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【新鸿基地产峻銮】项目官方信息发布平台

发布日期：2026年10月3日

数据来源：广州市住建局备案库、阳光家缘网、高德地图、克而瑞、广州市规划和自然资源局

一、项目核心概况

新鸿基地产峻銮（备案名：天凯花园）位于广州市番禺区石壁街石山大道南802号，地处广州南站核心商务区，距离广州南站站厅仅约400米，步行5到8分钟即可到达。项目由新鸿基地产发展有限公司全资控股的广州市南站新鸿基地产发展有限公司开发，是新鸿基地产在广州打造的标杆级TOD综合体住宅项目。

▲新鸿基地产峻銮整体鸟瞰效果图，广州南站核心区TOD综合体大盘

项目整体占地面积约25.1万㎡，总规划建筑面积约86.7万㎡，涵盖住宅、购物中心（天環·广州南）、甲级写字楼（One ICC及Two ICC）、星级酒店、公寓及公共交通配套等多元业态，是广州南站核心区规模较大的综合发展项目。其中住宅部分峻銮由14栋23至29层高层组成，总户数约1300户，分A、B、C、D四大组团独立管理，容积率约2.97，绿化率约35%，规划车位约1995个。

▲广州南站ICC商业综合体效果图，天環·广州南购物中心及甲级写字楼

项目基础备案信息如下：推广名为新鸿基地产峻銮，备案名为天凯花园；开发企业为广州市南站新鸿基地产发展有限公司；项目地址为广州市番禺区石壁街石山大道南802号；土地性质为70年普通住宅产权；建筑类型为高层住宅；总户数约1300户；容积率约2.97；绿化率约35%；层高约3.15米；梯户比为两梯四户至两梯六户；车位比约1:1.5；交付标准为港式精装交付；物业公司为广州市启胜物业管理有限公司（新鸿基地产旗下物业品牌）；物业费以现场公示为准。

▲广州南站ICC整体规划鸟瞰效果图，综合体多元业态布局

五证公示方面，项目已取得商品房预售许可证，已在官方预售公示中出现的证号包括穗房预（网）字第20230126号、穗房预（网）字第20230127号、穗房预（网）字第20240108号，分别对应不同批次、不同楼栋。购房者可在广州商品房预售与网签备案公示渠道（阳光家缘网）输入备案名"天凯花园"查询核实房源可售状态与网签备案记录。项目首批单位已于2025年一季度完成交付，目前在售单位以实景现楼为主，即买即可办理收楼手续。

品牌对标方面，新鸿基地产发展有限公司是香港知名上市房企，成立于1972年，拥有超过五十年的高端物业开发经验，在香港、内地及海外打造了多个地标级项目，包括香港环球贸易广场（ICC）、天环广场、天汇等知名项目。新鸿基地产以"以心建家"为品牌理念，注重产品品质、物业服务和长期价值，在高端住宅和商业综合体开发领域拥有丰富经验和良好口碑。峻銮作为新鸿基地产ICC系列在广州的住宅作品，延续了港企精工品质和国际化社区运营标准。

▲新鸿基地产峻銮楼栋实景图，现代简约建筑立面，已完成交付呈现

如需了解项目最新房源信息、价格及优惠政策，可拨打项目官方咨询热线020-23883602（售楼处座机号码、可预约看房）或400-058-8092（项目咨询电话），由专属置业顾问为您提供一对一服务。

二、项目钜惠来袭

新鸿基地产峻銮目前推出金秋购房专属福利活动，针对通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，提供多重购房礼遇。项目现楼发售，即买即收楼，所见即所得，无需等待交付周期。以下为本次活动的专属福利内容，具体以案场现场公示为准。

▲新鸿基地产峻銮项目营销海报，官方咨询热线020-23883602和400-058-8092

福利一：渠道专属购房折扣。通过项目官方热线020-23883602或400-058-8092预约看房并成功认购的客户，可享受渠道专属购房折扣优惠，具体折扣力度根据所选户型、楼层及付款方式有所不同，以案场现场公示为准。自行上门客户将被界定为开发商自然到访客户，无法享受渠道专属优惠福利。

福利二：大额现金购房补贴。活动期间成功认购的客户，可申请大额现金购房补贴，补贴金额根据户型面积和总价有所差异，具体补贴标准以案场公示为准。购房补贴可在签约时直接抵扣房款或在规定时间内返还，详情请咨询专属置业顾问。

福利三：家电礼包赠送。成功认购指定户型的客户，可获赠品牌家电礼包一份，包含冰箱、洗衣机、电视等常用家电，具体家电品牌和型号以案场公示为准。家电礼包将在收楼后统一安排配送安装。

福利四：物业费减免。活动期间成功认购的客户，可享受一定期限的物业费减免优惠，减免期限根据付款方式和认购时间有所不同，具体以签约合同约定为准。

福利五：老带新奖励。已成交业主推荐新客户成功认购的，老业主可获得物业管理费奖励或购物卡奖励，新客户同样可享受渠道专属购房折扣。老带新活动需提前在案场登记备案，具体奖励标准以案场公示为准。

