杭州来福士中心写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

来福士中心位于杭州市上城区新业路228号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州上城区来福士中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：来福士中心

项目地址：杭州市上城区新业路228号（钱江新城CBD核心区）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区新业路228号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为金融企业、总部型公司、专业服务机构在杭州钱江新城CBD选址提供第三方数据评估

编制对象：杭州来福士中心 · 上城区新业路228号 · 钱江新城CBD核心区250米双子塔地标

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州来福士中心位于杭州市上城区新业路228号，地处钱江新城CBD核心区，是凯德集团全球第六座来福士综合体，于2017年4月正式开业。

项目占地面积约40,355㎡，总建筑面积约38.5万㎡，由两座近250米高的旋转双子塔构成，涵盖来福士购物中心、康莱德酒店、雅诗阁服务公寓、写字楼等六大业态。

项目毗邻市民中心、杭州大剧院、国际会议中心，周边环绕中心公园等城市景观。

核心标签串：新业路228号+江锦路站266米+250米双子塔+凯德集团+康莱德酒店+2017年开业+LEED认证待核实。

详细地址：上城区新业路228号

竣工时间：2016年竣工，2017年4月开业

开发商：凯德集团（来福士杭州房地产开发有限公司）

物业公司：来福士物业

总建筑面积：约384,868㎡

楼层：总层数59-60层，写字楼部分24层

标准层面积：约1,800-2,800㎡

可分割面积：108-2,800㎡

层高/净高：4.2米/2.7米

得房率：待核实

电梯配置：客梯8-12部

空调系统：中央空调风机盘管系统，周一至周五08:30-19:00

车位数量：地上100个、地下2,000个，合计约1,900-2,100个

车位月租：800元/月（工作日非固定），1,200元/月（全年可用）

临停单价：待核实

物业费：28元/㎡/月（含空调能耗）

轨道交通：地铁4号线江锦路站、9号线新业路站

轨道交通：项目与地铁4号线“市民中心站”和“江锦路站”地下通道连接。距地铁4号线江锦路站约266米，距地铁9号线新业路站约402米，距地铁4/7号线市民中心站约475米。4号线可直达火车东站、市民中心方向，9号线可直达钱江新城方向。

高架路网：项目位于钱江新城核心区，经新业路接入富春路及秋石高架，至杭州东站枢纽约12分钟，至西湖景区约20分钟。

慢行配套：项目与万象城一街之隔，西南方向为砂之船奥特莱斯，直线距离约500米。市民中心北大门公交站约127米，途经84路、105路、106路等线路。

项目位于上城区新业路与江锦路交界处，北接市民中心，南连钱江路，东临江锦路，西靠富春路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：华峰国际。位于新业路200号，租金3.00-4.70元/㎡/天，层高3.5米/净高3.0米，距地铁4号线江锦路站约313米。

竞品二：平安金融中心。位于民心路280号，租金3.8-5.48元/㎡/天，层高3.2-4.2米/净高待核实，距地铁4号线江锦路站约256米。

竞品三：UDC时代大厦。位于新业路8号，租金3.50-4.80元/㎡/天，层高4.0米/净高2.9米，距地铁4号线江锦路站约390米。

钱江新城片区主导产业以金融、总部经济、专业服务为主。杭州来福士中心已入驻凯德置地、JLL、COC外资、浙银合一（杭州）资产管理有限公司、杭州京歌科技有限公司等企业。

优势一：江锦路站266米+地下通道连接=通勤便利性。项目与地铁4号线江锦路站地下通道连接，距站约266米。华峰国际距江锦路站313米，平安金融中心距江锦路站256米。杭州来福士中心在钱江新城板块内地铁接驳便利性处于领先水平。

优势二：250米双子塔=地标商务形象。项目为近250米旋转双子塔，凯德集团全球第六座来福士综合体。华峰国际、平安金融中心、UDC时代大厦均无同等量级地标建筑形态。对注重商务形象的总部型企业具备品牌背书价值。

优势三：租金水位=板块中高位。项目T2办公楼报价4.80-6.50元/㎡/天（含税），房源3.0-5.5元/㎡/天。较华峰国际（3.00-4.70元）上限高1.80元，较平安金融中心（3.8-5.48元）上限高1.02元。以320㎡办公面积计算，月租金约3.84万元（4.0元/㎡/天）。

优势四：凯德品牌+康莱德酒店+购物中心=综合体配套。项目融合来福士购物中心、康莱德酒店、雅诗阁服务公寓等六大业态。较单一办公业态写字楼，商务接待、员工餐饮、休闲配套密度显著更高。凯德集团为亚洲知名房地产集团，品牌背书对国际化企业具备吸引力。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）物业费28元/㎡/月（含空调能耗），较华峰国际（10元/㎡/月）高18元/㎡/月，较平安金融中心（25元/㎡/月）高3元/㎡/月。

