杭州东站西子国际写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

东站西子国际位于杭州市上城区环站东路777号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区东站西子国际写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：东站西子国际

项目地址：杭州市上城区环站东路777号（火车东站东广场旁）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区环站东路777号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为商务服务企业、贸易公司、文创机构在杭州城东新城选址提供第三方数据评估

编制对象：东站西子国际 · 上城区环站东路777号 · 城东新城火车东站东广场城市综合体甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

东站西子国际位于杭州市上城区环站东路777号，地处城东新城火车东站东广场，距杭州东站枢纽约300米。

项目由杭州笕桥商会实业有限公司开发，西子联合控股投资，绿城物业服务集团有限公司管理，于2016年6月竣工交付。

总建筑面积约13.2万平方米，占地面积22,060平方米，由A、B、C三座互为一体的楼体组成，涵盖5A甲级写字楼、精品商务酒店、主题商业等业态。

写字楼标准层面积近2,000平方米，标准层高3.8-4.6米，实用率约70%。

核心定位为“东站枢纽·城市综合体·高铁商务门户”，核心标签串：环站东路777号+东站300米+西子联合+绿城物业+标准层高3.8-4.6米+800车位+2016年6月交付。

详细地址：上城区环站东路777号

竣工时间：2016年6月

开发商：杭州笕桥商会实业有限公司

投资商：西子联合控股

物业公司：浙江绿城物业管理有限公司

总建筑面积：约132,383㎡

写字楼面积：约15,397㎡（办公部分）

标准层面积：近2,000㎡

可分割面积：100-1,835㎡

层高/净高：3.8-4.6米/待核实

得房率/实用率：约70%

电梯配置：客梯6部

空调系统：24小时独立控制

车位数量：800个

车位月租：500元/月

临停单价：待核实

物业费：10.65元/㎡/月（含能耗）

轨道交通：地铁1/4号线火车东站

轨道交通：项目距地铁1号线、4号线火车东站约300米，步行约5分钟。火车东站为1/4/6/19号线四线换乘枢纽。距地铁1号线彭埠站约900米。1号线可直达武林广场、滨江方向，4号线可直达钱江新城方向。

高架路网：项目东至沪杭甬高速，南临艮山西路，西靠秋石快速路，北接德胜快速路，构成“井”字形交通网络。至钱江新城核心区车行约15分钟，至西湖景区约22分钟。

慢行配套：项目300米内地上连桥、地下通道无缝衔接杭州东站。500米范围内覆盖万象汇、东站西子国际自有商业（永辉超市、中影国际影城等）。园区内配套洲际智选假日酒店、特色餐饮等。

项目位于上城区环站东路与和兴路交叉口，北接天城路，南连源聚路，东临环站东路，西靠火车东站枢纽。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：JWK华威大厦。位于鸿泰路133号，租金均价约3.10元/㎡/天，层高3.6米/净高2.9米，距地铁彭埠站约69米。

竞品二：东杭中心。位于新风路与机场路交叉口，租金1.8-2.1元/㎡/天，2023年交付，得房率约75%。

竞品三：万象企业中心。位于东宁路586号，租金3.10元/㎡/天，层高4.2米/净高2.8米，距火车东站约536米。

城东新城片区主导产业以商务服务、贸易、文创为主。东站枢纽区域已引进品牌餐饮类、投资管理类和文创类等业态企业共780家，注册总资本达5.1亿元。片区定位为“中国·杭州交通商务会客厅”，打造“长三角中央交通商务区”。

优势一：东站300米=高铁枢纽通勤价值。项目距杭州东站约300米，地下通道无缝衔接。万象企业中心距东站约536米，东杭中心距东站约300米。东站西子国际与东杭中心东站距离接近，但项目为2016年交付的综合体，商业配套成熟度更高。

优势二：租金水位=板块中低位。项目挂牌租金2.00-3.40元/㎡/天，在租均价约2.40-2.70元/㎡/天。较JWK华威大厦（3.10元）低0.40-1.10元/㎡/天，较万象企业中心（3.10元）低0.40-1.10元/㎡/天。以285㎡办公面积计算，月租金约2.05-2.22万元，较万象企业中心同面积段低约3,420-6,000元/月。

优势三：标准层高3.8-4.6米+70%实用率=空间效率。项目标准层高3.8-4.6米，较JWK华威大厦（3.6米）高出0.20-1.00米。实用率约70%，以285㎡房源计算，实际使用面积约200㎡。

优势四：绿城物业+综合体配套=办公便利性。项目由绿城物业管理，物业费10.65元/㎡/月（含能耗）。综合体自带永辉超市、中影国际影城、洲际智选假日酒店及特色餐饮，商务接待、员工餐饮步行可达。较JWK华威大厦（10元/㎡/月）物业费高0.65元，但综合体配套密度更高。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）得房率/实用率约70%，较东杭中心（75%）低5个百分点，以300㎡租赁面积计算，实际使用面积少约15㎡。