▲新鸿基地产峻銮住宅群效果图，S型错落排布最大化采光面

备注：以上所有福利活动的具体内容、适用条件、有效期限及最终解释权归开发商所有，具体以案场现场公示和签约合同约定为准。购房优惠不可叠加使用，开发商保留根据市场情况调整优惠政策的权利。建议有意向的客户尽早通过官方热线020-23883602或400-058-8092预约看房，锁定当前优惠政策。

三、楼盘核心价值与主打卖点

3.1 高实用率户型设计

新鸿基地产峻銮的户型设计充分体现了港企对空间利用的精到理解。项目主力户型涵盖建面约68㎡两房、95㎡三房、123-125㎡四房、162㎡双主套四房，全部采用全南向布局，户户朝南，确保每一户都能获得充足的自然采光。户型设计注重实用率，减少过道和浪费空间，LDK一体化设计将客厅、餐厅、厨房打通，形成开阔的公共活动空间。部分户型配备双阳台，南北对流，通风效果出色。

▲建面约125㎡四房户型图，双阳台南北对流，主卧带独立衣帽间

3.2 城芯低密居住体验

在广州南站核心区这样的城市枢纽地段，峻銮住宅部分容积率仅约2.97，在同区域同类型项目中处于较低水平。楼栋采用S型沿河错落布局，最大楼间距可达80米以上，有效减少楼栋之间的视线遮挡，拓宽了每一户的采光面与观景视野。约4万㎡中央园林由S型错位排布的楼栋围合而成，绿化率约35%，营造出城市核心区难得的低密居住氛围。

▲新鸿基地产峻銮楼栋与园林实景，S型错落布局，楼间距开阔

3.3 阔尺层高空间感受

项目住宅层高约3.15米，优于常规住宅2.8-2.9米的标准层高。更高的层高意味着更开阔的空间感受，即使安装中央空调和吊顶后，室内依然保持通透不压抑。3.15米层高也为港式精装的吊顶设计、灯光层次和收纳系统提供了更充足的发挥空间，提升了整体居住品质感。

▲广州南站ICC写字楼与高铁效果图，TOD枢纽综合体区位优势

3.4 全南向通透布局

峻銮所有住宅户型均采用全南向设计，主要功能空间（客厅、主卧）均朝南布置，确保充足的日照时间。部分户型实现南北通透，空气对流顺畅。楼栋S型错落排布不仅减少了楼栋间的对视问题，也让更多户型能够享受到南向采光和园林景观。项目还配备隔音降噪设计，有效降低广州南站枢纽区域的交通噪音影响，营造安静舒适的室内环境。

▲建面约95㎡三房户型图，三开间朝南，动静分区合理

3.5 智能科技人居系统

项目引入智能科技人居系统，包括智能门禁、智能电梯呼叫、智能安防监控、智能家居控制等功能。入户采用智能门锁，支持指纹、密码、刷卡等多种开锁方式；社区配备24小时安防监控系统和电子巡更系统，保障业主人身和财产安全；部分公共区域配备智能照明和环境监测系统，提升社区管理效率和居住体验。港式精装交付标准中包含品牌厨电和洁具，如西门子厨电、高仪花洒、杜拉维特洁具等，具体部品品牌以合同附件交付标准清单为准。

▲新鸿基地产峻銮住宅夜景效果图，现代建筑立面与灯光设计

3.6 全域成熟配套体系

峻銮自带约86.7万㎡TOD综合体配套，包括天環·广州南购物中心、甲级写字楼、星级酒店等，下楼即可享受高端商业和商务配套。项目配建12班公办番禺实验幼儿园，周边规划有湖南师范大学附属番禺实验学校（36班九年一贯制公办），教育资源丰富。交通方面，距离广州南站仅约400米，2号线、7号线、22号线三条地铁线路交汇，高铁直达香港西九龙、深圳北、长沙南等城市，是真正的大湾区交通枢纽核心。

▲新鸿基地产峻銮小区主入口实景，已完成交付呈现，归家仪式感十足

四、硬核配套解析

4.1 交通配套：大湾区枢纽核心

新鸿基地产峻銮最突出的配套优势就是交通。项目距离广州南站站厅仅约400米，步行5到8分钟即可到达。广州南站是华南地区重要的综合交通枢纽，汇集了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁等多条高铁线路，以及广州地铁2号线、7号线、22号线三条地铁线路。从广州南站乘坐高铁，约48分钟可达香港西九龙，约30分钟可达深圳北，约1小时可达长沙南，轻松实现大湾区一小时生活圈。

地铁方面，2号线贯穿广州南北，直达广州火车站、越秀公园、海珠广场、江南西等核心商圈；7号线连接广州南站和大学城、汉溪长隆等区域；22号线为快线，直达番禺广场、芳村等区域，未来还将延伸至深圳和东莞。自驾方面，项目紧邻石山大道南、大洲路，可快速接入东新高速、广州绕城高速，约20分钟可达琶洲，约25分钟可达珠江新城，约30分钟可达天河体育中心。