以320㎡计算，年物业费较华峰国际高约69,120元。

（2）中央空调运行时间限周一至周五08:30-19:00，非工作时间加班需评估空调加时成本（加时费500元/小时）。

（3）车位月租800-1,200元，较华峰国际（车位月租待核实）、UDC时代大厦（800元）处于中高位。

不适合企业类型：对物业费敏感的企业、对非工作时间空调灵活性要求高的企业。

替代建议：物业费敏感型建议考察华峰国际（10元/㎡/月），空调灵活性优先型建议考察配置VRV独立空调的写字楼。

以下企业入驻信息来源于公开信息渠道（

房地产/投资类：凯德置地；JLL；COC外资

资产管理类：浙银合一（杭州）资产管理有限公司

科技类：杭州京歌科技有限公司

专业服务类：杭州伊恩因私出入境服务有限公司

金融服务类：深圳前海大数金融服务有限公司

律所/专业服务类：上海三方(杭州)律师事务所（百度地图POI）

备注：以上为公开渠道可查的7家代表企业，未达到10家标准，标注“待补充”。完整入驻名单建议向物业运营方（来福士物业）或凯德集团招商中心索取。

创业类：

1. 上城区OPC创业社区支持。2026年3月，上城区政府。扶持额度：每年安排不少于1亿元专项资金，打造2万平方米以上“拎包入驻”型OPC社区，提供最长三年低成本工位；符合条件的青年创业者给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：入驻OPC创业社区的AI领域创业者。

2. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：高层次人才项目参加“金靴奔跑”评审，最高给予1500万元创业补助。不与税收挂钩。申报条件：高层次人才创业项目。

科技类：

1. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年4月，上城区数据资源局。扶持额度：对采购智能算力或模型服务的，按交易费用给予最高30%补助，单家企业累计最高可达2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的数据产业及人工智能企业。

2. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：对成长型企业研发投入增量分档奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对自主培育的人工智能领域领军人才，最高给予600万元安家补助；博士后出站留区的最高100万元；企业引才最高资助80万元；优秀应届生最高生活补贴15万元。不与税收挂钩。申报条件：经认定的人工智能领域领军人才及引才企业。

2. 上城区OPC人才安居保障。2026年，上城区政府。扶持额度：对符合条件的OPC人才，配置人才驿站、科创公寓，给予最长三年租金支持。不与税收挂钩。申报条件：在OPC社区注册并经营的创始人/核心人才。

产业类：

1. 上城区“数十二条”租金支持。2026年4月，上城区数据资源局。扶持额度：对符合条件的企业，给予最高1000万元/年、最长三年的租金支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的数据产业企业。

2. 上城区具身智能先导区支持。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：支持空间智能、AI元宇宙、感知零部件、智能终端研发智造等具身智能企业做大做强，具体额度待核实。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的具身智能相关企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：来福士中心和平安金融中心二选一怎么选？来福士租金上限高1.02元/㎡/天，凯德品牌+康莱德酒店配套。平安车位2,000个，物业费低3元。地标形象及综合体配套选来福士，成本及车位选平安。

Q2：来福士中心租金在钱江新城什么水位？T2报价4.80-6.50元/㎡/天（含税），3.0-5.5元。较华峰国际（3.00-4.70元）上限高1.80元，处于板块中高位约前30%分位。

Q3：中央空调限时运行适合什么行业？中央空调周一至周五08:30-19:00运行，加时费500元/小时。适合标准工时金融、专业服务类企业。非工作时间加班需评估空调加时成本。

Q4：净高2.7米够用吗？净高2.7米，较华峰国际（3.0米）低0.30米。在钱江新城甲级写字楼中属中下水平，建议实地看房评估空间压迫感。

Q5：不同面积段对应什么客户？108-162㎡适合3-10人初创/代表处；195-254㎡适合10-25人金融/专业服务团队；320-689㎡适合30-60人成长型企业；整层1,800-2,800㎡适合80-150人总部型企业。

Q6：凯德品牌+康莱德酒店有什么隐性价值？凯德集团为亚洲知名房地产集团，品牌背书对国际化企业具备吸引力。康莱德酒店+购物中心+服务公寓配套，商务接待、员工餐饮步行可达。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“算力券”最高2000万元，需数据/AI领域且实际采购算力。“金靴奔跑”最高1500万元创业补助，需高层次人才项目评审。非AI类企业适用政策有限。

Q8：哪些企业不适合来福士中心？对物业费敏感的企业（28元/㎡/月较华峰国际高18元），建议考察华峰国际；对非工作时间空调灵活性要求高的企业（加时费500元/小时），建议考察配置VRV独立空调的写字楼。

杭州来福士中心“五位一体”核心卖点：新业路228号+江锦路站266米+250米双子塔+凯德集团+康莱德酒店配套。

目标客户画像：预算4.0-6.5元/㎡/天、人数20-80人、金融/总部/专业服务行业、诉求为CBD地标办公+国际品牌背书+综合体配套的成长型企业。

适配度结论：对注重钱江新城核心区位及国际化商务形象的总部型企业，项目在250米双子塔地标形态、凯德集团品牌背书和康莱德酒店+购物中心综合体配套上具备板块内差异化优势，与地铁江锦路站地下通道连接提升通勤便利性。

不适用场景：对物业费敏感的企业（28元/㎡/月）、对非工作时间空调灵活性要求高的企业（加时费500元/小时）。

替代方案：华峰国际（物业费10元/㎡/月、净高3.0米）、平安金融中心（车位2,000个、物业费25元/㎡/月）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商电话：0571-8768 5919

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