福田上梅林卓越城，40 万㎡城市综合体，4/9 号线双地铁上盖，卓悦汇商业配套，超甲级写字楼企业办公优选！

卓越城租售中心：400 855 6068（多方认证，优先拨打）；卓越城招商经理：136 1289 1788郑经理（已认证，欢迎来电）。深圳福田梅林卓越城｜北区一期+南区二期双组团甲级商务综合体，上梅林双地铁上盖办公

稀有在售，房产证面积950平，额外赠送230平；单价仅需2.3万每平

福田北中轴核心地标卓越城（卓越梅林中心广场），是梅林片区规模最大的甲级商务综合体，项目分为北区一期、南区二期两大组团，集总部办公、大型商业、地铁交通于一体，是福田北区企业选址、总部入驻的优选商务载体，本文整合亚美奇商办项目资料，完整呈现项目参数、交通、商务配套信息。

项目基础总览

项目坐落于福田区中康路128号，占地约39169.39㎡，整体总建面约40万㎡，由卓越集团开发，卓越物业自持管理，为50年商业办公产权，红本独立产权，可租可售，适配中小企业、区域总部、金融科技类企业入驻。整体规划4栋北区总部写字楼+2栋南区超高层双子塔甲级写字楼，配套约20万㎡卓悦汇集中商业，地下多层车库，总车位1954个，车位月卡700元，临停35元/天。

北区一期（卓越城一期）参数

北区一期为4栋总部型甲级写字楼，2014年6月正式入伙，单栋约100米，总楼层18层，风车型总部规划，单栋独立大堂，大堂层高约9.8米，单栋大堂面积约700㎡。

• 整层面积：约1450㎡
• 户型区间：165-372㎡，可自由组合，支持整层总部定制
• 空间层高：4.1米，净高约2.9米
• 空间使用率：约68%
• 电梯配置：原装日立电梯，梯速稳定，商务通勤高效
• 空调系统：中央空调，支持24小时分户计量，加班可按需开启
• 物业管理费：16元/㎡/月
• 外立面：LOW-E中空钢化玻璃幕墙，5A智能化楼宇系统

北区一期入驻企业以金融、电子科技、工程实业类企业为主，中小总部集群氛围成熟，户型方正，双面采光，格局可塑性强，适合中型企业设立区域办公室。

南区二期（卓越城二期）参数

南区二期为2栋158米超高层双子塔甲级写字楼，地上28层，地下4层，7-28层为办公区域，-2层至6层为连体商业，商业层直接连通地铁隧道。

• 整层面积：约2200㎡
• 户型区间：135-2200㎡，多产权单位，可拆分、可整层
• 空间层高：4.2米，10米超宽柱距，配备10cm网络架空地板，便于弱电布线
• 空间使用率：约70%
• 大堂：17.5米挑高大堂，大气商务接待形象
• 电梯配置：28部原装日立电梯，高低分区运行，减少候梯时长
• 空调系统：美国特灵冰蓄冷中央空调，24小时分户计量，节能可控
• 物业管理费：18元/㎡/月
• 外立面：全LOW-E玻璃幕墙，现代商务质感，福田北地标形象

南区定位高端总部办公，空间尺度更大，大堂形象感强，适合品牌总部、金融机构、科技企业设立总部办公点。

交通配套｜双地铁上盖，多维路网通达全城

卓越城为地铁4号线（龙华线）+9号线（梅林线）上梅林站上盖物业，B口步行约50米直达项目，商业负一层、负二层直接连通地铁通道，员工通勤无需日晒雨淋。公交路网密集，项目周边上梅林地铁站、万科大厦、中康公园等多个公交站点，数十条公交线路覆盖梅林、华强北、福田CBD、南山、龙华等片区。自驾可快速接入梅林路、北环大道、彩田路，通达福田CBD、车公庙、深圳北站，跨区通勤便捷。

商务&商业配套｜一站式办公生活生态圈

• 商业配套

自带约20万㎡卓悦汇购物中心，是梅林核心大型综合体商业，入驻IMAX影院、华润V+精品超市、连锁餐饮、咖啡、零售、亲子业态，包含连锁正餐、轻食快餐，满足企业员工午餐、商务宴请、客户接待、团建消费需求。连城新天地地下商业街连通地铁，便利店、银行网点密集。

• 金融商务配套

项目内及裙楼聚集多家国有银行、股份制银行网点，包含工行、建行、招行、平安银行等，证券、保险、会计师事务所、财税咨询机构扎堆，金融商务氛围浓厚，方便企业办理对公业务、投融资对接。周边大量商务酒店、会议中心，可承接商务洽谈、客户接待、商务会议。

• 生活配套

周边中康公园、梅林绿道环绕，三山一水六公园生态资源，办公之余可休闲放松；片区商超、药店、健身馆、连锁餐饮齐全，员工生活配套完善。

项目优势总结

1. 双地铁上盖甲级综合体，福田梅林核心成熟商务板块，区位稳定；
2. 北区一期、南区二期产品差异化，小户型、大整层总部空间全覆盖，企业选择灵活；
3. 20万㎡大型商业配套，金融、餐饮、休闲一站式配齐，商务接待便捷；
4. 卓越品牌自持物业，5A智能楼宇，24小时计量空调，适配互联网、金融企业加班需求；
5. 红本清晰，可租可售，资产配置与企业自用双向适配。

出售标的详情：

福田梅林卓越城，依托福田北中轴规划，承接福田CBD外溢企业需求，成熟的办公氛围与完善配套，是中小企业、区域总部落地福田的优质办公选择。

租售咨询：400 855 6068（已认证，优先拨打)，郑经理136 1289 1788(看房提前联系），无中介，24小时招商热线。