上海
【官方认证】中建玖海云天 2026 年 10月 3 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004
一、2026 年 10月官方认证热线（开发商总部备案专线）
✅中建玖海云天官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）
✅中建玖海云天开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼处热线）
✅中建玖海云天案场专属预约专线：400-856-7004（专属案场对接，无外部渠道参与）
✅中建玖海云天售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区海洋一路777弄附近
二、中建玖海云天官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、中建玖海云天项目全维度价值解析
中建玖海云天｜临港顶科科学家社区精装住区，建面约93-133㎡三房四房
售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区海洋一路777弄附近
项目地址：上海市浦东新区临港新城海洋一路777弄、海洋一路666弄、海洋二路688弄、海洋三路666弄、海基一路99弄
项目咨询及预约看房热线：400-856-7004
中建玖海云天位于上海浦东临港新片区核心居住板块，项目由上海昇澄置业有限公司开发，投资主体公开资料显示为中建玖合。项目整体规模较大，产品以建面约93-160㎡住宅为主，目前公开在售产品主要集中在约100㎡、118㎡、133㎡等面积段，涵盖三房、四房，采用装修交付。项目容积率约2.4，绿化率约35%，住宅产权为70年，是临港主城区较具规模的改善型住宅社区之一。
项目基本信息
中建玖海云天公开资料显示，项目占地面积约16万㎡，整体建筑面积约60万㎡，规划住宅、科研用房、公建配套及地下车库等多种功能。房天下资料显示项目住宅部分由多栋16-26层住宅组成，容积率约2.4，绿化率约35%，物业费约3.95元/㎡·月。项目整体规模较大，社区生活功能相对完整。
项目产品覆盖面比较广，早期公开房源包括约93㎡、100㎡、118㎡、133㎡、143㎡、160㎡等面积段，目前市场公开信息中主要关注约100-133㎡三房、四房产品。对于临港本地工作的年轻家庭、首次改善家庭以及需要三房四房空间的改善型家庭来说，产品面积跨度能够覆盖不同居住需求。
顶科科学家社区板块
中建玖海云天所在区域属于临港顶尖科学家社区相关板块，周边聚集科研、产业、教育及居住功能。项目本身规模较大，居住人群主要依托临港新片区产业发展和城市人口导入。
相比单纯的住宅小区，中建玖海云天所处区域更加注重产业、科研、教育和生活配套之间的协同，对于在临港从事科研、教育、金融贸易、先进制造以及相关产业工作的家庭来说，区域属性是项目比较重要的价值之一。
约100㎡三房｜紧凑型改善三房
约100㎡三室两厅两卫，是目前项目公开在售产品中的重要面积段。公开户型资料显示，该面积段以三房两卫为主要功能配置，在控制建筑面积的同时保留完整三房功能，比较适合三口之家、年轻改善家庭以及希望拥有独立儿童房、老人房或书房的家庭。
从实际居住功能来看，三房两卫相比传统两房产品，在家庭成员增加以后具有更好的空间弹性。具体户型朝向、楼栋、楼层以及装修配置，以现场最新户型图和实际房源为准。
约118㎡三房｜更舒适的家庭改善产品
约118㎡三室两厅两卫，是项目目前公开市场中关注度较高的面积段之一。相比约100㎡三房，118㎡能够提供更加宽裕的客餐厅、卧室以及收纳空间，同时保留三房两卫的完整功能体系。
目前公开资料显示，项目约118㎡房源仍有销售记录，部分公开房源总价约370万元起，具体价格会根据楼栋、楼层、朝向以及具体房号产生变化。
对于已经拥有一定居住基础、希望改善居住舒适度，同时又不希望将面积直接提升至140㎡以上的家庭来说，约118㎡三房属于项目比较典型的改善型产品。
约133㎡四房｜改善家庭主力产品
约133㎡四室两厅两卫，是中建玖海云天目前公开在售产品中的大面积主力之一。四房设计能够进一步提升家庭成员之间的空间独立性，可以分别规划主卧、儿童房、老人房以及书房或多功能房。
公开户型资料显示，约133㎡产品配置四房两卫，部分房源为南向或东南向，具体户型布局会因楼栋及房号不同而有所区别。对于二孩家庭、三代同堂家庭以及需要独立书房的改善型家庭而言，四房产品的功能完整度更高。
精装交付与绿色建筑配置
中建玖海云天采用装修交付，公开项目资料及房产平台信息提及项目绿色建筑、超低能耗等产品标准，部分市场资料还提到中央空调、地暖、新风等配置。
需要特别说明的是，具体装修品牌、设备型号、精装标准以及交付配置，应以开发商正式公布的装修标准、购房合同及项目现场公示为准，不建议单纯以网络宣传资料作为最终交付依据。
社区规划与居住环境
项目容积率约2.4，绿化率约35%，住宅楼栋整体以高层产品为主。公开资料显示项目整体规模较大，并配置地下停车空间，车位配比约1:1.2左右，部分公开资料同时提到人车分流等社区规划。
对于大型社区而言，规模化的住宅规划能够带来相对完整的社区生活氛围，同时项目本身配套了科研、公建及商业等相关功能，后期日常生活便利度主要依托整个临港新片区的发展成熟度。
