【官网】保利西郊观墅｜G60 科创走廊腹地，叠墅 + 洋房产品，松江洞泾生态墅境社区

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上海市松江区 保利西郊观墅
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松江区 保利西郊观墅项目于 2026 年 10 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来将由开发商视角，全面解读保利西郊观墅项目的各项价值，为意向购房者呈现项目全貌。
## 一、项目板块价值
上海城市发展不断向外拓展，松江洞泾板块依托 G60 科创走廊的宏大规划，逐步成长为上海西南片区兼具科创势能、生态资源与居住属性的宜居板块。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洞泾地处松江北部核心区位，承接主城人口外溢，板块内规划落地多项城市配套，城市界面持续更新，形成科创产业与品质人居共生的发展格局。
G60 科创走廊作为上海西南重要产业发展带，集聚大量高新技术企业与科创人才，持续导入高素质人口，带动板块居住需求升级。不同于传统产业板块，洞泾保留大面积原生绿地、水系资源，在城市开发过程中，优先保护生态基底，打造低密墅区聚集带，形成区别于其他板块的居住底色。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块定位偏向改善型居住，区域内多为低密住宅产品，居住圈层纯粹，逐步形成成熟的西郊墅居生活板块。
随着轨交规划落地、TOD 综合体持续推进，洞泾板块的城市资源不断补齐，商业、教育、公共配套逐步落地兑现，板块价值稳步提升。大量改善家庭将目光投向这片兼具生态与城市资源的热土，而保利西郊观墅，正是保利发展立足洞泾板块，打造的新一代低密墅居作品，贴合板块高净值人群的居住需求。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
保利西郊观墅坐落于松江区洞泾镇，地块周边路网体系完善，构建起轨道交通、城市主干道、高速路网组成的立体化交通体系，方便业主对接上海各大城市片区。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近在建 12 号线西延伸段轨道站点，这条轨交线路建成后，能够串联多个城市核心片区，进一步加强洞泾与主城之间的联系，丰富公共出行选择。
地面路网层面，项目周边拥有多条城市主次干道，同时毗邻 G60 沪昆高速、G15 沈海高速两条市域高速线路，可通达虹桥枢纽、莘庄等重要城市节点，满足跨区域自驾出行需求。区域内多条公交线路途经项目周边，覆盖洞泾本地以及松江其他片区，为日常短途出行提供多元选择。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体交通体系兼顾公共交通与自驾出行两种模式，适配不同业主的出行习惯，降低跨区域通勤的出行门槛。
城市交通的完善，不仅方便业主日常通勤，也便于业主前往各大商圈、文体配套，享受主城的各类城市资源。依托完善路网，业主可以便捷前往周边商业综合体、医疗机构、文化场馆，实现繁华城市资源与低密墅居社区的双向衔接。

## 三、项目主力户型深度解析
保利西郊观墅打造 8 层洋房与叠加别墅两类产品，覆盖刚改到改善、高端墅居的不同家庭需求，户型设计由保利研发团队打磨，充分考量上海家庭的生活习惯，优化空间尺度、采光面与功能分区。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
洋房产品建筑面积约 98㎡、124㎡，为 8 层低密洋房，采用一梯一户设计，附带独立电梯厅与花池空间，拓展家庭使用场景。约 98㎡三房户型，规划三开间朝南，客厅连接南向阳台，保证室内采光通透，动静分区清晰，卧室分区设置，保障家庭成员休息不受干扰，适合三口之家或是准备改善的年轻家庭。厨房采用实用的空间布局，满足中式烹饪需求，卫生间干湿分离，提升日常使用的整洁度。
约 124㎡四房洋房户型，在空间尺度上进一步升级，南向面宽更大，双联阳台贯通客厅与次卧，拥有充足的观景与家政空间。四房格局能够容纳多代同堂家庭，或是预留独立书房、儿童游乐室，满足居家办公、兴趣收纳等多元需求。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型内部墙体预留改造空间，业主可以根据家庭人口结构变化，灵活调整室内格局。
叠加别墅分为上叠与下叠，建筑面积约 139㎡上叠、约 149㎡下叠，是项目核心墅居产品。约 149㎡下叠户型，自带私属入户花园，入户仪式感充足，南向拥有大尺度面宽，边套户型可实现 270° 采光。一层预留长辈房，方便老人起居，不用上下楼梯，客餐厅一体化设计，放大公共活动空间，适合家庭聚会。地下拥有层高充足的多功能空间，可打造影音室、茶室、储藏间，拓展家庭休闲场景。
