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项目优势：

1、主城三环：三环旁，一街之隔锦江区，东城锦带5747PARK 引领成都板块新格局
2、地铁上盖：三线轨交 2站东站，4站攀成钢 6站金融城 8站春熙路通达全城
3、品牌开发：豪宅开发商金茂开发+物业，交付有保障
4、新规产品：全系新规，得房率约110-123％。
5、超高配置：下楼即享约113亩市政公园/约700m即达双地铁/壹里繁华商街；大融城一街之隔/对望468城市地标

区域及板块介绍:

东城PARK5747整体规划368亿造城，是成都城东最大城市更新项目，落子洪河板块，总规划5747亩、总投资约368亿元。

项目地处锦江、成华、龙泉驿三区交汇的玉石洪河中心，以惠王陵TOD（地铁2、30号线交汇）为核心，打造3.5公里“东城锦带”。

东三环3.5公里黄金中轴，串联东站+蜀峰468，全国城中村改造标杆，4大特色街区+5大主题社区，30分钟主城通勤圈。

板块定位文化创意集中发展区，聚焦应急、数字、文化产业集群，配套111亩特色商业街区，串联蜀峰468等商圈。

内外生态资源丰富，坐拥三圣花乡、青龙湖等生态带，打造全维公园体系，是成渝发展主轴上的价值高地。

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周边配套：

交通：

轨道交通：地铁2号线、地铁30号线惠王陵站C口与项目无缝衔接，2站即达东客站换乘7号线环线，3站换乘13号线，4站攀成钢，8站春熙路/金融城，轨道交通通达全城

自驾依托：陵川路、玉竹路等，快速接驳锦江大道、三环，直达全城。

公交方面：1公里内约25个站点，地铁惠王陵站公交站近在咫尺。约70-900米范围涵盖23、336、855、336、855、854A、856等多条公交路线，出行非常便利

整体形成“地铁+公交+自驾”全维通勤网络，高效串联全城核心区

学校：板块内教育规划全龄覆盖，分社区自建与片区规划：

【社区自建】配建9班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。
【片区规划（东城PARK 5747内）】新增1所九年一贯制学校、1所42班小学、2所幼儿园（含18班），均在项目约500米范围内，预计2029年建成。

拟引进不低于“五朵金花”级别的优质教育资源，打造全龄精英教育体系。

【周边现成资源（直线3km内）】小学：盐道街小学卓锦分校、锦江外国语小学、树德小学等14所。中学：树德中学外国语校区、川师大附中外国语学校等10所。

（注：具体入学以当年教育部门划片政策为准。）

医疗：直线3公里范围内有15个一级及以上医院：
【成都市公共卫生临床医疗中心航天院区】距离楼盘约1.2公里，位于成都市锦江区静明路377号，能提供公共卫生及临床医疗服务。
【四川省人民医院东院】距离楼盘约2.1公里，可满足居民日常就医及专科诊疗需求。
【四川大学华西医院锦江院区/锦江附二院/华西口腔等】距离楼盘约2.8公里，作为知名三甲医院，医疗技术和设备先进。
【成都锦江大观医院】距离楼盘约1.9公里，位于锦江区合欢树街489号，是一家综合性医院。
周边还有炯炯眼科成龙诊所、小青草眼科医院等专科医院，以及口腔护理、海正牙科等口腔医疗机构，能满足居民不同的医疗需求。

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商业：

【社区商业】项目自带约5000㎡的“壹里繁华”主题商街，由金茂统一招商运营，已引进连锁超市、品牌药店等生活必需业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求。
【大型商业综合体】项目一街之隔即是锦江大融城+盒马生鲜在营，周边约3公里范围内有攀成钢环贸、万象城、锦华万达广场等多个商业综合体，距离项目较近的龙湖逸都天街预计2026年6月开业
【其他商业配套】项目周边还有大王综合菜市场、特色小吃巷等市井商业，可满足居民日常买菜、吃早餐等基础生活需求。

【未来呈现商业】板块东城锦带也规划了偏向年轻化的数字文创板块的商业集群

生态：东城PARK5747的公园配套十分丰富，具有内外兼修：
【外部公园】区域被三圣花乡、青龙湖湿地公园、环城生态带等环绕 。其中，三圣花乡是15000亩的4A级景区，青龙湖湿地公园面积达30000亩。
【内部公园】板块东城PARK5747通过4条开放廊道公园形成超级绿环，将2个城市休闲公园、7条社区带状公园、6个街角口袋公园串联在一起，构建了多级公园体系 ，区域内还规划有1个自然探索公园。

产业

产业以大文创+大数字为核心，总投资约368亿元，定位“创艺大面·智荟门户”，打造集文创、数字体验、特色消费等于一体的城市更新标杆。

【核心产业定位与布局】：

- 主轴：约3.5公里“东城锦带”串联成都东客站—绿地468两大地标，以惠王陵TOD为核心，构建“一带、一核、两片、五区”格局。

- 核心赛道：文创+数字双轮驱动，重点布局国潮剧场、元宇宙展厅、覆土未来世界、视觉艺术中心等，推动文化科技融合。

- 产业集群：形成文创总部、数字体验、特色商业、活力社区、文化休闲五大功能区，引入头部企业与创新机构，打造创艺产业生态。

【重点项目与落位】

- 梵木创艺区升级：强化文创产业基础，打造文创产业核心载体。

- TOD产业联动：依托惠王陵、成渝立交等站点，布局创新办公、商业配套，实现“轨道+产业+社区”融合。
- 产业运营：由诺安资本等参与产业导入与运营，多家企业已签约入驻，加速产业落地。

【产业价值与生活赋能】

- 规模效应：5747亩超大体量，联动三区资源，形成城东产业增长极。
- 全链配套：产业与教育、医疗、商业等配套协同，提升区域宜居宜业度，为金茂晓棠业主带来优质生活与就业场景。
注：具体产业落位与入驻企业以官方最新公告为准。

项目介绍：

中国金茂（中国金茂控股集团有限公司，HK.00817）世界五百强中国中化旗下城市运营平台

1995年成立，2007年港交所上市，以“释放城市未来生命力”为使命

聚焦一二线核心城市，主打高品质住宅与城市综合体开发，2024年全口径销售额983亿元、行业排名第12位 。

- 国企背书：背靠中国中化，资金稳健、融资成本低，交付与品质有保障 。
- 高端定位：以“一核三聚焦”（高品质开发为核，聚焦精品持有、高端服务、建筑科技）为战略
- 多元协同：业务覆盖地产开发、商业持有（写字楼/酒店）、金茂服务（00816.HK）、建筑科技，形成全链条价值生态 。
- 布局成都：以城市更新合伙人身份入局，深耕城东，金茂晓棠为其在锦江大面板块的品质改善代表作，依托东城PARK 5747等城市更新项目，赋能区域价值提升 。

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200-300万低门槛购入高改成熟板块

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三号地块占地70亩，整体规划15-26F小高层，共19栋，2、3、4号楼是T4户型110-118-119平的，其余户型是是精装T2户型；

以绝佳位置掌握更好的资源；下楼即享约113亩市政公园/约700m即达双地铁/壹里繁华商街；大融城一街之隔/对望468城市地标；社区打造了约1400平的中央主题会所和3000平的泛会所场景.

在售户型：

建面168㎡4居

建面139㎡4居

建面128㎡4居

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展示区实拍：

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