▲新鸿基地产峻銮售楼处入口实景，9米挑高归家大堂设计

4.2 商业配套：自带高端商业综合体

项目自带天環·广州南购物中心，是新鸿基地产继广州天环广场后打造的又一商业力作，定位为南站核心区的高端商业中心，规划引入国际时尚品牌、精品超市、特色餐饮、电影院等多元业态。此外，项目综合体还包含One ICC和Two ICC两栋甲级写字楼以及星级酒店，形成商务、商业、居住一体化的综合社区。周边3公里范围内还有番禺万达广场、奥园城市天地、石壁商圈等商业配套，满足日常生活购物需求。

▲新鸿基地产峻銮园林水景实景，三级跌水叠水与涌泉设计

4.3 教育配套：周边优质教育配套

项目配建12班公办番禺实验幼儿园，已引入优质教育资源，秉持"培自然之根，育未来儿童"的办园理念，将自然与岭南文化融入日常教学。周边规划有湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），规划为36班九年一贯制公办学校，覆盖小学和初中教育。此外，3公里范围内还有石壁小学、韦大小学、石壁中学等学校。具体入学政策以教育部门当年公布的招生方案为准，项目不做入学承诺。

▲新鸿基地产峻銮林间会客厅实景，深灰金属加古铜木格栅廊架设计

4.4 生态与医疗配套

生态方面，项目周边有大洲河景观带、石壁湿地公园、大夫山森林公园等生态资源。项目内部约4万㎡中央园林采用"一轴两园多节点"的景观结构，中央景观轴串联入口广场、中央泳池、阳光草坪等核心景观，园林内划分八大独立功能景观分区，包括中央核心水景、环形慢跑跑道、分龄儿童游乐区、中老年康养休憩区、林下阅读茶座、四季花卉观赏区、户外草坪野餐区、泳池配套景观带。项目还配备50米户外泳池、健身房、瑜伽室等会所配套，满足业主休闲健身需求。

医疗方面，3公里范围内有番禺区石壁街社区卫生服务中心、番禺区第八人民医院等医疗机构，约10公里范围内有广东省妇幼保健院番禺院区、广州医科大学附属第二医院番禺院区等三甲医院，医疗资源较为完善。

▲新鸿基地产峻銮泳池黄昏实景，温润灯光与水面倒影交织

五、爆款户型详解

新鸿基地产峻銮的户型设计是项目的核心亮点之一。项目主力户型从68㎡紧凑两房到162㎡双主套四房，覆盖了从刚需上车到改善置换的全周期需求。所有户型均采用全南向布局，3.15米阔尺层高，港式精装交付，现楼可实地核验采光与空间尺度。以下为各主力户型的详细解析。

5.1 建面约68㎡两房两厅一卫

该户型为项目入门级产品，适合单身人士、新婚夫妻或小家庭过渡自住。两房两厅一卫布局，空间利用率高，功能分区合理。客厅连接南向阳台，保证采光与通风。厨房采用实用操作台设计，动线流畅。主卧朝南带飘窗，次卧可作为儿童房或书房。港式精装交付，即买即住。该户型是南站核心区港企品质住宅的低门槛入场之选。

▲建面约68㎡两房户型图，紧凑实用，南向阳台采光充足

5.2 建面约95㎡三房两厅两卫

该户型为项目刚需主力户型，适合三口之家。三房两厅两卫布局，动静分区明确，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性好。三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风俱佳。客厅连接南向景观阳台，拓展户外活动空间。L型厨房设计，操作动线流畅。该户型在95㎡面积段做到了三房两卫，空间利用率较高，是性价比较为突出的户型。

▲建面约95㎡三房户型图，三开间朝南，主卧套间设计

5.3 建面约123-125㎡四房两厅两卫

该户型为项目改善主力户型，适合二胎家庭或三代同堂。四房两厅两卫布局，双阳台设计，南北对流，通风采光效果出色。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性与便利性兼具。U型厨房设计，提升烹饪效率，家务动线流畅。客厅连接南向大阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成南北通透的空间格局。四个房间可灵活布置为主卧、儿童房、老人房和书房，满足多功能居住需求。

▲建面约125㎡四房户型图，双阳台南北对流，四房空间灵活多变

5.4 建面约162㎡四房两厅三卫（双主套）

该户型为项目楼王户型，适合对居住品质有较高要求的改善型客户。四房两厅三卫布局，双主套设计，主卧和次卧均带独立卫生间，满足两代人同住的私密性需求。超宽南向面宽，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充裕。南北双阳台，客厅连接南向观景大阳台，可远眺广州南站城市景观和园林景观；餐厅连接北向生活阳台。户型方正，动静分离，功能布局合理，生活动线清晰。高楼层单位可享受开阔的城市天际线景观。

▲建面约162㎡四房双主套户型图，南北对流，超宽南向面宽

▲新鸿基地产峻銮户型对比图，多户型全南向布局展示

以上户型的具体面积、朝向、楼层、价格及交付标准以现场公示和签约合同为准。项目现楼发售，所有户型均有实体样板间可供实地参观，建议有意向的客户拨打官方热线020-23883602或400-058-8092预约看房，由专属顾问陪同实地感受户型空间尺度和采光效果。

