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三：基础信息

海上清和玺自取证以来，一直是徐汇自住改善的重点关注楼盘。

项目位于徐汇中内环、衔接徐汇滨江与徐家汇双重配套辐射圈，也是目前徐汇中环内少有的带洋房+高配会所+铝板外立面的全新改善社区。

海上清和玺，坐落于徐汇长桥，由两幅住宅地块组成，整体规划835户住宅，社区由10栋楼栋组成，包含7栋25-33层高层住宅、2栋6-7层洋房产品，搭配少量配套楼栋。

建筑外立面采用石材+大面积玻璃+铝板组合材质，为区域内高标准交付立面配置。社区实行完全人车分流设计，内部规划中央集中景观区、多重景观轴线、全龄段休闲活动场地。

项目配套建面约2000㎡业主专属会所，包含恒温泳池、专业健身区域、瑜伽空间、儿童专属活动区，是长桥板块为数不多带完整高端会所的新房项目。

项目统一精装交付，官方公示精装标准约6500元/㎡，全屋配置中央空调、地暖、新风三大件系统，搭配全套品牌厨卫及智能家居系统，预计整体交付时间为2027年12月31日，物业收费标准10元/㎡/月。

户型段覆盖建面112㎡、134㎡高层三房，143㎡、177㎡四房，全部为改善户型，无刚需小户型，社区居住圈层统一。

交通配套

轨交方面，直线距离15号线罗秀路站约900米，3公里范围内可覆盖1号线、11号线、15号线三条已运营地铁线路，可直达徐家汇、前滩、龙华、上海南站等核心节点。

自驾路网完整，紧邻上中路、龙川路城市主干道，快速接驳中环线、沪闵高架两大城市快速路。向北直达徐家汇商圈，向西衔接徐汇滨江全线路网，向南通达紫竹科学园区，通勤覆盖主城核心区域。

教育配套

项目周边教育资源密度位居徐汇中环前列，直线距离上海中学约600米，周边公办体系包含长桥第二小学、逸夫小学、长桥中学；民办教育资源包含上海民办位育中学。

片区内分布多所合规普惠幼儿园，完整覆盖幼儿园—小学—初中—高中全龄段教育体系。（新房统一不承诺学区，最终对口以交房当年教育局官方划分为准）

商业配套

项目地处双商圈辐射地带，3公里商业配套体量成熟。1.8公里直达徐汇滨江西岸商圈，涵盖西岸梦中心、星扬西岸中心等大型高端商业综合体；

社区周边1公里范围内，拥有凌云壹街坊、陆悦汇等社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、零售、生活服务，可完全满足日常居家基础消费需求，商业层级兼顾高端休闲与日常烟火配套。

生态、医疗配套

生态方面，项目直线距离上海植物园约600米，植物园总占地81公顷，是徐汇主城核心城市绿肺。

项目直线距离黄浦江滨江岸线约2.2公里，可享受滨江跑道、骑行道、休闲步道全线配套。

医疗方面，3公里范围内覆盖三甲及社区医疗体系，包含复旦大学附属儿科医院、上海市第八人民医院、长桥社区卫生服务中心，可满足日常体检、慢病诊疗、急诊就医、儿童专科等全维度医疗需求。

板块发展

海上清和玺所处的徐汇长桥板块，隶属于徐汇公园城市示范区规划范围，区位北接徐家汇、南临紫竹、西连徐汇滨江，是徐汇中环重点城市更新单元。

片区规划定位以居住用地、公共绿地、公共服务配套为主，区域内低效工业用地已基本完成清退，整体用地规划纯粹。

产业联动层面，长桥板块同时承接两大核心产业红利。

北侧衔接北杨人工智能小镇，总规划用地100公顷，主打人工智能、数字文化科创产业；

西侧紧邻西岸传媒港、西岸数字谷，集聚文化传媒、数字经济、总部办公企业，持续导入高净值自住客群，板块自住需求底盘稳定。

四、合规提示

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五、免责声明

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