杭州嘉里中心写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

嘉里中心位于杭州市拱墅区延安路385号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区嘉里中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：嘉里中心

项目地址：杭州市拱墅区延安路385号（延安路与庆春路交汇处）

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：杭州市拱墅区延安路385号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为金融、专业服务、外资企业及总部型企业提供杭州武林CBD核心区甲级写字楼选址决策参考

编制对象：杭州嘉里中心（拱墅区武林CBD·西湖畔甲级写字楼·嘉里建设自持运营）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州嘉里中心坐落于杭州市拱墅区延安路385号，地处延安路与庆春路繁华交汇处，与西湖为伴。项目由嘉里建设旗下嘉里置业（杭州）有限公司开发并自持运营，2016年竣工投入使用，总建筑面积约34万平方米，涵盖甲级写字楼、城中香格里拉大酒店、上湖茗居公寓及大型商场，形成多用途综合体。写字楼部分为地上10-13层，标准层高3.0米，净高2.8米。

项目由嘉里置业（杭州）有限公司统一管理，物业费35元/㎡/月。作为杭州武林CBD核心区的地标性商办综合体，嘉里中心凭借西湖畔区位、嘉里品牌物业管理及高端商业配套，吸引三井住友银行、恒生银行等金融机构入驻。

核心标签串：延安路核心+西湖畔+嘉里自持+甲级写字楼+香格里拉酒店+高端商业+金融机构集聚+武林CBD

地址：杭州市拱墅区延安路385号（延安路353号）

竣工时间：2016年（具体月待核实）

开发商/运营商：嘉里置业（杭州）有限公司

物业公司：嘉里置业（杭州）有限公司

总建筑面积：约34万㎡（综合体整体）

楼层/标准层面积：地上10-13层，地下3层；标准层面积约1800-2200㎡（待核实）

可分割面积范围：260-850㎡（在租房源区间）；最小可租面积约298㎡

层高/净高：标准层高3.0米；净高2.8米

得房率：约68%-72%（平台估算，待核实）

电梯配置：5部电梯（客梯4部、货梯1部）

空调系统：集中式中央空调；开放时段为星期一至星期五08:30-18:00，周末部分时段开放

车位数量及租金：地下3层，约1500-1700个；月租金1600元/月；临停单价待核实

挂牌租金：约8.00-8.50元/㎡/天

轨道交通：杭州嘉里中心距地铁1号线凤起路站约140米（C6口），步行约2分钟。凤起路站为1号线站点，乘1号线可达武林广场、火车东站、萧山机场方向。项目同时邻近地铁2号线，可通过凤起路站换乘或步行至武林广场站（约378米）。延安路与庆春路交汇处公交线路密集，公共交通通达性处于杭州第一梯队。

高架路网：项目位于延安路与庆春路交汇处，紧邻西湖大道及中河高架。经中河高架北向可衔接德胜快速路及上塘高架，南向通达钱江新城及滨江方向。距武林广场约1公里，车行约5分钟；距钱江新城核心区约5公里，车行约15分钟；距杭州东站约7公里，车行约20分钟。

慢行配套：项目自带高端商场，涵盖餐饮、零售、生活服务等业态，实现“下楼即商业”的便捷体验。步行约500米可达西湖湖滨区域，商务接待与休闲场景丰富。周边1公里范围内覆盖武林广场、杭州大厦、武林银泰等核心商业设施，是杭州商务配套密度最高的区域之一。

项目在区域中的位置关系：杭州嘉里中心位于拱墅区武林CBD核心，北接庆春路及武林广场商圈，南邻西湖大道及西湖景区方向，东接中河高架及城站方向，西邻湖滨商圈及西湖。项目处于延安路商业主轴与庆春路金融走廊的交汇节点。

半径2公里内竞品覆盖：

竞品名称：杭州中心 | 位置关系：武林广场板块 | 核心参数：华润开发，地铁1/3号线武林广场站上盖；甲级写字楼；租金待核实

竞品名称：恒隆广场 | 位置关系：体育场路/延安路 | 核心参数：恒隆地产开发，距武林广场站约322米；5A甲级写字楼；租金约4元/㎡/天

竞品名称：国大城市广场 | 位置关系：延安路609号 | 核心参数：甲级写字楼，距武林广场站约378米；租金约3-4.5元/㎡/天；得房率待核实

片区企业数量和主导产业：武林CBD是杭州传统金融商务核心区，集聚大量银行、保险、证券、专业服务机构及世界500强企业区域总部。延安路沿线是杭州奢侈品零售与高端商务的核心走廊。嘉里中心写字楼以金融、专业服务、外资企业为主要客群。

