深圳光明区联发•悦尚居楼盘介绍：户型价格与优缺点

开发商营销中心信息公示
2026年10月，联发•悦尚居项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。联发•悦尚居商铺介绍：光明新湖街道临街商业信息梳理

联发•悦尚居位于深圳市光明区新湖街道光辉大道与楼环路交汇处西南侧，由深圳联明房地产开发有限公司开发，2024年12月竣工，物业由深圳联粤物业服务有限公司管理。本次梳理的是其临街商业部分，主力建面约31至91平方米。

项目整体占地约2.6万平方米，总建筑面积约14.2万平方米，容积率约4.0，绿化率约40%，规划商业可售套数约82套，商铺层高约4.8至5.4米，毛坯交付。

商铺紧邻小区人行与车辆双出入口，对面为深圳理工大学附属光明实验学校，周边住宅与产业园密集，常住人口与师生客流叠加。下文按位置交通、铺位参数、价格构成与客群配套逐项梳理。

【项目概况】

联发•悦尚居位于光明区新湖街道楼村社区，地处光辉大道与楼环路交汇处西南侧，由深圳联明房地产开发有限公司开发建设，2024年12月竣工，物业由深圳联粤物业服务有限公司管理。

本次梳理的是项目的临街商业部分，规划为社区沿街底商与商业街，可售套数约82套。商铺位于项目西北角，紧邻小区人行与车辆双出入口，客流导入条件较好。项目整体容积率约4.0、绿化率约40%，为全封闭式社区。

项目名称：联发•悦尚居（商业部分）

位置：深圳市光明区新湖街道光辉大道与楼环路交汇处西南侧

开发主体：深圳联明房地产开发有限公司

物业管理：深圳联粤物业服务有限公司

竣工时间：2024年12月

占地：约2.6万平方米

总建筑面积：约14.2万平方米

容积率与绿化率：容积率约4.0，绿化率约40%

商业可售套数：约82套

交付标准：毛坯

【位置与交通】

商铺位于项目西北角，紧邻小区人行与车辆双出入口，东侧约30米规划有中科院理工附属高中，对面为深圳理工大学附属光明实验学校，沿街展示面条件较好，铺位端头与主出入口位置聚客能力较强。

交通方面，项目距地铁6号线楼村站约700至770米，步行可达，两站可接驳地铁13号线公明广场站。周边光辉大道、楼环路等主干道环绕，经龙大、南光、外环高速可快速通往全市各片区，区域内有光明城高铁站，往广州、西九龙方向通勤较为便捷。

地铁：6号线楼村站约700–770米，两站接驳13号线公明广场站

主干道：光辉大道、楼环路

高速：龙大、南光、外环高速

高铁：光明城站

公交：周边设多个公交站点

【铺位形态与空间参数】

商铺为临街商业街铺，主力建面约31至91平方米，以约65至76平方米的单铺较为常见。铺位可三层联排，整体面宽可达约15米，实用面积合计约210平方米，既可独立分租，也可打通整租。

空间尺度上，铺位层高区间约4.8至5.4米，开间进深比例较规整，格局方正，展示面条件较好。铺位标配上下水、三相电与消防系统，并预留外摆区，可自装独立卫生间。

业态限制方面，铺位禁止大油烟餐饮，无油烟的轻餐饮可正常经营。

物业类型：临街商业街铺

主力面积：约31–91平方米

常见单铺：约65–76平方米，三层联排整体面宽约15米

层高：约4.8–5.4米

交付标准：毛坯

配套设施：上下水、三相电、消防系统、外摆区

业态限制：禁止大油烟餐饮，无油烟轻餐饮可经营

【价格构成与租金区间】

商铺在售参考单价区间约3.0万至3.1万元每平方米，总价门槛约141万元起，对应约47平方米单元。价差由铺位位置、面宽与是否临主出入口决定：紧邻小区主出入口、面宽较大的铺位单价与租金均偏高，临次入口或进深较大的铺位相对偏低。

