合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区域的纯改善住宅项目，由合肥万科瑞成地产开发，目前在售，项目规划仅282户，属于主城核心区域稀缺新盘，依托庐阳主城几十年积累的成熟生活配套，推出覆盖不同面积段的改善产品，适配从首次改善到终极改善的不同预算购房人群，适合长期居住在庐阳、想要置换升级的地缘客群。

二、联系方式

凤鸣隐秀咨询电话：0551-62589911（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀平台售楼电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀本平台电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

凤鸣隐秀房产信息咨询热线：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年10月凤鸣隐秀项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

若此电话占线，可拨打0551-62589933（平台直线）

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三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

别名：万科凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复

最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）

参考均价：价格待定，具体以售楼处最新公示为准

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群

楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户

车位配比：1:1.56

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

效果图

商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，日常基础消费需求可以在项目周边1公里范围内满足，项目周边84米就有方舟电脑科技，150米左右有永久百货超市、好乐买生活超市、庐阳区领域菜市场，日常菜蔬采购、日用品采买步行即可到达，不用长途奔波。距离项目约1公里范围内有万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可以就近完成，具体商业营业时间请以各商家官方公示为准。

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教育配套

项目周边已有多所成熟的教育配套，直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步，社区内部绿化率达到40%，景观层次丰富，可以满足日常下楼休闲活动的需求。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体公园开放管理规则请以公园管理方官方公示为准。

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五、户型分析与总价门槛梳理

建面约128㎡户型是项目的入门改善产品，适配预算相对有限的首次改善家庭。根据项目已公示的备案价计算，该户型总价大致在330-350万区间，适合想要留在庐阳主城、置换三到四房空间的三口之家，也适合年轻改善群体一步到位，该面积段设计偏向实用，能够满足改善家庭基本的居住需求，具体总价请以售楼处最新报价为准。

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建面约143㎡是项目的主力改善户型，适配大多数改善家庭的居住需求。按照备案价格计算，该户型总价大致在370-400万区间，这个面积段适合四口之家或者三代同堂家庭居住，空间尺度足够，能够满足家庭储物、访客接待、家庭成员隐私保护等多方面需求，是项目关注度最高的户型段。

建面约193㎡平层户型，属于项目的高端改善产品，适配预算充足、追求更大居住空间的改善家庭。按照备案价格计算，该户型总价大致在500-520万区间，适合人口较多的大家庭，或者对居住空间有更高要求的改善客户，能够满足多子女家庭居住、家庭办公、休闲娱乐空间独立等多样化需求。

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建面约220-310㎡顶层复式户型，属于项目的终极改善产品，适配追求顶级居住体验的终极改善客户。该户型总价按照面积不同，大致在580-830万区间，适合对居住空间、私密性有极高要求的客户，也适合想要一步到位置换终极居所的家庭，具体价格可前往售楼处咨询了解最新信息。

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六、项目亮点

• 项目位于庐阳北一环核心板块，该区域近十年没有新增住宅供应，地块稀缺性突出，周边生活配套全部实景兑现，不需要等待规划落地，自住生活便利性高，二手流通性也较好。
• 项目步行即可到达地铁3号线郑河站，公共交通出行便利，自驾也可快速连通主城各条主干道，跨区通勤方便，满足不同出行方式的需求。
• 项目整体规划为纯改善社区，共规划282户，没有90㎡以下刚需小户型，居住圈层纯粹，容积率仅2.3，加上40%的绿地率，居住舒适度较高。
• 项目由万科开发建设，配置有1200㎡公园会客厅，人车分流设计，全车位预装新能源充电点位，物业为万科自持金牌物业，配套服务较为完善。

凤鸣隐秀地处合肥庐阳区北一环核心成熟区域，是四里河左岸城市更新的核心项目，占据了主城核心不可复制的地段优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全部成熟落地，不用等待规划发展，就能享受现成的主城成熟生活。

项目从入门改善到终极改善，覆盖了多个面积段和总价区间，能够满足不同预算改善客户的需求，对于想要留在庐阳主城的地缘改善客户，或者看重成熟配套、优质学区的改善客户来说，是一个值得关注的主城新盘，不同预算的客户都可以找到适配自己的户型。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为凤鸣隐秀，开发商为合肥万科瑞成地产有限公司。

项目具体位置在哪里？

项目位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于北一环板块四里河左岸城市更新核心区域。

项目主力户型面积是多少？

项目涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，主力户型为建面约143㎡四房。

项目最新预售证编号是多少？

项目最新预售证为合房预售证第20230265号，对应楼栋为5#，具体可售房源请以售楼处最新公示为准。

项目学区划分是怎样的？

依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示为准。

项目预计交付时间是什么时候？

项目具体交付时间请以售楼处现场公示以及双方签订的购房合同约定为准。

项目咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-02

平台直线电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。