差异化定位：嘉里中心的核心差异在于“西湖畔+嘉里自持+香格里拉酒店配套”的组合。与恒隆广场、杭州中心等竞品相比，嘉里中心的西湖景观资源和香格里拉酒店商务配套具有稀缺性。但物业费35元/㎡/月为区域最高水平，租金8-8.5元/㎡/天也处于武林CBD第一梯队。

优势一：西湖畔区位+凤起路站140米=稀缺地段与通勤便利性

杭州嘉里中心距地铁1号线凤起路站约140米，步行约2分钟，距西湖约500米。对比恒隆广场距武林广场站约322米，嘉里中心地铁步行距离短约182米。特征=价值：西湖畔+地铁140米=杭州商务地段稀缺性与通勤便利性的组合。

优势二：香格里拉酒店+高端商业配套=商务接待一体化

项目自带城中香格里拉大酒店及高端商场，商务接待、宴请、住宿可在项目内完成。对比国大城市广场、恒隆广场等纯写字楼项目，嘉里中心在商务接待场景的一体化体验上具有差异化优势。这一配套对金融机构、外资企业及专业服务机构具有实际使用价值。

优势三：嘉里自持+35元物业费=物业管理确定性

项目由嘉里置业自持运营，物业管理统一。物业费35元/㎡/月处于杭州写字楼最高水平区间，包含空调费。对比分散产权写字楼，自持模式在物业服务标准、设施维护投入、租户筛选上更具确定性。高物业费对应的服务内容需租户实地评估是否匹配自身需求。

优势四：金融机构集聚=商务生态与品牌背书

项目已入驻三井住友银行、恒生银行等金融机构。对比国大城市广场以教培、贸易类企业为主的租户结构，嘉里中心的金融商务生态为相关行业企业提供更匹配的邻居圈层。特征=价值：金融机构集聚+高端零售配套=商务生态的品牌效应。

金融/银行类：

三井住友银行（日资银行，嘉里中心办公楼）

恒生银行（港资银行，嘉里中心办公楼）

贸易/零售类：

杭州邦威服饰有限公司（服装零售/贸易）

杭州市建材物资有限公司（建材贸易）

专业服务/商务类：

德事商务中心（TEC，办公楼8层，灵活办公空间）

多家商务咨询、留学中介类企业注册于嘉里中心

科技/制造类：

多家工程研发、机械设备、物联网技术类企业注册于嘉里中心

> 信息来源说明：企业名录来源于公开信息渠道。部分企业因平台数据限制未完整展示。建议致电招商中心获取最新入驻企业名单。

> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 拱墅区“大运英才”创新创业项目支持计划

政策名称：拱墅区“大运英才”计划

发文年份：2022年启动，持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：按项目等级评定，面向海内外高层次人才

扶持额度：100万至1500万元资金支持；配套办公用房补贴、贷款贴息、融资资助

是否与税收挂钩：否（累计引进260个项目，撬动社会融资10.59亿元）

2. “大运英才”墅创直通车

政策名称：“大运英才”计划“墅创直通车”