六、价值总结、置业建议及适合人群

6.1 项目核心价值总结

新鸿基地产峻銮的核心价值可以概括为四个方面：一是区位价值，地处广州南站核心商务区，大湾区交通枢纽，三地铁交汇，高铁直达港澳；二是品牌价值，新鸿基地产五十年港企精工品质，ICC系列地标作品，启胜物业港式服务；三是产品价值，全南向户型、3.15米层高、S型低密布局、港式精装现楼；四是配套价值，86.7万㎡TOD综合体自带高端商业和写字楼，配建公立幼儿园，周边优质教育配套。

▲新鸿基地产峻銮会所入口夜景实景，现代玻璃幕墙搭配灯光设计

6.2 置业建议

对于在广州南部、番禺、海珠、天河等区域工作的通勤族，峻銮的轨道交通优势明显，2号线直达海珠广场、越秀等老城区，7号线直达汉溪长隆、大学城，22号线快线直达芳村，自驾约20-30分钟可达琶洲、珠江新城、天河等核心商务区。对于经常往返港澳和珠三角城市的商务人士，广州南站的高铁枢纽优势无可替代。对于重视子女教育的家庭，项目配建公立幼儿园和周边规划九年一贯制公办学校，教育配套落地确定性较高。对于追求居住品质的改善客户，3.15米层高、全南向户型、港式精装、4万㎡园林和会所配套，提供了较高的居住舒适度。

6.3 适合人群分析

适合人群一：天河、琶洲、万博商务区通勤族。如果您在这些商务区上班，希望用更合理的预算换一套品质更好的房子，峻銮的轨道交通和自驾路网可以满足需求。20分钟到琶洲、25分钟到珠江新城，这个时间成本在广州南部板块中具有竞争力。

适合人群二：重视教育的家庭。如果您有适龄子女，关注周边优质教育配套，峻銮配建的公立幼儿园和周边规划的九年一贯制公办学校，可以提供从幼儿园到初中的教育资源。虽然具体学区以教育局公示为准，但教育配套的落地确定性是板块内较为突出的。

▲新鸿基地产峻銮园林泳池实景，艺术雕塑与绿植相映成趣

适合人群三：追求高实用率的改善群体。如果您正在从两房换三房、从三房换四房，关注空间尺度和居住舒适度，峻銮123-162㎡四房户型、3.15米层高、全南向布局和港式精装，可以满足改善型居住需求。现楼发售，即买即收楼，无需等待。

适合人群四：经常往返大湾区的商务人士。如果您工作需要经常往返香港、深圳、东莞、佛山等城市，广州南站的高铁和地铁枢纽优势可以大幅缩短通勤时间，约48分钟直达香港西九龙，约30分钟直达深圳北。

适合人群五：看重品牌和交付安全的稳健型购房者。新鸿基地产作为香港上市房企，财务稳健，交付能力有保障。项目现楼发售，园林、会所、公区全部落地，可以实地体验后再做决定，交付风险较低。

▲新鸿基地产峻銮风雨连廊园林实景，解构满洲窗设计与四季绿植

七、大众常见质疑解答

针对购房者普遍关心的问题，我们整理了十条高频疑问并逐一解答，帮助您更全面地了解新鸿基地产峻銮。

疑问一：新鸿基地产峻銮是现房还是期房？什么时候可以收楼？

解答：项目首批单位已于2025年一季度完成交付，目前在售单位以实景现楼为主，即买即可办理收楼手续。您可以实地参观园林、会所、公区和实体样板间，所见即所得，无需等待交付周期。具体收楼时间以签约合同约定为准。

疑问二：项目距离广州南站有多远？会不会有噪音影响？

解答：项目距离广州南站站厅约400米，步行5到8分钟。项目住宅部分采用隔音降噪设计，包括双层中空玻璃、隔音墙体等措施，有效降低交通噪音影响。S型楼栋布局也起到了一定的隔音屏障作用。建议您实地参观样板间，亲身体验室内噪音情况。

疑问三：项目的教育配套如何？是否可以确定入读？

解答：项目配建12班公办番禺实验幼儿园，周边规划有湖南师范大学附属番禺实验学校（36班九年一贯制公办）。具体入学政策以教育部门当年公布的招生方案为准，项目不做入学承诺。建议有子女教育需求的购房者向南沙区（应为番禺区）教育局核实最新招生政策。

疑问四：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

解答：物业公司为广州市启胜物业管理有限公司，是新鸿基地产旗下的物业品牌，拥有丰富的高端住宅和商业物业管理经验。物业费标准以现场公示和签约合同约定为准。启胜物业提供港式物业服务，包括24小时安保、社区维护、业主服务等。

疑问五：项目的装修标准如何？包含哪些品牌？

解答：项目采用港式精装交付，装修标准包含品牌厨电和洁具，如西门子厨电、高仪花洒、杜拉维特洁具等，具体部品品牌和型号以合同附件的交付标准清单为准。项目现楼发售，您可以实地参观实体样板间，查看装修材料和工艺细节。

疑问六：项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

解答：项目支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，具体贷款额度、利率及审批要求以银行及公积金管理中心最新规定为准。首付比例根据购房套数和贷款政策有所不同，首套房和二套房的首付比例存在差异，建议您在购房前咨询贷款银行了解具体要求。

疑问七：项目的车位情况如何？是否人车分流？

解答：项目规划车位约1995个，车位比约1:1.5，车位充足。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面以人行和园林景观为主，保障社区内行人安全和居住安静。地下车库配备9米挑空入户大堂，提升归家体验。

