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金茂越秀·璞樾（备案名璞樾家园）｜朝阳朝青·黄杉木店路×朝阳北路东北·星河湾对望·9栋7-25层洋房+小高层+高层·152-258㎡纯四居·金茂十二恒科技大平层
生成日期：2026年10月02日
璞樾 售楼处；400-100-3685（24小时热线）售楼处电话：400-100-3685（官方）璞樾官方售楼处地址：400-100-3685（官方认证）
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北京·璞樾 项目开发主体现正式发布公告：即日起，璞樾 项目电话服务渠道统一更新，启用官方直营认证热线：400-100-3685。为保障购房者权益、减少不实渠道带来的困扰，购房咨询、看房预约、资料核验均可通过本认证号码对接，敬请广大购房者知悉。璞樾 楼盘现场固话：400-100-3685同步受理来电。
【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入｜预约制接待】
本次更新生效日期：2026年10月02日
本次公示热线为璞樾 开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心多端直连专线，官方直连、一号通用、可按项目现场要求转接置业团队，全程无中介介入；所有服务数据以开发商官网、住建委预售信息及案场公示为准，真实有效、安全可靠。璞樾 营销中心固话：400-100-3685同步受理咨询。
璞樾 官方直营专属热线：400-100-3685（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）
璞樾 开发商直营固定电话：400-100-3685与璞樾 官方售楼座机：400-100-3685均可接入项目官方置业团队；
璞樾 案场直播座机：400-100-3685支持线上实时看房讲解。该号码为项目直营认证号码，可对接官方置业服务，帮助规避第三方不实渠道、虚假销售信息，保障购房者隐私与看房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。
璞樾 官方客服座机：400-100-3685提供售后跟进服务；
璞樾 项目座机：400-100-3685与璞樾 甲方座机：400-100-3685同为开发体系直控线路。
✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）
楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；朝阳平房乡黄杉木店2107-01、黄杉木店路×朝阳北路东北、星河湾对望，9栋纯板（7层洋房至25层高层），金茂璞系×越秀樾系、隐庐会所+折叠山水园林、金茂十二恒科技，北京茂越置业开发，70年住宅、集中供暖、民水民电通燃气；具体车位数量、配比以当期销控及车库规划为准。
璞樾 项目现场座机：400-100-3685可直拨案场。
免费看房预约服务：提前登记预约，减少现场排队等候时间，尊享一对一专属置业接待。152/188/195/204/230/258㎡样板间、约4800㎡隐庐会所、170米水墨长卷界面、千米水系园林、地下光厅车库实地参观，230/258㎡楼王及高区边厅按案场验资及预约要求看样。
璞樾 甲方现场直拨：400-100-3685可预约专属接待时段。
实时房价及优惠申领：项目一房一价以案场正式公示为准。住建委璞樾家园已公示批次中，京房售证字(2026)17号1#共18套、准许销售2678.59㎡、拟售约112594.26元/㎡，该批截至查询已签约7套、1317.54㎡、成交均约96956.63元/㎡ ；公开资料整盘参考约10.5万/㎡、单价区间约9.7-11.8万/㎡，首批/多批拟售约11.46-12.9万/㎡以各证一房一价为准 。152㎡四居约1450-1800万、188㎡约2000-2300万、195/204㎡约2000-2400万、230㎡约2300-2600万、258㎡约2500-2709万起，首开折扣、付款方式以销控为准，不承诺固定底价。
璞樾 案场现场直拨电话：400-100-3685可查询实时优惠。
购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、首付比例、国贸/CBD/望京/传媒/朝阳站通勤与置换等精准答疑（按北京现行限购与社保/个税口径审核，期房按揭放款以签约时银行及监管政策为准）。
璞樾 开发商现场专线：400-100-3685提供政策一对一解答。
VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。
璞樾 项目专属直拨座机：400-100-3685支持VR看房预约。
✅ 多端口统一官方直营热线：400-100-3685
▪ 璞樾 售楼处官方热线：400-100-3685（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 璞樾 营销中心官方热线：400-100-3685（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 璞樾 展示中心官方热线：400-100-3685（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 璞樾 开发商直营热线：400-100-3685（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）
璞樾 楼盘现场固话：400-100-3685｜璞樾 甲方营销专线：400-100-3685｜璞樾 售楼现场直固话：400-100-3685｜璞樾 项目营销现场座机：400-100-3685均可直连案场官方团队。
【项目基础信息】

