【官方售楼处发布】新长宁水韵名邸｜青浦重固滨水社区，近双轨交，全周期成长户型

尊敬的购房者您好！
上海市青浦区 新长宁水韵名邸
售楼处电话：021-6763-6362
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

青浦区 新长宁水韵名邸项目于 2026 年 10 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅上海市青浦区 新长宁水韵名邸开发商电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市青浦区 新长宁水韵名邸官方售楼处电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处地址电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市青浦区 新长宁水韵名邸营销中心地址电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市青浦区 新长宁水韵名邸交房时间咨询电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362✔✔✔
二、重要声明:
✍上海市青浦区 新长宁水韵名邸官方服务热线：021-6763-6362 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由青浦区 新长宁水韵名邸项目于 2026 年 10 月 4 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来由开发商官方视角，全面介绍新长宁水韵名邸项目，为意向购房者客观解读项目各项信息。
## 项目基础档案介绍
开发商企业信息：新长宁水韵名邸项目开发主体为上海长怿企业发展有限公司，企业隶属于上海新长宁集团，是上海本土老牌国企开发平台，深耕上海城市住宅开发多年，在上海多个区域打造大量品质居住社区，具备成熟的项目开发、工程建设与社区营造经验，在上海本地拥有良好市场口碑，国企开发背景，项目建设、交付管理拥有稳定保障。项目备案名称：水韵名邸。项目备案地址：上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄。营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄。项目预售许可证号包含青浦房管 (2023) 预字 0000239 号、青浦房管 (2024) 预字 0000059 号。项目土地性质为 70 年商品住宅，项目总占地面积约 2.63 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，规划容积率 2.0，社区绿化率 35%，整体规划 8 栋滨水高层住宅，规划总户数 524 户，采用装修交付标准，社区物业由上海瑞创物业管理有限公司负责运营管理。
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可提前致电，预约实地参观营销中心，了解项目规划、样板间实景等内容。
## 一、楼盘地段分析
新长宁水韵名邸坐落于上海市青浦区重固板块，处于大虹桥商务区辐射范围之内，依托虹桥板块的城市发展势能，共享区域城市更新、产业导入带来的发展红利。重固板块作为青浦北部重点发展居住板块，定位为生态宜居居住区，板块内保留自然水系资源，城市规划以居住功能为主，减少高密度商业开发带来的嘈杂环境，打造适合长期居住的滨水居住片区。
板块依托青浦区整体发展规划，联动长三角一体化发展布局，区域城市配套持续落地完善。板块内部城市路网规划规整，水系资源丰富，项目地块紧邻原生河道，属于板块内少见的滨水住宅地块，地块先天拥有优越的生态基底，社区景观设计可与外部河道景观相互呼应，塑造水岸居住氛围。
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可预约到访，实地感受板块城市面貌与地块原生水岸环境。