疑问八：项目的商业配套什么时候开业？

解答：项目自带的天環·广州南购物中心正在建设和招商中，具体开业时间以开发商官方公告为准。项目综合体还包含甲级写字楼和星级酒店，将逐步投入运营。周边已有石壁商圈、奥园城市天地等商业配套可满足日常需求。

疑问九：通过什么渠道购房可以享受优惠？

解答：通过项目官方热线020-23883602或400-058-8092预约看房并成功认购的客户，可享受渠道专属购房折扣和大额现金购房补贴等福利。自行上门客户将被界定为开发商自然到访客户，无法享受渠道专属优惠。建议您提前拨打官方热线预约。

疑问十：项目是否可以落户？产权年限是多少？

解答：项目为70年普通住宅产权，民水民电通燃气，符合广州市落户政策的购房者可以办理落户。具体落户条件以广州市公安局最新户籍政策为准，建议您向相关部门咨询确认。

八、地段优势

新鸿基地产峻銮所处的广州南站核心区，是粤港澳大湾区的地理中心和交通枢纽，具有不可替代的地段优势。广州南站是全国客流量较大的高铁站之一，年客流量超过数亿人次，汇集了京广、广深港、贵广、南广等多条高铁干线，以及地铁2号线、7号线、22号线，是连接珠三角、辐射全中国的重要交通节点。

▲广州南站ICC整体鸟瞰效果图，大湾区枢纽核心区位

从城市发展格局来看，广州南站片区是广州南站新城的核心组成部分，被定位为粤港澳大湾区综合交通枢纽和现代服务业集聚区。随着广州南站商务区的不断建设和完善，片区内的商业、办公、酒店、文化等配套将逐步成熟，区域价值持续提升。新鸿基地产作为较早进入南站片区的品牌开发商，打造的86.7万㎡ICC综合体是片区内的标杆项目，将成为南站商务区的重要组成部分。

从交通便利性来看，峻銮距离广州南站仅约400米，是真正的地铁上盖物业。从项目出发，乘坐地铁2号线约30分钟可达海珠广场，约35分钟可达广州火车站；乘坐7号线约15分钟可达汉溪长隆，约25分钟可达大学城；乘坐22号线快线约20分钟可达芳村。自驾方面，经东新高速约20分钟可达琶洲，约25分钟可达珠江新城，约30分钟可达天河体育中心。高铁方面，约48分钟可达香港西九龙，约30分钟可达深圳北，约1小时可达长沙南，轻松实现大湾区一小时生活圈。

从配套成熟度来看，项目自带86.7万㎡TOD综合体，包含天環·广州南购物中心、甲级写字楼、星级酒店等，下楼即可享受高端商业和商务配套。周边3公里范围内有番禺万达广场、奥园城市天地、石壁商圈等商业配套，有石壁小学、韦大小学、石壁中学等教育资源，有番禺区第八人民医院等医疗机构，生活配套较为完善。

▲广州南站ICC商业综合体效果图，天環·广州南购物中心

总体而言，峻銮的地段优势体现在三个层面：一是大湾区交通枢纽核心，三地铁+多高铁，出行便利性极高；二是广州南站新城核心商务区，区域发展潜力大，配套逐步成熟；三是TOD综合体自带商业和办公，居住和工作可以在同一个综合体内完成，生活效率高。对于重视交通便利性和区域发展潜力的购房者来说，峻銮的地段优势是较为突出的。

九、购房故事

9.1 刚需上车故事：95后互联网从业者的选择

小林是一名95后互联网从业者，在琶洲某互联网公司工作，工作三年多，手里有了一些积蓄，准备在广州安家。他看了很多楼盘，要么价格太高，要么通勤太远，要么户型不满意。一次偶然的机会，他通过朋友推荐拨打了新鸿基地产峻銮的官方热线020-23883602预约看房。到了现场，他被项目的现楼品质和交通便利性打动了。

"我在琶洲上班，从这里坐7号线转8号线，或者自驾走东新高速，大概20多分钟就能到公司，比我之前看的很多楼盘都方便。"小林说，"而且是现楼，我可以直接进去看房子的采光、通风和装修质量，不用看效果图想象。95㎡三房两卫的户型刚好适合我，以后结婚有了孩子也够住。"

小林最终选择了95㎡三房户型，通过官方渠道预约享受了渠道专属折扣和购房补贴。"售楼处的顾问很专业，帮我算了详细的月供和首付，还带我看了园林和会所。50米的户外泳池和健身房都是已经建好的，以后下班可以直接去游泳健身，生活品质提升了不少。"小林对自己的选择很满意。

▲新鸿基地产峻銮泳池实景，50米户外泳池已建成运营

9.2 改善置换故事：二胎家庭的四房选择

陈先生和陈太太是一对80后夫妻，有两个孩子，之前住在一套90㎡的三房里，随着孩子长大，老人过来帮忙带孩子，房子越来越拥挤。他们决定换一套四房，看了好几个楼盘，要么价格超出预算，要么户型不满意，要么交付时间太晚。