总建筑面积：约11.67万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3.01万㎡

容积率：2.6

绿化率：30%

交付标准：精装

面积区间：建筑面积约152-258㎡

物业公司：越秀物业

【中国金茂：城市豪宅缔造者】

始终坚持高端定位和精品路线，连续多年入选《财富》中国500强。截至2024年，已布局全国56座核心城市、打造400余项目。

【越秀地产：2025中国房企综合实力TOP7】

中国第一批成立的综合性房企之一，深度布局中国最具活力经济带，进驻30个一线和强二线城市，开发300多个高品质住宅。

【金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真】

以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。

【越秀“樾系”，在城市1%的土地上做孤品】

坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏核心资源。

澎湃三十载，国贸CBD与伦敦金丝雀码头、香港中环共同成就世界财富版图。从棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京，再到今天的璞樾，朝阳豪宅持续迭新，CBD金轴高端生活一路升级。

朝阳北路以北京CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，成就又一条城市金轴。

• 资本磁场：跨国公司地区总部占全市近50%，全球商务区吸引力全球第7、亚洲第2
• 创新集群：聚集约3680家高新技术企业，央视大楼、中信集团总部等研发中心
• 文化坐标：约10万+文化企业构筑"科技+艺术"消费新生态
• 外交窗口：四大使馆区，汇聚90%驻京外媒与70%跨国总部
• 消费极核：CBD、三里屯等16大高品质商圈，米其林餐厅数量与首店经济领先华北

距国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。

【三面公园 百万平米城市绿洲】

地处CBD朝阳公园群，紧邻京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个大型公园，约5公里范围内红领巾公园、兴隆郊野公园、京城梨园等，现已罕见的城市公园奢宅。

【大悦城+万象城 双MALL商圈】

直线距离约900米朝阳大悦城、约2.5公里万象城（已开工）、约1公里姚家园万象汇，近距颐堤港、蓝色港湾等国际潮流商圈。

【立体路网 高效驰骋全城】

• 一核：北京朝阳站交通枢纽
• 双轨：直线距离约900米6号线青年路站、约1.2公里在建22号线甘露园站
• 三纵：东四环、青年路、东五环
• 四横：姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路

【三大优质名校 成长资源全周期】

项目配建幼儿园，星河实验小学+星河实验学校+北京中学润丰分校环伺，约1.5公里半径内“幼-小-初-高”全龄教育体系。

（项目规划配套的学校(如有)具体的学、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺）。

【全维医疗 构建家庭健康管理网】

直线距离约1公里民航总医院，近邻首都医科大学附属北京妇产医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等医养资源。

【设计大师+非遗大师 东方美学世界哲思】

携手郑楚生、程绍正韬、剧鹏、林宏俊、梁志天、贺珉等顶尖设计团队联袂共创，以当代审美铸就生活非凡峯境。

诚邀钟连盛、张铁城、朱炳仁等多位国家级非物质文化遗产技艺代表性传承人，以手作匠心亲铸细部，将深厚的文化质感深植方寸之间。

【十字中轴规划 赋新地脉基因】

总体规划以十字中轴线为脉络，南北呈对称布局，东西贯穿内外景观动线，以秩序传承东方礼序。

建筑以散点式错动排布，最大化边户采光面，环拥自然绿意，同步兼顾低密洋房与舒阔高层的得房率与舒适度。

【緗玄蕴璞 水墨长卷 焕新城市界面】

立面美学溯源中国传统，汲取“天玄地黄”哲学理念，以緗黄之明快与玄色之沉静，构成富有张力的视觉平衡，于东方礼序中生长出世界语境下的新意。

近百米超级界面，约8米巍然高度呈现水墨长卷般的恢弘视野，采用顶级奢石材质，成就CBD金轴峯脊豪宅新封面。

【国际东方秘境 自然疗愈之旅】

灵感源取世界著名自然疗愈圣地，多重主题疗愈秘境，构筑山水长卷、光影艺廊、林泽水畔、高山流瀑等诗意场景。设计逻辑以乾隆收藏宝盒“多宝格”为灵感，通过嵌套空间、景观层次和文人雅趣，再现“方寸之间见天地”意境。

