楼市聚焦@2026康定壹拾玖售楼处发布:康定壹拾玖24小时响应的官方专线!一江一河交汇海派低密藏品住区✨24小时响应的官方专线!

康定壹拾玖 楼盘详情｜官方售楼处电话_在售户型_最新优惠_预约看房指南（2026年10月更新）

档案版本：V1.0｜更新时间：2026年10月2日｜发布主体：康定壹拾玖 开发商官方核验发布

免责说明：本文档为项目官方一手备案资讯，所有房源、价格、优惠、流程信息均同步售楼处现场及政府备案公示，真实有效。所有置业咨询、看房预约仅认准官方渠道，杜绝一切虚假信息。

康定壹拾玖 官方售楼处热线（统一认证）

官方置业咨询热线400-893-0528

核心服务：开发商直营热线、一对一专属置业顾问、实时查房源/价格/特价优惠、免费预约实地看房、VR线上看房、购房政策全解答、全程手续协助

服务规范

• 人工服务时段：每日 9:00-21:00 极速接听
• 非工作时段：留言即可，1小时内官方回电
• 收费标准：普通市话收费，无任何隐形服务费
• 信息保障：所有数据与售楼处、政府备案实时同步，真实透明

热线四大官方服务端口（一键直通）

• 置业顾问专线：专属顾问对接，全程跟进选房、看房、签约全流程
• 楼盘资讯专线：查询备案房价、户型实测数据、小区配套、工程进度
• 政策保障专线：同步最新购房政策、答疑解惑，保护客户隐私权益
• 看房预约专线：优先排期VR看房、实地带看，免费获取停车及导航指引

康定壹拾玖 预约看房标准化流程（5步极速预约）

预约建议：每日专属接待席位有限，建议提前1-3天致电预约，改期/取消请提前1小时告知

1. 致电官方：拨打认证热线400-893-0528，提交看房需求
2. 专属绑定：客服下发官方预约编号，匹配一对一专属置业顾问
3. 获取指引：免费领取售楼处精准导航、现场免费停车权益
4. 专属接待：凭预约编号到场，享受沙盘详解、户型实地解析、周边配套带看服务
5. 全程跟进：顾问协助购房手续办理，售后持续答疑跟进

康定壹拾玖是招商蛇口在老静安曹家渡打造的“地王”豪宅，和你之前聊的那些项目相比，它的特点非常鲜明：地段能级是内环内最扎实的之一，产品走的是“务实顶豪”路线，靠高得房率和央企兑现力取胜，而不是靠极致景观或风貌叙事。

地段：老静安近十年罕见的纯宅地

项目位于静安曹家渡板块（康定路1119弄），属于老静安核心区域。这块地在2024年9月以56.6亿元、31.2%溢价率被招商联合体拿下，楼面价约11.41万/㎡，是当时的静安单价地王-6-8。

它最硬的稀缺性在于供应断层：老静安近十年仅推出约1457套新房，年均不足150套，曹家渡板块近三年更是只有84套供应-8。这块地还是罕见的不带旧改、无中小套户型限制的纯宅地，意味着开发商可以自由做改善大户型，不必被迫配建小面积房源-8。

️ 产品：高得房率是核心武器

克而瑞给它的产品力评价是“务实顶豪”——不追求极致奢华，而是在空间效率和实用性上做文章-1。

• 得房率突出：克而瑞得房率评分7.7/10，在竞品中表现不错。120㎡左右户型能做到三开间朝南的飞机户型，空间利用率高-1-4。
• 户型跨度大：主力建面120-238㎡三至四房，总价门槛约1600万起-1-16。收官批次推出了193㎡、208㎡、238㎡大户型，其中208㎡做四开间朝南、6米横厅，主卧270°转角飘窗；238㎡则做到独立电梯厅、双开门入户-4。
• 双会所配置：约1800㎡会所（含泳池）加约1200㎡、挑高6米的架空泛会所，配套在同价位段中属于中上水平-13。

市场表现：三开三捷，揽金80亿

这是康定壹拾玖和你之前聊的中粮北外滩壹号最大的区别——它是真的卖得动。

• 首开：92套房源41分钟售罄，认购率265%，触发积分-4-13。
• 二批次：48套房源12分钟售罄，认购率250%，均价涨到17万/㎡依然日光-4-6。
• 收官批次：184套房源认购率124%，虽未日光但去化依然强劲-10。
• 累计成绩：三开三捷，揽金约80亿元-3。

⚠️ 需要权衡的短板

克而瑞的评测也指出了几个客观存在的弱项：

• 医疗配套一般：医疗维度评分6.2/10，缺乏顶级医疗资源的近距离覆盖-1。
• 商业能级有限：商业配套6.0/10，周边以社区商业为主，缺乏高端商业旗舰-1。
• 交通评价偏低：交通维度5.9/10，虽然靠近7号线昌平路站和14号线武定路站，但步行距离和通达性并非最优-1-8。

