香港牛池湾巨无霸住宅楼盘【清水湾33 CLEAR WATER BAY】商场无缝接驳地铁彩虹站，大陆内地客户在香港购房权威一对一服务电话

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香港楼市迎来重磅消息——

九龙建业旗下的牛池湾新盘33清水湾，预料最快10月份开售，发展商同步公布基座商场规划。

九龙建业市务及销售部助理总经理陈淑芳表示，项目正待批预售楼花同意书，预料10月正式展开销售程序。她透露，项目设4个示范单位，涵盖2房至4房户型，现已准备就绪，随着销售程序展开后，将尽快开放予公众参观。

商业配套方面，九龙建业市务及销售部经理陈世杰表示，项目基座商场连同地库合共设有七层，商业楼面达约65万平方呎。商场由国际名师Woods Bagot及顾问团队Paul Husband设计，融入弧线玻璃幕墙与立体绿化园景，并拟于地库二层(B2)无缝接驳港铁彩虹站B2出口；商场3楼亦规划作美食殿堂(Food Hall)。

九龙建业市务及销售部经理方梓彦补充，项目同时融入3幢二级历史建筑活化设计，将历史文化元素结合现代商业，打造集购物、餐饮及文化消闲于一身的园林式购物体验。

（左起：九龙建业市务及销售部经理陈世杰先生、九龙建业市务及销售部助理总经理陈淑芳女士、九龙建业市务及销售部助理经理刘倬江先生、九龙建业市务及销售部经理方梓彦先生）

这个筹备逾二十载的「巨无霸」级项目，终于揭开神秘面纱，为2026年下半年的香港楼市投下一枚震撼弹。

九建历经二十多年筹划，终将此黄金地段打造成东九龙旗舰鉅作。

「33清水湾」的命名意念源自项目坐落清水湾道33号的矜罕地段，数字「33」取自项目的尊属门牌，简洁鲜明、易于识别，建立独一无二的身份标志；中文名称「清水湾」及英文名称「CLEARWATER BAY」则承载清水湾道一带的地域底蕴，呼应项目背靠飞鹅山、面向维港东的独特位置。

33 Clear Water Bay 33清水湾 是九龙建业有限公司于九龙牛池湾精心打造的大型摩天住宅旗舰项目，位于清水湾道35号。

无缝连接彩虹站未来享「双铁优势」

更令人期待的是，配合政府规划中的东九龙智慧绿色集体运输系统之彩虹东站，项目未来将拥有双铁路站的独特优势。经港铁观塘线可转乘东铁线及屯马线，高效贯通中环、港岛东、九龙东三大商业区以至大湾区。

「33清水湾」共建5座高达63层的摩天住宅大楼，根据城规会文件推算总高度约235米，项目得益于分区计划大纲限制高度出台前在就获批建筑图则，不受目前限制高度约120-130mPD的影响，亦是目前港九市区统一在兴建的超过200米的摩天住宅项目。

九龙建业于2021年为项目补地价96.58亿港元，每呎楼面补价约4,464元，属新鸿基地产自2017年西贡十四乡159亿元补地价项目后，涉及金额最大的个案，同时亦是历来市区最大额的补地价个案，足见地段重要性。

合共提供超过2,000个住宅单位，并设约65万呎大型购物商场，与港铁彩虹站无缝连接，为近年港九市区罕见的巨型综合发展。

「33清水湾」采用半月形弧形设计，5座大楼以阶梯式布局环绕地盘中央的三幢二级历史建筑（圣若瑟安老院），既保留珍贵历史痕迹，亦缔造开扬视野。

「33清水湾」五座住宅大楼，住宅楼面面积近120万方呎，合共将提供逾2,000伙住宅单位。

其中第1期将设361伙，标准单位实用面积由492方呎至1,039方呎，户型涵盖两房(连储物房)至四房单位，以两房(连储物房)及三房间隔为主，切合年轻专业人士、家庭客及不同置业人士的生活需要。一期标准单位楼层与楼层之间的高度约3.1米，顶部两层的特色单位楼层与楼层之间高度达约3.3米。

另外「33清水湾」基座将设有逾65万方呎大型商场，将无缝连接港铁彩虹站。

另外项目所在位置为圣约瑟安老院旧址，当中建筑群现存之别墅、宿舍A及门楼于2010年2月4日确定为香港二级历史建筑，并获发展商九龙建业保留，并将三座宝贵的香港历史建筑融入其中，为区内注入崭新的商业及旅游发展动力，同时进一步完善社区生活配套。

「33清水湾」住客会所及园林空间合共逾20万方呎，多层式大型豪华会所与约25米高的空中园林建筑相互辉映，设施涵盖室内外泳池、旗舰级健身中心及三大宴会厅并提供多项休闲及亲子设施。

项目在2024年9月获批出图则，批准兴建5座于8层平台及4层地库之上的54层高大厦，总楼面215.2万平方呎，细分逾147.65万平方呎住宅楼面，以及67.56万平方呎非住宅楼面。

项目名称：33清水湾 33 Clear Water Bay项目位置：香港九龙清水湾道33号发展商：九龙建业建筑高度：约235米建筑层数：63层设计公司：AGC Design