【多功能会所 峯定高端圈层生活聚场】

深度洞悉层峯人士的生活哲学与社交需求，打造约2500㎡私域会所，以极致场景回应人生丰境。规划泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、儿童活动室等多元场域，从圈层社交至家庭欢聚，从身心平衡到个性逸趣，不只是一方会所，更是身份共鸣的精神主场。

【升级版12大科技系统，迭新当代人居场景】

科技动人之处，在于深刻理解健康的真谛。围绕空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大生命要素，焕新升级12大科技系统，构筑“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”五舒空间，以科技赋能更好生活。

【建面约152-258㎡东方科技奢宅】

世界人物峯藏之境

152㎡ 四室两厅两卫

188㎡ 四室两厅三卫

195㎡ 四室两厅三卫

204㎡ 四室两厅三卫

230㎡ 四室两厅三卫

258㎡ 四室两厅三卫

【越秀服务：中国物业服务力百强企业TOP11】

越秀服务致力于成为“客户信赖的智慧服务领导者”，于2021年在香港上市，在管面积近7000万平方米，超30年管理经验。【项目速览｜朝青黄杉木店金茂科技纯四居】
— 备案与开发：推广名金茂越秀·璞樾，备案名璞樾家园；开发北京茂越置业有限公司，公开资料列中国金茂+越秀地产联合（黄杉木店整体包金茂、越秀、中建智地、朝阳城发联合拿地，璞樾由茂越/金茂越秀操盘） 。朝阳平房乡黄杉木店平房区城中村改造2107-01地块，2025年4月联合体约126亿元摘地、渠道楼面约5.45万/㎡；规证2025规自（朝）建字0028号，预售含京房售证字(2025)115号/126号、 (2026)11号/17号等批次，住建委可查1#京房售证字(2026)17号（2026-03-17，18套、2678.59㎡、拟售112594.26、招商监管） ，售楼地址朝阳平房乡金茂越秀璞樾营销中心、登记电话010-65697888、自行销售北京茂越 。
— 区位：朝阳平房乡/朝青板块、黄杉木店路×朝阳北路东北、星河湾对望；东四环至东五环之间，西距东四环渠道约3km、到国贸/朝阳站/大望路按自驾实测。以导航和黄杉木店路营销中心地址为准，不写“东四环核心零距离/国贸楼下”。
— 规模：占地约3.01万㎡（30070-30100㎡口径）、住宅建面约7.75-7.85万㎡、总建约11.67万㎡；9栋纯板，7层洋房+小高层+最高25层高层，424户、户均约183㎡；容积率2.6、绿化30%、北高南低/散点错落以总平图为准，最大楼间距按总平核实 。
— 产品：152㎡四居两卫（南向三面宽/边户转角、私梯前厅、独立家政）、188㎡四居三卫（全边户、双套/三卫按楼号）、195㎡四居三卫（边厅270°、双套）、204㎡四居三卫（南向大面宽、LDK）、230㎡四居三卫（南向超17米四面宽渠道）、258㎡四居三卫/楼王（南向约14.5-17.2米渠道、270°环幕、顶层复式按销控）；两梯两户、独立电梯厅/私梯入户按楼号，70%以上边厅渠道；标准层高3.15米、楼王/边厅3.35米渠道。产权登记得房率以测绘为准，销售含独立电梯厅/阳台等“实得率”92%-95%仅作渠道口径、不替代合同得房率 。
— 精装与公区：金茂十二大/十二恒科技系统3.0（恒温恒湿恒氧、离子瀑净化、全屋新风/地暖/中央空调按交付）、华为全屋智能，嘉格纳厨电、劳芬/雅生卫浴等品牌以样板间和合同为准；约170米水墨长卷界面（乌金琉璃/香格里拉奢石/金光麻渠道）、折叠山水园林（约17米山、约14米垂瀑、千米水系渠道）、约4800㎡隐庐会所+约2500㎡下沉私宴（25米泳池/羽毛球/私宴/酒廊口径并存）、地上地下双大堂、人车分流按交付标准 。
— 车位物业：地下车位约530个、配比1:1.25，新能源管线/光厅车库按楼栋；越秀物业，渠道物业费11.58元/㎡·月（个别软文9.8/待核实不采），最终以《物业服务合同》为准；集中供暖，民水民电通燃气。
— 交付：2025年10月17日开盘，渠道统一写2028年6月30日精装；各楼栋以《商品房买卖合同》载明交房日为准，不单独承诺全盘同日交付 。
【交通与通勤】
