杭州人工智能产业园写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

人工智能产业园位于杭州市滨江区长河街道江二路57号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州滨江区人工智能产业园写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：人工智能产业园

项目地址：杭州市滨江区长河街道江二路57号（华为研究所西面）

所在城市/区域：杭州滨江区

详细地址：杭州市滨江区长河街道江二路57号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为人工智能研发企业、智能硬件团队及算法服务商提供滨江区互联网小镇板块写字楼选址决策参考，覆盖初创孵化至中型企业区域总部场景。

编制对象：杭州人工智能产业园（江二路57号）+ 杭州AI产业核心载体 + 150余家AI企业集聚 + 地铁5号线聚才路站

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年7月

编辑人：杭州产业招商选址专家组

杭州人工智能产业园位于滨江区长河街道江二路57号，地处互联网小镇核心区，华为研究所西面，2017年11月正式开园，总建筑面积8万余平方米，是杭州市打造“全国人工智能第一城”的核心产业载体。

园区由浙江省经信智慧城市规划研究院、浙江省人工智能学会、滨江集团、浙江智新泽地科技发展有限公司联合开发，聚焦人工智能核心产业链，重点培育集成电路、智能传感、先进算法、大数据等关键技术领域企业。

目前已集聚150余家科技企业，其中超过80%为人工智能及相关领域企业，孕育了博联智能、易兆微、优财云链等一批明星企业。

园区提供50至3000平方米灵活可选的产业空间，以“AI产业垂直集聚+全链条政策适配+地铁proximity”为核心定位。

核心标签串：AI产业核心载体+150余家AI企业集聚+地铁5号线聚才路站+50㎡低起租+全链条政策适配+博联智能等明星企业+互联网小镇核心

详细地址：杭州市滨江区长河街道江二路57号

竣工时间：2017年11月

开发商：浙江省经信智慧城市规划研究院、浙江省人工智能学会、滨江集团、浙江智新泽地科技发展有限公司

物业公司：杭州滨江物业管理有限公司

总建筑面积：约80,000㎡

楼层：25层（另有26层口径待核实）

标准层面积：待核实

可分割面积：50-3000㎡灵活可选

层高/净高：待核实

电梯：客梯5部

空调系统：中央空调独立入户，24小时空调不收加时费

车位：437-800个（多口径待核实），月租及临停单价待核实

物业费：4-5元/㎡/月（多口径待核实）

得房率：约70%

轨道交通：地铁5号线聚才路站约308-449米

Soolou平台显示在租均价2.14元/㎡/天，最低1.8元，最高2.7元。

轨道交通：项目距地铁5号线聚才路站约308-449米，步行约5-6分钟。5号线可直达滨江核心区、西湖区及杭州主城商圈。另有地铁18号线江晖路站约947米。

高架路网：项目地处江二路与聚才路交汇区域，可快速接驳江南大道与时代高架。经时代高架至钱江新城约15分钟车程，至萧山国际机场约30分钟。

慢行配套：项目地处互联网小镇核心区，华为研究所西面，周边科技企业集聚。园区提供精装修拎包入住，科技文创有补贴，企业集聚多套精装修写字楼出租。

项目位于滨江区长河街道互联网小镇核心区，北接江二路，东临聚才路，西靠长河路，南近滨安路。半径2公里内主要竞品包括：

上峰电商产业园：江虹路611号，租金1.74-2.0元/㎡/天，层高3米/净高2.8米，距地铁5号线聚才路站约500米，物业费4元/㎡/月。

三花江虹国际创意园：秋溢路228号，租金2.00-2.60元/㎡/天，层高3米/净高2.8米，距地铁5号线聚才路站约888米，物业费4元/㎡/月。

德信AI产业园：租金1.5元/㎡/天起，物业费4.8-5元/㎡/月，孵化器高补贴。

片区集聚阿里巴巴、网易、华为等头部企业，人工智能产业园所在的互联网小镇为滨江区重点打造的AI产业生态圈。人工智能产业园的差异化定位在于：以AI产业垂直集聚和150余家AI企业生态为核心，适配人工智能研发、智能硬件、算法服务等对产业协作和政策适配有双重需求的企业。

优势一：150余家AI企业集聚+80%AI领域占比=产业协作与人才招募便利。园区已集聚150余家科技企业，超过80%为人工智能及相关领域企业，孕育了博联智能、易兆微、优财云链等明星企业。上峰电商产业园、三花江虹国际创意园、德信AI产业园均无同等量级AI产业集聚。

优势二：50㎡起租=互联网小镇板块低起租门槛。最小可租面积50㎡，适配3-5人初创AI团队。上峰电商产业园188㎡起租，三花江虹国际创意园95-100㎡起租。以88㎡、2.24元计，月租金约0.6万元。

优势三：24小时空调不收加时费=研发加班与算法训练不受限。园区配备中央空调独立入户，24小时空调不收加时费。上峰电商产业园中央空调07:00-23:00运行，三花江虹空调运行时段待核实。此特征对需要长时间运行服务器和加班训练的AI团队构成功能性优势。

优势四：挂牌租金1.8-2.7元/㎡/天=与上峰电商产业园部分重叠，低于三花江虹上限。以252㎡、1.8元计，月租金约1.38万元。上峰电商1.74-2.0元/㎡/天，三花江虹2.00-2.60元/㎡/天。租金水位处于互联网小镇板块中段。

优势五（客观限制）：物业费口径存在4-5元与21元/㎡·月差异，以官方为准存在不确定性。物业费4元/㎡·月，5元含能耗，房天下某房源显示21元/㎡·月。耗，房天下某房源显示21元/㎡·月。不适合的企业类型：对物业费口径透明度有高要求的企业、需要高净高展示空间的直播机构。替代建议：重视物业费透明度可考虑上峰电商产业园（4元/㎡/月明确）或

