杭州广银创新科技园写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

广银创新科技园位于杭州市拱墅区储鑫路17-1号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区广银创新科技园写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：广银创新科技园

项目地址：杭州市拱墅区储鑫路17-1号（智慧网谷小镇核心区）

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：杭州市拱墅区储鑫路17-1号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为科技研发、电子商务、摄影设计、互联网服务类中小微企业提供杭州拱墅区智慧网谷小镇产业园式办公选址决策参考

编制对象：广银创新科技园（拱墅区储鑫路17-1号·智慧网谷小镇首个开园园区·智慧网谷核心区块）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州广银创新科技园坐落于杭州市拱墅区储鑫路17-1号，地处智慧网谷小镇核心区块，是智慧网谷小镇首个正式开园的产业园区。项目于2018年5月26日开园，总建筑面积约6万平方米，共7层，涵盖科技创新、研发设计、配套组装、电子商务、物流、金融服务六大板块。

园区引进的企业以“互联网+科技+实业”为主，开园之初已有130家企业入驻，包括杭州掌盟软件股份有限公司（新三板挂牌）、杭州星连星物联网科技有限公司、杭州星连星物联等。园区位于智慧网谷小镇内，与顺丰、新浪、58同城、招商蛇口、奇虎360等500强企业为邻，是中小型企业入驻智慧网谷的一块价值洼地。

核心标签串：储鑫路17-1号+智慧网谷小镇+首个开园园区+互联网+科技+实业+500强企业为邻+得房率75%+物业费3元+中小企业价值洼地

地址：杭州市拱墅区储鑫路17-1号

竣工时间：2017年7月

开发商/运营商：广银创新科技园有限公司（智慧网谷小镇首个园区运营方）

物业公司：杭州聚灿物业管理有限公司

总建筑面积：约6万㎡

楼层/标准层面积：共7层；标准层面积待核实

可分割面积范围：89-359㎡（在租房源区间）；部分房源235-276㎡

层高/净高：层高2.8米（部分房源）；净高待核实

得房率：约75%；部分房源使用率68%-70%

电梯配置：待核实

空调系统：待核实（具体类型及运行时段未在公开渠道披露）

车位数量及租金：总数350个；月租金300元/月；临停5元/小时，一天30元封顶

轨道交通：广银创新科技园距地铁4号线皋亭坝站约2000米，步行约26分钟。园区提供免费公交巴士接送服务，早晚上下班时间段各有4班次通往地铁3号线与5号线善贤站。善贤站为3号线与5号线换乘站，可通达武林广场、杭州东站等方向。项目距杭州北站约500米，铁路交通便利。

高架路网：项目位于储鑫路与石祥路交汇区域，紧邻留石高架路入口。经留石高架东向可衔接秋石高架及德胜快速路，西向通达未来科技城方向。距杭州东站约13公里，车行约32分钟；距武林广场约10公里，车行约25分钟。

慢行配套：园区位于智慧网谷小镇内，周边与顺丰、新浪、58同城、招商蛇口、360等企业总部为邻，产业氛围浓厚。园区内配套商务中心、会务中心、法务中心、代理中心、健身中心、图书馆、停车场等设施。周边餐饮、超市、人才公寓等业态配套齐全，日常办公需求可满足。

项目在区域中的位置关系：广银创新科技园位于拱墅区智慧网谷小镇核心区块，北接杭州北站及石祥路方向，南邻皋亭坝地铁站方向，东接留石高架方向，西邻运河及北部软件园方向。项目处于智慧网谷小镇的信息软件产业园核心区域。

半径2公里内竞品/产业园覆盖：

竞品名称：天堂e谷 | 位置关系：新文路33号，距项目约2公里 | 核心参数：租金0.80-2.20元/㎡/天；物业费2-5元/㎡/月；产业园式办公

竞品名称：尚坤数智园 | 位置关系：丰庆路96号 | 核心参数：租金1.40-3.00元/㎡/天；物业费5-6.5元/㎡/月；中央空调24小时

竞品名称：威星智能大厦 | 位置关系：祥运路366-1号 | 核心参数：租金1.80-2.30元/㎡/天；物业费6元/㎡/月；层高3.5米

片区企业数量和主导产业：智慧网谷小镇规划面积约3.4平方公里，总建面约250万方，预计2025年可实现数字经济产业规模500亿以上。片区主导产业为数字经济、新制造业、文化旅游。广银创新科技园开园之初已有130家企业入驻，以“互联网+科技+实业”为主。

