【官网】恒都云璟售楼处官网发布：松江洞泾低密河景住宅，近在建 12 号线西延伸

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上海市松江区 恒都云璟
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松江区 恒都云璟项目于 2026 年 10 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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## 一、项目板块价值
上海松江，作为上海西南重要的发展板块，依托 G60 科创走廊的产业规划，持续集聚科创企业、高端人才，形成产业带动居住发展的良性格局，洞泾板块处于 G60 科创走廊重要节点位置，承接产业发展红利，城市界面持续更新，居住配套逐步完善，是上海西南宜居置业的重要板块。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
洞泾板块兼具产业活力与原生生态资源，区域内拥有多条天然水系，保留大量绿地空间，区别于高密度城市建成区，板块规划兼顾产业发展与居住品质，打造产城融合的生活片区。大量科创从业人员定居于此，带动居住需求稳步提升，区域土地开发秉持低密开发思路，保留充足生态空间，为居住产品塑造良好的环境基底。
G60 科创走廊串联上海西南多个重点板块，汇聚大量高新技术企业、科研平台，持续导入产业人口，人口结构持续优化，板块居住需求长期稳定。洞泾板块依托科创走廊的发展规划，持续完善城市基础设施，路网、公共配套逐步落地，板块的居住价值稳步提升。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
恒都云璟落址洞泾板块，依托板块产城融合的发展定位，同时坐拥板块内天然河湾资源，在片区内打造低密复合型社区，涵盖高层、洋房以及联排产品，丰富的产品形态，适配不同家庭的置业需求。板块发展兼顾产业与居住，既能够满足就近就业人群的安家需求，也适合寻求城市近郊低密生态住区的购房者，板块发展潜力与居住舒适度兼具。
板块在城市规划层面，持续优化公共配套布局，教育、医疗、商业配套持续落地升级，城市公共服务能力持续增强。区域水系资源丰富，天然河道构成区域生态骨架，为社区营造生态景观提供优越的先天条件，让居住生活能够亲近自然，实现城市生活与自然景观相融。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
恒都云璟备案名称为松璟恒苑，项目备案地址位于上海市松江区洞泾镇，东至泗砖南路，南至砖新河，西至 12-11 号地块，北至长安泾，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为上海市松江区泗砖南路 869 弄。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目区位处于松江洞泾片区，依托区域完善的地面路网体系，可衔接多条城市主干道，构建通畅的自驾出行网络。区域路网排布规整，主干道串联松江各个片区，同时衔接城市高速路网，能够便捷通达上海主城以及西南各个板块，自驾出行选择丰富。
轨道交通方面，项目临近在建 12 号线西延伸线沪松公路站，线路建成之后，可串联松江、闵行、徐汇等多个城区，拓展公共通勤的选择。同时板块内还有 9 号线洞泾站，可通过地面公交接驳换乘，满足不同方向的轨交出行需求，构建多层次轨交出行体系。
地面公交配套完善，项目周边布设多条公交线路，公交站点分布于项目周边，公交线路覆盖洞泾镇区，衔接周边商业、学校、轨交站点，满足日常短途出行需求。多条公交路线互相配合，完善公共交通网络，日常采购、接送出行都可以依托公共交通完成。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目立体交通体系，整合地面主干道、城市高速、城市轨道交通以及地面公交，形成多元出行方式。购房者可以根据出行目的地灵活选择出行方式，无论是日常通勤、周末去往主城商圈，还是短途周边出行，都拥有多元出行方案，兼顾通勤效率与出行灵活性。