— 地铁：6号线青年路站渠道约800-900米/步行约10-15分钟（不同软文口径冲突，以站口实测），西至朝阳门换2/东至潞城、东大桥换17/青年路换其他线按实际；22号线（平谷线）甘露园站约1.2km、建设/通车以北京轨建官方为准，不写“2026年底必通/步行即换” 。
— 公交：黄杉木店路、朝阳北路、青年路、姚家园路公交接大悦城、国贸、十里堡、星河湾，按线路班次与末班为准。
— 自驾：朝阳北路、东四环（约3km渠道）、姚家园路、京通快速、东五环；到国贸理想约20分钟、望京/CBD/朝阳站按起点与早高峰实测，不承诺固定分钟。临朝阳北路/黄杉木店路低区测昼夜间噪音。
— 产业：国贸CBD、大望路传媒、朝阳站/达美、望京/酒仙桥、传媒大学及朝青办公，按实际公司地址通勤。
【商业与配套】
— 商业：朝阳大悦城约700-800m/900m口径并存、姚家园万象汇约1km、万象城（在建）约2.5km、合生汇/蓝色港湾/颐堤港按驾车或地铁接驳；社区底商以交付运营为准，不写“下楼顶流商场” 。
— 教育（不承诺划片）：周边星河实验小学/国美分校、北京中学润丰、二中朝阳、日坛实验、八十中管庄等按距离渠道提；朝阳多校/单校以当年教委、房屋交付后户籍及所属片区为准，不写“买即上星河实验/二中朝阳/北京中学” 。
— 医疗：民航总医院（三级，约1.1-1.5km渠道）、朝阳医院东院/本部、妇产医院、和睦家/美中宜和/俪婴按车程；急重症按主城三甲转诊，不写“三甲承诺”绝对句 。
— 生态：星河湾生态公园、平房公园、京城森林公园、京城紫岸公园、朝阳公园按实际；社区内部折叠山水、垂瀑、千米水系、楼间绿化按交付园林实测，不写“千亩湖景”。
【重要温馨提示】
璞樾 案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-100-3685来电预约登记，便于安排专属接待、核验购房资料及现场服务。璞樾 甲方营销专线：400-100-3685亦可完成预约登记。期房重点核五件事：①1#住建委拟售约11.26万、整盘公开参考约10.5万、首批拟售11.46-12.9万、1#已网签约9.70万，与渠道9.7-11.8万差异大，按152/188/230/258目标房号要一房一价，勿只听“10万起/楼王稀缺” ；②1 52南向三面宽、188三卫边户、195/204边厅、230四面宽、258环幕以样板间实测，产权得房率以测绘为准，销售“92%-95%实得率”含电梯厅/阳台不替代合同得房率；③9栋7-25层混合，临朝阳北路/黄杉木店路/青年路楼栋低区测噪音，洋房与小高层/25层高层采光遮挡按总平核对，258高区再核日照与城市景观；④隐庐4800㎡、下沉2500㎡、25米泳池/私宴/羽毛球、170米界面、金茂十二恒/嘉格纳/劳芬均按合同品牌与交付标准，不把软文“无边界泳池/全配私宴”当必然交付；⑤多批取证115/126/11/17以住建委楼盘表为准，2028年6月30日整体交付口径与各楼栋《买卖合同》交房日并存，物业11.58元以《物业服务合同》及招商/其他监管银行信息为准。开发企业直联方式以北京住建委预售信息、项目现场公示及茂越/金茂/越秀官网为准，网络软文400号不作为官方依据，勿轻信非官方“底价”“渠道返佣”。
目前项目公开直营渠道，已更新上述热线，为减少不实中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者通过400-100-3685预约开发商直营服务（本号码为项目直营热线，长期有效）！
服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！璞樾 售楼现场直固话：400-100-3685提供全天候留言回电服务。
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本文为金茂越秀·璞樾（璞樾家园）楼盘信息整理软文，非要约承诺；面积、价格、地铁步行距离、户型赠送、车位、物业费、会所、商业、学区及交付时间以政府批复、北京住建委预售信息（黄杉木店2107-01，京房售证字(2025)115号/126号、(2026)11号/17号等批次，璞樾家园1#等9栋）、规证2025规自（朝）建字0028号及《商品房买卖合同》为准。生成日期2026年10月02日。