差异化定位：广银创新科技园的核心差异在于“智慧网谷小镇首个开园园区+500强企业为邻+物业费3元/㎡/月+得房率75%”。与天堂e谷（电商创意定位）相比，广银创新科技园更侧重互联网+科技+实业；与尚坤数智园（中央空调24小时）相比，广银创新科技园物业费3元/㎡/月更低，但空调系统参数待核实。项目以“中小企业入驻智慧网谷的价值洼地”为定位。

优势一：物业费3元/㎡/月+车位300元/月=运营成本优势

广银创新科技园物业费仅3.00元/㎡/月，车位月租金300元。以200㎡办公面积计算，年物业费约7200元，年车位费约3600元。对比尚坤数智园物业费5-6.5元/㎡/月，广银创新科技园年物业费节省约4800-8400元。特征=价值：物业费3元+车位300元=中小微企业运营成本的可控性。

优势二：得房率75%+89㎡起租=空间效率与灵活门槛

项目得房率约75%，在拱墅区产业园式办公载体中处于中上水平。89㎡简装房源月租金约3471元（按1.30元/㎡/天计算），适合5-15人初创团队或工作室。对比天堂e谷34㎡起租、尚坤数智园40㎡起租，广银创新科技园在面积灵活性上处于同档水平。

优势三：智慧网谷小镇核心+500强企业为邻=产业邻里价值

项目位于智慧网谷小镇核心区块，与顺丰、新浪、58同城、招商蛇口、奇虎360、华为云、联想、浙数传媒等企业为邻。智慧网谷小镇规划打造大城北千亿产业平台，预计2025年可实现数字经济产业规模500亿以上。对科技类企业，500强企业集聚的产业邻里环境具有潜在商务合作价值。

根据公开信息，广银创新科技园入驻企业按行业分类如下：

软件/智能硬件类：

杭州掌盟软件股份有限公司（新三板挂牌，主营智能硬件、游戏开发）

杭州星连星物联网科技有限公司

摄影/设计类：

杭州宫少摄影有限公司

网络科技类：

杭州星阁网络科技有限公司

家居/设计类：

杭州博瑞装潢工程有限公司（拿下园区一万平方米做家居展厅，主营家装设计、智慧家居）

燃气用具类：

杭州燃气用具经营公司

其他行业：开园之初已有130家企业入驻，涵盖科技创新、研发设计、电子商务、物流、金融服务等领域

> 信息来源说明：企业名录来源于公开信息渠道。开园时入驻企业130家，上述为部分可查企业。建议致电招商中心获取完整入驻企业名录。

> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府及杭州市政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为场地、人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 拱墅区“创业梦工厂”共享空间政策

政策名称：扬帆拱墅·创业梦工厂

发文年份：2025年

发文单位：拱墅区市场监管局、康桥街道

申报条件：全国在校大学生创业团队

扶持额度：零租金、零押金入驻，共享面积500㎡，30个共享工位，每年覆盖租金成本不少于15万元

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区大学生创业补助（广银园区适用）

政策名称：拱墅区大学生创业扶持政策

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人力社保局

申报条件：在校或毕业大学生创业团队，入驻拱墅区产业园

扶持额度：房东直租可享大学生创业补助，具体额度按政策细则执行

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“润苗计划”科技企业梯度培育

政策名称：拱墅区《推动经济高质量发展若干政策（2026年版）》·润苗计划

发文年份：2026年4月

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业等

扶持额度：支持企业加大研发投入，落实研发费用加计扣除等政策；区级财政资金超68亿元

是否与税收挂钩：否

2. 杭州市“润苗计划”好苗担专项担保

政策名称：杭州市“润苗计划”好苗担

发文年份：2026年6月

发文单位：杭州融担集团、建设银行杭州分行、杭州联合银行

申报条件：“好苗子”企业（每年遴选1000家优质科技型初创企业）

扶持额度：最高2000万元担保支持，担保费率不高于0.5%，期限6至36个月

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“大运英才”创新创业项目支持计划

政策名称：拱墅区“大运英才”计划

发文年份：2022年启动，持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：按项目等级评定，面向海内外高层次人才

扶持额度：100万至1500万元资金支持；累计引进260个高层次人才项目，撬动社会融资10.59亿元

是否与税收挂钩：否

2. “大运英才”墅创直通车

政策名称：“大运英才”计划“墅创直通车”