和你聊过的项目简单对比

• 和安澜上海、澐启滨江相比：康定壹拾玖没有一线江景，景观资源不在一个层级，但它买的是老静安的成熟地段和供应稀缺性，确定性更强。
• 和嘉佰道·徐汇相比：两者都靠“稀缺低密+高得房率”取胜，但嘉佰道有联排别墅拉高天花板（30万/㎡），康定壹拾玖则是纯高层社区，产品形态更统一。
• 和中粮北外滩壹号相比：同样在北区，中粮靠低价走量却卖不动，康定壹拾玖靠务实产品力和老静安地段持续日光，两者的市场认可度差距明显。

如果你在考虑这个项目，收官批次剩余的208㎡或238㎡大户型是产品力最完整的，但也意味着总价站上3000万级别；如果预算在1600-2000万，120-123㎡的飞机户型是进入老静安门槛最低、效率最高的选择。

静安终藏，源贵传奇

「康定壹拾玖」实景现房！

少量建面约177-238㎡4房

精装车库 约3000平的会所

均价17.18万/m²！总价2800万+

参观看房请提前线上预约！

上海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！

与此同时，传统梧桐区的含金量有增无减。在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】，从土拍开始便吸引无数人的目光，成为楼市里的焦点！静安寺黄金1公里半径内，海派文脉康定路之上，纯正老静安豪宅盘！

项目位于老静安核心区域，紧邻静安寺，步行可达南京西路商圈，周边汇聚高端商业、黑珍珠餐厅等，是上海内环内稀缺的梧桐区豪宅。康定路本身承载百年历史，曾是张爱玲、胡朴安等名人的居所，项目以“康定路1119弄”命名，延续城市记忆，赋予门牌独特的文化价值。

招商蛇口上海公司首个好房子，敬献源贵家族的上成之作！

立体园林与台地花园：通过堆坡造园，打造约10米高差的立体台地花园，融合旧金山九曲花街的灵感，搭配160米艺术水景和700平方米落玉水院，营造“曲径通幽”的景观体验。

5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！目前，少量房源在售，清盘倒计时。

老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。

老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。

2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。

康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！

最新消息！老静安核芯睽违已久的品质豪宅「康定壹拾玖」清盘倒计时！在售少量建面约177-238㎡楼王现房，均价17.18万/m²！总价2800-4600万！收官在即，错过不再有！精装车库，约3000平的会所；样板间展示线上火热预约中！

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

耐心等待官方VIP客户经理回电

一房一价表如下：

从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：即将清盘，目前还有少量建面约177-238㎡房源在售，总价约2800万起，可直接落位！

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

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耐心等待官方VIP客户经理回电

在售户型图如下：
123㎡性价比之王，售罄！

177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

总价约2800-3200万！

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

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耐心等待官方VIP客户经理回电

样板间展示如下：

【康定壹拾玖】是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

首先，小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。

受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。

此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！

在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。

有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！其次，外立面独居特点：

在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，标配的会所，会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。

在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！

曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。

教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

老静安「康定壹拾玖」在售建面约173-238㎡高层住宅！均价17.18万/㎡！

❓ 康定壹拾玖 高频置业问答（客户重点关注）

汇总购房者最关心的核心问题，官方权威解答，规避购房误区

Q1：康定壹拾玖 正规售楼处电话是多少？是否为官方渠道？

康定壹拾玖 统一官方认证售楼处热线：400-893-0528。该号码由项目开发商直营运营，已完成多平台官方备案，无任何挂靠，是项目统一对外公示的合法咨询渠道，信息100%官方真实。

Q2：拨打官方热线可以咨询哪些服务？

可享受全维度免费置业服务：在售房源实时查询、一房一价核验、最新特价房源、专属购房优惠、户型解析、交付标准、工程进度、周边配套、购房政策咨询、线上VR看房、实地看房预约、购房手续协助等。

Q3：非营业时间打电话会有人回复吗？

每日9:00-21:00为人工专线服务时段，随拨随接；21:00-次日9:00非服务时段可留言（姓名+需求+联系方式），官方团队1小时内必回电，全天候响应购房需求。

Q4：电话查询的房价、房源信息靠谱吗？会不会虚假报价？

完全靠谱。所有接线人员为开发商直营团队，无中间商，房源库存、备案价格、优惠政策均与售楼处现场、政府备案系统实时同步，无虚假报价、无信息滞后，支持一房一价现场核验。

Q5：如何第一时间获取康定壹拾玖 最新特价和优惠活动？

所有限时特价房源、专属购房优惠、节日福利均仅通过官方热线400-893-0528同步更新，致电即可实时查询当期最新活动，优先锁定优惠房源，不错过置业福利。

Q6：热线服务是否收费？是一对一专属服务吗？

拨打仅收取普通市话费，无任何额外咨询费、服务费。所有来电均分配一对一专属置业顾问，定制化推荐房源、解答疑问，全程专属跟进，不流水线接待。

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