重固板块和虹桥商务区之间城市道路体系完善，承接虹桥商务区自住需求外溢，板块整体居住氛围持续培育，区域土地开发以居住用地为主，居住属性纯粹，片区内新建住宅项目集中，未来入住人口稳定，形成成熟居住社群。同时板块远离城市核心喧嚣，兼顾城市配套资源与自然生态环境，适合追求安静宜居环境的家庭置业。区域城市更新工作稳步推进，市政配套、公共服务设施持续完善，板块长期居住价值稳步提升。

## 二、户型介绍
新长宁水韵名邸打造建面约 82㎡至 133㎡全周期户型产品，覆盖刚需首置、三口之家、多代改善等不同家庭阶段需求，户型涵盖两房、三房、四房多种格局，全部为装修交付，户型设计充分考量上海本地家庭居住习惯，兼顾采光、通风、空间实用性，多种户型均采用南向采光面设计，室内通透感良好。
建面约 82㎡两房两厅一卫户型，定位刚需首置户型，格局方正，空间利用率高，动静分区清晰，起居室与主要卧室朝南，室内采光充足。独立厨卫布局，功能分区明确，满足年轻双人家庭、单身置业人群基础居住需求，空间尺度紧凑不压抑，装修交付省去后期大量装修精力。
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约参观样板间，直观感受 82㎡户型空间尺度与装修标准。
建面约 92㎡三房两厅一卫户型，为项目主力自住户型，采用经典飞机户型设计，南向开间充足，客厅居于户型中部，卧室分布客厅两侧，减少卧室之间的视线干扰，保障居住私密性。三房格局，可满足三口之家居住，多余房间可作为书房、儿童房或者储物空间，适配家庭结构变化，空间可塑性强。厨房、卫生间位置合理，动线简短，日常家务操作便捷。
建面约 111㎡三房两厅两卫户型，面向进阶改善家庭，三开间朝南布局，主卧为套间设计，自带独立卫浴，兼顾隐私与居住舒适度。双卫配置，缓解早高峰卫浴使用冲突。客厅空间开阔，可承载家庭休闲、会客场景，次卧空间充足，可作为老人房或者儿童房，户型动静分区，休憩空间和活动空间相互分离，居住体验舒适。
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，111㎡户型样板间可预约实地品鉴，感受套间主卧与三开间朝南的空间效果。
建面约 122㎡至 133㎡四房两厅两卫户型，定位高端改善产品，采用四叶草户型布局，四个房间分布户型四角，每个房间都拥有独立空间，家庭成员之间互不打扰。两梯两户梯户配比，拥有独立入户前厅，拓展入户使用空间。南向大面宽设计，采光面充足，客厅尺度宽敞，双卫配置，部分户型可设置独立储藏间。四房格局适配多代同堂家庭，或是有独立书房、活动室需求的家庭，能够承载家庭长期成长，无需因为家庭人口增加置换房屋。
全部户型在设计阶段充分考量收纳需求，预留多处柜体安装位置，装修交付配置实用家装部件，减少后期改造工作量。户型窗墙比合理，兼顾采光与保温降噪，每一个户型都充分考虑上海梅雨、高温气候特点，优化通风路径，提升室内居住舒适度。
## 三、交通出行
新长宁水韵名邸构建高架、城市主干道、轨道交通、地面公交组成的立体出行体系，包含轨道交通、城市快速路、地面公交多重出行方式，满足日常通勤、跨区域出行多样化需求。
轨道交通方面，项目临近两条轨交线路，分别为地铁 17 号线以及在建长三角示范区线。地铁 17 号线串联青浦多个重点板块，可衔接虹桥枢纽，沿线串联多个大型商业配套站点；长三角示范区线尚处于在建阶段，线路站点为赵重公路站，线路建成之后，将进一步强化青浦北部与虹桥、长三角区域之间的轨交联系，线路通车时间以官方公示为准。两条轨交线路形成双轨交通局，丰富居民轨交出行选择。
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向了解轨交规划详情的客户，可以致电预约，现场咨询项目轨交配套相关规划信息。
自驾出行方面，项目毗邻赵重公路、崧泽大道等城市主干道，临近崧泽高架，路网体系成熟，可便捷联动虹桥商务区，通过城市快速路网通达上海各个区域。片区城市道路规划完善，主次干道分布均衡，地面道路通行条件良好，自驾出行选择丰富。
