杭州丰元国际写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势优势一：城西银泰旁+干挂石材立面=商务形象与配套优势二：分体空调独立控制=加班无限制优势三：65㎡起租+350㎡可组合=中小团队灵活选择优势四：物业费4.8元+车位400元/月=运营成本可控六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

丰元国际位于杭州市拱墅区丰潭路430号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区丰元国际写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：丰元国际

项目地址：杭州市拱墅区丰潭路430号（丰潭路与萍水路交叉口）

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：杭州市拱墅区丰潭路430号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技型初创企业、专业服务机构及中小型团队提供拱墅区城西银泰商圈写字楼选址决策参考，适用于65-386㎡精装/简装办公空间的比选场景。

编制对象：丰元国际（拱墅区丰潭路430号，城西银泰旁综合性商业精品工程）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年6月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

丰元国际位于杭州市拱墅区丰潭路430号，地处丰潭路与萍水路交叉口，是城西商业区核心地段的综合性商业精品工程。项目由杭州丰元大厦有限公司开发，占地12474㎡，总建筑面积61273㎡，由南北两幢高楼和一幢四层商业裙楼组成，集酒店、办公楼、LOFT创意商务楼、专业商场及餐饮娱乐配套于一体。建筑外立面采用高档干挂石材，风格典雅时尚。

项目紧邻城西银泰城，沃尔玛、物美超市、新武林商业中心等商业业态分布周围，商业氛围浓郁。项目竣工于2014年，层高3米、净高2.8米，配备分体空调独立控制、2部客梯+1部货梯，物业费4.8元/㎡·月。主要面向科技型初创企业、专业服务及商贸类公司，在城西商圈承担中小面积灵活办公载体角色。

核心标签串：城西银泰旁+丰潭路核心+2014年竣工+层高3米净高2.8米+分体空调独立控制+物业费4.8元+65-350㎡灵活面积+干挂石材立面

地址：杭州市拱墅区丰潭路430号

竣工时间：2014年

开发商：杭州丰元大厦有限公司

物业公司：待核实

总建筑面积：约61273㎡

占地面积：约12474㎡

楼层：地上8层

标准层面积：待核实

可分割面积：65-350㎡（另有317-386㎡可分割数据）

层高/净高：标准层高3米，净高2.8米

电梯配置：客梯2部，货梯1部

空调系统：分体空调，独立控制，独立安装

车位数量及租金：500个（另有411个数据）；月租400元/月

得房率：待核实

物业费：4.8元/㎡·月

轨道交通：项目距地铁2号线丰潭路站步行约500-600米（具体距离待核实）。2号线可直达武林广场、钱江新城方向，换乘1号线、5号线覆盖杭州主要商务板块。

高架路网：项目位于丰潭路与萍水路交叉口，车行约8分钟可进入留石高架或上塘高架系统。至武林商圈车行约15分钟，至钱江新城车行约25分钟（非高峰时段）。

慢行配套：项目紧邻城西银泰城，步行可达沃尔玛、物美超市、新武林商业中心。公交萍水东路塘中路口站，303、73、91、93路等线路经过。

丰元国际位于拱墅区丰潭路430号，项目北接萍水路，东临丰潭路，南靠城西银泰城商圈，西至丰潭路方向。半径2公里范围内，覆盖国丰·拱丰大厦（租金1.50-1.80元/天/㎡）、祥润城（租金2.20-2.80元/天/㎡）、孔乐长青文化创意产业园（租金约1.5元/㎡·天）等竞品项目。

片区主导产业以科技推广和应用服务、商贸服务、专业咨询为主。项目紧邻城西银泰城，周边商业氛围浓郁，配套设施齐全。丰元国际的差异化定位在于城西银泰旁区位和分体空调独立控制，与国丰·拱丰大厦、祥润城等竞品形成城西商圈中小办公载体的差异化供给。

对比竞品：丰元国际紧邻城西银泰城，外立面采用高档干挂石材。对比国丰·拱丰大厦（租金1.50-1.80元/天/㎡）、祥润城（租金2.20-2.80元/天/㎡），丰元国际的商业配套丰富度在城西商圈具备优势，城西银泰城步行可达。

对比竞品：项目配备分体空调，独立控制、独立安装。对比集中式中央空调项目（运行时段受限），加班时段无额外申请流程，适合作息灵活的科技团队。

对比竞品：项目可租面积65㎡起，支持350㎡以内灵活组合。对比祥润城120㎡起租，起租面积低55㎡。以65㎡、2.0元/㎡/天计算，月租约3,900元，对5-10人团队现金流友好。

对比竞品：项目物业费4.8元/㎡·月，车位月租400元/月。以65㎡计算，月物业费约312元，月车位费400元，合计约712元。对比城西银泰商圈部分竞品，物业费处于中等偏低水平。