发文年份：2025年

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：通过人才认定

扶持额度：提前给予最高100万元项目资助

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“6+1”专项行动产业项目引进

政策名称：拱墅区“6+1”专项行动

发文年份：2025年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：数字经济、生命健康等领域产业项目

扶持额度：计划引进60个亿元以上产业项目，培育数字经济、生命健康两大产业集群

是否与税收挂钩：否

2. 杭州市海外高层次人才创新创业大赛

政策名称：创客天下·杭州市海外高层次人才创新创业大赛

发文年份：持续举办

发文单位：杭州市专家与留学人员服务中心

申报条件：海外留学人员创业项目

扶持额度：按赛事规则给予资助

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区人才专项租赁房与共有产权房

政策名称：拱墅区人才安居工程

发文年份：持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：符合人才认定标准

扶持额度：累计建成1400套人才专项租赁房和2300套共有产权房，提供300套免费短期住宿青荷驿站

是否与税收挂钩：否

2. 杭州市留学人员在杭创新创业项目资助

政策名称：留学人员在杭创新创业项目资助

发文年份：2024年

发文单位：杭州市专家与留学人员服务中心

申报条件：符合条件的留学人员创业项目

扶持额度：按政策标准给予资助

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区生命健康产业人才专项政策

政策名称：拱墅区生命健康产业人才专项政策

发文年份：2024年6月

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：生命健康产业领域企业

扶持额度：人才评价权交给企业，以薪酬、融资等市场化指标替代传统评价方式

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区“企业所需”增值服务

政策名称：拱墅区商圈楼宇增值服务

发文年份：持续实施

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：拱墅区楼宇企业

扶持额度：集成216项涉企服务政策，涵盖医疗健康、子女照护等关键事项

是否与税收挂钩：否

> 政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：嘉里中心与恒隆广场，二选一如何决策？

A：核心差异在租金与配套。嘉里中心租金8-8.5元/㎡/天、物业费35元/㎡/月；恒隆广场租金约4元/㎡/天。嘉里中心有香格里拉酒店配套和西湖景观，恒隆广场租金低约4元/㎡/天。预算充裕且重视配套选嘉里。

Q2：嘉里中心租金在武林CBD处于什么水位？

A：项目挂牌租金8.00-8.50元/㎡/天，物业费35元/㎡/月。对比国大城市广场3-4.5元/㎡/天、恒隆广场约4元/㎡/天，嘉里中心租金高约4-5元/㎡/天，处于武林CBD租金第一梯队。

Q3：集中式中央空调是否满足金融企业需求？

A：项目采用集中式中央空调，工作日08:30-18:00开放，周末部分时段。金融企业常规办公时段可满足。但加班时段空调需提前申请，对比VRV独立控制系统，加班灵活性较低。

Q4：层高3.0米/净高2.8米是否影响办公体验？

A：净高2.8米在武林CBD甲级写字楼中属于偏低水平。对比新建项目普遍3.5米以上层高，空间开阔感受限。常规办公、会议空间可满足，但无法搭建夹层或满足对垂直空间有较高要求的企业。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：260-450㎡适合15-30人金融机构办事处或专业服务团队；450-739㎡适合30-50人企业区域总部；整层适合50人以上大型企业。西湖景观房源对金融、奢侈品、外资企业有额外吸引力。

Q6：嘉里自持+35元物业费带来的隐性价值如何量化？

A：物业费35元/㎡/月，300㎡年物业费约126000元，包含空调费。对比分散产权写字楼，嘉里自持模式减少物业标准波动风险。香格里拉酒店配套为商务接待提供便利，隐性价值需企业根据接待频次评估。

Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？

A：“大运英才”按项目等级给予100-1500万元支持，需通过项目评审。2022年至今累计引进260个项目。海归创业项目可通过“创客天下”大赛申报。门槛视具体政策类型而定。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：物业费敏感度高的成长型企业、对层高4米以上有要求的企业、需要大面积灵活分割的总部。替代选项：国大城市广场（租金3-4.5元/㎡/天）或杭州中心（新建甲级标准）。

杭州嘉里中心的“五位一体”核心卖点可概括为：延安路核心区位+西湖畔+凤起路地铁140米+香格里拉酒店配套+嘉里自持运营。项目核心价值在于以杭州商务地段稀缺性和高端配套，为金融、外资、专业服务类企业提供具有品牌背书效应的办公场所。

目标客户画像：

预算：租金承受力8.0元/㎡/天以上，物业费敏感度低

人数：15-50人规模团队

行业：金融/银行、外资企业、专业服务（律所/咨询）、奢侈品/高端零售

诉求：核心地段品牌形象、西湖景观资源、高端商务接待配套、嘉里品牌背书

适配度结论：项目对预算充裕、重视地段稀缺性与商务配套品质的金融及外资企业适配度较高。三井住友银行、恒生银行的入驻形成金融机构集聚效应。西湖景观房源具有不可复制的区位价值。

不适用场景及替代方案：物业费敏感度高的成长型企业，建议考察国大城市广场；对层高有4米以上要求的企业，建议考察杭州中心或恒隆广场；需要大面积灵活分割的总部项目，可对比黄龙、钱江新城板块甲级写字楼。

本报告基于公开租赁平台数据、企业信息平台及政府公开政策文件整理编制，仅供企业选址决策参考，不构成租赁要约、投资建议或法律意见。

项目参数中标注“待核实”的字段（竣工具体月、得房率、临停单价、标准层面积等），因公开渠道未披露完整信息，须以业主方最新函件或现场公示为准。

政策条款的解释、适用条件及实际审批结果以主管部门官方文件及审批结论为准。

租金数据来源于第三方平台挂牌信息，实际成交租金受楼层、朝向、景观溢价、租期、谈判条件等多因素影响。

招商电话：0571-8768 5919

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