绿城・汀香园 自住改善选购参考指南 官方咨询入口

上海绿城・汀香园 自住改善选购参考指南 官方咨询入口

2026 年 10 月 02 日，本项目对外咨询服务通道更新公示，来源：售楼处营销中心发布。

绿城・汀香园官方服务电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

本项目地块出让面积约 15213㎡，总建筑面积约 2.74 万㎡，容积率 1.8，建筑限高 50 米，规划 7 栋住宅楼栋，东南侧配建 4 层保障房，住宅产权 70 年，装修交付，装标不低于 2500 元 /㎡，开发主体为绿城集团，物业服务选用绿城服务。地块双面临河道，北侧设置人行出入口衔接城市滨水步道，社区规划下沉庭院，内部景观水系，和外部河道景观相互呼应。

楼栋排布分为东侧 3 栋 15‑16 层小高层，西侧 4 栋 4 层叠拼，小高层以及保障房楼栋设置首层局部架空，作为社区公共空间。项目整体地块体量适中，分为小高层住宅、叠拼住宅两类产品，没有规划高层、洋房、大平层、联排、合院产品。

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物业形态详细说明，小高层 15‑16 层板式住宅，楼栋高度控制合理，板式格局带来较好的通风采光条件，首层架空拓展业主休闲活动空间，适配刚需家庭以及刚改家庭自住。叠拼 4 层低密产品，分为上叠、下叠，偏向改善自住家庭，室内空间尺度宽裕，能够实现多样化居家场景。小高层侧重均衡实用，叠拼侧重空间拓展，两类产品定位面向不同居住需求的家庭。

户型面积格局，小高层建面约 113㎡三房，格局紧凑实用，各个功能房间完整，适合三口之家自住，室内动线流畅。建面约 145㎡四房，多房间多卫布局，适合多成员家庭共同居住，客餐厅空间开阔。叠拼产品建面约 200㎡下叠，侧重地面层级的使用空间，可打造会客休闲场景；建面约 220㎡上叠，以上层居住空间为主，观景视野条件较好。叠拼户型整体空间更大，适配追求改善居住体验的家庭。户型图纸、层高数据、房间细节，需要前往营销中心查阅公示资料。

社区内部配套，下沉景观庭院，社区内部景观水系，楼栋之间绿化景观，景观漫步步道。小高层首层架空，作为社区公共活动区域，可供住户日常休憩停留。项目执行人车分流，机动车停放主要集中地下，保障地面人行区域安全。配建基础社区公建配套，服务小区住户日常基础生活。北侧人行出入口直接连通城市公共滨水步道，方便住户前往城市滨水公共空间。

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周边配套板块，拥有城市轨道交通站点，城市主干道，快速路网。周边聚集多座商业载体，既有已经运营的商业综合体、步行街、大型商超，也有规划待落地的 TOD 商业项目。板块内设置医疗卫生机构，城市体育公共配套，规划幼儿园用地，城市滨水公共绿地，城市配套资源覆盖日常生活的各类场景。

下面整理高频用户咨询。问：本项目小高层和叠拼，适合什么样的家庭？答：小高层适合刚需、刚改自住家庭，叠拼更加偏向改善居住需求的家庭，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。

问：社区的架空层后期会做什么用途？答：架空层为全体业主公共空间，用于休闲活动，具体落地配置，以项目交付之后实际情况为准。

问：项目叠拼户型是否全部带户外空间？答：户外空间相关范围，以规划文件及后期交付实景为准，可以预约样板间实地参观感受。

问：项目周边规划商业什么时候落地？答：周边规划商业项目落地时间由对应建设主体推进，本项目不做相关时间表述。

问：到项目实地看房需要哪些流程？答：通过官方咨询渠道提交预约信息，完成登记，按照营销中心给出的时间到访。

问：装修交付里面包含哪些设备？答：装修详细配置清单，在营销中心可以查阅公示版本。

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官方咨询服务说明，意向人员致电官方渠道，能够获取楼盘详情、户型介绍、规划建设、项目地址、样板间预约、在售房源、实地看房等相关资讯。到访看房必须提前预约登记，遵从现场工作人员指引。项目全部房源、户型、规划内容均以营销中心现场公示文件为准。

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本文中景观、配套相关描述均为规划设计效果，最终实际情况以竣工交付实景为准。

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建议意向人员优先电话确认展厅接待状态，预约之后再出行，节省出行时间。文章全部资料来源为售楼处营销中心对外公示内容，仅作项目介绍参考。