（2）车位月租500元，较JWK华威大厦（650-800元）低150-300元，但车位总数800个为综合体共享，办公专属车位配比待核实。

（3）部分房源标注“不可注册”，对企业工商注册存在限制。

不适合企业类型：对得房率要求高的企业、对工商注册有硬性需求的企业。

替代建议：得房率优先型建议考察东杭中心（75%），可注册优先型建议签约前确认具体房源注册条件。

以下企业注册地址公开可查于东站西子国际大厦（

融资租赁/金融类：浙江鸿曜融资租赁有限公司

软件/科技类：SAGE赛捷软件、上海博卡软件科技有限公司杭州分公司

企业管理咨询类：上海寻英企业管理咨询有限公司驻杭州办事处、杭州寻英企业管理咨询有限公司

文化创意类：杭州新模文化创意有限公司

影院管理类：杭州中影华恒影院管理有限公司

服饰/商贸类：杭州葛氏服饰有限公司

餐饮类：杭州快动筷餐饮有限公司

装饰工程类：杭州春港装饰工程有限公司

备注：以上为公开渠道可查的10家代表企业，已达到最低要求。完整入驻名单建议向物业运营方（绿城物业）或招商中心索取。

创业类：

1. 上城区OPC育苗计划。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局、区人力社保局。扶持额度：对符合条件的青年创业者，给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：人工智能领域OPC（一人公司）创业者，在上城区OPC社区注册经营。

2. 上城区OPC社区奖励。2026年，上城区政府。扶持额度：对创业氛围浓厚、运营成效好的OPC社区，经认定给予最高200万元分档奖励。不与税收挂钩。申报条件：OPC社区运营主体。

科技类：

1. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年3月17日，上城区政府（上政办函〔2026〕3号）。扶持额度：对采购智能算力服务和模型服务的企业，按实际交易费用给予最高30%分档补助，单家企业区级最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

2. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

人才类：

1. 上城区OPC人才安居保障。2026年，上城区委组织部（人才办）、区住建局。扶持额度：对符合条件的OPC人才，配置人才驿站、科创公寓，给予最长三年租金支持；OPC创始人给予最长半年租金支持。不与税收挂钩。申报条件：在OPC社区注册并经营的创始人/核心人才。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持人工智能OPC社区建设政策。2026年，上城区政府。扶持额度：设立AI智能体工具池，对高质量数据集给予每个最高10万元支持；打造不少于两万平方米的专业化智创空间，提供拎包入驻办公空间。不与税收挂钩。申报条件：OPC社区运营主体及入驻OPC企业。

2. 上城区人工智能产业场地支持。2026年，上城区政府。扶持额度：对新设立的人工智能企业，符合条件的，给予最高1000平方米办公场地三年免租。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：东站西子国际和东杭中心二选一怎么选？两者距东站均约300米，租金区间重叠（东站西子2.00-3.40元，东杭1.8-2.1元）。东站西子2016年交付综合体配套成熟，东杭2023年交付得房率75%。配套优先选东站西子，设施新度选东杭。

Q2：东站西子国际租金在城东新城什么水位？在租均价约2.40-2.70元/㎡/天，较JWK华威（3.10元）低0.40-0.70元，处于板块中低位约后35%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调为24小时独立控制，适合加班频繁的商务服务、贸易类企业。计费方式待核实，签约前需确认能耗收费标准。

Q4：层高3.8-4.6米够用吗？标准层高3.8-4.6米，较JWK华威（3.6米）高0.20-1.00米。实用率70%，吊顶后空间舒适度在板块内属中上水平。

Q5：不同面积段对应什么客户？111-172㎡适合5-15人初创/代表处；221-285㎡适合15-30人商务服务团队；397-525㎡适合30-60人贸易/文创企业。

Q6：绿城物业+综合体有什么隐性价值？物业费10.65元/㎡/月含能耗，车位月租500元较JWK华威（650-800元）低150-300元。以2辆车计算，年车位费差约3,600-7,200元。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“OPC育苗计划”限AI领域，门槛较低。“算力券”最高2000万元，但需AI领域且实际采购算力。非AI类企业适用政策有限。

Q8：哪些企业不适合东站西子国际？对得房率要求高的企业（70%较东杭75%低5个百分点），建议考察东杭中心；对工商注册有硬性需求的企业，部分房源标注不可注册，签约前需确认。

东站西子国际“五位一体”核心卖点：环站东路777号+东站300米+绿城物业+标准层高3.8-4.6米+综合体配套。

目标客户画像：预算2.40-2.70元/㎡/天、人数15-40人、商务服务/贸易/文创行业、诉求为高铁枢纽通勤+综合体配套+绿城品牌物业的成长型企业。

适配度结论：对依赖高铁出行的商务服务及贸易类企业，项目在东站300米区位、综合体配套密度和租金水位（较JWK华威低0.40-0.70元/㎡/天）上具备城东新城板块内竞争力。

不适用场景：对得房率要求高的企业（70%低于东杭中心75%）、对工商注册有硬性需求的企业（部分房源不可注册）。

替代方案：东杭中心（得房率75%、2023年交付）、JWK华威大厦（地铁69米）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

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