广东
尊敬的购房者您好：
大靓华府项目于 2026年10月3日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息，项目公示大靓华府官方售楼处电话：400-833-0070。全程开发商 100% 直营、全方位精准对接购房全流程服务。为切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，统一启用400-833-0070作为项目权威沟通入口。
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大靓华府｜项目区位
大靓华府坐落于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，归属布吉水径板块，纳入深圳新一轮国土空间规划都市核心区范围，未来将承载大湾区金融商贸、科技创新等核心城市功能。
项目紧邻清平高速入口，自驾约 30 分钟直达福田 CBD 与东莞松山湖，是深莞一体化融合的重要节点。片区规划约 24 万㎡城市更新项目，包含星河旧改，未来将打造 “工业上楼 + 生态居住” 复合型社区；现阶段片区以工业区、待开发地块为主，城市界面完整升级预计需要 5-8 年。项目西侧紧挨银湖山郊野公园，生态资源得天独厚，属于深圳难得的低密生态居住区。
大靓华府｜项目介绍
大靓华府由大靓置地有限公司开发，股东为海心投资与大靓合作股份公司。项目总占地约 1.94 万㎡，总建面约 12.23 万㎡，计容建面约 7.84 万㎡，容积率 4.19，绿化率 40%。 社区规划 4 栋 31 层高层住宅 + 1 栋 21 层写字楼；其中 1 栋为 21F 写字楼，2 栋含 1/2/3 单元、3 栋均为 31F 住宅，4 栋配套幼儿园，现房精装交付。
项目合计规划 588 户，全部为商品房。梯户配置差异化：2 栋 2 单元楼王为 2T4 户；2 栋 1/3 单元 2T6 户；3 栋为 2T5 户。地下室共 4 层，规划 870 个车位，含 261 个地下充电桩，车位比约 1:1.48，部分车位需供给写字楼使用。
项目评测：
项目为旧规报建楼盘，容积率 4.19。社区全部为商品房，居住圈层纯粹。楼王单元 2 梯 4 户，梯户体验较好；其余楼栋 2T5、2T6，梯户密度偏高。车位配比超 1:1，项目已是现房，精装交付，即买即入住。物业为开发商自持海臻物业，物业费 4.65 元 /㎡・月。
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大靓华府最新销售 & 特惠报价
首推：2025.4.23，2 栋 1 单元共 166 套，备案均价 4.91 万 /㎡，总价 316-459 万
加推：2026.3.24，2 栋 2 单元 + 3 栋共 223 套，备案均价 4.5 万 /㎡，总价 292-461 万 两次合计 389 套，截至 9.22 销控超 85 套，去化 21.85%，可选房源充足
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大金中央空调 + 方太三件套 + 史密斯热水器 + 装甲门 + 智能锁 + 全套家具，添冰箱窗帘就能入住 折后均价 4.23 万 /㎡｜两房 268 万起｜三房 301 万起｜四房 576 万起
▫️68-71㎡两房：268-305 万
▫️75-77㎡三房：301-344 万
▫️86㎡三房：354-393 万
▫️92㎡三房：357-406 万
▫️95㎡三房：368-430 万
▫️98㎡三房：424-458 万
▫️132㎡四房：576-621 万
大靓华府｜主力户型鉴赏
68㎡ 两房两厅一卫｜西南朝向
经典竖厅布局，客厅开间 3.2m，进深 8.2m，LDKB 客餐厨阳台一体化，空间通透，动静分区清晰。 实测套内：主卧约 11.55㎡、次卧约 7.74㎡（已剔除墙体、飘窗）。 U 型厨房，烹饪动线流畅；卫生间干湿分离，日常起居实用舒适，适合刚需首置。
71㎡ 两房两厅一卫｜东南朝向
竖厅格局，客厅开间 3.2m，进深 8.2m，LDKB 一体化设计，动静分区。 卧室空间：主卧约 12.5㎡、次卧约 9.12㎡（含墙体与飘窗）。 U 型厨房高效收纳，卫生间干湿分离，东南采光充沛，两房尺度更宽裕。
75㎡ 三房两厅一卫｜东南朝向
紧凑实用三房，竖厅设计，客厅开间 3.2m，进深 8.3m，LDKB 一体化，动静分区。 实测套内：主卧约 13.06㎡、次卧约 6.8㎡、小次卧约 5.22㎡（剔除墙体、飘窗）。 U 型厨房，卫生间三段式分离，多人使用互不干扰，小面积拿下三房，适配成长型家庭。
