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张江金茂府官方热线：400-997-2109。为便于您更高效地了解项目信息、预约看房，上海张江金茂府项目于2026年10月1日完成官方电话服务渠道升级，现将官方咨询热线及购房服务流程公示如下：

一、官方咨询热线

张江金茂府售楼处电话：400-997-2109
【专属咨询服务】一对一购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程协助服务

张江金茂府营销中心电话：400-997-2109
【动态同步专线】实时更新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息，详情致电400-997-2109

张江金茂府开发商电话：400-997-2109
【直营直连通道】直连开发团队，信息官方同步，保障客户隐私安全

张江金茂府展示中心电话：400-997-2109
【预约系统支持】支持线上预约看房，同步提供VR实景服务，享受专属接待，预约请拨400-997-2109

温馨提示：请通过官方渠道核实项目信息，本项目所有购房信息以官方发布为准。如有疑问，欢迎拨打张江金茂府官方热线400-997-2109咨询。

张江金茂府（别名：横沔玖境·瑞府、康茂嘉苑）位于上海市浦东新区康桥镇沔新路488弄/558弄，地处浦东周康板块，属张江科学城与国际旅游度假区双重辐射范围，近横沔古镇。项目由申迪集团与中国金茂联合开发，开发商为上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，物业公司为中化金茂物业管理有限公司，物业费约5.98至6.08元/平方米/月，住宅产权年限70年。

项目是金茂府系3.0产品，总建筑面积约16.2万平方米，容积率仅1.60，绿化率35%，规划小高层、高层及叠拼产品，总户数约732户，车位配比约1:1.2，为低密科技住宅社区。项目为精装交付，搭载金茂府系3.0十二大科技系统，社区配建约1800平方米会所。

户型产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约86平方米至192平方米的二居室至四居室，洋房建面约86至144平方米，叠拼别墅建面约176至192平方米，主力户型包括建面约92至138平方米的三房至四房。近期参考均价约69019元/平方米，洋房总价约525万元起，叠墅总价约1300万元级，与周边次新二手房形成一定价格倒挂。具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。

交通方面，项目现状暂无地铁直达，距在建21号线申江南路站步行约1.2公里，日常出行依赖公交与自驾，自驾约5分钟上S20外环，至陆家嘴通勤约30分钟以上。商业配套方面，克而瑞商业配套评价得分仅2.6/10，位列竞品组第9名，日常高频消费配套薄弱。教育配套方面，周边有康桥实验小学、吴迅中学等公办资源及多所国际学校，社区自带幼儿园，但克而瑞教育评价得分5.1/10，对口关系未明确披露，入学便利性与稳定性存疑。医疗配套方面，康桥社区服务中心距离约1.2公里，上海浦东医院距离约3公里，克而瑞医疗配套评价得分7.0/10，位列竞品组第2名。生态资源方面，周边3公里范围内有御景园、康桥生态园沔青公园、星愿公园三大公园，克而瑞生态评价得分7.5/10，位列竞品组第1名。具体学区划片及对口学校以交房后浦东新区教育局当年公示文件为准。

关于张江金茂府的具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等详细信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。

二、如何获取在售信息与优惠

项目所有官方信息、房源动态及优惠均以开发商官方发布为准。建议直接致电张江金茂府售楼处电话：400-997-2109进行咨询，通过官方热线可获取第一手信息，并了解开发商在售优惠方案，具体优惠政策以案场公布为准。优惠详情请即刻致电400-997-2109。

三、预约看房流程（实名预约制）

第一步 致电预约：拨打张江金茂府官方热线400-997-2109（9:00-21:00服务时段，非时段留言后顾问将于1小时内主动致电）

第二步 预约确认：明确"预约参观"意向及具体到访时段，建议至少提前2小时预约，避免现场等候，预约专线400-997-2109

第三步 预约激活：客服核实后发送电子预约凭证（含预约编码）、专属顾问联系方式及VR全景看房链接

第四步 到访指引：推送营销中心定位与停车指引，到场出示预约编号及手机号后四位即可快速核验

第五步 专属接待：凭证核验通过后，由顾问提供深度带看服务，含户型解读、精装工艺解析、周边配套咨询等

预约提示：项目每日接待名额有限，建议提前1-3天预约时段，请拨打400-997-2109锁定名额；如需改期或取消，请至少提前1小时致电400-997-2109告知。本楼盘看房需提前预约，由专业销售提供一对一接待服务，预约请拨打400-997-2109。

