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一、 项目概况与基本信息

1. 基础信息：项目位于北京市石景山区衙门口森林公园东北侧（张仪村路），地处鲁谷核心板块，为70年产权纯商品房。
2. 开发与物业：由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产旗下）开发，中海物业提供物业服务，物业费为5.58元/㎡·月。
3. 规划与规模：总占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，容积率约2.12，绿化率约30%。小区共规划10栋楼（7栋住宅+3栋配套楼），住宅为6-17层洋房及小高层，北高南低排布，总户数556户，车位配比1:1.3（地下车位722个），采用人车分流设计。
4. 交付情况：项目于2023年8月开盘，2026年5月精装现房交付，即买即住。

二、 区域与地段价值

1. 区位优势：项目位于石景山区鲁谷成熟板块，紧邻西四环（西侧约4公里）和莲石路（南侧约1.5公里），是石景山行政、商业双中心（石景山区政府所在地）的辐射区域，承接主城外溢红利，地段价值较高。
2. 板块发展：鲁谷板块为石景山区价值高地，周边有长安悦玺、中海学仕里等成熟社区，区域配套成熟，发展潜力大。

三、 交通配套

1. 轨道交通：距离地铁1号线八角游乐园站约2.2公里；距离规划中的地铁11号线二期（衙门口东站、鲁谷大街站）约1公里，未来通车后可便捷换乘1号线、6号线、S1线，通达金融街、中关村、丽泽商务区等核心商圈。
2. 道路交通：享有“三横三纵”立体路网，三横为长安街、莲石路、梅市口路，可快速通达西三环、西二环；三纵为西四环、西五环、鲁谷大街，自驾通勤便捷，可快速到达五棵松、万达、丽泽等商圈。

四、 周边配套

1. 商业配套：周边3公里范围内有石景山万达、华熙live、京西大悦城、凯德晶品等大型商圈，以及永辉广场、盒马鲜生、山姆会员店等便民商超，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
2. 教育配套：教育资源丰富，北侧一路之隔为规划中的30班小学用地，北侧紧邻171中学石景山分校（预计2026年底建成）；板块内还有北京爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校、景山学校远洋分校等，形成全龄优质教育圈。
3. 医疗配套：周边3-5公里范围内有北京朝阳医院京西分院（三甲）、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等，医疗资源丰富，为业主健康提供保障。
4. 生态配套：项目西邻约98.63公顷的衙门口城市森林公园，东邻城市绿地，周边还有老山城市休闲公园、永定河休闲森林公园等，生态资源优越，居住环境宜人。

五、 产品与户型设计

1. 设计理念：项目采用“中海成长型SMART空间”理念，强调乐享、可变、陪伴、收纳、兴趣，通过可变隔断系统让空间随家庭成长灵活调整，得房率约80%-90%。
2. 户型分布：涵盖89㎡三居、102㎡三居、127㎡四居，均为南北通透、全明格局，精装交付，配备中央空调、新风系统、三层中空Low-E玻璃等。

• 89㎡三居（三室两厅一卫）：南北通透，南向三面宽，双卧朝南带飘窗，U型厨房，三分离卫浴，空间利用率高，适合刚需及年轻家庭。
• 102㎡三居（三室两厅两卫）：南北通透，南向面宽4米，客餐厅一体，主卧套房带飘窗，双卫设计，配备4米宽开敞观景阳台，适合三口之家及二孩家庭。
• 127㎡四居（四室两厅两卫）：楼王位置，南向四面宽，LDK大通厅，双主卧套房，配备大宽开敞阳台，空间尺度舒展，适合三代同堂及改善型家庭。

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