北京
来源：市场资讯
（来源：小司频道）
8月底，住建部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》，核心方向就是不再鼓励“房子没建好就卖房”，优先推现房销售，收紧预售门槛，管住购房资金等；
标志着延续了20多年的商品房预售制，正式向现房销售转变。
在最近一周时间里，北京于上月24日率先出台，时隔四天后上海跟进，昨天广州也发布落地细则，而今天凌晨发布《通知》的武汉则是首个落地相关制度的二线城市。
上述城市执行标准各有侧重，均在结合本地楼市现状（房价、市场热度/供需、房企现状等）的基础上，落实国家统一要求。
四地大方向是一致的：比如新房预售门槛大幅提高(严格程度不同)、现房销售成为优先选项、购房资金全额监管等。
在新旧项目过渡期上，四个城市都设置缓冲，不搞一刀切，保证存量楼盘不受冲击，不会出现断崖式变化。
且都以2026年8月28日为界。
这天之后新发土地出让公告的住宅地，申请预售原则上要“单体主体封顶”；
定金方面，现房销售允许开发商收定金锁定客户，但收多少(上限)各城标准差异明显:北京1%、上海3%、广州和武汉5%，须全额存入监管账户，监管期间不得使用。
北京上海楼市基本面更强，政策偏保守，现房备案门槛高，需要完成项目不动产首次登记（办理大产权证）之后，才能做现房销售备案，定金比例设置相对更低。
广州是四个城市里“最灵活”的一个，适当放宽现房备案条件：完成竣工验收备案和水电气配套验收后就能备案；给房企更多融资工具（支持分期分栋开发、容缺受理），加上过渡期政策，防止新房供应快速缩水。
武汉作为落地新政的第一个二线城市，政策覆盖面最广，共七个方面十八条举措，一边落实现房改革，一边保留购房补贴，兼顾风险防控和去库存目标，最大的亮点是推行“拿地即开工”和“交房即交证”。
为全国二三线城市落地新政提供了参考。
至于更多具体内容，大家可以关注官方平台发布的信息。
对购房者而言，这是一场权益保障的升级，“所见即所得”；
房子盖到封顶甚至竣工才能卖，购房资金进了监管账户，专款专用，部分城市不用在房子还没建好的时候，就开始还房贷……
交付风险大幅降低，从“赌预期”到“验实物”的消费逻辑重塑。
未来买房，精力更多回归房子本身的品质、地段和配套。
不过，现房变多后，同地段新盘上市节奏会变慢，部分热门区域新房可能变少，短期供需紧张的板块房价支撑会变强。
而对于企业来说，延长了资金回笼周期，实质性提高行业门槛，对其自有资金实力、融资成本和运营效率等提出了极高要求，资金弱、高杠杆的房企会很难受，行业将加速洗牌，优胜劣汰，集中度进一步提升；
倒逼行业从“拼规模拼速度”转向“拼品质”，未来谁盖的房子好、交房快，谁才能在市场上更好地活下去，让真正有产品力的企业脱颖而出。
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