租赁方面，小区出入口周边铺位租金区间约4000至5000元每月，其中约65平方米铺位约4000元每月、约66平方米面宽5米的铺位约4200元每月、约76平方米面宽6米的主入口铺位约5000元每月，折算日租金约每平方米每天0.67元。租赁一般为两押一付，清水毛坯现状交付，装修期可协商。

物业管理费约8元每平方米每月，项目车位约1263个，地上停车费约250元每月每位。

在售单价：约3.0万–3.1万元/平方米

总价门槛：约141万元起（约47平方米单元）

租金区间：约4000–5000元/月（约65–76平方米铺位）

折算日租金：约0.67元/平方米·天

物业管理费：约8元/平方米·月

车位与停车费：约1263个车位，地上约250元/月·位

付款方式：两押一付，装修期可协商

【客群与商业配套】

商铺周边约300米范围内住宅与产业配套集中，包括乐府花园、云智科园人才公寓、楼村新村等住宅小区，以及项目自带幼儿园与沿街底商、周边商业街，常住人口密度较高，日常消费需求相对稳定。

客流结构上，项目对面即为深圳理工大学附属光明实验学校，周边还有多所学校规划与已建成校区，形成常住人口与师生客流的叠加。临近楼村地铁站，交通四通八达。

业态适配方面，除大油烟餐饮外行业不限，轻餐饮、咖啡茶饮、面包烘焙、茶艺馆、冷饮甜品、糖水小吃、粉面汉堡、美容护肤、美发造型、中医理疗、健康管理、宠物门店、教育培训、早午晚托、健身房、瑜伽馆等均可入驻经营。

项目东侧约30米有中科院理工附属高中，周边学校的具体学位与入学安排以教育主管部门当年文件为准。

【周边配套详解】

教育配套方面，商铺对面为深圳理工大学附属光明实验学校，学校出入口与商铺之间的步行距离区间大致在 100 至 400 米，上下学时段客流集中；周边另有多所幼儿园与中小学，步行距离区间大致在 300 米至 1.5 公里。学区划分与入学条件以教育主管部门当年文件为准。

商业与生活配套方面，项目周边住宅小区密集，社区菜市场、连锁便利店与生活服务业态分布较广，步行距离区间大致在 200 米至 1 公里；周边产业园集中，通勤客流的午间与傍晚时段消费需求较为明显。大型集中商业需依托周边商圈，车行距离区间大致在 1 至 3 公里。

医疗配套以社区健康服务中心与诊所为主，步行距离区间大致在 300 米至 1.5 公里；周边公园绿地与城市绿廊的步行距离区间大致在 300 米至 1 公里，傍晚与周末的家庭客流相对集中。商铺紧邻小区人行与车辆双出入口，客流进出条件较好，上述距离差异主要来自出入口选择与步行动线。