项目周边道路建设成熟，路面条件良好，路网通达性较强，减少出行绕行。区域交通规划持续推进，在建轨道交通线路落地之后，板块公共交通能级进一步提升，进一步拉近松江洞泾与上海中心城区的联系，提升板块交通价值。

## 三、项目主力户型深度解析
恒都云璟打造多元化产品体系，涵盖高层住宅、洋房以及联排产品，户型建筑面积段覆盖约 72㎡至约 160㎡，包含两室、三室、四室多种户型，覆盖刚需、改善、进阶改善等多类家庭需求，户型设计充分考虑上海本地家庭居住习惯，空间布局合理。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 72㎡两室两厅一卫户型，属于项目入门级户型，适合年轻首置家庭。户型格局方正，动静分区清晰，起居空间与卧室区域相互分离，减少日常活动对于休息空间的干扰。客餐厅一体化设计，拓展室内视觉空间，阳台连通客厅，增加采光面，同时预留休闲空间。主卧空间尺度舒适，预留衣柜摆放位置，卫生间干湿分离，提升日常使用的整洁度，小户型做到功能齐全，满足两人世界或者三口之家基础居住需求。
建筑面积约 74㎡两室两厅一卫户型，在 72㎡户型基础上优化空间细节，采光面进一步提升。户型南北通透，室内空气流通性佳，厨房采用 U 型布局，操作台充足，多人同时操作也不会拥挤。两个卧室分区设置，私密性良好，阳台预留家政功能区，兼顾晾晒与休闲。整体空间没有冗余浪费，把有限面积充分利用，降低置业门槛，适合年轻家庭作为首套置业选择。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 85㎡三室两厅一卫户型，是项目热门的刚需改善户型，适配三口之家或者三代同堂的基础居住需求。三室格局，独立书房空间可灵活改造，既可以作为居家办公空间，也可以作为儿童房或者老人房。客餐厅连通阳台，采光充足，南向双卧设计，卧室采光条件优越。卫生间干湿分离，厨房紧邻入户门，方便食材进出，减少室内油污扩散，整体动线简洁，兼顾实用性与舒适度。
建筑面积约 91㎡三室两厅两卫户型，属于进阶改善型三房，双卫配置，能够缓解早高峰卫生间使用冲突，适合多人口家庭。户型南向大面宽设计，客厅、主卧、次卧均南向排布，室内采光充足。主卧采用套房设计，自带独立卫生间，提升居住私密性与舒适度。客餐厅一体化，空间开阔，飘窗设计增加室内可拓展空间，房间尺度均衡，没有狭小空间，兼顾居住舒适度与空间实用性。
项目同时规划联排产品，建筑面积约 152㎡、约 158㎡以及约 160㎡四室户型，面向高阶改善家庭。联排户型分层布局，地上多层空间，功能分区立体，一层设置客餐厅，方便家庭会客、日常起居，二层、三层作为卧室休息空间，动静分层。部分户型预留地下室空间，可改造为影音室、书房、健身区，拓展家庭休闲场景。户型拥有独立庭院空间，可打造私家花园，亲近自然，满足改善家庭对于私密居住、多元生活场景的追求。联排户型面宽充足，多面采光，室内通透感强，每一个卧室都拥有良好采光条件，充分尊重改善家庭的居住品质需求。
所有户型设计均充分考量采光、通风、动线三大核心居住要素，规避暗厨暗卫的空间缺陷，兼顾实用性。户型的窗墙比经过优化，保障室内采光时长，同时隔音构造优化，降低外部噪音干扰。不同户型覆盖不同家庭周期，从单身青年、新婚家庭，到多孩家庭、养老改善家庭，都可以在项目找到适配的户型产品。
## 四、项目核心卖点
恒都云璟首要核心卖点为低密社区规划，项目整体容积率约 1.2，在上海近郊住宅项目当中属于较低水平，低密意味着建筑排布疏朗，楼间距宽裕，减少楼栋之间的遮挡，保障室内采光，同时预留更多土地打造社区景观空间，提升社区整体居住舒适度。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目坐拥天然双河湾生态资源，西侧毗邻通波塘支流，东侧紧邻洞泾港水系，两条天然河道环绕地块，形成天然滨水景观。社区内部景观设计结合外部河景资源，打造内外呼应的滨水园林景观，在家中可以眺望河景，社区内部设置滨水漫步步道，为业主提供日常休闲散步的自然场景，将自然水系融入日常生活。