约 139㎡上叠户型，打造空中花园露台，拥有专属入户空间，告别传统上叠户型空间局促的痛点。二层规划卧室套间，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性。顶层方正空间，不再是狭小闷顶，可作为独立活动室，满足休闲、读书、手工等爱好需求。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠加产品兼顾庭院生活与空中露台，让不同偏好的改善家庭，都能找到适配的墅居选择。
## 四、项目核心卖点
保利西郊观墅作为央企保利在松江洞泾打造的低密墅居社区，多项产品亮点构筑项目核心竞争力。首先是低密规划，项目整体容积率约 1.01，以洋房 + 叠墅组合打造社区，建筑排布宽松，预留大面积景观空间，大幅提升居住舒适度，区别于高密度高层社区。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
其次为产品创新，项目打造准四代住宅理念，洋房一梯一户，附赠独立电梯厅与花池，拓展使用面积，提升入户私密性。叠墅产品优化传统别墅的短板，下叠私属花园，上叠空中大露台，实现庭院生活的平权，让上下叠住户都可以拥有户外休闲空间。户型大面积南向采光，边套配备 270° 环幕采光，室内阳光充沛。
项目生态资源突出，地块周边原生水系、绿地环绕，社区内部打造多层次园林景观，将外部自然环境与内部社区景观融为一体，在家中即可欣赏四季风景。社区规划独立业主会所，配备健身等功能空间，满足业主日常休闲社交需求，在家门口就可以享受配套服务。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时项目拥有央企品牌背书，保利发展深耕上海多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，项目从规划、建造到交付全流程严格管控，保障产品品质。自持物业为社区提供后期服务，从安保、环境维护到社区活动运营，持续维护社区居住品质。项目地处洞泾墅区聚集板块，周边以低密住宅为主，居住圈层纯粹，邻里人群以改善家庭、科创从业者为主。
立体交通体系也是项目重要优势，近在建 12 号线西延伸段，搭配高速与城市主干道，兼顾通勤与出游。板块拥有多个规划 TOD 综合体，未来商业、办公、公共配套持续落地，长期来看，配套持续升级，板块居住价值不断提升。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
项目周边商业资源丰富，既有已经投入运营的成熟商业体，也包含规划中的 TOD 综合体集群。云廊天街已开业，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐多种业态，满足日常购物、聚餐、观影需求。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，松江万达广场、松江印象城等大型商业综合体，提供全品类消费选择，满足家庭一站式购物需求。
板块内规划洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD，TOD 综合体融合地铁、商业、办公、公共文化配套，未来落地之后，将进一步补齐板块高端商业、休闲配套。社区自带沿街商业，设置便民业态，生鲜零售、社区服务等门店，满足业主日常柴米油盐的基础生活需求，下楼即可完成基础采购。
### 教育配套
板块内教育资源持续完善，拥有洞泾学校，覆盖中小学阶段，同时华二松江实验学校已经招生，办学规模较大，完善板块公办教育资源。（教育配套信息仅供参考，不承诺学区，最终入学资格、学区划分以当年教育主管部门政策为准）上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边还有多所幼儿园，形成从学前教育到中小学的教育链条，方便多孩家庭。

### 医疗配套
松江区拥有多家综合性医疗机构，可提供完善的诊疗服务，满足日常体检、慢病管理、急诊就诊等医疗需求。社区周边规划社区卫生服务站点，处理常见小病、日常配药，方便业主就近就医，完善基础健康保障体系。
### 生态配套
洞泾板块保留大片城市绿地与原生河流水系，形成天然生态屏障。项目地块周边水系环绕，外部生态绿地资源丰富。社区内部打造多层次园林景观，乔木、灌木、花草搭配种植，设置景观步道、休闲节点，业主日常散步、慢跑都可以在社区内完成，在家门口享受自然绿意。
## 六、社区整体规划
保利西郊观墅总占地面积约 6.98 万㎡，总建筑面积约 6.90 万㎡，规划洋房与叠加别墅两类产品，合计 496 套住宅房源，整体容积率约 1.01，属于低密居住社区。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流规划设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面主要作为人行空间，减少车辆对社区内部活动的干扰，保障老人与孩童在园区内活动的安全，同时减少尾气、噪音影响，提升社区环境品质。
车位配比充足，每户可配备约 1.8 个车位，满足多车位家庭的停车需求，地下车库空间规划规整，出入口设置合理，减少车辆进出拥堵。社区景观由专业景观团队设计，打造多主题园林空间，设置休闲草坪、景观水景、林荫步道、邻里休憩平台，打造移步异景的园林体验，四季植被轮换，不同季节拥有不同景观风貌。