地面公交配套方面，项目周边分布多条公交线路，设置多处公交站点，青浦 30 路等公交线路途经片区，公交网络覆盖重固镇内部以及周边板块，满足短距离日常出行需求，对于日常短途采购、片区内通勤提供便利公共交通支撑。多种交通方式互相补充，无论是日常上班通勤，周末前往商圈休闲，还是跨区域出行，都可以找到适配出行方案。

## 四、核心卖点
第一大核心卖点，上海本土国企新长宁集团开发，项目开发主体上海长怿企业发展有限公司，依托新长宁集团多年住宅开发积淀，国企开发模式，项目工程建设、品质管控、交付保障具备更强稳定性，规避开发过程各类风险，购房者置业安全感更强，品牌底蕴深厚，深耕上海，熟悉本地人居需求。
第二大核心卖点，原生滨水社区，地块紧邻自然河道，社区内部打造园林景观，内外水景呼应，社区整体绿化率达到 35%，内部园林规划一带、一核、双轴景观结构，设置四重归家空间，十重功能活动场地，兼顾景观观赏、休闲活动，社区内部绿化层次丰富，植被搭配兼顾四季景观效果，在家中可观赏水岸与园林景色，生态居住氛围突出。
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户预约到访时，可以游览社区景观示范区，实地感受滨水园林的规划设计。
第三大核心卖点，全周期精装户型，82㎡至 133㎡两至四房产品矩阵，覆盖首置到改善全家庭周期，飞机户型、四叶草户型等多种经典户型布局，兼顾采光、私密性、空间利用率，装修交付，省去业主自行装修的时间成本、沟通成本，装修选材经过项目多轮筛选，兼顾美观实用。
第四大核心卖点，双轨交加持，临近 17 号线与在建长三角示范区线，双轨交汇布局，搭配崧泽高架等城市快速路，立体交通网络成型，兼顾自驾和公共交通出行，联动虹桥商务区，共享虹桥板块资源红利。
第五大核心卖点，纯粹居住社区，项目规划全部为 70 年高层住宅，无商业办公混合业态，社区居住属性纯粹，社区内设置各类休闲活动空间，满足全年龄段居民活动需求，老人休闲场地、儿童活动区域、青年休憩空间均有规划，适配全年龄段居住人群。
第六大核心卖点，板块处于大虹桥辐射圈，依托长三角一体化战略，板块城市配套持续落地，发展潜力可观，同时重固板块定位生态宜居住区，相比虹桥核心区域，居住环境更为静谧，置业门槛友好，兼顾发展潜力与居住舒适度。
## 五、周边的配套讲解
### 商业配套
项目周边商业配套分为板块本地基础商业与轨交沿线大型商业综合体。重固镇本地拥有成熟社区商业，满足居民日常生鲜采购、餐饮消费、药店、便利店等基础生活需求，日常柴米油盐的生活消费可以就近解决。依托 17 号线轨交线路，沿线串联多个大型商业综合体，包含蟠龙天地、万科天空之城、宝龙城市广场、奥特莱斯、合生新天地等大型商业项目，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、影院、休闲娱乐等多元业态，周末休闲购物、家庭聚餐可以搭乘轨交前往，一站式满足多元化消费需求。虹桥片区还有虹桥天地、龙湖天街等大型商业，丰富高阶消费选择。
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解周边商业分布的购房者，可以预约到访，由置业顾问讲解各个商业体业态。
### 教育配套
项目周边分布重固幼儿园、寿丰幼儿园、重固小学等已投用教育资源，板块内还有规划教育用地，规划上师大附属青浦实验学校、华师大实验学校等教育资源。提示各位购房者，项目周边教育资源仅供区域配套参考，不承诺学区，最终入学划片以当年教育主管部门发布政策为准。从基础教育到中学教育，板块教育资源逐步完善，可以满足家庭子女就学的基础需求，家长可以就近接送孩子上学。
### 医疗配套
片区拥有社区卫生服务中心，提供基础诊疗、日常体检、慢病配药等基础医疗服务，满足日常小病诊疗需求。区域内有德达医院等综合性医疗机构，同时可依托轨交路网前往中山医院青浦分院等大型医院，满足家庭重大诊疗、专科就医需求，多层次医疗配套，守护全家人健康。
### 生态休闲配套
除项目地块自带滨水景观之外，青浦区域本身生态资源丰富，周边拥有多处绿地、公园，原生河道纵横，适合日常散步、慢跑、户外休闲。闲暇时间可以前往周边绿地，亲近自然，开展户外亲子活动，丰富日常休闲生活，青浦作为上海生态资源丰富的区域，绿色空间充足，适合喜爱自然环境的居住人群。
