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一、项目基础信息

项目由万年基业开发，一共 10 栋住宅，包含 5 栋 7-8 层洋房、5 栋 13 层小高层，整体容积率仅 1.55，社区绿化率高，规划总户数 404 户，70 年商品住宅产权，现房交付，即买即住。

外立面采用黄金麻干挂石材搭配铝板玻璃幕墙，法式建筑风格大气稳重。社区配套约 2700㎡高端会所，内设恒温泳池、SPA 休闲空间，满足业主日常休闲会客需求。⚠️❗万年广阳郡九号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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二、核心亮点：五恒科技系统

项目最大特色是五恒科技住宅，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。依托毛细管网辐射系统 + 全置换新风系统，室内常年维持 22-26℃舒适温度，湿度稳定，无需空调地暖，过滤外界粉尘，降噪隔音，打造健康舒适的居家环境。全屋德系精装交付，标配汉斯格雅卫浴、西门子厨电等一线品牌，省去装修烦恼。

三、户型产品

主力户型建面约 166㎡三居、189㎡四居、228㎡四居大平层，得房率 82%-85%，南向最大面宽可达 15 米，全部南北通透，大尺度采光，宽厅设计，空间感十足。

四、交通配套

✅交通：距离房山线良乡大学城站约 1.5 公里，临近京港澳高速，路网通达，方便往返城区。

✅商业：周边龙湖熙悦天街、房山万达、华冠购物中心、首创奥特莱斯，购物餐饮休闲一应俱全。⚠️❗万年广阳郡九号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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✅生态：紧邻小清河滨河景观带，周边多座城市公园环抱，生态资源优越。

✅教育医疗：周边良乡一小、良乡二中、北理工附属实验学校等教育资源；良乡医院、房山区中医院，医疗配套齐全。

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央视网消息：9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门，联合发布北京市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。

其中提出，全面加强预售管理。针对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，即楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施全部完成混凝土浇筑，同时项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。

【记者解读】北京落地现房销售细则

此外，实施意见还提出，要有序实施现房销售。相关内容来看记者解读。

北京现房销售新政正式落地，从2026年9月24日起施行。

什么项目要优先现房销售？关键点看土地出让公告。2026年8月28日之后新发布出让公告的住宅地块，新项目优先现房销售，老地块不受该时间点约束，依旧沿用原有销售规则。

政策设置了定金机制。拿到施工许可证后，房企可和购房者签定金合同，定金上限不超过总房款的1%。如果房企违约没法按期交房，购房者可按约定解除定金合同。

开发企业不是建好房子就能直接卖。必须完成房屋首次登记，编制销售方案，向所在区住建部门完成现房销售备案。房源不能存在抵押、查封。此外，为缓解房地产开发企业资金压力，新政明确，土地出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清。

对购房者来说，现房销售看得见房屋实体，减少烂尾、货不对板风险。但这个政策出台之后，并非所有新房立刻都是现房，此前出让土地的楼盘依旧可以走预售通道。所以买房前，记得核实项目销售备案状态，看清房源是否抵押查封，维护好咱们购房人的自身权益。