黑龙江
一栋24层的住宅楼，外墙上挂着12块平台，每块都超过300平方米。卖房的说法是：这些面积全部赠送给业主。
赠送的意思很直白，你不用为它多掏钱，但它也不会写进你的房本。
9月29日，极目新闻记者联系了山西临汾的这个楼盘，把网友对着视频吵了几天的东西问清楚了：每隔两层出现一次的那块大平台，能摆酒席，能画白线，归8户人家一起用。
图1 ｜ 临汾该小区楼栋的空中平台上正办婚宴，表演者站在鼓上挥扇
据极目新闻，小区在临汾市，视频里那栋楼24层、配12块平台，单块都在300平方米以上，8户人家共用；小区里这样的楼共四栋，属第四代住房，一层两户，靠错层让出一整块大平台。
销售人员说，近期确有业主在平台上办过婚宴，最少能摆十几桌。
标准羽毛球场算它80平方米，300平方米是它的三倍半。视频里层层平台划着白线，网友说那是拿连廊做的羽毛球场，从数字看并不夸张。
真正让人停一下的是另一组算术。一梯两户、24层，这栋楼有48户；12块平台每块给8户共用，是96个使用位。96除以48，等于2。
平均摊下来，每户共用两块平台，加起来六百多平方米的空中面积，而它不出现在任何一本房产证上。
送的是院子，还是说不清的权属
“赠送”在售楼处里是一个动作，在《中华人民共和国民法典》里没有对应的东西可送。
民法典第二百七十一条把权利切成两层：自家屋里的专有部分归自己，专有部分以外的共有部分，归全体业主共有并共同管理。
第二百七十四条给共有列了名单，建筑区划内的道路、绿地，“其他公共场所、公用设施和物业服务用房”都在里面。
第二百七十五条只开一扇窄门，够得上的只有“规划用于停放汽车的车位、车库”，它们的归属可以由当事人约定出售、附赠或者出租。
空中花园不在那份名单里，也不在这扇窄门里。说它是全体业主的公共场所，就不能整块送给特定8户；说它是这几户的专有部分，它又没登记进任何一本证书。
图2 ｜ 《中华人民共和国民法典》物权编第二百七十一条至第二百七十五条，共有清单与车位约定两条被单独标出
得房率越好看，房本越薄
把这个问题写透的不是临汾，是北京。2026年1月20日《北京青年报》刊出北京市第一中级人民法院法官刘宏沅、王丽蕊的调研，讲的正是四代住宅。
文中提到，《北京市高品质商品住宅设计导则》由北京市规划和自然资源委员会在2024年11月印发，此后一批开发商跟进推出这类商品房；以往得房率多在70%至80%，封闭阳台型的能到90%，个别项目宣传超100%。
得房率超100%，只有一种算法成立：分子按实际能用多少算，分母按产权登记多少算。两个数由两本规则量出来，中间那段差额就是赠送面积。
文章引述《民用建筑通用规范》《建筑面积计算规范》称，阳台、露台这类面积不全额计入产权，于是证上写的和屋里真实能用的对不上。
房证不符最先撞上继承和析产。2019年7月北京一中院审结一起继承纠纷，双方争的就是无证部分算不算折价补偿，法院把加装部分认定为“添附”，计入分割面积。
更实在的一条在2025年9月：丰台首开君礼著项目把开敞部分违规封闭进室内，被举报后规自部门责令拆除阳台封闭窗。临汾这块平台如今开敞还是封闭，极目新闻的报道里没写。
图3 ｜ 《北京青年报》刊出的法官调研：四代住宅封闭阳台潜藏三重风险，风险一即「房屋」与「房本」不符
八户共用一块地，谁说了算
话说回来，把院子抬到半空值得肯定。以往小区绿地归全体业主，谁也圈不出归自己的一小块，结果是没人有处坐下喝茶。
第四代住宅把绿化送到家门口，解掉了这个老毛病，临汾已有业主在平台上办过喜酒，说明它不只在效果图上。
难点全在共用两个字上。8户人家一起用一块平台，谁扫、谁浇花、能不能摆十几桌酒席、有人要加玻璃窗时另外7户能不能反对、维修责任按几份摊，这些都不是“赠送”能回答的。
时间线上还有个错位。北京那篇调研说，全市十余个四代住宅项目当时仍在规划、预售和建设阶段，预计2027年年底前集中交付；北京的第一批业主还要等一年多，才站得上自己的平台。
同一套设计，临汾的业主已经把婚宴摆上平台，北京的法官先把三条风险写在了纸上。
图4 ｜ 同一栋楼每隔两层一块平台，梁上依次标着 3 号院至 7 号院，下层平台划着球场白线
一块不进任何一本房产证、却要被8户人家共用几十年的空中平台，法律上到底算谁的？
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