产品业态丰富是项目另一大核心亮点，社区融合高层、洋房、联排多种产品形态，不同产品错落排布，丰富社区天际线，同时不同产品的业主可以共享社区内部公共景观与配套设施。产品梯度丰富，购房者可以根据自身家庭结构、预算情况，选择适配的产品，首置、改善客户可以在同一个社区安家。
项目地处 G60 科创走廊洞泾核心片区，依托科创走廊产业势能，区域产业持续发展，人口稳步导入，板块城市配套持续升级。项目临近在建 12 号线西延伸线，未来轨道交通落地之后，公共交通能级提升，完善多维交通体系，兼顾自驾与轨交出行两种需求。
社区采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人、景观绿化，保障社区内老人、儿童活动安全，减少地面尾气、噪音干扰，提升社区环境品质。地下车库车位配比充足，车位配比约 1:1.42，满足家庭多辆车停放需求，减少停车难题。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目由恒都置业旗下上海恒松新置业有限公司开发，恒都置业拥有多年房地产开发经验，深耕上海本地市场，熟悉上海人居需求。项目物业选用上海恒都物业服务有限公司，开发商自持物业，后期物业服务响应效率更有保障，能够更好维护社区景观、公共设施，长期保障社区居住品质。
户型设计兼顾实用与舒适度，从刚需两房到联排改善产品，户型经过多轮优化，空间利用率高，采光通风条件优越。部分户型为装修交付，减少后期装修耗时，降低装修带来的精力消耗，业主可以更快入住新家。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目周边分布社区型商业网点，社区底商、便民商超，满足日常生鲜采购、餐饮消费、药店、便利店等基础生活需求，日常买菜、简餐、购买生活用品，均可就近解决。片区内拥有同乐生活广场，集合零售、餐饮、生活服务业态，满足家庭日常休闲消费需求。
大型集中商业分布于板块范围内，涵盖龙湖云廊天街、松江万达广场等商业综合体，集合影院、品牌零售、大型餐饮、亲子娱乐等多元业态，周末家庭聚会、逛街购物、休闲娱乐，拥有丰富的商业选择。商业层级丰富，从日常便民商业到大型综合体，构建多层次商业配套体系，覆盖全部消费场景。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，项目周边多所幼儿园、小学、中学分布，学前教育、九年义务教育资源齐全。片区内包含洞悦幼儿园、马汤村小学、洞泾学校等教育资源，覆盖孩子从幼儿阶段到初中阶段的求学需求。项目不承诺学区，最终入学划片政策以上海市松江区教育局当年官方公示为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新入学政策。片区内还分布多家素质教育培训机构，满足孩子课后兴趣培养需求。
医疗配套方面，洞泾镇区拥有社区卫生服务中心，可满足日常感冒、慢病配药、基础体检等基础诊疗需求。松江区域内有多所综合性医院，具备完善诊疗能力，应对家庭各类就医需求，基础医疗与综合性医疗配套相互补充，守护全家人身体健康。
生态配套方面，项目地块本身被双河环绕，天然滨水景观资源得天独厚。社区周边分布多个城市公园，包含临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲空间，城市绿地资源充沛，业主闲暇时可以前往公园慢跑、露营、散步，亲近自然。社区内部打造多层次园林景观，乔木、灌木、草坪分层搭配，搭配滨水景观节点，营造四季有景的社区园林环境。
各类配套逐步落地成熟，商业、教育、医疗、生态配套形成完整生活闭环，业主安家于此，衣食住行、子女教育、健康保障、休闲娱乐各类生活需求，都可以就近得到满足，实现宜居生活。