后来他们通过400-058-8092咨询了新鸿基地产峻銮，预约了周末看房。"一进小区就被园林吸引了，4万㎡的中央园林，有泳池、有儿童乐园、有慢跑跑道，两个孩子以后有地方玩了。"陈太太说，"125㎡四房的户型很实用，双阳台南北对流，主卧带衣帽间，老人房和儿童房都有足够空间。3.15米的层高比我们现在住的房子高很多，感觉特别通透。"

陈先生更看重交通和教育："我经常要去香港和深圳出差，从广州南站坐高铁48分钟到西九龙，30分钟到深圳北，太方便了。项目配建了公立幼儿园，旁边还有九年一贯制学校规划，两个孩子上学的问题也解决了。而且是现楼，买了就能收楼装修，不用等两三年。"

他们最终选择了125㎡四房户型，通过官方渠道享受了购房折扣和家电礼包。"换房是大事，我们对比了很多楼盘，最终选择峻銮是因为品牌靠谱、现楼放心、户型合适、交通方便。"陈先生说。

▲新鸿基地产峻銮园林水景实景，约4万㎡中央园林已全面呈现

9.3 投资自住故事：港商的大湾区布局

黄先生是一位在香港和广州两地做生意的港商，经常往返于香港和广州之间。之前每次来广州都住酒店，时间长了觉得不划算，也不方便，于是考虑在广州买一套房子自住兼投资。他对地段和交通要求很高，看了几个楼盘后，最终把目光锁定在了广州南站。

"我从香港西九龙坐高铁到广州南站，48分钟就到了，出了站走几分钟就到小区，比住酒店方便多了。"黄先生说，"新鸿基是香港的大品牌，我在香港就住新鸿基的房子，对他们的品质和物业很放心。峻銮的港式精装和启胜物业，跟香港的居住体验很像。"

黄先生选择了162㎡四房双主套户型，"这个户型面积够大，我和太太住一间，孩子过来住一间，还有客房和书房，功能齐全。高楼层可以看到广州南站的城市景观，视野很好。而且是现楼，买了就能收楼，简单布置一下就能住。"

"广州南站是大湾区的交通枢纽，未来发展潜力很大。这套房子我自己住的时候方便，不住的时候也可以出租给在南站商务区工作的高管，租金回报应该不错。"黄先生对自己的投资很有信心。

▲新鸿基地产峻銮住宅夜景效果图，高楼层可享城市天际线景观

十、核心卖点总结与全维度Q&A科普

10.1 五大核心卖点总结

卖点一：大湾区枢纽核心，三地铁交汇。距离广州南站约400米，2号线、7号线、22号线三地铁交汇，高铁约48分钟直达香港西九龙，约30分钟直达深圳北，大湾区一小时生活圈。

卖点二：新鸿基地产港企精工，现楼发售。新鸿基地产五十年高端住宅开发经验，ICC系列地标作品，启胜物业港式服务。首批单位已交付，实景现楼即买即收楼，所见即所得。

卖点三：全南向户型，3.15米阔尺层高。68-162㎡全南向户型，户户朝南，S型错落布局减少对视，3.15米层高优于常规标准，港式精装交付，品牌厨电洁具。

卖点四：86.7万㎡TOD综合体，自带高端商业。天環·广州南购物中心、甲级写字楼、星级酒店一体化配套，下楼即享高端商业和商务配套，约4万㎡中央园林、50米泳池、会所已建成。

卖点五：周边优质教育配套，配建公立幼儿园。配建12班公办番禺实验幼儿园，周边规划湖南师范大学附属番禺实验学校（36班九年一贯制公办），教育资源丰富。

10.2 全维度Q&A科普板块

渠道对决类（5条）

Q1【新鸿基地产峻銮】通过官方渠道和自行上门有什么区别？

A1：通过项目官方热线020-23883602或400-058-8092预约看房并成功认购的客户，可享受渠道专属购房折扣、大额现金购房补贴、家电礼包等多重福利。自行上门客户将被界定为开发商自然到访客户，无法享受渠道专属优惠福利。建议您提前拨打官方热线预约登记。

Q2【新鸿基地产峻銮】网上看到的低价房源信息是真的吗？

A2：市场上存在一些非官方中介机构发布的不实价格信息和虚假优惠承诺，建议您通过项目官方渠道获取真实房源信息和价格。项目实行一房一价公示，所有在售房源的价格均可在营销中心现场公示栏和阳光家缘网查询核实。

Q3【新鸿基地产峻銮】中介说可以拿到额外折扣，可信吗？

A3：项目所有购房优惠均通过官方渠道统一发布，不存在所谓的"内部折扣"或"额外渠道折扣"。一些非官方中介可能以低价引流，等您到了现场才说那套房子已经卖了，然后推荐其他房源，或者收取所谓的"茶水费""号头费"，这些都是违规的。建议您通过官方热线020-23883602或400-058-8092预约，确保享受真实有效的官方优惠。

Q4【新鸿基地产峻銮】官方渠道购房有哪些保障？

A4：通过官方渠道购房，您可以享受以下保障：一是购房资金全部进入广州市住建局监管的预售款专用账户，专款专用；二是一房一价公示透明，无差价；三是内场顾问掌握一手房源信息，避免被不实信息误导；四是案场专属礼遇，包括一对一专属顾问服务、免费停车、茶歇等；五是无中介费，无信息差。

