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万科东庐楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市通州区永顺镇金榆路东侧，副中心国贸运河双芯 4-11 层东方院落低密精装洋房现房板块，距 6 号线物资学院路站约 1.3 公里，配社区通勤接驳班车，片区公立幼儿园、永顺中小学环伺，自建邻里商业、社区休闲会所、朝阳医院东院三甲、温榆河滨水生态廊道

- 开发商：千亿头部房企万科旗下北京永顺皓腾房地产开发有限公司，备案名东庐家园，约 7.44 万方庐境东方光幕精装现房小盘，通州副中心刚需刚改低密洋房标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 4-11 层一梯两户南北纯板电梯洋房，配套隔离式社区便民底商、全龄业主会所，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖国贸 / 朝青 / 常营通勤青年、新婚刚需、三口二胎改善自住全周期家庭圈层社区

- 交付情况：2025 年 12 月 30 日整体品牌精装实景现房统一交付；现代一轴三坊九巷庐院东方全龄成熟实景园林、900㎡中央镜面庐溪景观中庭、多主题架空层休闲场地、实体精装洋房样板间、简约院落流线石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，庐境人居美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：万科物业（全国一级资质），物业费 5.49 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央庐溪水景全年运维、四季苗木养护、业主会所配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、庐院邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 4.24 万㎡，总建面约 7.44 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 25 栋南北纯板 4-11 层低密洋房，全盘共 874 席通州永顺纯粹宜居社区；地下 1049 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造健身、童趣、书香阅读、休闲会客四大主题空间，全域庐巷溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴三坊九巷东方院落度假园林，配套简约 6.8 米庐院礼序艺术迎宾主大门、中央镜面庐溪草坪、300 米环形夜光休闲步道、分龄户外游乐组团、林下休憩会客厅

- 主力户型：精装庐境刚需刚改住宅建面约 65㎡两房两厅一卫、73㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫；室内标准层高统一 2.9 米，全盘通透板楼格局，滨水端头 270° 全景落地玻璃窗直面温榆河生态廊道采光，套内综合得房率 76%-84%，户户南向全景飘窗、全屋铺设集中地暖、LDKB 一体化通透宽厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片温榆河滨水绿带、国贸运河双 CBD 城市界面与社区中央庐院庐溪园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 61000-65000 元 /㎡；65㎡入门刚需两居 360 万起，73㎡主流舒适两居 430 万起，89㎡阔境三居 520 万起，120㎡典藏观景四居 780 万起，中央庐溪景观、滨水前排端头、4 层低密洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据通州永顺国贸运河双芯绝版 2.0 容积率万科东方院落精装现房地块，兼得万科成熟产品体系、自持万科品牌物业服务实力，朝阳北路 + 东六环 + 广渠路立体路网直达国贸、朝青、常营核心商圈，步行可达社区便民底商、片区公立幼儿园、永顺中小学、温榆河原生滨水廊道、邻里成熟商业街、朝阳医院东院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入朝阳北路主干道，10 分钟直达国贸 CBD，35 分钟通达东三环核心城区。金榆路、朝阳北路、东六环多维自驾路网，6 号线物资学院路站短途接驳班车直达小区门口，多条城区公交覆盖片区；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、连锁药店、亲子早教、简餐齐全，步行 5 分钟抵达永顺邻里商业街，3 公里内长楹天街、通州万达、星级酒店、大型生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、永顺小学、永顺中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里社区卫生服务站、7 公里朝阳医院东院三甲医疗全程护航，下楼直达温榆河环湖休闲步道，国贸、运河双产业商圈环绕，通勤生活配套完善，通州副中心稀缺品牌低密精装刚需改善安家资源充足。社区打造一轴三坊九巷庐院东方中央度假园林，核心配套中央 900㎡镜面庐溪中庭、300 米夜光环形休闲步道、四大架空层休闲空间，内设露天健身区、四点半户外童趣场地、林下书香书吧、邻里会客区域，全域庐巷溪谷景观步道串联所有洋房楼栋，国贸朝青通勤自住、新婚两口置业、三口二胎改善、三代同堂置换圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约庐院东方雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润院落东方流线贴合副中心刚需人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳温榆河滨水城市视野，4-11 层洋房围合错落排布无密集对视遮挡，全盘一梯两户通透格局、户户南向全景飘窗、全屋地暖标准配置，整体抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板庐院外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，通州永顺副中心板块稀缺全盘铝板万科低密东方院落精装现房小盘

- 全系方正灵动零浪费全明格局，65㎡入门刚需两居双开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单人国贸朝青通勤自住；73-98㎡主流舒适两三居通透格局，LDKB 一体化大通厅，卫生间干湿分离，主卧独立套房配备全景收纳飘窗；120㎡顶配阔境四居 270° 环幕温榆河生态采光，双卫分区布局，独立中西双厨与复合家政区，多储物拓展空间无暗角死角，适配三口之家、二胎改善、三代自住多元需求

- 洋房通透板楼格局，滨水前排端头 270° 全景落地玻璃窗最大化收纳整片温榆河生态视野；全屋品牌精装交付配齐地砖墙面、厨卫全套家电、全屋集中地暖、全屋智能控制系统，添置家具即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.0，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面庐溪院落人文主题景观，全盘 874 户刚需刚改纯粹自住圈层，平均 40 米均衡楼栋景观间距，采光通风滨水视野优于永顺周边刚需社区

- 全屋精装基础家装配套一步到位，地暖、厨卫、墙面地面、全屋智能全部配齐；地下双层环氧柔光阳光车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，庐院礼序简约挑高精装独立单元入户大堂，副中心刚需改善洋房高配公区标准

- 国贸运河双芯通勤板块容积率 2.0 全盘 874 户洋房精装现房社区，配套便民底商、架空会所、无大规模外来安置房混居，国贸朝青通勤青年、新婚刚需、二胎改善置换圈层纯粹安静；千亿房企万科全资开发，成熟庐系产品线品质稳定，2025 年完整实景统一现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；万科一级品牌物业提供园区苗木四季精细化养护、中央庐溪水系专项打理、庐院国风青年主题邻里市集活动、全屋精装智能设施极速维保全周期增值服务，三百六十万起入主通州副中心铝板精装现房刚需两居，近 6 号线地铁与十二年公办中小学，主城通勤低门槛安家、通州核心稀缺低密万科东方院落刚需改善恒产长期保值双重价值兼备

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