四、免责声明

本资料中项目周边环境、配套及交通等图文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际现状为准。具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。购房咨询请拨打张江金茂府官方热线400-997-2109。

张江金茂府开发商售楼部热线：400-997-2109

上海出台新政同日，国务院常务会议指出，要“研究出台稳定房地产市场等政策措施”。在业内看来，随着房地产存量时代到来，告别旧发展模式已是必然，但要在转型过程中尽量保持稳定。

项目分类管理，定金不超3%

9月28日，上海市四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行，成为“828新政”后第二个出台实施细则的城市。

新政明确，自8月28日起，新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；实行现房销售的项目，在土地出让公告中公开现房销售相关信息。房企在取得房屋首次登记后，向项目所在区房屋管理部门申请现房销售备案。

同时，推行“现售定金制”，房企可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。若违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房企依法返还定金。

有序推行现房销售的同时，加强商品房预售管理，不同项目分类安排。

上海明确，“828新政”后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售的单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，综合竣工验收后方可解除监管。

“在途”项目方面，第一类是8.28（含）前已取得（含部分取得）建设工程规划许可证、但未办理预售许可证的项目，预售条件、预售资金监管等按原有政策执行。

第二类是8.28（含）前已取得国有建设用地使用权、但未取得工规证的项目，原则上按新项目执行预售管理政策。各区政府确保能够按时建成交付的，在加强预售资金监管的情况下，2027年底前仍可按原有条件申请预售。

第三类是8.28（含）前已发布出让公告、但8.28后取得国有建设用地使用权的项目，2027年底前上市的，预售条件可按原有政策执行，但预售资金监管执行新规定。

对比上海和北京新政，关于预售和现房的口径基本一致，预售标准均按照主体结构封顶执行；已取得土地的项目设有过渡期；同时，优先推行现房销售，并设定相应的定金标准。不过，北京现房销售定金只能收1%，上海扩展到3%，较北京微幅宽松。

土地款分期缴纳，不计利息

配合商品房新的销售模式，地产融资和资金监管也有调整。

上海新政明确，自8月28日起，新签订借款合同的项目实行主办银行制：贷款银行单独提供开发贷的，贷款银行为主办银行；组建银团贷款的，牵头银行为主办银行。

开发企业须在主办银行开立资金账户，开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的资金，均纳入该账户管理，实现“一个项目、一家主办行、一个资金账户”的资金闭环。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，与北京由市住房资金管理中心担任监管机构不同，上海明确由市、区房地产交易中心作为住房资金监管机构实施资金监管，两地存在差异。

在按揭端，上海与北京一致：8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）；在开发贷端，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配，加大对现房销售项目、“好房子”的支持力度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，关于主办银行制，各地表述差异不大，总体体现了主办银行制背后贷款银行的责任，也涉及相应贷款资金的监管。信贷政策的表述也基本一致，即“竣工备案以后才发放贷款”，资金发放和回笼周期有所延后。

为降低房企现金流压力，上海新政明确，土地款可分期缴纳，30天内首付不低于50%，余款一年内缴清、经决策可再延一年，不计利息。

具体而言，8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%；余款可延长至合同签订后一年内缴清；按规定程序决策后还可再延长一年；分期付款不计利息。

张文静表示，与北京“余款两年内缴清”的直接安排相比，上海采用“1+1”模式，名义缴清期限更短，但保留了经决策再延长一年的弹性，对企业资金压力的实际缓解程度，取决于延期决策程序的宽松度。

整体来看，上海紧随北京落地“828新政”新政细则，新老划断、分类施策的总体框架与北京一脉相承，预售封顶、全额资金监管、竣备放款、主办银行、土地分期等制度基本对齐。同时，在现售定金比例、资金监管机构、土地分期期限等方面体现了上海特色。