77㎡ 三房两厅一卫｜东南朝向
改善型三房，竖厅布局，客厅开间升级至 3.3m，进深 8.2m，LDKB 一体化，空间感更强，动静分区。 卧室空间：主卧约 11.3㎡，双次卧均等约 7.28㎡（含墙体与飘窗），房间尺度均衡。 U 型厨房，卫生间三段式分离，东南采光，双次卧大小一致，可做儿童房 + 书房，可塑性强。
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86㎡ 三房两厅两卫｜东南 / 西南朝向
经典竖厅格局，客厅开间 3.5m，进深 8.2m，LDKB 客餐厨阳台一体化，三开间朝南，采光面充足，动静分区合理。 实测套内：主卧约 13.59㎡、次卧约 7.95㎡、次卧约 6.06㎡（已剔除墙体、飘窗）。 U 型厨房，烹饪动线顺畅；公卫采用三段式分离设计，早高峰使用互不打扰，双卫配置，兼顾自住舒适度。
95㎡ 三房两厅两卫｜西南 / 正南朝向
热门改善三房，竖厅布局，客厅开间 3.5m，进深 8.35m，LDKB 一体化，三开间朝南，通透感强，动静分区清晰。 卧室空间：主卧约 13.8㎡、次卧约 10.31㎡、次卧约 9.13㎡（含墙体与飘窗）。 U 型厨房，收纳充足；公卫三段式分离，双卫标配。两间次卧尺度均衡，可做儿童房 + 书房，家庭成长性更好。
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92㎡ 三房两厅两卫｜阳台西南 / 东南向
横厅南北通透格局，客餐厅 5.6m 阔绰开间，LDKB 客餐厨阳台一体化，四开间朝南，采光面拉满。 实测套内：主卧约 12.43㎡、次卧约 9.22㎡、次卧约 8.84㎡（已剔除墙体、飘窗）。 U 型厨房，烹饪动线流畅；公卫三段式分离，早高峰使用互不干扰。
核心亮点：全屋无需依赖飘窗拓展空间，卧室实打实使用面积。
98㎡ 三房两厅两卫｜阳台正南向
横厅南北通透户型，客餐厅 5.6m 大开间，LDKB 一体化，四开间朝南，通透感出众。 卧室空间：主卧约 13.6㎡、次卧约 10.4㎡、次卧约 9.49㎡（含墙体与飘窗）。 U 型厨房搭配充足收纳，公卫三段式分离，正南向阳台，采光视野稳定，改善三房优选。
132㎡ 四房两厅两卫｜阳台正南向
改善大四房，横厅南北通透，客餐厅达到 6.9m 宽幕开间，LDKB 一体化，四开间朝南。 卧室空间：主卧约 19.98㎡、双次卧均等约 10.26㎡、小次卧约 8.82㎡（含墙体与飘窗）。 U 型厨房，公卫三段式分离。主卧尺度阔绰，多孩家庭 / 多代同住友好，空间均衡无浪费。
项目评测
大靓华府采用旧规产品设计，原生得房率约 79%，叠加赠送面积后整体得房可达 90%-96%，空间利用率十分亮眼。 项目一大特色：所有户型主卧均无飘窗，卧室空间不依赖飘窗偷面积，客厅、卧室的实际体感尺度都很宽裕；并且主力户型实现全南向采光，居住舒适度突出。
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大靓华府｜刚需三件套（配套解析）
教育配套
项目自带 1 所幼儿园；楼下约 150 米为龙高集团吉华学校，九年一贯制公办，规划 36 班小学 + 18 班初中，合计 2520 个学位，2026 年秋季开学首届招生。 此外还可申请水径小学、布吉中学、龙岭初级中学公办班，教育选择丰富。
交通配套
距离清平高速入口约 500 米，自驾约 30 分钟直达福田。 现有地铁：5 号线下水径站约 1.5km，需公交接驳；1km 内分布 10 座公交站点，线路可换乘 3/10/14 号线。 规划地铁：25 号线二期水径西站，站点出入口近小区楼下，通车后串联坂田科技城；但线路仍处于规划阶段，落地周期较长。
商业配套
自带社区底商，周边青青家园、翠枫豪园成熟社区商业林立，买菜餐饮等日常消费无忧。 约 2.5km 可达景华汇、凯旋汇；3km 范围内覆盖万象汇、万科红商圈。短板在于片区当前大型集中商业偏少。远期星河旧改落地后，会新增高端商业，补齐区域商业短板。
配套评测
核心亮点：家门口幼儿园 + 龙高集团吉华九年制学校，实现12 年目送式上学；小区楼下规划 25 号线水径西站，远期地铁红利可观，成熟后自驾、地铁双出行都很便利。 短板：现阶段大型商业配套不足，需等待旧改兑现；25 号线建设周期预估 5 年以上，属于远期利好。 综合评价：刚需盘评分中上，适合看重教育、等待地铁落地的自住家庭。
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