深圳光明区金地峰境誉府楼盘介绍：户型价格与优缺点

本文由深工优居整理。
金地峰境誉府位于深圳，本文把价格、户型、小区指标、周边配套与不利因素逐项列清，便于对照查证；数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打购房咨询电话：400-873-0083，报金地峰境誉府转接专属顾问。【金地峰境誉府】位于光明区光明街道光侨路与翠玉路(规划)交汇处北侧，处光明中心区东侧边角。北侧紧挨科学方舟概念，南侧三公里为光明高铁站。项目属东周社区金地峰境瑞府的三期，但是位置却差了很多。一二期位于星河天地西侧，而三期却在两公里外的光侨路边，片区基本为民房。项目占地1.5万㎡，由4栋30层-32层住宅和临街底商组成的围合式小区，没有配建幼儿园，均是朝南的户型，容积率3.59，是目前光明片区容积率最低的小区之一。综合评测

金地峰境誉府

光明中心区，金地峰境誉府于2023年9月14日取证入市，本次1栋A/B/C/D座全盘都有拿证，面积有83-85m²的3房2厅1卫，97-98m²的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型，共497套房源，备案均价5.11万/㎡，备案单价4.36-5.74万/㎡，总价362-693万/套，当时合同约定是在2025年12月份带精装交房，其实在今年8月份已经提前4个月交付。

金地峰境誉府堪称整个光明颜值最高的楼盘，品质也很到位，现在也已经是现房即买即住，该楼盘在去年4月份的时候也是有进行备案价格调整，目前实际的备案均价是4.37万/m²，备案单价3.76-5.36万/m²，总价在311-647万/套。

【项目名称】金地峰境誉府

【占地面积】15077.79㎡

【建筑面积】54374.31㎡

【推售产品】83㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12前

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】500

【车位比】1:1.1

【容积率】3.5

【绿化率】40%

【梯户比】2T4 / 2T5

【开发商】深圳市五二九七投资发展有限公司

【物业公司】金地物业

【项目地址】光明中心区翠湖公园东南侧，与光明小镇一路之隔

据小编了解，金地峰境誉府自2023年9月份入市至今，历时整整2年，销控已经超381套，整体去化约77%，还有最后约110套房源在售，针对于目前剩下的房源也给出了特价优惠活动，折后均价3.87万/m²，单价3.48-4.26万/m²，3房总价289万起！4房总价482万起。

85m²的3房2厅1卫，折后总价289-318万/套，单价3.48-3.75万/m²。

97m²的3房2厅2卫，折后总价346-370万/套，单价3.54-3.78万/m²。

98m²的3房2厅2卫，折后总价366-385万/套，单价3.73-3.92万/m²。

120m²的4房2厅2卫，折后总价482-515万/套，单价3.99-4.26万/m²。

户型图：

83㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，客餐厅一体化，三开间朝阳，3个卧室分别是3米/2.9米/2.6米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：75.64%（不含赠送），有朝南向或东北向。

97㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，客餐厅一体化，三开间朝南，3个卧室分别是3.2米/3米/2.6米的宽度，U型厨房，得房率：76.55%（不含赠送），朝南向看花园。

98㎡的3房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，四开间朝南，3个卧室分别是3.2米/3米/2.8米的宽度，L型厨房，得房率：75.91%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，进门入户玄关，四开间朝南，3个卧室分别是3.6米/3米/2.9米的宽度，另一个卧室不知道尺寸，客厅连接卧室出6.2米大阳台，U型厨房，得房率：75.91%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

交通配套

距6号线支线光明小镇站（在建）约500 米

2站换乘地铁13号线（在建）、18号线（规划）、29号线（规划）

高铁10分钟直达深圳北、2站直达福田CBD、3站达香港西九龙

商业配套

10分钟生活圈：约2KM坐享商业、医院、文化等全系配套

光明蓝鲸世界、万达广场、星河COCOCITY（在建）

教育配套

全区名校林立：深圳实验光明校区等片区名校积分入学

小学：光明小学、东周小学、华南师范大学附属星河小学、南方科技大学附属凤凰学校、中山大学深圳附属学校、修远小学

初中：光明中学、华夏中学、南方科技大学附属凤凰学校、深圳实验学校光明分校、光明区高级中学、中山大学深圳附属学校

近享丰沛教育：1公里内规划4所九年制学校/9所幼儿园

医疗配套

中山大学附属第七医院、中国科学院深圳医院东院区、光明区妇幼保健医院、深圳市中医院光明院区、中国科学院深圳医院西院区

文体配套

深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（在建）、科学城体育中心（规划）、科学城文化中心（规划）等丰富文体场馆

生态配套

一路之隔“后花园”光明小镇

约2KM五大公园环绕：翠湖公园+光明小镇+科学公园+新城公园+虹桥公园

人均公园绿地面积光明第一：约2KM范围人均公园绿地约54.18㎡，远超光明区人均约21.76㎡

小区配套

【低密舒居】3.5低容积率+舒适纯居社区

3.5低容积率

主力2梯4户低梯户比

规划1：1.1左右超高车位比（500户610个车位）

无配建安居/回迁房人群纯粹

1、首先从区位来看，金地峰境誉府所在的光明中心区是目前整个光明最为核心的地段之一，而该楼盘又是位于光明城+光明中心区+凤凰城+云谷板块的中心区位，地段价值还是蛮高的。

2、从买房必备3件套来分析，金地峰境誉府距离6号支线碧眼站约500米，距离还不算很远，目前比较短板的是其学校距离都在800米以上，如果想要好点的学校更是去到了2公里，需要有校车接送的话才方便，要不然上学是个难题，商业方面距离都在2-3公里左右，也都是光明最高端的商业体，总体来看评分中上吧。

3、金地峰境誉府容积率仅有3.5，在光明乃至全深圳的楼盘当中这个容积率都算是非常低的了，总高也只有30-32层，2梯4户的设计，基本都做到了纯南向或南北通透的户型格局，住家舒适度蛮高的，通风采光也极为不错。

4、金地峰境誉府也已经是现房，即买即住，也可以做到买哪套看哪套，不用担心小区烂尾或者质量问题，对比多数期房而言，也可以节省1-2年的月供支出。

6、金地峰境誉府居住人群非常纯粹，总共规划500户，全部都是商品房，没有保障房+回迁房的掺合。

7、金地峰境誉府的停车位非常充足，总规划500户，停车位规划有610个，车位占比高达1:1.22，回家不用回家没有停车位的问题。

8、金地峰境誉府的景观面不错，因为周边都比较空阔，看户型区别，有的可以看到科学公园景观，有的看光明湖景观，有的看光明小镇景观，有的可以看到虹桥公园景观，不过因为周边也有城中村民房，有那么点影响城市界面感。

9、金地峰境誉府是新规之前建设的楼盘，不加赠送74.5-76.5%的得房率，加上赠送后大概在86%的得房率，不过户型设计比较不错。

10、金地峰境誉府旁边挨着光侨路，直线距离大概360米处有高铁线路经过，可能会有些车辆噪音跟高铁噪音影响。

看房方式
拨打 400-873-0083，报金地峰境誉府，由深工优居安排线下实地看房，可现场看户型实景与小区配套。
小结
金地峰境誉府的优势与短板已在上文逐项列出，可对照查看。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。
文末备注
温馨提示：金地峰境誉府现场开放时间以开发商安排为准，看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，由深工优居整理，有效期至2026年12月。房价与房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。
深工优居 · 楼盘图文重排
整理方说明：深工优居
深工优居为本次信息整理方，信息范围限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。
免责声明
本文所载金地峰境誉府项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。