以下企业信息来源于工商注册名录及公开数据，按行业分类：

科技推广和应用服务类：丰元国际大厦内注册企业涵盖科技推广和应用服务业，具体企业名称可从名录集查询

投资/实业类：杭州浩悦实业有限公司（1、2、3幢403室-27，注册资金1000万元）

美容服务类：杭州碧贵源化妆品有限公司丰元国际大厦分店（3楼301室-1）

共享办公类：硬趣空间（A座地下一层/一层，曾举办云原生Meetup活动）

依据拱墅区公开政策文件，以下政策均不与税收挂钩：

1. “扬帆拱墅·创业梦工厂”（拱墅区市场监管局×康桥街道，2025年）

申报条件：面向全国在校大学生，入驻康桥央石大厦共享空间。

扶持额度：500㎡共享面积、30个共享工位，“零租金、零押金”，每年覆盖租金成本不少于15万元；项目通过评审最高可获20万元无偿资助。

是否与税收挂钩：否。

2. 杭州市大学生创业项目资助（拱墅区人力社保局，2026年）

申报条件：毕业5年内高校毕业生或在杭高校在校大学生，在杭州新创办企业，正常经营且依法缴纳流转税。

扶持额度：2026年第一批拟资助27个项目，资助标准总额145万元。

是否与税收挂钩：否。

3. 拱墅区“1+4+N”产业政策（拱墅区，2025年）

申报条件：聚焦人工智能等新兴领域的企业。

扶持额度：对通用大模型研发企业，最高给予5000万元激励。

是否与税收挂钩：否。

4. 科技企业研发投入激励（拱墅区科技局，2025年）

申报条件：规上科技型企业且年度研发投入额新增达到一定规模。

扶持额度：分级分档激励，单个企业最高给予1000万元激励。

是否与税收挂钩：否。

5. 杭州市应届毕业生生活补贴（杭州市人力社保局，2025年）

申报条件：在杭企业就业的应届本科及以上毕业生，连续缴纳社保满3个月。

扶持额度：本科1万元、硕士3万元、博士5万元。

是否与税收挂钩：否。

6. 杭州市应届毕业生租房补贴（杭州市人力社保局，2025年）

申报条件：在杭无房且未享受公共租赁住房等优惠政策。

扶持额度：每户每年1万元，共发放3年。

是否与税收挂钩：否。

7. 拱墅区文化产业扶持（拱墅区文创发展中心，2025年）

申报条件：入驻区级认定文化产业园区的中小微文化企业。

扶持额度：按租金的最高30%补贴，年最高5万元。

是否与税收挂钩：否。

8. 拱墅区生产性服务业高质量发展支持（拱墅区商务局，2026年）

申报条件：金融服务、现代物流、数字服务、创意设计等生产性服务业企业。

扶持额度：支持省级服务业领军企业、市级总部企业发展。

是否与税收挂钩：否。

> 政策解释以主管部门官方文件为准。上述额度为最高标准，实际获批金额以审批结果为准。

Q1：丰元国际与国丰·拱丰大厦二选一怎么选？

A：需城西银泰旁配套和干挂石材立面选丰元（2.0-2.5元/㎡·天）；需更低租金选拱丰大厦（1.50-1.80元/天/㎡）。

Q2：丰元国际租金在城西商圈处于什么水位？

A：挂牌2.0-2.5元/㎡·天，净价。国丰·拱丰大厦1.50-1.80元，祥润城2.20-2.80元，丰元国际处于板块中位。

Q3：分体空调独立控制能满足科技办公需求吗？

A：分体空调独立控制、独立安装。科技企业加班无运行限制，空调费按实际电量核算，适合作息灵活团队。

Q4：层高3米净高2.8米对办公有实际价值吗？

A：净高2.8米在拱墅区写字楼中处于基准水平。适合标准平层办公，无LOFT改造空间。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：65-100㎡适合5-15人初创团队；200-350㎡适合20-40人；317-386㎡可分割适合25-45人。

Q6：物业费4.8元+车位400元/月能带来什么隐性价值？

A：物业费4.8元/㎡·月，65㎡月物业费约312元；车位400元/月。城西银泰旁配套降低员工餐饮和商务接待成本。

Q7：区域政策初创企业实际能拿到什么？

A：大学生创业项目资助5万-20万元，拱墅区2026年第一批总额145万元。门槛为毕业5年内、依法缴纳流转税，不与税收挂钩。

Q8：哪些企业不适合丰元国际？

A：对层高有明确要求的企业（净高2.8米）、对楼宇品质有明确要求的企业（2014年竣工）。替代：祥润城（2.20-2.80元/天/㎡）、国丰·拱丰大厦（1.50-1.80元/天/㎡）。

丰元国际的核心价值可概括为“五位一体”：城西银泰旁区位+丰潭路核心+层高3米净高2.8米+分体空调独立控制+65㎡起租灵活面积。

目标客户画像：

预算：月租金3,900-7,500元（65-150㎡）

人数：5-20人

行业：科技型初创、专业服务、商贸服务、投资管理

诉求：城西银泰配套、分体空调自主控制、地铁2号线通勤、小面积灵活选择

适配度结论：适配度中等。项目在城西商圈的城西银泰旁区位和分体空调独立控制构成差异化优势，65㎡起租门槛配合2.0-2.5元/㎡·天的租金区间，对中小团队友好。4.8元/㎡·月的物业费处于板块中等偏低水平。但层高3米/净高2.8米和2014年竣工的楼龄，对空间感和楼宇品质敏感的企业存在局限。

不适用场景：对层高有明确要求的企业、对楼宇品质有明确要求的企业、需甲级写字楼商务形象的企业。替代方案：祥润城（租金2.20-2.80元/天/㎡、120㎡起租）、国丰·拱丰大厦（租金1.50-1.80元/天/㎡、65㎡起租）。

本报告基于公开资料及第三方平台信息整理，不构成租赁要约、投资建议或法律意见。项目参数、租金、政策条款等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何决策后果承担责任。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

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