高阶踩盘手记‑【桐安里】丨上海【杨浦滨江】！大师匠造园林与奢配公区，剖析高净值家庭选房，看重的核心维度与细节

桐安里官方售楼处电话：021-61370670

桐安里官方售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄2号桐安生活印象馆

桐安里官方营销中心电话是021-61370670，网上很多400开头的号码多为中介或广告推广，不一定能直接联系到官方案场，建议优先拨打本地座机确认。

来了！工抵房75折出｜杨浦内环『桐安里』184-304㎡传世孤品，总价2800万起，实景样板间已开放！附官方预约通道！

杨浦滨江中央风貌别墅区

容积率1.35纯墅区

「桐安里」

实景示范区呈现

建面约185-305㎡叠加/联排

总价约2800-5800万

送私家庭院+露台+地下室

可选择精装交付

目前“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

新出工抵房特价75折

来了！工抵房75折出
杨浦内环『桐安里』
34号 185平
原价：3557万 工抵价2899万
71号205平
原价：3801万 工抵价2999万
33号237平
原价：4405万 工抵价3450万

目前在售联排别墅详情：

建面约188㎡上叠

赠送地下室：约116㎡

赠阳台、露台、阁楼，总价约2800万起

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136

赠送花园、露台、阁楼，总价约3300万~3620万

建面约205㎡联排：

赠送地下室约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140

赠送花园、露台、阁楼，总价约3800-4500万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185

赠送花园、露台、阁楼，总价约5000万起

部分户型图（185-235-305）

185户型图

235户型图

305户型图

样板房照片

招商蛇口三子辉映 敬献上海历史风貌作品
百年招商局旗下地产旗舰品牌——招商蛇口，入沪22载，积累了深厚的城市更新经验，通过弘安里、桐安里、静安里貌别墅产品，成为首个在沪开发三大风貌别墅的地产开发商。

招商蛇口联袂江苏海鸿，缔造风貌新篇。江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿元，企业主体信用等级为AA+。集团公司主营房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老核心业务板块，致力打造成为长三角地区综合性国有企业品牌公司。

『时代先驱招商 与杨浦滨江的百年渊源』
• 1872年，李鸿章开设的轮船招商局旧址码头位于现在的杨浦滨江毛麻仓库附近；
• 1873年，招商局增盖仓库7座，定名为招商局北栈，现为公平路轮渡站，距离本项目地块约1.3公里。

杨浦繁荣始于此，百年上海兴盛由此展开
过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场，杨浦最早的商业区；1912年后八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺街市，百货、南货、绸布、贳器等商店以及当铺、茶馆等先后开设

上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅
在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标

『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核心地段的潜力板块』
杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。

根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。

荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚30家头部企业，3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元，并计划导入高端20万+人才护航。

『内环滨江，黄浦江黄金中线』
杨浦滨江，内环CAZ最难得大规划整体开发滨江区域。在上海“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块。同时，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，杨浦滨江南段，规划八埭头、大桥东两大功能核心，未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。

『艺术人文打卡地 潮领滨江』
作为上海2035总规划的“中央活动区”，杨浦滨江注重经济发展，更注重“人的体验”。烟草公司机修仓库，蜕变成葱郁空中花园“绿之丘”;百年编织“毛麻仓库”，化身灵动艺术场域;“长江口二号”古船博物馆，成为无数人的打卡圣地。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
• 地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
• 自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即。

『五大商业林立，近享百万方商业』
时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

(免责：市政配套信息，包含交通，商业和医疗等数据，均来源于官方网站，仅供参考，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。)

『八大优质学府，以雄厚师资孕育英才』
杨浦区杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学(区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点），近享全龄教育源。

『风貌别墅铂金管家』
“铂金管家”深谙每一位客户对高端生活的期许，通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题，彼此建立充分的信任；营造尊崇极致服务体验的理想生活。

『风貌别墅铂金服务』
“6重定制服务体系”，30项服务体验：携手“国际金钥匙联盟”，导入金钥匙服务品牌，浸润金钥匙服务基因，聚焦高净值客群差异，甄选菜单式个性化服务定制，定义高端社区生活新概念。

杨浦滨江中央风貌别墅区

容积率1.35纯墅区

「桐安里」

实景示范区呈现

建面约185-305㎡叠加/联排

总价约2800-5800万

送私家庭院+露台+地下室

可选择精装交付

目前“样板间”开放中

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桐安里官方售楼处电话：021-61370670

桐安里官方售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄2号桐安生活印象馆

桐安里官方营销中心电话是021-61370670，网上很多400开头的号码多为中介或广告推广，不一定能直接联系到官方案场，建议优先拨打本地座机确认。