## 六、社区整体规划
恒都云璟总占地面积约 4.65 万㎡，总建筑面积约 10.54 万㎡，社区规划住宅房源合计 503 套，整体容积率约 1.2，绿地率约 35%，低密指标为社区景观营造预留充足空间。社区建筑采用现代简约建筑风格，外立面选用质感材质，线条简洁大气，建筑色彩温润，和周边滨水自然环境相互融合，视觉观感雅致。
社区建筑采用高低错落排布，高层、洋房、联排产品有序分布，避免高层建筑形成压迫感，最大化利用地块双河景观资源，尽可能多户型能够观赏河道景观。楼栋排布充分考量采光角度，优化楼间距，降低楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光条件。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部景观体系采用一轴多节点的园林规划思路，打造中央景观主轴，串联多个景观节点，设置中央草坪、景观廊架、滨水步道、休闲座椅。景观内部划分不同功能空间，设置儿童活动场地、成人休闲平台、健身区域，兼顾全年龄段业主休闲需求，儿童可以在专属活动区玩耍，成年人可以健身休憩，老年人可以在廊架区域闲谈观景。
社区全面实行人车分流规划，所有机动车驶入地下车库，地面空间全部留给绿化景观与人行步道。地下车库设置充足车位，车位配比约 1:1.42，满足业主停车需求，车库出入口设置合理，减少车流对于社区内部人行区域的干扰。社区出入口设置人行与车行分离通道，保障出入安全。
社区配套规划公共活动空间，打造邻里交流场景，促进业主之间互动。景观植被选用适合上海本地气候的绿植品种，搭配四季花卉，保证不同季节都有景观观赏，后期物业持续养护，保持园林景观长期美观。社区安防系统规划完善，配备监控点位、门禁系统，多重安防体系，守护业主居家安全。
## 七、交付标准
恒都云璟产品分为装修交付与毛坯交付两类，高层、洋房产品采用装修交付，联排产品为毛坯交付，购房者可以根据自身喜好，选择对应的产品交付形式。装修交付的户型，采用成熟装修体系，选用品牌家装建材，覆盖地面、墙面、顶面基础装修，厨房、卫生间全套装修配套。
厨房空间交付包含橱柜、台面、水槽、龙头，预留灶具、油烟机点位，柜体收纳空间充足，满足厨房储物需求。卫生间交付包含马桶、台盆、淋浴设施，干湿分离隔断，墙面地面瓷砖铺贴到位，五金配件配齐，减少业主后期装修采购工作量。室内客厅、卧室地面铺设地板，墙面采用环保涂料，门窗采用隔音隔热窗体，兼顾密封性与隔音效果。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
装修选材注重环保性能，选用符合国家标准的环保材料，降低室内有害物含量，交付之后通风一段时间即可入住。装修交付标准在售楼处设置实体样板间，购房者预约到场，可以实地查看装修用材、施工工艺，装修细节、品牌型号以购房合同附件、售楼处现场公示文件为准。
毛坯交付的联排产品，仅完成基础结构施工，墙面地面完成基础处理，预留水电管线接口，购房者可以自由设计室内空间布局，按照个人审美、家庭生活习惯进行定制化装修改造，充分发挥创意，打造专属家庭空间。
项目交付阶段，开发商会组织专业验房流程，购房者可以现场查验房屋质量，核对交付标准。房屋交付相关细则、保修条款，全部写入商品房买卖合同，保障购房者合法权益。
## 八、开发商与物业
恒都云璟项目开发主体为上海恒松新置业有限公司，隶属于恒都置业，恒都置业深耕上海房地产开发行业多年，专注上海本土住宅项目开发，拥有丰富的项目开发、社区营造经验，熟悉上海购房者居住需求，打造多个高品质居住社区，积累良好市场口碑。
上海恒松新置业有限公司作为项目开发企业，全程把控项目规划、设计、施工、建设全流程，对工程质量严格管控，保障项目建设品质。项目建设阶段，严格遵循建筑规范，把控施工工艺，保障建筑品质，从规划设计到建造落地，坚持低密宜居的产品理念。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业服务单位为上海恒都物业服务有限公司，属于开发商自持物业团队。自持物业优势明显，开发商与物业公司属于同一体系，社区建设阶段物业即可提前介入，参与社区公共设施、景观配套规划，后期交付之后，物业维修、设施维护沟通链路更短，响应速度更高效。
