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一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善低密住宅项目，位于胜利路与淮南路交口，目前在售建面139-172㎡三至四房户型，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅2，主城核心位置配套成熟，适合主城地缘改善、追求低密居住体验的自住家庭。

二、联系方式

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三、基本信息

推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

户型面积：139-172㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260220号

绿地率：40%

车位配比：1.56

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城地缘改善、自住改善家庭

主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

商业配套

项目步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客、多家休闲酒馆、餐饮门店等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，社区自带约5000㎡商业配套，满足业主日常休闲消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

教育配套

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多乐美素质成长中心、一阳小海龟家庭成长中心等多家素质培训机构，可覆盖不同年龄段孩子的课外学习需求。3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、胜利路小学窑湾校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学历史悠久，配套设施完善，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目现场

生态配套

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地、约3750㎡金帕克主题绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

项目现场

医疗配套

项目周边医疗资源较为丰富，1公里范围内有瑶海区胜利明光街道社区卫生服务中心，能够满足日常问诊、拿药等基础医疗需求。3公里范围内有安徽省第二人民医院临淮路院区、合肥中山医院等多家医疗机构，能够应对日常就医需求，具体就诊安排请以医院最新公示为准。

实景图

五、户型分析

项目在售户型分为三个面积段，分别是139㎡三室、153㎡三室、172㎡四室，按照备案均价22000元/㎡计算，139㎡户型的总价约在306万元左右，适合预算300-330万区间的改善家庭选择。这类家庭大多是主城小两房置换，想要提升居住空间，又不想负担过高总价，139㎡的三室空间足够满足三口之家或者四口之家的日常居住需求。

样板间

153㎡户型按照备案均价计算，总价约在337万元左右，适合预算330-370万区间的改善家庭。这个面积段兼顾了居住空间的舒适度和总价门槛，对于想要预留出儿童房、书房或者客房的家庭来说，空间弹性更大，日常家庭活动的空间也更充足，适合多孩家庭或者偶尔有亲友留宿的家庭选择。

实景图

172㎡四室户型按照备案均价计算，总价约在378万元左右，适合预算370万以上，追求更大居住空间的改善家庭。这类家庭大多是三代同堂或者多孩家庭，需要四个独立房间来满足不同家庭成员的居住需求，四室格局能够保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共活动区域也更宽敞，提升整体居住舒适度。

从户型定位来看，项目所有户型都是改善型空间设计，两梯两户的配置提升了居住私密性，3.15米的层高让空间不会压抑，精装交付标配全屋地暖、中央空调与新风系统，选用的都是一线品牌，省去了业主自行装修的麻烦。具体户型格局和装修交付标准，建议购房者到项目现场样板间实地查看，以现场公示和购房合同约定为准。

样板间

六、项目亮点

• 区位优势明显，位于合肥瑶海主城明光路板块，紧邻城市主干道，距离地铁1号线明光路站仅约176米，公共交通和自驾出行都非常便利，周边各类生活配套成熟，日常居住便利性高。
• 低密纯改善住区，项目容积率仅2.0，绿地率40%，居住密度低，整体规划402户，圈层纯粹，没有安置楼栋，能够给业主带来更舒适的居住体验。
• 产品设计贴合改善需求，户型建面覆盖139-172㎡，都是三至四房改善格局，两梯两户设计，3.15米层高，精装交付标配三大件，选用一线品牌，居住舒适度高。
• 品牌物业加持，由中海物业管理有限公司提供服务，物业费3.6元/月/㎡，中海物业口碑较好，能够为业主提供持续稳定的物业服务，保障后期居住体验。

中海望津府地处合肥瑶海主城核心明光路板块，区位优势明显，周边交通、商业、教育、生态、医疗等各类生活配套成熟，日常居住便利性高，低容积率的规划带来了更舒适的居住密度，对于追求主城改善的家庭来说，是不错的选择。

实景图

项目的户型设计贴合当前改善家庭的需求，从139㎡三室到172㎡四室，覆盖了不同预算和家庭结构的改善需求，央企背景开发加上品牌物业加持，整体产品力符合改善家庭的预期。购房者可以根据自身的预算和家庭需求选择合适的户型，具体房源和价格请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为中海望津府，备案名为望津园。

楼盘咨询电话？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

学区划分是怎样的？

项目周边有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准。

主力户型面积是多少？

项目在售主力户型面积段为139-172㎡，包含139㎡三室、153㎡三室、172㎡四室三种主力户型。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-02

免责声明

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2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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