社区内部设置独立业主会所，会所内部规划健身空间、休闲会客区域，为业主提供邻里社交、休闲健身的场所。同时规划多处户外邻里节点，包含儿童活动场地、老年休闲区，针对不同年龄段业主打造活动空间，满足孩童玩耍、老人休憩、青年社交的多元需求。
建筑排布经过日照模拟测算，楼栋之间预留充足间距，保障每一户的采光与通风，降低楼栋之间的视线干扰，提升居家私密性。社区出入口合理规划，设置人行与车行出入口，搭配安防系统，保障园区安全。社区整体风格采用现代海派建筑美学，立面简洁大气，兼顾美观度与耐久性，与西郊生态墅区的氛围相互契合。
## 七、交付标准
保利西郊观墅洋房与叠墅产品均为装修交付，依托保利成熟的精装体系，甄选品牌建材与设备，兼顾美观、实用与耐久性能，减少业主收房之后二次装修的麻烦。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
入户区域配备入户门与智能门锁，兼顾安防与便捷性，玄关预留收纳空间，方便鞋子、雨伞、随身物品收纳。客餐厅墙面、地面采用精装交付材料，吊顶做精细化处理，预留灯光点位。厨房全套交付橱柜、台面、品牌厨电，水槽、五金配件配套齐全，优化厨房操作动线，适配中式烹饪习惯。
卫生间干湿分离，配备卫浴洁具、镜面柜、淋浴隔断，做好防水处理，减少潮湿带来的损耗。卧室区域预留插座、空调点位，窗户采用隔音隔热型材，优化室内隔音效果，隔绝外部噪音。叠墅产品的公共区域按照精装标准交付，庭院区域做好基础场地整理，预留园艺打造空间。地下空间做好基础处理，业主可按需进行个性化装修。
项目精装施工过程，设置多轮验收节点，从材料进场、工序施工到竣工验收，层层管控，保障交付品质。交付标准以购房合同内约定内容为准，样板间仅作展示参考，意向客户可预约前往案场实地查看样板间，详细了解精装细节。
## 八、开发商与物业
保利西郊观墅的开发主体为上海保邺置业有限公司，隶属于保利发展控股集团股份有限公司，保利发展是国内头部央企地产企业，在全国范围内布局大量住宅、商业、公共建筑项目，拥有多年高端住宅开发经验。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利深耕上海市场，打造众多标杆人居项目，熟悉上海本地购房者的居住需求，从前期地块规划、产品设计到工程建造，全程把控品质。依托央企资金实力与工程管理体系，项目建设进度、工程质量拥有可靠保障。
项目物业为保利自持物业，保利物业拥有丰富的社区服务经验，服务覆盖全国大量中高端社区。物业提供 24 小时安防值守、园区环境养护、设施设备维护、公共区域保洁等基础服务，同时组织各类社区文化活动，搭建邻里交流平台。自持物业与开发商协同，在房屋质保阶段可以高效对接维修事宜，为业主入住之后的长期生活提供稳定服务，持续维护社区环境与房产状态。
## 九、适配人群
保利西郊观墅的产品组合，适配多类在上海西南片区置业的家庭群体。首先是 G60 科创走廊工作的科创精英、企业高管，这类人群有改善居住环境的需求，看重板块产业潜力、通勤便捷度，偏好低密安静的居住环境，洋房产品适合三口之家，叠墅产品适合有提升居住品质需求的高净值家庭。
其次是松江本地的改善家庭，原有住房空间不足，希望置换低密住宅，追求更大户型、更好的社区环境，部分家庭有三代同堂居住需求，洋房四房或是叠墅多空间格局，可以满足多代居住，花园、露台可以满足家庭休闲爱好。上海市松江区 保利西郊观墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
还有来自徐汇、闵行等主城片区的外溢改善购房者，希望兼顾主城通勤与生态居住，看重在建轨交带来的出行便利，偏好西郊墅区纯粹的居住圈层，想要避开高密度城区的拥挤，选择拥有花园、露台的墅居产品。

同时也适合重视子女教育的家庭，板块教育资源持续落地，项目周边配套齐全，商业、医疗、生态资源齐备，适合长期定居，追求稳定舒适的家庭生活。
项目备案名称：和煦雅苑，项目备案地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄。项目预售许可证号：松江房管 (2025) 预字 0000387 号、松江房管 (2025) 预字 0000341 号、松江房管 (2025) 预字 0000297 号、松江房管 (2025) 预字 0000229 号、松江房管 (2025) 预字 0000178 号。开发商企业信息：项目开发企业为上海保邺置业有限公司，母公司保利发展控股集团股份有限公司，作为大型央企地产企业，深耕人居开发领域，打造多系列住宅产品，在上海持续落地品质人居项目，对项目的规划、建造、交付进行全流程管理，保障项目落地品质。
保利西郊观墅作为保利在松江洞泾打造的新一代低密墅居作品，立足 G60 科创走廊发展红利，依托板块生态基底与逐步完善的交通、配套体系，以洋房 + 叠墅的低密产品组合，为上海改善家庭打造兼具自然意境与城市配套的墅居生活。从户型空间的精细化打磨，到社区园林、会所的配套规划，再到央企开发与自持物业的保障，项目全方位考量现代家庭的居住需求，兼顾家庭日常起居、休闲社交、长期居住等多重诉求。意向购房者可提前致电案场预约，亲临项目现场实地参观样板间、社区规划展示，直观感受项目产品与社区规划细节，进一步了解项目的产品细节、房源情况以及购房相关政策。