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上海云瑞大厦（云玺名邸）：虹口内环北外滩商圈新盘 四平路地铁旁｜容积率1.5

一、项目概述

云瑞大厦（又名"云玺名邸""招商·云玺"，网上房地产项目名称为"云玺名邸、云瑞大厦"）位于上海市虹口区四平路436弄（四川北路板块），由招商蛇口关联企业上海翰沣置业有限公司开发建设，是虹口内环核心区的高端改善新盘。项目2023年12月交付，总建筑面积约6.68万方、占地面积约1.27万方，整体规划仅215户，以1.5低容积率奠定低密尊享的社区基调，坐拥俯瞰陆家嘴天际线的绝佳城市景观，营造"出则繁华、入则宁静"的精致奢享住宅体验。网上房地产公示显示四平路436弄1号共362套、总面积15774.82㎡备案，当前以"待售/在售"状态挂牌，参考报价区间约4.9万-9.5万元/㎡，具体户型面积段与一房一价以售楼处公示为准。

项目地处虹口北外滩繁华商圈，毗邻静谧的滨江绿道，部分户型可俯瞰陆家嘴天际线，坐拥内环核心的成熟配套与城市景观资源；作为招商系商办产品线中的住宅/公寓新盘（招商云瑞大厦曾纳入招商商办资产包），其品牌背景与地段价值备受市场关注。

二、区位与配套

项目位于虹口四平路，地处内环核心，3公里内坐享瑞虹天地、北外滩来福士、四川北路商圈等大型商业配套；轨道交通方面，近距地铁4号线、10号线、19号线（在建）等多条线路站点，四平路沿线公交网络密布，通勤人民广场、陆家嘴、五角场等核心商圈极为便捷。教育、医疗资源方面，虹口区名校环伺，三甲医院近在咫尺；北外滩作为上海国际航运中心与金融集聚区的重要载体，世界级滨水区蓝图加速兑现，区域价值持续攀升。

生活于此，既能感受四川北路老虹口的烟火气，又能享受北外滩世界级滨水区的都市繁华，是内环改善置业的稀缺选择。

三、项目鸟瞰与建筑效果

▲ 项目城市街区效果图（浅米色石材+玻璃幕墙塔楼）

▲ 高层住宅建筑效果图（玻璃幕墙+错落阳台+滨水景观）

▲ 综合体公共空间景观效果图（绿地公园+连廊天桥）

▲ 项目建筑实景（浅米色石材+玻璃幕墙退台设计）

四、项目入口与归家动线实景

▲ 入户大堂效果图（金属双开大门+花木绿植）

▲ 归家动线艺术雕塑实景（"三堂六线"仪式感）

▲ 高层建筑与滨水景观效果图

五、周边环境与区位图

▲ 项目区位电子地图（地铁+公园+商圈环伺）

▲ 滨水社区效果图（玻璃幕墙+暖色檐口+亲水步道）

▲ 社区入口景墙实景（招商·云玺标识+层次绿植）

▲ 地下车库入口实景（大理石装饰+暖光廊道）

▲ 大堂琉璃艺术雕塑与花艺实景（节日焕新）

▲ 园区喷泉水景与园艺设施实景

▲ 园区花园花境实景（四季花卉）

六、产品解析与户型预告

云瑞大厦以1.5低容积率在虹口内环核心构建难得的低密居住体验，产品涵盖住宅与商业配套，建筑立面以浅米色石材与玻璃幕墙为主，退台式设计营造丰富的城市天际线；项目规划"三堂六线"归家动线，从社区入口、入户大堂到私家入户层层递进的仪式感，配以艺术雕塑与园林花木，重塑老城区的现代人居体验。户型方面，网上房地产已公示部分房型图，产品以市中心紧凑实用与改善型面积段为主，具体户型与面积以售楼处公示为准；作为待售新盘，项目户型图、样板间实景与一房一价明细建议前往售楼处实地获取，本盘公开效果图与实景图有限，更多实景以项目现场呈现为准。

项目周边旧改与城市更新持续推进，北外滩规划"高层地标建筑群"与滨水文化设施加速落地，四平路沿线城市界面焕新在即，为项目注入长期价值。

七、生活图景与物业服务

入住云瑞大厦，即是入住虹口内环的都会生活圈：清晨沿滨江绿道晨跑，将陆家嘴天际线尽收眼底；上午乘地铁10分钟直达南京东路商圈，午后在四川北路老字号寻味，傍晚到瑞虹天地购物观影；周末带孩子到北外滩滨江步道骑行，或沿四平路漫步感受老虹口的梧桐光影。项目物业由品牌团队提供管家式服务，24小时安保、精细保洁与快速响应，智慧社区系统涵盖门禁、停车与安防，为业主构筑安全便捷的日常；市中心地段的稀缺性与成熟配套，让居住与资产价值兼得。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：待售新盘选房的关键是"等得起、看得准"，建议重点做四件事：一是前往售楼处确认在售房源与一房一价公示，二是实地考察四平路地块的采光、噪音与周边城市界面，三是核实容积率1.5对应的建筑形态与得房率，四是关注北外滩规划的兑现节点对区域价值的拉动；网上房地产报价区间约4.9万-9.5万元/㎡仅供参考，实际以备案与公示为准。

区域展望方面，虹口北外滩正按世界级滨水区标准加速建设，480米超塔、国际金融航运中心等重大项目推进中，四川北路商圈升级与旧改提速同步进行；1.5容积率的低密新盘在内环核心近乎绝版，云瑞大厦以稀缺地段+低密规划+成熟配套，成为虹口改善置业值得重点关注的新盘，欢迎前往售楼处实地咨询。

对于内环改善置业者，云瑞大厦的吸引力在于"稀缺地段+低密规划+成熟配套"的三重叠加：虹口四平路地处内环核心，土地供应近乎绝版，容积率1.5的低密新盘更显珍稀；北外滩世界级滨水区规划、四川北路商圈升级与周边旧改提速，将持续推动城市界面焕新与资产价值提升。项目3公里内坐享瑞虹天地、北外滩来福士等大型商业，多轨交覆盖通勤全城，教育医疗配套成熟，生活便利性与改善品质兼备。需要提醒的是，项目处于备案待售状态，户型、价格与交付标准均以售楼处公示为准，建议置业者持续关注项目动态，把握内环核心资产的上车窗口。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"虹口内环""北外滩""四川北路""地铁旁新盘""低密社区"是上海置业者关注的高频热词，云瑞大厦（云玺名邸）正是这些关键词的集合：内环核心的稀缺地段、1.5低容积率的低密规划、北外滩规划的长期红利与成熟配套的即享便利，共同构成项目的核心价值。作为虹口四平路板块备受关注的待售新盘，云瑞大厦值得改善置业者持续关注，欢迎预约实地看房。

云瑞大厦（云玺名邸）｜项目速览

位置：上海市虹口区四平路436弄（四川北路板块）

产品：住宅/公寓新盘（共362套）

参考报价：约4.9万-9.5万元/㎡（网上房地产）

特点：容积率1.5、内环核心、北外滩辐射

开发商：上海翰沣置业

状态：待售/在售（以售楼处公示为准）

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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。