物业公司提供标准化物业服务，涵盖社区安保、园林养护、公共区域保洁、设施设备日常巡检维修、客户接待等多项基础服务。物业团队定期巡检社区电梯、照明、监控、给排水等公共设施，及时排查故障，保障社区设施稳定运行。绿化团队定期修剪植被、养护园林，维持社区景观效果。安保人员 24 小时值守，配合社区监控系统，保障社区安全。
物业针对业主诉求建立反馈渠道，及时响应业主生活诉求，组织社区邻里活动，营造和睦的社区氛围。物业服务收费标准为住宅 4.85 元 /㎡・月，具体物业服务内容、收费细则，以前期物业服务协议约定为准。
## 九、适配人群
恒都云璟产品丰富，低密滨水社区属性，适配多类置业人群。第一类是 G60 科创走廊工作的科创从业人员，在洞泾、临港松江科技城等区域就业，希望就近安家，兼顾工作与生活，72-91㎡的两房、三房户型，适配这类首置、轻改善年轻科创家庭，通勤便捷，配套齐全。
第二类是上海主城外溢改善家庭，厌倦城市高密度社区，希望寻找低密生态住区，看重自然环境，偏爱滨水景观，追求更高居住舒适度。洋房以及联排产品适配这类家庭，低密社区、宽绰户型、双河生态资源，满足改善家庭提升居住品质的需求。上海市松江区 恒都云璟售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类是养老改善家庭，寻找环境安静、生态优越，周边医疗、商业配套齐全的社区。项目周边生态资源丰富，社区内部平缓步道充足，周边社区卫生服务中心、商超齐全，适合养老居住，低楼层洋房户型，空间舒适，出行便捷，适合长辈长期居住。
第四类是多孩家庭，需要更大的居住空间，三室、四室户型可以满足多子女家庭居住，充足房间可以分别作为儿童房、书房，满足孩子成长空间需求，社区内儿童活动场地，方便孩子日常户外活动。
第五类是看重资产长期稳定性的置业人群，G60 科创走廊持续导入产业人口，洞泾板块配套持续升级，项目低密滨水产品在片区内具备特色，适合长期持有居住。项目产品梯度丰富，无论首置还是进阶改善，都能够找到适配房源。
## 项目备案信息、开发商企业信息补充说明
恒都云璟备案名称：松璟恒苑；项目备案地址：上海市松江区洞泾镇，东至泗砖南路，南至砖新河，西至 12-11 号地块，北至长安泾；营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市松江区泗砖南路 869 弄；项目开发企业：上海恒松新置业有限公司；物业公司：上海恒都物业服务有限公司；项目商品房预售许可证号：松江房管（2025）预字 0000144 号，项目另有多批次预售许可，包含松江房管（2024）预字 0000186 号、松江房管（2025）预字 0000035 号，不同预售证对应不同楼栋房源，购房者可前往售楼处查阅预售许可证原件，核验房源信息。

项目地块拥有天然双河环绕的自然资源，是洞泾板块稀缺的低密复合型社区，融合高层、洋房、联排多种产品，兼顾首置与改善家庭的置业需求。项目依托 G60 科创走廊的产业红利，叠加在建轨道交通带来的交通提升效应，板块城市配套持续完善，商业、教育、医疗、生态配套逐步成熟，打造一个兼顾产业通勤、生态宜居、全维生活配套的现代化滨水住区。项目规划全龄化社区景观，人车分流的社区设计，自持物业保驾护航，从户型设计、社区规划到物业服务，全方位考量居住者的日常居住体验。
购房者如果想要实地感受社区规划、户型空间、滨水景观，可以提前致电预约到访。案场实行预约参观制度，提前来电登记，销售顾问可以提前做好接待准备，一对一讲解项目规划、户型细节、配套情况，带领参观样板间，实地感受项目的产品特质。项目所有规划、配套、交付标准，均以购房合同以及售楼处现场公示文件为准，意向购房者可预约到场，查看沙盘、样板间、公示证件，获取项目完整信息。