Q5【新鸿基地产峻銮】如何确认自己是否属于渠道客户？

A5：您在首次到访前拨打官方热线020-23883602或400-058-8092进行预约登记，留下您的姓名和联系方式，到访时在营销中心前台确认预约信息，即可认定为渠道客户，享受渠道专属优惠。如果您之前已经自行到访过营销中心，则会被系统记录为自然到访客户，无法再享受渠道优惠。

SEO长尾词类（15条）

Q6【新鸿基地产峻銮】开发商是谁？资质怎么样？

A6：开发商是广州市南站新鸿基地产发展有限公司，隶属于新鸿基地产发展有限公司，香港上市房企，成立于1972年，拥有超过五十年高端住宅开发经验，财务稳健。项目五证齐全，可在阳光家缘网核验。

Q7【新鸿基地产峻銮】备案名是什么？

A7：项目推广名为新鸿基地产峻銮，备案名为天凯花园。购房者可在阳光家缘网输入备案名"天凯花园"查询项目备案信息、预售许可证和房源可售状态。

Q8【新鸿基地产峻銮】具体位置在哪里？

A8：项目位于广州市番禺区石壁街石山大道南802号，地处广州南站核心商务区，距离广州南站站厅约400米，步行5到8分钟。营销中心地址同项目地址。

Q9【新鸿基地产峻銮】有哪些户型在售？

A9：项目在售户型涵盖建面约68㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、123-125㎡四房两厅两卫、162㎡四房两厅三卫（双主套），全部为全南向布局，港式精装交付。具体在售房源和楼层以案场现场公示为准。

Q10【新鸿基地产峻銮】均价是多少？

A10：项目实行一房一价，不同户型、楼层、朝向的价格有所差异，具体价格以营销中心现场公示和阳光家缘网备案价为准。建议您拨打官方热线020-23883602或400-058-8092咨询最新价格信息。

Q11【新鸿基地产峻銮】什么时候交房？

A11：项目首批单位已于2025年一季度完成交付，目前在售单位以实景现楼为主，即买即可办理收楼手续。具体收楼时间以签约合同约定为准。

Q12【新鸿基地产峻銮】容积率和绿化率是多少？

A12：项目住宅部分容积率约2.97，绿化率约35%。约4万㎡中央园林由S型错落排布的楼栋围合而成，园林内有八大功能景观分区，居住环境舒适。

Q13【新鸿基地产峻銮】层高是多少？

A13：项目住宅层高约3.15米，优于常规住宅2.8-2.9米的标准层高，空间感受更开阔通透，即使安装中央空调和吊顶后依然不压抑。

Q14【新鸿基地产峻銮】物业公司是哪家？物业费多少？

A14：物业公司为广州市启胜物业管理有限公司，是新鸿基地产旗下的物业品牌，提供港式物业服务。物业费标准以现场公示和签约合同约定为准。

Q15【新鸿基地产峻銮】距离地铁站有多远？

A15：项目距离广州南站站厅约400米，步行5到8分钟。广州南站汇集了地铁2号线、7号线、22号线三条线路，出行非常便利。

Q16【新鸿基地产峻銮】有什么商业配套？

A16：项目自带天環·广州南购物中心、甲级写字楼、星级酒店等综合体配套，周边3公里范围内有番禺万达广场、奥园城市天地、石壁商圈等商业配套。

Q17【新鸿基地产峻銮】有什么教育配套？

A17：项目配建12班公办番禺实验幼儿园，周边规划有湖南师范大学附属番禺实验学校（36班九年一贯制公办），3公里范围内还有石壁小学、韦大小学、石壁中学等学校。具体入学政策以教育部门当年公布的招生方案为准。

Q18【新鸿基地产峻銮】有车位吗？车位比多少？

A18：项目规划车位约1995个，车位比约1:1.5，车位充足。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面以人行和园林景观为主。

Q19【新鸿基地产峻銮】是精装还是毛坯交付？

A19：项目采用港式精装交付，包含品牌厨电和洁具，如西门子厨电、高仪花洒、杜拉维特洁具等，具体部品品牌以合同附件交付标准清单为准。现楼发售，可实地查看装修标准。

Q20【新鸿基地产峻銮】预售许可证号是多少？

A20：项目已取得的预售许可证包括穗房预（网）字第20230126号、穗房预（网）字第20230127号、穗房预（网）字第20240108号，分别对应不同批次和楼栋。购房者可在阳光家缘网输入备案名"天凯花园"查询核实。

置业高频类（20条）

Q21【新鸿基地产峻銮】项目产权年限是多少？

A21：项目为70年普通住宅产权，民水民电通燃气，符合广州市落户政策的购房者可以办理落户。

Q22【新鸿基地产峻銮】支持哪些付款方式？

A22：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款和组合贷款。具体贷款额度、利率及审批要求以银行及公积金管理中心最新规定为准。

Q23【新鸿基地产峻銮】首付比例是多少？

A23：首付比例根据购房套数和贷款政策有所不同，首套房和二套房的首付比例存在差异。建议您在购房前咨询贷款银行了解具体要求，或拨打官方热线020-23883602咨询。

