杭州双城国际写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

双城国际位于杭州市滨江区长河街道江汉路1785号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州滨江区双城国际写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：双城国际

项目地址：杭州市滨江区长河街道江汉路1785号

所在城市/区域：杭州滨江区

详细地址：杭州市滨江区长河街道江汉路1785号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、文化传媒机构及专业服务公司提供滨江区政府板块写字楼选址决策参考，覆盖初创团队至中型企业总部场景。

编制对象：杭州双城国际（江汉路1785号）+ 浙大网新开发 + 区政府核心 + 净高3.2米 + 地铁6号线江汉路站

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年7月

编辑人：杭州产业招商选址专家组

杭州双城国际位于滨江区长河街道江汉路1785号，地处滨江区政府板块核心，由杭州浙大网新科技实业投资有限公司开发，2012年8月竣工交付，由浙江南都物业管理有限公司管理。

项目地上26层，层高3.6米、净高3.2米，配备6部客梯和1部货梯，采用集中式中央空调系统，空调开放时长可独立控制。

项目以“浙大网新品牌+区政府核心+净高3.2米+地铁6号线江汉路站”为核心定位，周边2公里内覆盖江汉路、长河等4个地铁站及64个公交站点，华联星光大道、龙湖滨江天街等商业综合体环伺。

核心标签串：浙大网新开发+区政府核心+净高3.2米+地铁6号线江汉路站+南都物业+集中式中央空调+星光大道旁+26层甲级写字楼

详细地址：杭州市滨江区长河街道江汉路1785号

竣工时间：2012年8月

开发商：杭州浙大网新科技实业投资有限公司

物业公司：浙江南都物业管理有限公司

楼层：地上26层

层高/净高：3.6米/3.2米

电梯：客梯6部+货梯1部

空调系统：集中式中央空调，独立控制，按实际使用收取

车位：地上61个+地下697个，月租400-650元（多口径待核实）

物业费：待核实

得房率：待核实

轨道交通：地铁6号线江汉路站可达；2公里内4个地铁站

深交所公告显示双城国际租金中位数约2.65元/㎡/天。

轨道交通：项目地处江汉路1785号，地铁6号线江汉路站可达。2公里范围内共有江汉路、长河等4个地铁站，64个公交站点覆盖安业路滨盛路口、江汉路科技馆街口等。6号线可直达奥体中心、钱江新城及杭州东站方向。

高架路网：项目地处江汉路与科技馆街交汇区域，可快速接驳江南大道与时代高架。经钱江三桥至钱江新城约12分钟车程，至萧山国际机场约28分钟。

慢行配套：周边3公里范围内有华联星光大道、龙湖滨江天街等27个购物中心，252个超市。医疗配套涵盖浙大二院滨江院区等8家医院，教育资源包括闻涛小学、闻涛中学等。

项目位于滨江区政府板块，北接科技馆街，东临江汉路，西靠江晖路，南近滨盛路。半径2公里内主要竞品包括：

恒鑫大厦：江南大道588号，租金中位数约2.55元/㎡/天，距项目直线距离420米。

兴耀大厦：江南大道518号，租金中位数约2.65元/㎡/天，距项目直线距离550米。

滨海大厦：江南大道480号，租金中位数约2.30元/㎡/天，距项目直线距离680米。

片区集聚阿里巴巴、网易、海康威视等头部企业。双城国际的差异化定位在于：以浙大网新开发背景和净高3.2米的空间品质，适配区政府板块对楼宇形象和空间通透性有要求的科技及专业服务类企业。深交所公告将双城国际列为杭州滨江项目的主要竞品对比对象，其租金中位数2.65元/㎡/天与周边同类写字楼价格水平一致。

优势一：净高3.2米=高于滨海大厦（待核实）、恒鑫大厦（待核实）。双城国际层高3.6米、净高3.2米，空间通透性在区政府板块中处于中上水平。同板块竞品层高数据多未公开，双城国际的3.6米层高在同期竣工写字楼中具备一定优势。

优势二：租金中位数2.65元/㎡/天=高于滨海大厦（2.30元）约0.35元/㎡/天。以355.18㎡、2.8元计，月租金约3.02万元。滨海大厦2.30元/㎡/天，恒鑫大厦2.55元/㎡/天。双城国际租金水位处于区政府板块中段偏上。

优势三：集中式中央空调独立控制=加班时段温度灵活调节。系统支持独立控制，空调费按实际使用收取，满足非标准工时需求。恒鑫大厦、兴耀大厦空调系统数据待核实。

优势四：79㎡低起租=区政府板块低起租门槛。最小可租面积79㎡，月租金约0.62万元，适配5-10人初创团队。以79㎡、2.6元计，月租金约0.62万元。滨海大厦、恒鑫大厦起租面积待核实。

优势五（客观限制）：车位月租400-650元（多口径），高于区政府板块部分竞品。车位月租400元，官网显示650元/月，公开信息显示月保1050元、1200元包月等多口径。00元包月等多口径。不适合的企业类型：对停车成本极度敏感的团队、10人以下微型企业。替代建议：可考虑恒鑫大厦（车位月租

