官方认证丨万科东庐官方售楼处发布丨万科东庐首页网站丨北京热门品质楼盘

尊敬的购房者 / 万科东庐意向客户：2026 年 10 月 02日，开发商重磅发布最新官方公告：项目统一咨询服务热线：400-666-9925✔✔✔已于今日完成备案更新，面向全网正式公示。

据悉，400-666-9925为项目全新官方统一咨询渠道，打通售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客户服务中心，实现五端合一。热线由开发商直营运营，无第三方中介介入，打造标准化、透明化官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。

开发商表示，本次热线备案更新，是项目持续升级服务品质、筑牢购房者权益保障的重要举措。意向客户拨打 400-666-9925，即可获取项目最新动态、户型详情、价格政策及完整购房流程等一手权威资讯。

✨✨万科东庐官方认证统一热线：400-666-9925✨✨

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北京万科东庐

都市烟火，一体定制，万科北京回归之作

开发企业：万科地产

产品类型：洋房

建筑风格：现代

01

核心推荐理由

▲项目区位图

01未来街区：前瞻融合的超级领地

好的生活不只是来自户型，更是来自街区和社区氛围。万科主张把规划设计的视野从社区内部延伸到社区外部，不只关注社区，也关注城市。还给城市极富烟火气的超级界面，结合主入口打造命名为“飞鸟集”的社区空间，创造既有酒店感，又有邻里社交的生活场。

02品质社区：时尚东方的当代庭院

围合是院落文化的第一层观瞻，更是一种仪式感。万科东庐以“合院形式”为灵感，在开阔空间基础之上，塑造真正的四方围合，将庭院收纳其中，构成绝对私密的院落组团。

03生活居所：一体定制的全能居所

全屋整装是突破自我引领行业的一次创新，从居住者的实际痛点出发，打破传统开发商精装逻辑，从C端寻找部品和场景灵感。使项目在当下市场环境和竞争格局下成功突围，也是客户认可选择的重要价值买点。

02

项目概况

本项目位于通州区西北部，副中心创新发展轴西侧。距行政中心直线8.5公里，距北京首都国际机场约20公里，距北京新机场约60公里，距河北雄安新区约105公里。区位优势明显，交通便捷通畅，生态环境优良，历史底蕴深厚。

万科东庐作为品质改善社区，住宅地块占地面积约3.7万㎡，计容建面约11.1万㎡，户型面积段涵盖65-120㎡。

▲ 项目总平面图

▲ 项目整体效果图

03

外立面

立面延续万科拾系现代风格，简约大方，层次关系分明，采用暖色与社区主入口形成呼应。

顶部：屋顶采用坡屋面，继承传统，呼应整个城市特色。

标准段：通过横向为主，纵向为辅的构图方式，同时辅以木色点缀，强调细节设计。

▲ 项目立面效果图

门头：入户单元简约明朗的线条，彰显气质与品味；营造通透明亮、视野敞阔的入户空间。采用仿石砖、金属雨棚、局部点缀奢石，提升楼栋单元入户尊贵体验。

▲ 项目门头效果图

04

主力户型

小户型的LDK：小户型中也做了LDK设计，客餐厅一体化的布局方法，减少了不必要的墙体，房子的空间利用率变高。

独立的多功能玄关：不仅是独立设计，而且还有全身镜、挂衣板，鞋柜可以放置84双鞋，搭配艺术台。

超级主卧超级收纳：主卧搭配超大的收纳柜，可以用来收纳男女主人的各种私密生活用品。

宽敞的家政区：家政区设计，不仅包含洗手盆，而且还有洗烘机的位置。

飘窗书柜：飘窗书柜是三合一的，它是飘窗、书柜加阳光榻榻米，软垫+抱枕=完美休闲区。

户型① 89㎡户型平面

05

精装设计

M1.0全屋满装产品，全屋满装交付，真正实现拧包入住。M是满装和美，1是一步到位，0是零浪费，点是在很多人性化细节上，多想一点。真正实现完整产品，完整服务。

▲ 89㎡户型样板间客餐厅

▲ 89㎡户型样板间卧室

▲ 89㎡户型样板间玄关收纳

▲ 人性化设计细节

06

社区规划

社区入口“飞鸟集”作为整个园区的核心以及社区主入口，集中十个配套业态、一个500㎡檐下广场、种植樱花和松石的双层庭院、使用85立方云杉木的组团表情，都集中在客户五分钟的回家路上传递温暖。

▲ 社区“飞鸟集”效果图

社区大堂延续木质元素，结合室内外环境打造度假感以及休闲感。具备会客、休憩功能。

▲ 地上社区大堂效果图

地下社区大堂直通地下车库，地上地下进入社区双流线。

▲ 地下社区大堂效果图

07

景观规划

“时代向东，都市结庐”，北京万科东庐项目位于京东都市圈，园林景观本着在地进阶初衷，通过“九园十八景”构建符合新京人审美的室外生活体系，在功能设置上既注重个人体验又强调家庭以及圈层的群体体验，分众静谧，集中呈现，让居者既能够体验到东方美学的深度与雅致，又能感受到自然风景的清新与慵懒。

▲ 九园十八景

社区入口：打破传统住宅入口的形式，通过“春日芳菲—松石叠翠—山市晴岚”三个节奏营造，意在让居者充分感受到家门口的文艺画境、城市烟火和度假气质，区域以花木、松石、山阶、叠水等元素，再配合极具东方美学的木构下集市，将整个社区入口掩映在极具东方清雅审美的情绪价值之中，让其既有回家的礼仪感受，又可以在风景一般舒展、清新的画卷中放松、社交和休闲。

▲ 社区入口景观设计

▲ 静心庭院效果图

宅间景观：从主入口抵达单元入户，每位居者都会经过“静心庭院”、“水榭林间”、“微风和庭”和不同主题的“宅前芳境”，漫步其中犹如徜徉于风景的林下花园之中，我们给居者充分重拾心情、转换角色的时间回到家庭，归家道路兼顾多变停留空间，也产生错落自然的边界，使四季风景一直延续到归家的宅前，步移景异。

▲宅间效果图

软景设计：项目软景以纯粹简约的植物构成搭配场景， “三季花木、冬季有绿”既是愿景又是现实，“九园十八景”每个区域都有自己独特的植物IP：我们让最具北京记忆的“松”与山石、流水、地铺结合，弥补了北京冬季“无景”的遗憾，又将世界著名花木移植于此，如染井吉野樱花、大花紫薇以及五角枫等，这样可以让园区的观花时长从2月份延续到9月份，又将观叶期从10月份延续到12月，通过植物的四季景色变化，感知园区的生长和时光美好。

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