山东
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天津南站4.0纯新盘户型图亮相！91-124㎡三房怎么选
南站断供快两年，买房人等的不是降价，是一张能看懂的户型图。
南站终于有新动静。
新城万青澐晞——南站首个4.0纯新盘，户型图亮相。
91、105、124平米，清一色三室两厅两卫。全洋房、全架空、容积率1.6，一期346户。
之前写过它的规划公示。现在户型出来了，值不值得等，能说更清楚了。
一、三张户型，三种生活
三个面积段，全是三室两厅两卫——没做小两房，也没做大平层，刀法对准"首改+改善"。
91平米：入门款。三开间朝南、两卫，功能性拉满，给想低总价进南站的人留了口子。
105平米：主力款。多出的14平米给了公区和主卧，是大多数改善家庭的"甜点位"。
124平米：舒适款。南向四面宽，尺度留给客厅、多功能空间和主卧套间，想要"住得松"的家庭更对路。
三个户型都两卫，开发商没在卫生间上偷面积。多代同堂、二胎家庭，两卫是硬需求。
二、为什么叫"4.0"
核心在全架空：27栋全部架空，平台16576平米（金地时光印4倍多），一层不住人，返潮从结构上解决。
庭院是关键：几乎每栋带"室外专有庭院"，围墙总长505.7米，低层南向下沉庭院、北向平台小院，"有天有地有架空"。
配合5到11层全洋房、容积率1.6、车位437个（配比1:1.26、全预留充电），是板块产品的代际跃升。
三、三个户型怎么选
单价没定，先框区间。
楼面价6304元/平米（比金地8172降近1900），加各项成本约1.3万到1.6万/平米。参考金地二手1.5万到1.7万，预计售价1.6万到1.9万/平米。
- 91平米：约146万到173万
- 105平米：约168万到200万
- 124平米：约198万到236万
预算150到170万，盯91平米；170到200万，105平米最平衡；200万出头，选124平米。
总价160到190万的主战场，几乎是市区同类型洋房的一半。这是最硬的吸引力。
四、南站值不值得等
户型再好，也得看地。
站产城重点片区：南站入选全市6个重点片区，科技商务区规划4.87平方公里。
交通升级：站房2026年扩建，津雄、津沧城际推进，地铁11号线计划延伸南站。
商业成气候：杉杉奥莱年客流超400万人次，光启、鹏瑞利构成"黄金三角"，为明学校在侧。
117大厦涅槃：597米北方第一高楼，2025年86.67亿接盘复工，计划2027年4月竣工。板块叙事彻底变了。
断供快两年的南站，这次补的是低密纯洋房，只会越来越稀缺。对自住客，确定的产品力最踏实。
五、几个实在提醒
价格没定。上面是推演，最终以公示为准，别拿预估当成交价。
期房节奏。户型亮相意味着离开盘近了，但交付还要时间，签约前看清交付标准。
庭院是变量。哪些楼栋有、权限怎么定，要等开发商细化，别只凭户型图下单。
现房新政。8月底三部门发文，新地优先现房。这盘7月拿地、规划已公示，买前搞清楚预售还是现房。
户型图已经亮出来，剩下的就看价格诚意了。
91、105、124三个三房，把首改到改善的口子都留好了。
全架空、私属庭院、1.6容积率，把上一代短板补上了。
对南站改善客，这是近两年最值得等的一张牌。
但记住：户型图是开始不是结束。价格、交付、庭院细则，才是决定下单的最后三件事。
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