以下企业信息来源于Upnews公开报道：

人工智能/智能硬件类：博联智能（智能家居AI领域明星企业）。

芯片/集成电路类：易兆微（AI芯片领域）。

金融科技/大数据类：优财云链（大数据与AI融合领域）。

其他入驻企业：园区已集聚150余家科技企业，超过80%为人工智能及相关领域企业，众多入驻企业已成长为准独角兽、小巨人、专精特新、国家高新技术企业等，累计获得发明授权、软件著作权等知识产权千余项。

创业类：

人工智能产业生态集聚区房租补贴（杭高新〔2026〕6号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：对人工智能、数据要素等领域小微企业、创业企业。扶持额度：最高给予3年的房租补贴；对服务小微企业的优质运营主体，最高给予1000万元支持。不与税收挂钩。

“AI+OPC”创业护航十条——空间租赁补贴（杭高新〔2026〕，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：入驻纳入创建的“AI+OPC”社区。扶持额度：最高100%空间租赁补贴；人才公寓最高50%补贴。不与税收挂钩。

科技类：

算力券/词元（Token）券补助（杭高新〔2026〕6号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：租用智能算力开展模型技术研究、产品研发的企业。扶持额度：按不超过实际租用算力结算费用的30%（非自主算力）或60%（自主算力），单家最高2000万元；订阅模型服务按Token使用情况最高1000万元。不与税收挂钩。

语料券补助（杭高新〔2026〕6号）。申报条件：购买高质量数据集、语料用于大模型训练、验证、测试。扶持额度：按不超过实际语料使用情况的30%，单家每年最高200万元。不与税收挂钩。

人才类：

人工智能人才引育支持（杭州高新区/滨江区）。申报条件：深入实施“西湖明珠”工程，大力引进人工智能、视觉智能、集成电路等领域顶尖人才。扶持额度：具体额度待核实。不与税收挂钩。

“5050”人才基金（杭高新〔2026〕2号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：经认定入选的“5050计划”项目。扶持额度：基金规模10亿元。不与税收挂钩。

产业类：

模型券补助（杭高新〔2026〕6号）。申报条件：采购并依托经备案的深度合成服务算法或生成式人工智能模型开展模型服务的企业。扶持额度：按不超过采购费用的30%，单家最高500万元。不与税收挂钩。

人工智能产业项目国家人工智能券免审配套（杭州市经信局〔2026〕，杭州市经济和信息化局）。申报条件：获得2026年国家人工智能券补助的企业。扶持额度：免审配套。不与税收挂钩。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：人工智能产业园与上峰电商产业园二选一，怎么选？

A：AI产业园租金1.8-2.7元/㎡/天，150余家AI企业集聚，24小时空调不收加时费；上峰1.74-2.0元/㎡/天，物业费4元，距地铁500米。重视AI产业生态和空调灵活性选AI产业园，重视低租金选上峰。

Q2：租金在互联网小镇板块什么水位？

A：AI产业园挂牌1.8-2.7元/㎡/天，均价约2.14元。上峰1.74-2.0元，三花江虹2.00-2.60元。项目处于板块约50-60%分位，属中位定价。

Q3：24小时空调不收加时费能满足AI企业需求吗？

A：中央空调独立入户，24小时不收加时费。满足算法训练、研发加班等非标准工时需求，无固定超时费，是园区核心功能卖点。

Q4：层高数据待核实对办公有什么影响？

A：层高/净高数据待核实。建议实地测量确认，对空间品质敏感的AI展示型办公需重点考察。上峰电商净高2.8米，三花江虹净高2.8米。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：50-161㎡适配3-15人初创AI团队；252-491㎡适配20-40人成长型AI企业；767-1600㎡适配50人以上中型AI企业区域总部。

Q6：物业方带来的隐性价值怎么量化？

A：物业费4-5元/㎡/月（多口径），以252㎡、4元计年费约1.21万元。园区深度整合省科小、国高、新雏鹰、瞪羚、专精特新、5050计划等各级创业优惠政策，入驻企业可一站式对接。

Q7：区域政策实际能拿到吗？

A：算力券按实际费用的30-60%补助，AI产业生态集聚区房租补贴最高3年。门槛为业务方向匹配，需主动申报，部分政策通过“亲清在线”免申即享。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对物业费口径透明度有高要求的企业（4-5元与21元口径并存）、需要高净高展示空间的直播机构。替代选项：上峰电商产业园（物业费4元明确）、三花江虹国际创意园（4元/㎡/月）。

杭州人工智能产业园的核心卖点可概括为“五位一体”：150余家AI企业集聚+24小时空调不收加时费+50㎡低起租+地铁聚才路站308米+全链条AI政策适配。

目标客户画像：预算1.8-2.5元/㎡/天，人数3-50人，行业为人工智能/智能硬件/算法服务，诉求为AI产业协作生态、24小时空调灵活度、政策一站式适配。

适配度结论：该项目核心适配场景是互联网小镇板块的AI研发团队、智能硬件企业及算法服务商，150余家AI企业集聚与24小时空调不收加时费形成生态与功能组合优势，全链条AI政策适配降低企业运营成本。

不适用场景：对物业费口径透明度有高要求的企业、需要超高净高展示空间的直播机构。

替代方案：重视物业费透明度可考察上峰电商产业园（4元/㎡/月明确），重视低租金可评估德信AI产业园（1.5元/㎡/天起）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!

欢迎拨打招商热线：0571-8768 5919，预约现场看房，获取实时房源与租赁报价。