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☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海静安里｜静安区内环内苏河湾海派风貌纯墅｜楼盘详细资料

上海静安里坐落于静安区武进路与宝山路交汇处，属于苏河湾风貌保护街坊，是招商蛇口与华发股份联合打造的内环内低密风貌别墅作品，备案名莱安里，项目采用南市北里整体规划，北里为 222 户纯别墅居住区，南市规划约 9000㎡石库门风貌商业「新里天地」，复刻老上海石库门里弄肌理，将百年海派建筑和现代豪宅居住功能融合，是上海内环城市更新代表性藏品级住宅58同城。

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• 静安里官方售楼处电话：400-8377-020，看房需要提前电话预约登记，案场实行预约制，建议提前致电确认房源与参观时间。

一、楼盘基础参数

• 项目推广名：静安里，备案名：莱安里
• 开发商：上海北铖房地产开发有限公司（招商蛇口、华发股份合作开发）
• 物业公司：招商积余物业管理有限公司
• 物业收费：19.8 元 /㎡/ 月
• 产权性质：70 年住宅
• 产品类型：海派风貌纯别墅，社区无高层住宅
• 规划总户数：222 户
• 容积率：1.44
• 绿化率：35%
• 车位配比：1:3，人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面作为人行景观区域
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• 交付标准：毛坯交付，预计交付时间 2028 年 12 月 31 日
• 水电：民水民电，居住成本为住宅标准

项目整体规划采用七坊、三十二弄、八大石库门组团布局，保留修缮百年唐宅、泰山剧场等历史建筑，社区内打造高端业主会所，配置恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、休闲活动室，供业主日常使用。建筑采用保留改造、更新改建、织补新建三大匠造手法，清水红砖外立面，坡屋顶里弄格局，搭配现代落地窗，兼顾历史风貌与室内采光通透度。

二、主力户型信息

静安里主推建面约 259-369㎡风貌别墅，也涵盖约 196㎡四房、245㎡五房、370㎡六房户型，地上三层 + 地下双层，部分户型附带私家庭院、空中露台、阁楼空间，拓展空间充足，可改造性强。

1. 建面约 259㎡户型，5 房 3 厅 4 卫地上三层，面宽开阔，一层客餐厅连通私家庭院，作为家庭社交主场；二层双套房设计，南向卧室带小露台；三层为主卧大套房，独立起居 + 卫浴空间；地下双层空间，层高充足，可打造酒窖、私人影院、茶室、藏品室，地下二层车库直接入户。
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1. 建面约 369㎡户型，6 房 4 厅 5 卫大面宽格局，最高可达约 12.6 米开间，L 型私家庭院，多露台设计。地上三层满足全家庭成员独立套房居住，地下双层挑高空间，采光井保障地下空间采光通风。户型预留电梯井，可加装室内电梯，适合多代同堂或者高端家庭的会客、收藏需求。

户型设计特点：大开间 + 高窗墙比设计，南向大面积落地门窗，在保留石库门雕花窗框比例的基础上提升采光；院墙高度经过优化，兼顾庭院隐私与日照；北向采用水纹玻璃，兼顾通透与遮蔽。大量附赠庭院、露台、闷顶、地下挑高空间，拓展后的实际使用面积提升明显，每户都拥有有天有地的院落居住体验。

三、区位与交通配套

项目位于静安内环，苏河湾板块，临近外滩、北外滩，属于上海核心中心城区。

• 轨道交通：3km 内覆盖宝山路、四川北路、天潼路、东宝兴路、中兴路、海伦路等 23 座地铁站，多条轨交线路交汇，公共出行选择丰富。
• 地面路网：临近内环，多条越江隧道，快速连接外滩、陆家嘴、人民广场，商务通勤与跨区出行便捷。
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四、商业、医疗、生态配套

✅商业配套：3 公里范围内拥有 112 个商场，苏河湾万象天地、壹丰广场、利通广场、北外滩来福士、南京西路恒隆广场等高端商业环伺；项目自带约 9000㎡石库门风貌商业「新里天地」，未来引入高端零售、艺术展览、精致餐饮、文化沙龙，打造可漫步的里弄式商业街区，对标张园、新天地的风貌商业能级。✅医疗配套：3km 内有 29 个一级及以上医院，上海市中医医院芷江中路院区、上海长海医院虹口院区、仁济医院西院、长征医院等三甲医院资源，健康保障充足。✅生态配套：周边 3km 范围内 356 处公园绿地，苏河湾中央公园距离项目不远，步行可达滨水景观带，日常散步休闲选择多。✅人文配套：修缮活化百年唐宅、泰山剧场，社区自带文化空间，周边 UCCA Edge、苏富比艺术空间等艺术场馆集聚，人文氛围浓厚。

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五、项目亮点解读

1. 内环内低密纯墅：上海内环内住宅用地稀缺，静安里整盘仅 222 户，无高层，纯低密别墅社区，石库门风貌产品在内环新房市场较为少见。
2. 历史建筑活化：保护性更新石库门里弄，保留清水红砖、里弄巷道，同时植入现代豪宅配置，历史文脉和现代居住需求兼顾。
3. 超高拓展空间：地上三层 + 双层地下室，搭配庭院、露台、阁楼，可改造空间丰富，适合收藏、家庭私宴、休闲娱乐多元场景。
4. 央企双开发商加持：招商蛇口 + 华发股份联合开发，招商积余提供物业，会所配套完善，铂金管家式业主服务体系。
5. 南市北里复合规划：住宅 + 风貌商业一体化，居住、购物、艺术休闲在同一街区，未来板块持续有城市更新赋能。
6. ☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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六、看房提示

静安里属于内环风貌豪宅项目，采用预约看房制度，建议有意向客户提前拨打官方售楼处电话：400-8377-020，预约现场参观，确认样板间开放、房源动态、总价区间、最新一房一价信息。项目所有户型图、效果图仅为示意，最终交付标准、面积以开发商官方测绘文件、商品房买卖合同为准。

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