杭州中赢国际写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

中赢国际位于杭州市滨江区长河街道滨和路998号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州滨江区中赢国际写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：中赢国际

项目地址：杭州市滨江区长河街道滨和路998号

所在城市/区域：杭州滨江区

详细地址：杭州市滨江区长河街道滨和路998号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、跨境电商团队及专业服务机构提供滨江区政府板块写字楼选址决策参考，覆盖初创团队至中型企业区域总部场景。

编制对象：杭州中赢国际（滨和路998号）+ 双地铁辐射 + 星光大道旁 + 高性价比物业费 + 灵活分割

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年7月

编辑人：杭州产业招商选址专家组

杭州中赢国际位于滨江区长河街道滨和路998号，地处江晖路与滨和路交叉口，由杭州中赢华嘉置业有限公司开发，2013年12月竣工交付。

项目总建筑面积约117615㎡，地上21层，由杭州美达物业管理有限公司运营。

大厦紧邻江南实验学校，距地铁1号线滨和路站约638米、6号线江汉路站约667米，双地铁覆盖。

项目以“区政府板块+双地铁+星光大道商圈+5.8元物业费”为核心定位，适配中小型科技企业、跨境电商及专业服务团队的品质办公需求。

核心标签串：区政府板块+双地铁辐射+星光大道旁+5.8元物业费+灵活分割+2013年竣工+美达物业+滨江核心区

详细地址：杭州市滨江区长河街道滨和路998号

竣工时间：2013年12月

开发商：杭州中赢华嘉置业有限公司

物业公司：杭州美达物业管理有限公司

总建筑面积：约117,615㎡

楼层：地上21层

可分割面积：120-293㎡（多户型可选）

层高/净高：层高3.3米/净高待核实

电梯：客梯4部+货梯2部

空调系统：分体空调，计流量，周一至周五08:00-24:00

车位：地上61个+地下612个，月租600元，临停单价待核实

物业费：5.8元/㎡/月

得房率：约70%

轨道交通：地铁1号线滨和路站约638米，6号线江汉路站约667米

轨道交通：项目距地铁1号线滨和路站约638米，步行约9-10分钟；距地铁6号线江汉路站约667米，步行约10分钟。双地铁覆盖，1号线直达武林广场、杭州东站、萧山机场方向，6号线连接奥体中心及杭州东站。

高架路网：项目地处江晖路与滨和路交叉口，可快速接驳江南大道与时代高架。经钱江三桥至钱江新城约15分钟车程，至西湖景区约20分钟。

慢行配套：江晖路滨和路口公交站距项目约130米，途经114路、115路、8225路等线路。项目与江南实验学校一墙之隔，周边星光大道商圈、龙湖天街可达，餐饮、银行、酒店配套成熟。

项目位于滨江区长河街道，北接滨和路，东临江晖路，西靠春晓路，南近月明路。半径2公里内主要竞品包括：

海威大厦：滨康路101号，租金2.3-2.5元/㎡/天，层高3.3米/净高2.7米，距地铁1号线西兴站约726米，物业费4-5元/㎡/月。

中南国际大厦：江南大道1088号，租金1.5-2.5元/㎡/天，层高3.6米/净高3.3米，距地铁5号线长河站约212米，物业费6-8元/㎡/月。

中赢云际：江虹路与体育馆南路交叉口，租金1.8-2.6元/㎡/天，层高4.2米，距地铁6号线江汉路站约900米，物业费6元/㎡/月。

片区集聚阿里巴巴、网易、海康威视等头部企业。中赢国际的差异化定位在于：以双地铁覆盖和5.8元/㎡/月的低物业费组合，适配对通勤便利和运营成本有双重考量的中小型科技及跨境电商企业。

优势一：物业费5.8元/㎡/月=低于中赢云际（6元）、中南国际（6-8元）。以120㎡计，年物业费约8352元。海威大厦物业费4-5元/㎡/月，略低于中赢国际，但海威大厦距地铁约726米，通勤便利性不及中赢国际双地铁覆盖。

优势二：双地铁覆盖（1号线638米+6号线667米）=通勤便利性优于中赢云际（约900米）。以每日往返计，较中赢云际年通勤时间节省约60-80小时。海威大厦仅1号线覆盖，中南国际仅5号线覆盖，中赢国际双线换乘灵活度更高。

优势三：挂牌租金2.1元/㎡/天=低于海威大厦0.2-0.4元/㎡/天。以120㎡计，较海威大厦（2.3-2.5元）月租金差额约720-1440元。中南国际1.5-2.5元/㎡/天，中赢国际与中南国际低档区间重叠。

优势四：120㎡起租+得房率70%=初创团队准入门槛较低。120㎡适配8-15人初创团队，月租金约0.77万元。海威大厦179㎡起租，中赢云际79㎡起租。中赢国际起租面积处于板块中低水平。