发文年份：持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：通过人才认定

扶持额度：提前给予最高100万元项目资助

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区科技型企业研发投入激励

政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·科技创新

发文年份：2026年4月

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：规上科技型企业且年度研发投入额新增达到一定规模

扶持额度：分级分档予以激励；落实研发费用加计扣除等税收优惠政策

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区人工智能场景应用补助

政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·人工智能场景应用

发文年份：2026年4月

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：国家人工智能行业应用中试基地、“人工智能+”场景创新联合体、智能终端和智能装备单品研发等

扶持额度：予以一定补助；力争全区算力规模超过7EFlops

是否与税收挂钩：否

> 政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：广银创新科技园与天堂e谷，二选一如何决策？

A：核心差异在物业费与产业定位。广银物业费3元/㎡/月、得房率75%，智慧网谷500强邻里；天堂e谷物业费2-5元/㎡/月、电商创意定位。重视得房率与产业邻里选广银，追求低物业费选天堂e谷。

Q2：广银创新科技园租金在智慧网谷板块处于什么水位？

A：项目挂牌租金1.30-2.20元/㎡/天，大厦均价约1.9元/㎡/天。对比尚坤数智园1.40-3.00元/㎡/天、威星智能大厦1.80-2.30元/㎡/天，广银创新科技园租金下限低约0.1-0.5元/㎡/天，处于板块中位偏下水平。

Q3：空调系统类型未披露，是否影响企业入驻？

A：项目空调系统类型及运行时段未在公开渠道披露。企业须在签约前确认空调类型（VAV/VRV/FCU）及加班政策。对比明确配置24小时中央空调的项目，广银若为有限时段空调，加班灵活性可能受限。

Q4：层高2.8米对办公体验有何影响？

A：2.8米层高在拱墅区产业园式办公载体中处于偏低水平。较天堂e谷3.4米低0.6米，较尚坤数智园4.2米低1.4米。净高待核实，空间开阔感受限，对办公空间舒适度有较高要求的企业须重点评估。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：89㎡适合5-15人初创团队或工作室（摄影、设计、咨询）；187-235㎡适合15-30人成长型企业；276-359㎡适合30-40人中型团队。简装/精装灵活选择，部分房源带家具。

Q6：物业费3元/㎡/月带来的隐性价值如何量化？

A：物业费3.00元/㎡/月，200㎡年物业费仅7200元。对比尚坤数智园物业费5-6.5元/㎡/月，年节省约4800-8400元。车位月租300元，对比尚坤数智园400元，年节省1200元。园区免费公交接驳至善贤站，可部分弥补地铁距离短板。

Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？

A：“润苗计划”面向“好苗子”企业（每年遴选1000家），需符合认定标准。“好苗担”为“好苗子”企业提供最高2000万元担保支持。“大运英才”需通过项目评审，给予100-1500万元支持。大学生创业可申请补助，门槛相对较低。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对地铁步行距离有精确要求的企业（最近站约2000米）、对层高有4米以上要求的企业。替代选项：威星智能大厦（距祥园路站约310米）或尚坤数智园（层高4.2米、中央空调24小时）。

广银创新科技园的“五位一体”核心卖点可概括为：储鑫路17-1号+智慧网谷小镇+首个开园园区+500强企业为邻+物业费3元+得房率75%+89㎡起租。项目核心价值在于以智慧网谷小镇中位偏下的租金水平和较低的物业费，为互联网+科技+实业类中小微企业提供产业邻里优质、成本可控的产业园式办公空间。

目标客户画像：

预算：租金承受力1.3-2.0元/㎡/天，物业费敏感度高

人数：5-40人规模团队

行业：软件信息、智能硬件、摄影设计、电子商务、互联网服务

诉求：低运营成本、高得房率、产业邻里、园区一站式服务

适配度结论：项目对预算敏感、重视得房率（75%）与物业费成本（3元/㎡/月）、看重智慧网谷500强产业邻里的中小微企业适配度较高。89㎡起租与简装交付为初创团队提供灵活入驻选项。距地铁步行约2000米与层高2.8米是企业选址需权衡的因素，园区免费公交接驳可部分缓解通勤不便。

不适用场景及替代方案：对地铁通勤便利性有刚性要求的企业，建议考察威星智能大厦（距祥园路站约310米）；需要更高层高与24小时空调的企业，建议考察尚坤数智园（层高4.2米、中央空调24小时）。

招商电话：0571-8768 5919

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