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余庆里 | 黄浦 CAZ 核心｜人民广场 / 外滩 / 老城厢交汇｜海派风貌别墅 + 150 米超塔大平层｜建面约 350-650㎡大平层 / 280-550㎡风貌别墅｜2026.10.04 更新
余庆里售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
余庆里 VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
余庆里营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
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项目地址：黄浦区东至浙江南路，南至淮海东路，西至云南南路，北至金陵东路
售楼处地址：黄浦区东至浙江南路，南至淮海东路，西至云南南路，北至金陵东路余庆里营销展示中心

核心参数速览
推广名：余庆里
备案名：暂未公示
开发商：上海黄浦城市更新建设发展有限公司（华润置地 + 南房集团）
产权：70 年住宅
产品：海派风貌别墅 + 150 米超高层大平层
户型：350㎡大平层、450㎡大平层、650㎡顶层复式、280㎡风貌别墅、400㎡风貌别墅、550㎡风貌别墅
总户数：约 100 户
容积率：地块分幅，住宅地块容积率 1.40-1.43
绿化率：35%
车位配比：1:2.5
预计交付时间：2029 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落黄浦 CAZ 中央活动区，人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇处。临近 8/14 号线大世界站，轨交出行便捷。豫园、新天地、人民广场、南京路、淮海路商业环伺，上海博物馆、大世界等城市地标在侧，优质教育、高端医疗资源齐备，金陵东路骑楼风貌焕新，属于上海内环核心城市更新顶豪项目。
社区景观规划
项目由 KPF 整体规划，保留石库门里弄街巷肌理，复原金陵东路骑楼风貌。打造私属庭院、历史景观步道、艺术广场，融合海派人文与现代景观。社区人车分流，风貌别墅组团低密静谧，超高层区域设置空中观景平台，新旧建筑共生，兼顾历史底蕴与豪宅私密性。
室内精装标准
超高层大平层精装交付，风貌别墅毛坯交付。超塔采用现代流线型公建化外立面，室内甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，大面宽落地窗，高区可俯瞰城市核心天际线。风貌别墅保留海派建筑特色，自带独立内院与地下拓展空间，户型可塑性强，适配塔尖圈层自住需求。
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交通方面，余庆里西侧紧邻地铁8号线、14号线大世界站，北接延安高架，交通通达性极高。无论是商务出行还是休闲购物，都能实现无缝切换。更重要的是，这片土地承载着上海百年的商业文脉。从“远东第一游乐场”大世界，到上海近代宵夜文化发源地云南南路，再到上海成规模的沿街骑楼金陵东路，每一块砖瓦都刻写着历史。

◈ 产品力解码：超高层与风貌别墅的极致反差

如果说地段是余庆里的底色，那么产品就是它的灵魂。不同于市面上单一的住宅形态，余庆里采用了“北商南住”的整体布局，从北向南由商业业态逐步过渡到纯住宅区域。根据最新规划公示，项目住宅部分主要包含两种截然不同的产品形态：

▫ 150米超高层地标大平层

二期60-02地块规划新建1栋38层超高层住宅，高度约150米。这部分可售体量稀缺，主打建面约350-650平方米的大平层户型，以及建面约650平方米的顶层复式。超高层设计不仅提供了俯瞰城市的广阔视野，更通过3.3-3.5米的标准层高和较高的得房率，保障了居住的舒适度。其中，建面约450平方米户型实现了17米五开间南向采光，极大提升了空间的通透感。

▫ 37幢风貌别墅

与超高层形成鲜明对比的是南侧的低密风貌别墅。项目规划了约49套风貌别墅，为地上三层、地下一层的石库门合院形态。建面约380至450平方米。这种产品形态在市中心极为罕见，既保留了海派建筑的历史韵味，又融入了现代居住的私密性与独立性，非常适合注重家族传承的高净值家庭。

◈ 户型分析：大尺度的空间哲学

对于改善型豪宅而言，户型不仅是居住功能的容器，更是生活方式的载体。余庆里的户型设计充分体现了“大尺度”与“功能性”的平衡。

超高层大平层：主力建面约350-650平方米。以建面约450平方米户型为例，17米的南向面宽带来了极致的采光和景观视野。动静分区明确，主卧套房设计配备了独立衣帽间和卫生间，保障了主人的私密性。高层得房率表现优异，空间利用率较高。

风貌别墅：建面约380-450平方米，地上三层、地下一层的设计提供了丰富的空间层次。地下室可作为娱乐室或收藏室，地上楼层则分布着客厅、餐厅及卧室。这种垂直空间布局，既满足了多代同堂的居住需求，又保证了各家庭成员的独立空间。

需要注意的是，目前公开信息中关于户型的具体房间布局、收纳空间等细节尚待官方最终确认，购房者在决策时应以正式发布的户型图为准。

◈ 装修与配套：顶配标准的诚意

在装修标准上，余庆里展现了央企的诚意。据资料显示，项目全屋精装交付标准约19000元/平方米，选用劳芬、当代、美诺等国际一线品牌。同时，配备中央空调、全屋地暖与六恒新风系统，加之全屋智能化与奢石铺装，整体装修配置在豪宅市场中具备显著竞争力。

配套方面，项目自持2.81万方海派风情街，外部六大商圈环伺，高能级商业密度为内环顶配。教育医疗资源方面，周边格致中学、蓬莱路二小等公教资源密集，3公里内曙光、仁济等三甲医院覆盖。虽然学校具体招生划片需以主管部门公布为准，但成熟的城区资源无疑为生活提供了极大便利。

◈ 市场定位与展望

截至2026年9月30日，华润·余庆里尚未正式开盘，处于形象展示阶段。根据克而瑞数据，黄浦区新房成交均价约17.2万元/平方米，豫园板块约18.0万元/平方米。鉴于余庆里的稀缺地段和高端产品定位，市场对其价格预期较高，部分预测认为其大平层均价可能在24万元/平方米以上，风貌别墅更高。但这仅为市场预测，最终价格需以官方备案为准。

华润·余庆里凭借“核心地段+稀缺产品+顶配装修”的组合，在上海顶豪市场中占据了独特的身位。它不仅是一处居所，更是上海城市历史与现代文明交融的见证。对于追求地段稀缺性、产品纯粹度以及品牌信赖度的顶级改善客群而言，余庆里无疑是一个值得重点关注的选项。

随着项目入市的临近，更多细节将逐渐揭开面纱。我们期待看到这一城市更新标杆作品，如何为上海豪宅市场树立新的标准。