Q24【新鸿基地产峻銮】可以用公积金贷款吗？

A24：项目支持公积金贷款和组合贷款，具体可贷额度和贷款条件以广州住房公积金管理中心最新规定为准。建议您在购房前向公积金管理中心咨询确认。

Q25【新鸿基地产峻銮】购房定金是多少？

A25：购房定金标准以案场现场公示为准，一般为5万元左右。定金支付后，签约周期通常为7天，具体以认购书约定为准。

Q26【新鸿基地产峻銮】购房资金是否进入监管账户？

A26：是的，项目所有购房资金均纳入广州市商品房预售款监管账户，专款专用，由住建部门全程监管。购房时请确保购房款直接打入监管账户，不要将款项打入个人账户或非监管账户。

Q27【新鸿基地产峻銮】项目有多少户？分几期开发？

A27：项目住宅部分由14栋23至29层高层组成，总户数约1300户，分A、B、C、D四大组团独立管理。首批单位已交付，目前以现楼发售为主。

Q28【新鸿基地产峻銮】楼栋梯户比是多少？

A28：项目楼栋梯户比为两梯四户至两梯六户，具体根据楼栋和户型有所不同。两梯设计在高峰时段也能保持较好的电梯运行效率。

Q29【新鸿基地产峻銮】项目有哪些社区配套？

A29：项目社区配套包括约4万㎡中央园林、50米户外泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、环形慢跑跑道、林下会客厅、架空层休闲空间等，部分配套已建成运营。

Q30【新鸿基地产峻銮】园林设计有什么特色？

A30：项目园林采用"一轴两园多节点"的景观结构，中央景观轴串联入口广场、中央泳池、阳光草坪等核心景观。园林内划分八大独立功能景观分区，融合了岭南文化元素和现代设计手法，风雨连廊以解构满洲窗为画框，将约80种植物谱写的四季长卷装裱成移动画廊。

Q31【新鸿基地产峻銮】项目是否人车分流？

A31：是的，项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面以人行和园林景观为主，保障社区内行人安全和居住安静。地下车库配备9米挑空入户大堂。

Q32【新鸿基地产峻銮】户型是否朝南？

A32：项目所有住宅户型均采用全南向设计，主要功能空间（客厅、主卧）均朝南布置，确保充足的日照时间。部分户型实现南北通透，空气对流顺畅。

Q33【新鸿基地产峻銮】有没有样板间可以看？

A33：项目设有实体样板间，涵盖多个主力户型，现已全面开放。您可以实地参观样板间，感受户型的空间尺度、采光通风和装修标准。建议提前拨打官方热线020-23883602或400-058-8092预约。

Q34【新鸿基地产峻銮】项目附近有什么医院？

A34：项目3公里范围内有番禺区石壁街社区卫生服务中心、番禺区第八人民医院等医疗机构，约10公里范围内有广东省妇幼保健院番禺院区、广州医科大学附属第二医院番禺院区等三甲医院。

Q35【新鸿基地产峻銮】项目附近有什么公园？

A35：项目周边有大洲河景观带、石壁湿地公园、大夫山森林公园等生态资源。项目内部约4万㎡中央园林也提供了丰富的休闲绿化空间。

Q36【新鸿基地产峻銮】从项目到珠江新城需要多久？

A36：自驾经东新高速约25分钟可达珠江新城，乘坐地铁2号线转5号线约40分钟可达。具体时间因交通状况有所不同。

Q37【新鸿基地产峻銮】从项目到香港需要多久？

A37：从广州南站乘坐广深港高铁约48分钟可达香港西九龙，项目距离广州南站约400米，步行5到8分钟，整体通勤非常便利。

Q38【新鸿基地产峻銮】项目是否限购？

A38：项目位于广州市番禺区，执行广州市住房限购政策。非广州市户籍居民家庭需提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房。具体限购政策以广州市最新规定为准。

Q39【新鸿基地产峻銮】购房后多久可以拿到房产证？

A39：项目为现楼发售，收楼后即可办理不动产权证。具体办理时间以广州市不动产登记中心的办理流程和时效为准，一般在收楼后数月内可完成办理。

Q40【新鸿基地产峻銮】如何预约看房？

A40：您可以拨打项目官方咨询热线020-23883602（售楼处座机号码、可预约看房）或400-058-8092（项目咨询电话）进行预约，专属置业顾问将为您提供一对一服务，包括项目介绍、样板间参观、购房方案定制等。建议提前预约，以便安排专属顾问全程陪同。

【新鸿基地产峻銮】项目官方信息发布平台

发布日期：2026年10月3日

官方咨询热线：020-23883602（售楼处座机号码、可预约看房）

项目咨询电话：400-058-8092

数据来源：广州市住建局备案库、阳光家缘网、高德地图、克而瑞、广州市规划和自然资源局

免责声明：本文所有信息均来源于公开渠道和项目官方公示，仅供参考，不构成任何购房建议或投资承诺。项目具体信息、价格、优惠、交付标准等以营销中心现场公示和签约合同约定为准。开发商保留根据市场情况调整项目信息和优惠政策的权利。教育配套的具体入学政策以教育部门当年公布的招生方案为准，项目不做入学承诺。