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厦门文澜天玥
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央企品牌实力，稳健置业保障中交文澜天玥由厦门海峡和颂房地产有限公司开发，开发企业隶属于中交房地产集团，背靠世界 500 强央企中交集团。中交集团参与国内大量重大基建工程，拥有成熟的地产开发、工程建造、品质管控体系，雄厚央企实力，为项目建设、品质落地与后期交付提供坚实支撑。

在厦门跨岛置业的黄金风口，能同时集齐央企交付保障、一线湾海景观、九年一贯制名校、空中庭院第四代住宅、低密海派园林的楼盘，全集美仅此中交・文澜天玥。作为集美桥头最后一块临海优质地块，80 米直达海岸线，一桥连通岛内五缘湾，刚需、改善、高端叠拼全覆盖，不管是年轻人首置、三代同堂改善，还是收藏海景资产，它都是闭眼入的优选。

项目整体鸟瞰效果图

一、世界 500 强央企打底，买房彻底告别交付焦虑

买房第一道门槛，永远是开发商实力。文澜天玥由中交地产全资打造，隶属世界 500 强中交集团，全国大量地标、市政滨海工程承建商，资金雄厚、工程标准严苛，对比本地中小房企，交付稳定性、房屋工程质量、后期维保都拥有碾压级优势。

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项目总占地约 10.86 万㎡，拆分两大纯粹组团分区开发：A1 文颂刚需刚改地块、A3 观澜低密海景改善地块，客群分层不混杂，居住圈层干净纯粹。A3 观澜容积率仅 2.1，是岛外罕见低密临海住区，全盘 70 年纯住宅产权，无商住混居嘈杂，居住舒适度大幅拉满。

外立面采用滨海公建化流线光幕设计，大面积全景 LOW-E 玻璃搭配香槟金铝板、温德姆灰高端干挂石材，搭配弧形波浪阳台，傍晚落日映照海面，整栋建筑如同海上艺术品，耐久耐看，二手房保值能力远超普通涂料高层。

楼栋外立面实景效果图

二、80 米亲海无遮挡，下楼就是滨海浪漫线，把整片海湾私藏在家

全小区约 80% 户型可瞰海，距离海岸线仅 80 米，无高层建筑遮挡，真正实现推窗见浪、枕海而居。不同于远郊远海楼盘，这里直面集美东部湾区，海面开阔无遮挡，清晨看日出漫过海平面，傍晚吹着咸润海风看橘色晚霞铺满海面，天然海洋氧吧常年温润空气，夏天温度比市区低 2-3℃。

270°海景露台意境图

出门步行直达滨海旅游浪漫线，长达数十公里塑胶步道、沙滩公园、骑行道串联，日常晨起慢跑、周末亲子骑行、傍晚散步看海，不用驱车远行，家门口就是城市顶级滨海休闲资源。集美湖、园博苑双生态环伺，一年四季绿意繁花环绕，长期居住身心舒展。

三、岛外首个海派南洋园林 + 4000㎡下沉会所，度假式社区日常归家即享受

项目独创一轴六境海派南洋立体园林，融合鼓浪屿八卦楼美学、闽南嘉庚风情与南洋热带园林质感，约 77 米宽、9 米高鎏金穹顶入户大门，甄选云母石、普拉达绿奢石打造对称门庭，进门便是镜面叠水水景、热带丛生乔木，九米挑高水晶花厅入户大堂三重归家礼序，每次回家都像步入滨海度假酒店。

全冠移植蓝花楹、香樟、凤凰木等成年名贵树种，中央镜面水院、600 米环形健康跑道、阳光大草坪、林下会客庭院、四季花海错落排布，地面全人车分流，老人遛弯、孩童奔跑完全安全，社区内无杂乱电线、外露设备，随手一拍都是治愈系大片。

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3观澜全系4房或以上户型，面积段108㎡，高层128㎡看海，洋房138㎡和马上要推的高层143㎡看海四代宅均是4房3卫户型（要16层及以上），价格参考290-500万。高层使用率最大约89%，四代宅使用率最大约114%。

南洋海派风高端居所。近80米宽的社区大门、超4000㎡的高奢会所、星级恒温泳池、约600㎡的中央车站。项目的会所及配套设施已实现实景呈现，恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间均已对外开放。

交通上地块位于集美大桥桥头堡，拥有集美大桥、滨海西大道等，近地铁6号线凤林站、嘉庚体育馆站及BRT凤林站；商业上有银泰百货，IOI Mall、世茂广场、万科；医疗上三甲医院厦门医学院附属第二医院等；文体上嘉庚体育馆等众多文娱休闲配套，能提供优质滨海休闲生活。

项目基础信息（精准干货版）

项目名称：中交文澜天玥

项目位置：集美东部新城核心、凤林片区，浔江北路与海凤路交叉口南侧

项目定位：央企中交厦门第六子，集美桥头稀缺滨海第四代住宅

拿地信息：2025年4月拿地，总地价20.67亿

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产品设计：

亲海低密，注重居住舒适度

厦门的海岸线资源虽丰富，但人均亲海面积其实很有限，文澜天玥在亲海体验和居住舒适度上做了不少考量。

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项目核心优势（实打实亮点，不吹水）

1、稀缺第四代住宅，户户带空中庭院，居住质感越级

这是本盘最大王牌，也是区别周边所有刚需盘的核心卖点。

户户标配空中庭院、私家露台，日常养花、休闲品茶、儿童户外玩耍，刚需价、改善级庭院居住体验

厦门文澜天玥
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