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近期京西楼市热度最高的新房，非北京城建·龙樾璟序莫属。2026年9月22日，龙樾璟序正式开盘，开盘仅10分钟，成交664 套，销售额达到41.3亿元。截至9月30日，当月已完成网签557套，全盘转签率76%，去化速度十分惊人，在当下平稳的楼市环境里，妥妥的西四环爆款楼盘。之所以能卖得这么火，核心就是地段够好、产品够能打、性价比突出，精准踩中刚需和刚改人群的置业需求。✅❗❗❗❗北京龙樾璟序开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京龙樾璟序展示中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目坐落于石景山八宝山，地处西4.5环、莲石路以南，距离海淀边界直线仅800米，刚好处于主城三区交界的核心位置。熟悉北京楼市的都知道，城六区西四环至4.5环片区，近几年新房供应量特别稀缺，大多以老旧二手房为主。这里自驾出行十分便利，依托莲石路、阜石路两条主干道，轻松直达中关村、金融街、丽泽商务区，是海淀、主城上班族外溢置业的首选之地，既能避开海淀高昂房价，又能稳稳享受主城核心配套和区位红利。✅❗❗❗❗北京龙樾璟序开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京龙樾璟序展示中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

不同于很多期房需要等配套落地，这个楼盘最大的优势就是所见即所得，配套全部现成可用。教育方面，小区自带12班公立幼儿园，不远处还有九年一贯制公办景山学校远洋分校，教育资源扎实靠谱，满足家庭上学需求（学区最终以实际情况为准）。✅❗❗❗❗北京龙樾璟序开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京龙樾璟序展示中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

商业配套十分成熟，3公里范围内覆盖京西大悦城、五棵松华熙LIVE、石景山万达三大核心商圈，周边社区底商齐全，日常买菜、购物、休闲完全不用愁。医疗上，距离301医院仅3.5公里，周边多家三甲医院环绕，老人日常就医十分方便。

产品力是项目出圈的核心杀手锏。小区容积率仅2.15，绿化率30%，采用洋房+小高层的高低配布局，包含8-11层洋房和18层小高层，是主城难得的低密社区，居住舒适度远超普通高层住宅。车位配比1:1.2，完全能满足业主停车需求。项目主打68-118㎡两居至四居，均价5.5万/㎡，总价370万起、最高650万，门槛友好，刚需、改善都能适配。✅❗❗❗❗北京龙樾璟序开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京龙樾璟序展示中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

户型设计更是亮点十足，全系板楼通透格局，多数户型做到南向三面宽，搭配大面积阳台和设备平台赠送，实际得房率最高可达90%-99%。同样的建筑面积，这里的套内空间远比其他楼盘宽敞，实用性拉满。同时项目为国企北京城建开发，品质和交付稳定性更有保障，全盘纯商品房社区，居住圈层纯粹，没有混居问题。

全屋标配中央空调、新风、地暖三大硬核配置，精装交付标准扎实。对于想扎根主城、不想远走郊县、又嫌弃老破小户型差、公摊大的购房者来说，龙樾璟序用低门槛、高得房率、成熟配套，给出了主城置业的优质答案，成为京西当之无愧的热门红盘。✅❗❗❗❗北京龙樾璟序开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京龙樾璟序展示中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

当然，龙樾璟序也存在一定硬伤，地块北侧紧邻莲石东路以及京九铁路线，有噪音影响，距离1号线八宝山、玉泉路站步行1.5公里，日常步行通勤地铁并不友好，更适合自驾家庭，规划11号线二期还未开工建设，通车时间未定。✅❗❗❗❗北京龙樾璟序开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京龙樾璟序展示中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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2）单价5.5万，374万起，地铁11号线二期沿线一新楼盘样板间即将开放

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4）超高赠送加持、刚需改善全覆盖，家门口龙樾璟序68-118㎡户型全维度评析

5）北京地铁11 号线二期再不开建，沿线土地都要开发完了✅❗❗❗❗北京龙樾璟序开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京龙樾璟序展示中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

整体来看，该项目以"西四环主城地段 + 二点一五低容积率纯洋房社区 + 高得房率 + 相对亲民的总价门槛"为核心卖点，主要承接海淀南部外溢、五棵松改善需求以及石景山本地升级客群。

地址与区位

项目地址‌：北京市石景山区八宝山街道黄庄村四十三号，西四环与莲石东路交汇处以南，具体四至为东至规划玉泉西路，西、南邻北重厂厂区，北至铁路防护绿地。项目处于石景山、海淀、丰台三区交界地带，位于四环至五环之间，距海淀区边界直线约一至二公里，向南一路之隔即丰台吴家村。所在的鲁谷、玉泉路板块是石景山开发较早的成熟居住片区，周边分布远洋山水、国风长安、天和景园、京汉旭城等成熟小区，行政上属石景山，地理上贴近海淀与丰台，形成"跨区共享配套"的区位特点。

‌交通条件‌：路网方面，项目紧邻莲石东路主干道，可快速衔接西四环与西五环，周边横向有莲石东路、阜石路与复兴路，纵向有玉泉路与西四环，自驾通达性较好，约十分钟可达五棵松、万寿路，去往金融街、中关村、丽泽等区域较为便捷。轨道交通方面，距地铁一号线八宝山站直线约一点四公里，步行约一点二至一点五公里，需借助骑行或公交接驳；规划中的地铁十一号线二期在项目附近设吴家村站，直线约五百五十米，但目前尚无明确通车时间表。整体属于自驾友好、轨道通勤有待规划线路落地的类型。✅❗❗❗❗北京龙樾璟序开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京龙樾璟序展示中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

商业配套‌：项目周边步行范围内有永辉广场、永辉超市等综合商业，可满足日常消费；约一公里可达石景山万达广场，约两公里可达五棵松华熙 LIVE，驾车约十分钟可到，周边另有五棵松万达广场、京西大悦城、山姆会员店等，板块生活配套属于成熟现成的状态，无需等待规划兑现。需要说明的是，项目自身周边以社区底商为主，缺少步行可达的大型集中商业，大型购物主要依赖短途自驾。

教育配套‌：项目南侧直线约三百米为景山学校远洋分校，该校为九年一贯制，是区域内的优质学校，入学需通过电脑派位方式确定，项目并不因此构成确定性学区；周边还有北京市十一学校（直线约一点五公里内）、北京育英学校（万寿路校区）以及中国科学院大学（玉泉路校区）等教育资源。项目北侧一路之隔配建十二班公立幼儿园，建成后无偿移交相关部门，片区可形成从学前到高中的较完整教育链条，具体入学以当年区教委划片为准。

医疗配套‌：周边有中国人民解放军总医院（三〇一医院）、解放军总医院第三医学中心、清华大学玉泉医院、中国中医科学院眼科医院、航天总医院等多家三甲及专科医疗机构，多数在三公里左右车程范围内，对有老人的家庭较为友好。

生态与休闲‌：项目周边分布调色板城市公共空间、旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷等多座城市公园，步行范围内即可到达部分绿地，日常散步与休闲条件较好。

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