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一、 项目概况

1. 基本信息：项目为70年产权的纯商品房，于2023年5月开盘，预计2025年10月精装交付。
2. 项目规模：总占地面积约8.9万平方米，总建筑面积约22.1万平方米，容积率约1.6，绿化率约30%。
3. 楼栋规划：共规划18栋楼（分为东、西两区，西区为6021、6024地块，东区为6035地块），楼栋为8-11层低密洋房，层高2.95米，采用一梯两户、南北通透的板楼设计。
4. 户数与车位：规划总户数1056户，车位总数938个，车位配比约1:1.2，车位售价约18万元/个。
5. 物业信息：由北京城承物业管理有限责任公司提供服务，物业费为3.98元/月/平米。

二、 区域与交通配套

1. 地理位置：位于顺义新城核心区，紧邻通顺路，距离北京首都机场约6公里，自驾通过六环路、机场高速等可快速通达市区。
2. 轨道交通：距离地铁15号线顺义站约3公里（驾车约10分钟）；距离规划中的R4线（20号线）临河站约500米，步行可达，未来3站可直达3号线，通勤朝阳、望京较为便捷。
3. 公交配套：小区门口（平各庄站）有顺1、顺14、顺12、850、924等多路公交，可接驳顺义老城及地铁站。

三、 周边配套

1. 商业配套：小区自带底商，满足日常生鲜、餐饮、便利店需求；1公里范围内有鑫海韵通大卖场；驾车3-5分钟可达顺义主城商圈（新世界百货、华联BHG、隆华购物中心等）；10分钟可达中粮祥云小镇、山姆会员商店。
2. 教育配套：小区自带幼儿园；周边有顺义黄城根小学（顺义分校）、石园小学、东风小学等公立小学；中学有顺义一中、顺义五中等，教育资源较为丰富。
3. 医疗配套：1.4公里内有仁和社区卫生服务站、京顺中医院；驾车5-10分钟可达顺义区医院、北京中医医院顺义医院、顺义妇幼保健院，满足日常及三甲医疗需求。
4. 生态配套：小区北侧约300米为23万平方米的仁和公园，步行可达；周边还有潮白河森林公园、顺义公园、卧龙公园等，生态宜居。

四、 小区规划与园林

1. 园林设计：小区园林采用“两环七区十三景”的规划，设有超长中央景观轴和发光健康步道，并划分有儿童活动区、老年活动区、自然体验区、休闲交流区等，满足全龄段业主的休闲需求。
2. 楼栋布局：楼栋排布科学，楼间距开阔，保障了各楼栋的采光、通风与观景视野，整体呈现低密宜居的居住氛围。

五、 户型与产品

1. 户型区间：涵盖建面约58.7-116平方米的2-4居，主力户型为70平米两居、89平米三居、105平米三居和116平米四居，所有户型均实现南北通透、一梯两户。
2. 户型亮点：得房率极高（整体得房率在80%-93%之间，部分户型达90%以上），空间利用率高，部分户型配有南向大面宽、大阳台及独立家政间，兼顾功能性与舒适度。
3. 装修标准：精装交付，部分大户型（89平米及以上）赠送中央空调，公共区域（如客厅）配有岩板背景墙、木质格栅等，整体装修风格现代。

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