以下企业信息及工商注册数据：

信息技术/软件类：浙大网新集团（开发商及主要入驻方）；杭州磅礴科技；杭州淘豆苗教育咨询。

环保/科技类：杭州海拓环境工程；浙江海拓环境技术。

企业管理/咨询类：杭州质本道企业管理咨询有限公司。

文化创意类：杭州驯雅文化创意；杭州立伟文化艺术。

医疗/健康类：杭州泛康精神卫生诊所；杭州康森医疗美容诊所；杭州美嫒医疗美容诊所。

创业类：

“AI+OPC”创业护航十条——空间租赁补贴（杭高新〔2026〕，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：入驻纳入创建的“AI+OPC”社区。扶持额度：最高100%空间租赁补贴；人才入住青荷驿站、人才公寓最高50%房租补贴。不与税收挂钩。

大学生创业企业经营场地房租补贴（杭政办函〔2023〕45号，杭州高新区/滨江区人力社保局）。申报条件：毕业5年内高校毕业生或在校大学生在滨江新创办企业，租赁满12个月。扶持额度：第一年最高4万元，第二、三年各最高3万元。不与税收挂钩。

科技类：

算力券/词元券补助（杭高新〔2026〕6号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：租用智能算力开展模型技术研究、产品研发的企业。扶持额度：按实际费用的30%（非自主算力）或60%（自主算力），单家最高2000万元；订阅模型服务按Token使用情况最高1000万元。不与税收挂钩。

语料券补助（杭高新〔2026〕6号）。申报条件：购买高质量数据集、语料用于大模型训练、验证、测试。扶持额度：按不超过实际语料使用情况的30%，单家每年最高200万元。不与税收挂钩。

人才类：

“5050计划”创业启动资助（杭高新〔2024〕5号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：主申请人博士及以上学位，拥有自主知识产权，为企业主要创始人及第一大自然人股东。扶持额度：最高100万元创业启动资助。不与税收挂钩。

青荷驿站。申报条件：来滨江求职创业的青年人才。扶持额度：短期免费住宿。不与税收挂钩。

产业类：

总部企业租房补助（杭高新〔2026〕2号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：在滨江无自有办公用房的总部企业。扶持额度：最高200万元租房补助。不与税收挂钩。

模型券补助（杭高新〔2026〕6号）。申报条件：采购并依托经备案的深度合成服务算法或生成式人工智能模型开展模型服务的企业。扶持额度：单家最高200万元。不与税收挂钩。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：双城国际与恒鑫大厦二选一，怎么选？

A：双城国际租金中位数2.65元/㎡/天，净高3.2米，79㎡起租；恒鑫大厦2.55元/㎡/天，距项目420米。重视净高和低起租选双城，重视低租金选恒鑫。

Q2：租金在区政府板块什么水位？

A：双城国际租金中位数2.65元/㎡/天，恒鑫大厦2.55元，滨海大厦2.30元。项目处于板块约70-80%分位，属中高位定价，与浙大网新品牌和净高优势匹配。

Q3：集中式中央空调能满足企业需求吗？

A：集中式中央空调，独立控制，按实际使用收取。满足加班时段温度调节需求，无固定超时费。恒鑫大厦、兴耀大厦空调系统数据待核实。

Q4：净高3.2米对办公有什么实际影响？

A：净高3.2米，在区政府板块同期竣工写字楼中处于中上水平。空间通透性良好，适合常规办公及品质型办公场景。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：79-126㎡适配3-15人初创团队；215-355㎡适配20-40人成长型企业；520-703㎡适配50人以上中型企业区域总部。

Q6：物业方带来的隐性价值怎么量化？

A：车位月租400-650元（多口径），以400元计年成本约4800元。南都物业服务标准稳定，周边星光大道、天街等商业配套步行可达，员工生活便利。

Q7：区域政策实际能拿到吗？

A：“AI+OPC”空间补贴要求入驻指定社区，总部企业租房补助最高200万元。门槛为资质匹配，需主动申报。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对停车成本极度敏感的团队（车位月租多口径偏高）、10人以下微型企业。替代选项：恒鑫大厦、滨海大厦（车位月租待核实）。

杭州双城国际的核心卖点可概括为“五位一体”：浙大网新开发+区政府核心+净高3.2米+地铁6号线+星光大道商圈。

目标客户画像：预算2.3-2.8元/㎡/天，人数5-50人，行业为科技/文化传媒/专业服务，诉求为净高空间品质、区政府板块区位、成熟商业配套。

适配度结论：该项目核心适配场景是区政府板块的科技企业、文化传媒机构及中小型专业服务公司，浙大网新品牌与净高3.2米形成信任与空间组合优势，星光大道商圈和双地铁覆盖提升通勤与生活便利性。

不适用场景：对停车成本极度敏感的团队、10人以下微型企业。

替代方案：重视低租金可考察恒鑫大厦（2.55元/㎡/天），重视低起租可评估滨海大厦。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商电话：0571-8768 5919

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