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上海华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）｜世博后滩 CAZ 滨江大平层 楼盘详情
上海华润澐启滨江，地处浦东世博后滩板块，地址：浦东新区德州路 777 弄，是华润置地江河系高端滨江作品，项目紧邻黄浦江，直线距离江岸约 300 米，属于上海中内环 CAZ 中央活动区范围，兼顾城市核心配套与一线滨江资源，是上海近年热度很高的滨江改善豪宅项目。
- ☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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- 华润澐启滨江官方售楼处电话：400-8377-020，看房建议提前电话预约，可预约实体样板间、滨江示范区参观，了解一房一价、剩余房源、认购政策。
一、项目基础参数
- 开发商：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地开发）
- 物业公司：华润自持物业，物业费约 13.98 元 /㎡/ 月
- 总用地面积：39600㎡，总建筑面积 126645.18㎡
- 容积率：3.2，绿化率：35%
- 规划楼栋：9 栋 25-32 层高层住宅，总户数 769 户
- 车位配比：每户约 1.47 个车位，社区完全人车分流
- 交付标准：精装交付，预计交付时间 2028 年 6 月
- 建筑设计亮点：临江楼栋采用 32.5° 偏转设计，拉长江面观景视野，把 400 米原生江面拓展为更长的瞰江视角，高楼层、头排楼栋可享受黄浦江景观。
- ☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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社区内部配套：约 3500㎡下沉式高端会所，配备全景悬浮泳池；约 4000㎡架空泛会所，规划书吧、亲子空间、茶室、私宴厅、健身瑜伽区等多元共享空间；中心水院景观，打造全龄社区生活场景。全屋精装配置五恒健康系统、中央空调、全屋新风、全屋净水，入户甲级装甲门，德系厨电，杜拉维特、汉斯格雅卫浴，精装标准写入购房合同。
二、主力户型介绍（精装江景大平层 + 顶层复式）
项目产品覆盖滨江改善到顶豪，户型段建面约125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡，顶层 510㎡星空复式，不同楼栋视野差异大，头排楼栋江景资源更佳，中庭楼栋安静，直面社区中央景观。
- 建面约 125㎡ 3 房 2 厅 2 卫LDKG 客餐厅一体化设计，约 6 米横厅，空间可变。独立玄关，动静分区。这个户型是项目入门级滨江产品，总价约 1500 万起，适合想要入住世博滨江的改善家庭。
- 建面约 185㎡ 4 房 2 厅 3 卫四房全套房格局，双主卧套间，大面宽阳台，户型方正通透。南向多卧室，兼顾居住私密性与采光，总价约 2000 万起，是项目主流改善户型。
- ☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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- 建面约 226㎡ 4 房 2 厅 4 卫南向三卧室，双主卧套间设计，独立家政动线，预留储物空间，适合多孩家庭、三代同堂，兼顾居住体面感。
- 建面约 245㎡ 4 房 2 厅 3 卫约 60㎡环幕大客厅，空间尺度感强，格局规整，大面宽观景阳台，中高楼层可看江景，楼王户型之一。
- 建面约 286㎡ 4 房 2 厅 4 卫蝴蝶户型布局，三面视野，约 14.7 米南向超大面宽，独立电梯厅入户，全套房设计，360° 环幕江景视野，属于项目高端大平层。
- 建面约 510㎡ 顶层星空复式楼栋顶层复式产品，一户一定制。双层全景星空露台，270° 黄浦江全景，多套房、私宴厅、独立影音室，地下可拓展储藏空间，顶豪典藏户型。
- 备案均价区间：项目多批次取证，备案均价约 13.4☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 万 - 14.6 万 /㎡。一房一价，头排江景、高楼层、边套房源价格会上浮，中庭景观房源价格相对友好。
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三、交通配套
- 轨道交通：距离 7 号线后滩站很近，步行可达；3km 范围内拥有 7 号线、8 号线、13 号线、19 号线等多条地铁，含后滩、长清路、东方体育中心、耀华路、中华艺术宫等站点，通达前滩、徐汇滨江、陆家嘴。
- 地面交通：临近耀龙路、德州路、龙耀路隧道，可快速过江，联动浦东浦西核心板块。
- 公交：项目 1km 内有多条公交站点，日常出行选择丰富。
四、商业、教育、医疗、生态配套
商业：3km 范围内商业资源丰富，前滩太古里、晶耀前滩、前滩 L+PLAZA、西岸凤巢 AI PLAZA、昌里路商圈，大型商场林立，购物、餐饮、休闲一站式满足。教育：周边有德州一村小学、白玉兰小学、民办盛大花园小学、上海中学国际部等，3km 内多所中小学，教育资源充足。医疗：3km 范围内有多家医院，包含上海市黄浦区肿瘤防治院、龙华社区卫生服务中心等，满足日常就医需求。生态公园：周边滨江绿地、世博公园、后滩公园密集，距离最近公园仅约 520 米，沿着黄浦江岸线散步骑行，休闲资源优越。
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五、板块价值解读
世博后滩 CAZ，属于上海内环旁滨江重点发展板块，紧邻前滩，共享前滩城市配套。板块定位高端文化、商务、居住复合功能。黄浦江沿岸可开发住宅地块稀缺，华润澐启滨江作为世博滨江大型新建住宅社区，拥有一线江景资源，受到很多改善购房者关注。
项目临江楼栋 6 层以上即可越过遮挡观赏江面，不同楼层江景视野差别明显，看房时可以提前和售楼处沟通，优先预约江景房源样板间。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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六、看房预约提示
华润澐启滨江实体示范区、样板间已开放，建议提前致电官方售楼处咨询房源状态、剩余楼层、一房一价、认购规则、积分相关信息。官方售楼处电话：400-8377-020
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