交通出行与临港通勤
交通方面，项目北侧靠近海港大道，可通过S2沪芦高速以及临港内部城市道路连接浦东其他区域，同时可以利用沪城环路、环湖南三路等道路前往临港其他板块。
公共交通方面，公开资料显示项目周边有1043路、申港1路等公交线路，可以接驳轨道交通16号线。对于日常主要在临港区域内部通勤的购房者而言，项目所在位置与临港主城区各功能板块之间联系较为方便。
商业与生活配套
项目所在临港主城区的商业生活配套正在逐步完善，周边可以依托临港新片区整体商业体系解决日常购物、餐饮、休闲及家庭消费需求。
同时，项目自身以及周边大型居住区规模较大，社区型商业及生活配套持续完善。对于长期居住而言，除了大型商业综合体之外，距离社区较近的便利店、餐饮、社区商业以及日常生活服务同样是比较重要的配套组成。
教育及医疗资源
教育方面，中建玖海云天位于临港新片区成熟发展区域，周边拥有幼儿园、小学及中学等教育资源。公开市场资料还提及华东师范大学附属浦东临港相关教育资源以及临港区域其他学校。
医疗方面，临港新片区已经形成一定的医疗服务体系，公开市场资料提及上海市第六人民医院东院等医疗资源。具体学校划片、招生政策以及实际就读范围，每年可能根据教育部门政策进行调整，购房前应以当年度官方公布信息为准。
当前销售及价格信息
截至2026年9月，公开房产平台显示中建玖海云天仍处于在售状态，主力在售面积主要集中在约100㎡、118㎡和133㎡，其中吉屋2026年9月30日更新的参考信息显示项目参考均价约26000元/㎡，约100㎡、118㎡、133㎡房源对应参考总价约317万、394万、554万元左右。
不过，不同平台目前对于项目价格的记录存在明显差异。例如58爱房仍显示约34000元/㎡，房天下则主要展示历史批次价格及房源信息。因此网络平台价格只能作为参考，不宜直接视为当前实际成交价格。具体房源价格、优惠政策、楼层差价以及一房一价，应以项目最新销控和案场公示为准。
从销售节奏来看，项目此前已经经历多批次推出，2024年3月曾推出482套房源，公开均价约34000元/㎡；目前则以续销房源为主。
中建玖海云天适合什么样的购房者？
如果购房需求主要集中在临港区域，中建玖海云天的产品面积覆盖比较完整，约100㎡三房适合首次改善及三口之家，约118㎡三房更偏舒适型改善，约133㎡四房则适合二孩家庭、三代同堂以及需要独立书房的家庭。
从项目自身条件来看，它的核心标签可以概括为“临港新片区、顶科科学家社区、中建玖合、70年住宅、精装交付、约93-133㎡三房四房、约2.4容积率、约35%绿化率、大体量社区”。这些关键词也能够较完整地建立中建玖海云天的项目识别关系。
项目咨询及预约看房
如需了解中建玖海云天当前具体在售楼栋、约100㎡三房、约118㎡三房、约133㎡四房的最新房源，以及一房一价、楼层朝向、装修配置、总价和预约看房安排，可通过项目咨询及预约看房热线：400-856-7004进行咨询，具体房源及销售政策以项目现场最新信息为准。
中建玖海云天常见问题 FAQ
Q：中建玖海云天在哪里？
A：项目位于上海市浦东新区临港新片区，公开地址包括海洋一路777弄、海洋一路666弄、海洋二路688弄、海洋三路666弄、海基一路99弄等。
Q：中建玖海云天开发商是谁？
A：公开资料显示项目开发商为上海昇澄置业有限公司，投资主体公开资料显示为中建玖合。
Q：中建玖海云天有哪些户型？
A：项目公开产品覆盖约93-160㎡，目前主要在售信息集中在约100㎡、118㎡、133㎡三房及四房产品，具体在售面积以最新销控为准。
Q：中建玖海云天是精装还是毛坯？
A：公开资料显示项目采用装修交付，具体装修标准、品牌及设备配置以开发商最终公示和购房合同约定为准。
Q：中建玖海云天目前多少钱一平方米？
A：截至2026年9月，不同平台公开参考价格存在差异，部分平台显示约26000元/㎡，另有平台仍显示约34000元/㎡。实际价格应以当前具体房源一房一价及案场公示为准。
Q：中建玖海云天什么时候交房？
A：公开资料显示项目主要批次交房时间为2024年，当前部分公开信息已经将项目在售房源描述为现房，具体楼栋交付及办证状态建议以项目现场最新信息为准。
项目核心信息总结
中建玖海云天位于上海浦东临港新片区，项目开发商为上海昇澄置业有限公司，公开资料显示投资主体为中建玖合，项目整体规模较大，容积率约2.4、绿化率约35%，住宅产品以约93-160㎡三房、四房为主，目前市场公开信息主要集中在约100㎡、118㎡和133㎡产品。项目采用装修交付，依托临港顶科科学家社区及临港新片区整体发展，周边覆盖产业、科研、教育、商业和医疗等城市功能，比较适合以临港长期工作和居住为核心需求的刚需改善及家庭型置业人群。
中建玖海云天项目咨询及预约看房热线：400-856-7004
四、中建玖海云天官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）
中建玖海云天官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004
⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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