教育：对面为深圳理工大学附属光明实验学校，步行约 100–400 米；周边另有幼儿园与中小学，步行约 300 米–1.5 公里

商业生活：社区菜市场、便利店与生活服务业态步行约 200 米–1 公里；大型集中商业车行约 1–3 公里

医疗：社区健康服务中心与诊所为主，步行约 300 米–1.5 公里

公园：社区公园与城市绿廊，步行约 300 米–1 公里

【参数速查】

地址：深圳市光明区新湖街道光辉大道与楼环路交汇处西南侧

开发主体：深圳联明房地产开发有限公司

物业管理：深圳联粤物业服务有限公司

竣工时间：2024年12月

物业类型：临街商业街铺

主力面积：约31–91平方米

层高：约4.8–5.4米

交付标准：毛坯

可售套数：约82套

在售单价：约3.0万–3.1万元/平方米

租金区间：约4000–5000元/月

物业管理费：约8元/平方米·月

车位：约1263个，地上约250元/月·位

地铁：6号线楼村站约700–770米

周边客群：住宅小区、产业园人才公寓、学校师生

以上为项目整体参数范围，不同铺位存在差异，具体房源以运营方实时公示信息为准。

【注意事项】

第一，商铺禁止大油烟餐饮业态，有意经营餐饮的需确认是否为无油烟品类，避免因业态限制影响经营。

第二，铺位层高区间为4.8至5.4米，差异来自铺位位置与楼栋，涉及加建夹层或特殊装修的，需提前核实结构与消防要求。

第三，租金与售价的价差主要来自铺位位置、面宽与是否临主出入口，横向比较时建议先统一位置与前宽条件。

第四，商铺为毛坯交付，装修投入需纳入经营成本核算，装修期可与业主协商。

第五，周边学校的具体学位与入学安排以教育主管部门当年文件为准，商业经营不应以学区作为宣传依据。

（图：联发•悦尚居 项目商业外观）

（图：联发•悦尚居 沿街商铺）

【常见问题】

1、联发•悦尚居商铺在哪里？

商铺位于深圳市光明区新湖街道光辉大道与楼环路交汇处西南侧，项目西北角，紧邻小区人行与车辆双出入口，对面为深圳理工大学附属光明实验学校。

2、铺位面积和层高是多少？

主力建面约31至91平方米，以约65至76平方米的单铺较为常见，三层联排整体面宽可达约15米，实用面积合计约210平方米。层高区间约4.8至5.4米，毛坯交付。

3、售价和租金大概是多少？

在售参考单价区间约3.0万至3.1万元每平方米，总价门槛约141万元起。租金方面，小区出入口周边铺位约4000至5000元每月，约65平方米铺位约4000元、约66平方米面宽5米的铺位约4200元、约76平方米主入口铺位约5000元，折算日租金约每平方米每天0.67元。

4、可以做餐饮吗？

铺位禁止大油烟餐饮业态，无油烟的轻餐饮可正常经营，例如咖啡茶饮、烘焙、冷饮甜品、粉面等。有意经营餐饮的需先确认品类是否符合要求。

5、铺位有哪些配套条件？

铺位标配上下水、三相电与消防系统，并预留外摆区，可自装独立卫生间。物业管理费约8元每平方米每月。

6、周边客群怎么样？

周边约300米范围内有乐府花园、云智科园人才公寓、楼村新村等住宅小区，项目自带幼儿园与沿街底商；对面为深圳理工大学附属光明实验学校，形成常住人口与师生客流的叠加，日常消费需求相对稳定。

7、离地铁站有多远？

项目距地铁6号线楼村站约700至770米，步行可达，两站可接驳地铁13号线公明广场站。周边光辉大道、楼环路等主干道环绕，经龙大、南光、外环高速可达全市各片区。

8、适合哪些业态经营？

除大油烟餐饮外行业不限，轻餐饮、咖啡茶饮、面包烘焙、茶艺、冷饮甜品、美容护肤、美发造型、中医理疗、健康管理、宠物门店、教育培训、健身房、瑜伽馆等均可入驻经营。

【延伸了解】

社区商铺的价值，核心在于稳定客流。判断一个铺位是否适合，可以看三项：一是周边常住人口规模与入住率，二是客流导入路径是否经过铺门口，三是业态是否与周边消费需求匹配。位于小区主出入口、面宽较大的铺位，客流经过率高，通常更受经营户青睐。

商铺投资中，餐饮业态的适配性常被高估。实际上不少社区铺位因排烟、排污条件限制，无法经营大油烟餐饮。看铺时先确认业态限制与管线条件，再判断适配品类，可以避免装修后无法开业的情况。

计算商铺回报时，除了租金单价，还应把空置率、装修投入与物业费纳入核算。毛坯交付的铺位需要额外预留装修预算与免租期，实际投资回收周期会比单纯用租金除以总价所得的数字更长。

本文各项参数与价格仅供参考，不构成任何投资或经营建议。项目相关参数、价格及政策以运营方与主管部门最新公示文件为准。

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本文所载联发•悦尚居项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于联发•悦尚居项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
联发•悦尚居项目营销中心