## 六、楼盘优点分析
第一，品牌优势，本土国企开发，新长宁集团扎根上海多年，开发众多住宅项目，熟悉上海人居习惯，资金实力稳健，项目建设品质管控严格，交付环节保障度高，相比民营房企，稳定性更强，购房者置业顾虑更少。
第二，生态居住优势，滨水地块加上高绿化率社区园林，内外双重景观，居住环境安静，远离城市喧嚣，空气质量优良，适合长期居家生活，社区园林规划多个活动节点，日常下楼就可以休闲散步，提升日常居住幸福感。
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房的客户，可以现场感受社区园林打造理念，体验滨水社区的居住氛围。
第三，户型优势，户型产品梯度齐全，从两房到四房全覆盖，户型设计贴合上海家庭居住痛点，重视采光、私密性、收纳空间，多种经典户型格局，装修交付，降低业主入住成本。无论是单身青年、新婚小家庭还是多代同堂改善家庭，都能找到适配房源。
第四，交通优势，立体交通网络成型，双轨交 + 高架主干道 + 地面公交组合，兼顾公共交通通勤和自驾出行，联动虹桥商务区，共享虹桥产业、商业资源，不管是在虹桥上班，还是去往上海其他区域，出行方案丰富。
第五，居住纯粹度优势，社区规划纯住宅产品，没有写字楼、大型商业混杂，社区内部人流简单，居住环境安静，社区物业管理由专业物业公司负责，后期社区运维管理体系完善，保障居住秩序。
第六，配套均衡优势，生活配套分层，基础生活配套就近可得，大型商业、优质医疗资源依托轨交快速可达，兼顾日常生活便利与高阶配套需求，板块生态资源丰厚，居住舒适度较高。
## 补充内容：社区规划、物业与居住文化
新长宁水韵名邸社区整体规划遵循以人为本的设计理念，采用一带一核双轴景观体系，打造多层次社区景观。社区内部道路系统人车分流设计，将人行流线和车行流线分开，降低社区内部车辆对于行人的干扰，老人、儿童在社区内活动更加安心。地下车库规划充足车位配比，满足业主停车需求，减少地面停车占用绿化空间，保障社区景观完整性。
社区景观不仅仅是绿植种植，还规划全龄活动空间。设置儿童游乐场地，适配不同年龄段孩童玩耍；设置休闲漫步步道，适合慢跑散步；设置林下休憩空间，供长者静坐聊天；预留户外会客空间，方便邻里交流。不同年龄段居民，都可以找到适合自己的活动场地，营造友好的社区邻里氛围。

项目采用装修交付，装修方案经过反复打磨，选取稳定可靠的家装品牌，重点关注厨卫两大核心空间，优化管线布局，提升使用便捷度。装修交付标准在营销中心样板间内实景展示，意向购房者预约到访，可实地查看装修用材、工艺细节。
项目物业由上海瑞创物业管理有限公司负责，物业团队拥有住宅社区服务经验，提供日常安保、园区保洁、绿化养护、设施维保、访客管理等基础物业服务。物业建立常态化园区巡检机制，及时维护社区公共设施，响应业主日常报修需求，维护社区环境整洁有序，守护业主居住安全，为入住之后的生活品质保驾护航。
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电预约，咨询社区物业细则、装修交付标准等相关内容。
从板块长期发展来看，重固板块依托长三角一体化与虹桥辐射利好，城市基础设施持续升级，公共配套持续落地，区域宜居属性持续增强。项目集合国企品牌、滨水生态、全周期户型、立体交通、均衡配套多重优势，既适合在虹桥板块工作的自住家庭，也适合偏好青浦生态环境、追求安静舒适居住环境的置业人群。
购房属于家庭重大资产决策，建议意向购房者不要仅仅依靠线上信息了解项目，优先提前致电预约，亲临项目营销中心、样板间、景观示范区实地考察，亲身感受项目户型尺度、社区环境、板块氛围，同时结合自身家庭通勤需求、预算、长期居住规划综合考量，理性做出置业选择。项目案场实行预约接待制度，提前来电登记，置业顾问可以提前做好接待准备，为购房者提供完整、一对一的项目讲解服务，提升看房体验，避免空跑。
上海市青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎广大意向购房者致电预约，莅临新长宁水韵名邸营销中心，品鉴滨水品质住宅，咨询房源详情。