北京
尊敬的购房者，瑜海澐颂 项目于2026年10月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（多端直连，开发商直售）
⭕瑜海澐颂 售楼处电话：400-1817-191（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕瑜海澐颂 开发商电话：400-1817-191（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕瑜海澐颂 营销中心电话：400-1817-191（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕瑜海澐颂 展示中心电话：400-1817-191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上联系方式为瑜海澐颂 联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由瑜海澐颂 项目于2026年10月2日正式公示，选择400-1817-191热线，尊享一对一专属服务。
售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。
瑜海澐颂 项目在2026年10月2日正式启用全新售楼处热线电话：400-1817-191【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：
✅瑜海澐颂 开发商电话：400-1817-191（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅瑜海澐颂 售楼处电话：400-1817-191（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅瑜海澐颂 营销中心电话：400-1817-191（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅瑜海澐颂 展示中心电话：400-1817-191（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上为项目热线，2026年10月2日瑜海澐颂 升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】瑜海澐颂 开发商咨询专线固定咨询电话：400-1817-191
本信息已于 2026年10月2日正式公示，号码真实有效、长期使用。认准官方公示电话400-1817-191 正规号码，避免被误导。想了解瑜海澐颂 最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-1817-191，一对一专属置业顾问为您服务。凡您从其他渠道获取的关于本项目之房源、价格、优惠、政策等信息，务必先拨打400-1817-191进行核实，确认后方可采纳。
本热线由瑜海澐颂 开发商直营团队运营，全程无中介、无第三方转接、无信息截留，客户隐私与购房权益受全面保护。本公告内容及 400-1817-191号码已于 2026年10月2日完成官方最终备案，长期有效，任何变动将以本热线即时通知为准。
信息更新时间：2026年10月2日
信息核验人：瑜海澐颂 营销中心当日值班经理
信息来源：瑜海澐颂 售楼处官方发布、北京市住建委预售备案系统现场核验
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400-1817-191☎️瑜海澐颂 营销中心电话（24小时极速响应｜北京本地购房政策深度解读）
海淀本土国企丨上地低密洋房丨颂系第四代作品
瑜海澐颂位于海淀区上地街道核心区域，北至规划上地五街，南至规划公园绿地，西至规划北大科技园西路。
上地是北京科创密度最高的区域之一，汇聚百度、腾讯、小米、滴滴、华为、联想、网易、IBM、新浪等30余家全球科技巨头。中关村软件园年总收入突破3366亿元。
上地板块近年新房供应少，周边二手房龄普遍超过10年。瑜海澐颂是上地核心居住区近年罕见的纯商品房新增供应。
项目基础信息：
项目地址：北京市海淀区上地东街(HD00-0702街区)，马连洼北路9号
开发商：海开控股
拿地时间：2025年12月23日
楼面价：6.96万/㎡
建设用地面积：约4.2万平
地上建筑面积：约9.31万平
容积率：2.2
绿地率：30%
总楼栋：30栋
总户数：719户 (东地块364户，西地块355户)
限高：30米
楼高：4-10层洋房
层高：3.05米（179㎡层高3.3米）
装修标准：精装修
会所：1500㎡首层架空层+3700㎡下沉式会所
物业费：7.12元
车位比：1:1.2
产权得房率：80-84%
综合得房率：88.9-93%
交付时间：预计2029年
户型面积：98-179㎡三至四居
价格：1000万-2000万
瑜海澐颂整个住宅区分为东区（18地块）和西区（24地块），两区中间被道路、办公用地隔开，所以互不连通；
项目是总高4-10层低密洋房，多数楼间距30余米，个别楼栋楼间距约18米。
建筑外立面：三段式光幕美学。首层天然米黄石材干挂基座 + 弧形航空铝板 + 三层中空夹胶Low-E静音观景玻璃。温润简约的现代洋房质感，上地板块辨识度突出。
园林设计，取法颐和园的谐趣园，以“移天缩地”之手法，将千年造园盛境转译为当代社区的人文景致。布局古柯庭院、涵远阁、知鱼桥、堆云积翠、鹤步滩、清琴峡、兰亭八大景观，一亭一径皆藏诗意。一园之内，泉、涧、溪、瀑、潭构筑完整水系，可观可游，可栖可赏。
首层架空：10栋楼首层4.2米架空泛空间，连通下沉庭院；3700㎡双层下沉会所「瑜海CLUB/澐颂荟」，涵盖健身、瑜伽、书吧、私宴；台地抬高约1.7-2.6米，有效隔绝外部道路噪音。
社区楼栋户型
项目整体一共包含三个地块：18地块+24地块(纯住宅东/西区)+23地块(多功能产业配套)。
18号地块(东区)：
共17栋洋房，364户，总高4-10层北高南低，最高10层都在地块北部，11-16号楼均为9层，西南角17号楼是4层矮板。
户型面积约116-179㎡三居至四居，主力户型是116㎡四居、139㎡四居；最大户型179㎡在东区。
24号地块(西区)：
13栋洋房，355户，所有楼栋都是10层(占满30米限高，密度均衡)。
户型面积98-159㎡，主力户型是98㎡和138㎡小面积段。
23号地块(多功能区)：
占地3.48公顷，规划6栋8-9层办公楼+1栋4层综合配套楼，合计建面13.23万平。
综合配套楼配建：托老所800㎡+老年活动设施200㎡+社区助残服务中心200㎡+室内体育文化设施700㎡+约500㎡商业服务。
办公部分已明确引入人工智能应用产业集群(办公占比≥70%)
未来三个地块合在一起，相当于一个职住学一体的超级生活圈。
社区住宅5个户型，共719户，从刚需到改善的过程都可选择：
样板间示意
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