优势五（客观限制）：层高3.3米，低于中赢云际（4.2米）约0.9米，低于中南国际（3.6米）约0.3米。

空调为分体空调，运行时段限周一至周五08:00-24:00，晚间及周末加班需自备方案。

不适合的企业类型：需要4米以上层高的直播/展示型企业、需要周末全天候空调的研发团队。

替代建议：重视层高可考虑中赢云际（4.2米），重视地铁proximity可评估中南国际大厦（距地铁212米）。

以下企业信息、天眼查及高校就业平台：

科技/网络类：杭州海勒科明泽技有限公司、杭州喔兔喔网络科技有限公司；北京博辉在线科技发展有限公司杭州分公司。

医疗器械类：浙江明泽医疗器械有限公司。

服饰/纺织类：杭州日冠服饰有限公司、杭州柏诚毛纺服饰有限公司。

化工/贸易类：浙江中瑞化工有限公司。

文化艺术类：杭州乐强学文化艺术有限公司（连廊6楼）。

创业类：

“AI+OPC”创业护航十条——空间租赁补贴（杭高新〔2026〕，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：入驻纳入创建的“AI+OPC”社区。扶持额度：最高100%空间租赁补贴；人才公寓最高50%补贴。不与税收挂钩。

大学生创业企业经营场地房租补贴（杭政办函〔2023〕45号，杭州高新区/滨江区人力社保局）。申报条件：毕业5年内高校毕业生或在校大学生在滨江新创办企业，租赁满12个月。扶持额度：第一年最高4万元，第二、三年各最高3万元。不与税收挂钩。

科技类：

市级新雏鹰企业奖励（杭高新〔2026〕2号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：新认定市级新雏鹰企业。扶持额度：一次性100万元。不与税收挂钩。

国家高新技术企业奖励（杭高新〔2026〕2号）。申报条件：首次认定及通过复审的国家高新技术企业。扶持额度：相应奖励。不与税收挂钩。

人才类：

“5050”人才基金（杭高新〔2026〕2号）。申报条件：经认定入选的“5050计划”项目。扶持额度：基金规模10亿元。不与税收挂钩。

青荷驿站（杭高新〔2026〕）。申报条件：来滨江求职创业的青年人才。扶持额度：短期免费住宿。不与税收挂钩。

产业类：

算力券补助（杭高新〔2026〕2号）。申报条件：租用算力的企业。扶持额度：按上一年度实际租用算力结算费用的最高60%，单家最高2000万元。不与税收挂钩。

模型券补助（杭高新〔2026〕2号）。申报条件：采购并依托经备案的深度合成服务算法或生成式人工智能模型开展模型服务的企业。扶持额度：单家最高200万元。不与税收挂钩。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：中赢国际与海威大厦二选一，怎么选？

A：中赢国际租金2.1元/㎡/天，双地铁覆盖，物业费5.8元；海威大厦2.3-2.5元/㎡/天，物业费4-5元，距地铁726米。重视通勤便利选中赢国际，重视低物业费选海威。

Q2：租金在区政府板块什么水位？

A：中赢国际挂牌2.1元/㎡/天，海威大厦2.3-2.5元，中南国际1.5-2.5元。项目处于板块约40-50%分位，属中低位定价。

Q3：空调系统能满足企业需求吗？

A：分体空调，计流量，周一至周五08:00-24:00运行。满足工作日加班需求，周末需自备方案。中赢云际24小时空调更适合极端加班场景。

Q4：层高3.3米对办公有什么实际影响？

A：层高3.3米，低于中赢云际4.2米约0.9米。常规工位办公无影响，但直播场景搭建或高空间展示需求需权衡。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：120㎡适配8-15人初创团队；200-293㎡适配20-40人成长型企业；更大面积待核实。

Q6：物业方带来的隐性价值怎么量化？

A：物业费5.8元/㎡/月，以120㎡计年费约8352元，较中赢云际（6元）年省约288元。双地铁覆盖降低员工通勤成本，星光大道商圈步行可达。

Q7：区域政策实际能拿到吗？

A：“AI+OPC”空间补贴要求入驻指定社区，大学生创业房租补贴要求毕业5年内+租赁满12个月。门槛明确，符合条件者可申报。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：需要4米以上层高的直播/展示企业、需要周末全天候空调的研发团队。替代选项：中赢云际（4.2米、24小时空调）、中南国际大厦（距地铁212米）。

杭州中赢国际的核心卖点可概括为“五位一体”：双地铁覆盖+5.8元物业费+2.1元租金+120㎡低起租+星光大道商圈。

目标客户画像：预算2.0-2.3元/㎡/天，人数8-40人，行业为科技/跨境电商/专业服务，诉求为通勤便利、运营成本可控、成熟商务配套。

适配度结论：该项目核心适配场景是区政府板块的初创科技团队、跨境电商企业及中小型专业服务机构，双地铁覆盖与5.8元/㎡/月的物业费形成便利性与成本优势组合。

不适用场景：需要高净高展示空间的企业、需要周末全天候空调的研发团队。

替代方案：重视层高可考察中赢云际（4.2米），重视地铁proximity可评估中南国际大厦（距地铁212米）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

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