▣官方认证 | 海宸元境官方售楼处发布｜海宸元境官方网站：2026年峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

400-002-6100预约看房✔尊敬的购房者：

☪️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，海宸元境项目自2026年10月起正式启用官方统一服务热线

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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

海宸元境｜海淀四环·廖公庄地铁旁·中建壹品元境系低密纯洋房

一、项目定位

海宸元境位于海淀四环宝山板块，地铁6号线廖公庄站步行约700米，由央企中建三局旗下中建壹品开发的首个"元境系"豪宅作品，是海淀稀缺的7-11层低密纯洋房社区，主推99-181㎡三至四居精装住宅，均价约8.3-8.8万/㎡，适合在中关村、金融街、上地等海淀核心产业区工作、重视子女教育（清华附中规划）和科技居住体验的高知、高净值改善家庭。

二、核心亮点及配套价值

亮点① 海淀四环稀缺地段——宝山璞玉之地

亮点：海宸元境位于海淀四环宝山板块，是海淀罕见仍在开发的核心区段。项目定位"海淀四环+抄底四季青宝山璞玉之地"——对比周边：建发海晏约13.6万/㎡、安澜北京约14万/㎡、香山板块约12万/㎡，本项目均价仅约8.41万/㎡，与周边新房、二手房存在明显价格倒挂。

价值：海淀核心区（尤其四环内）的土地和住宅极度稀缺。本项目是宝山板块的首开项目，后期板块还有其他项目陆续入市，区域逐步完善后价格上涨空间较大。以8万+均价买到海淀四环低密纯洋房，对比周边颐和金茂府、香山壹号院等二手房（约15万/㎡），价值潜力非常清晰。

亮点② 地铁6号线廖公庄站约700米——临铁高端项目

亮点：项目距地铁6号线廖公庄站仅约700米（步行约10分钟），紧邻阜石路与四环城市大动脉；毗邻地铁1号线、BRT城市快轨；西四环、五环内，阜石路、长安街、莲石路等城市主干道，巨山路、杏石口路、玉泉路等动脉交通网，畅连全城。

价值：地铁6号线横贯北京东西，直达金融街、西单、CBD等核心商圈。700米的距离是"真地铁盘"的黄金标准——既能享受地铁出行的便利，又不至于紧贴地铁有噪音。加上阜石路快速路和四环路网，自驾出行同样四通八达，通勤确定性很强。

亮点③ 九年一贯制清华附中规划——海淀学籍教育高地

亮点：项目北侧约600米规划36班九年一贯制学校，纳入清华附中承办，预计2026年10月开工，2028年6月竣工。5公里内还有青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等名校。

价值："清华附中"在海淀家长心中的分量不言而喻。虽然具体划片以教委公示为准，但项目旁侧规划清华附中承办的九年一贯制学校，直接为下一代锚定了优质教育资源。名校加持，既是居住价值的保障，也是资产增值的核心底气——这一点海淀的家长都懂。

亮点④ 三大千亿产业群+职住一体——人口红利区

亮点：项目2公里内汇集三大千亿级产业：国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园，形成职住一体的产业高地。

价值：产业配套不仅带来就业和人口红利，更奠定了板块的居住需求底座和资产流动性。海淀产业人群收入高、对居住品质要求高，也愿意为品质付溢价——这是板块长期保值的核心逻辑。住在项目，工作在海淀产业园区，通勤时间短，生活品质和效率双高。

亮点⑤ ️ 6大商业体10分钟触达——丰盛商圈环伺

亮点：项目置身丰盛商圈，10分钟内6大商业体繁华可触——汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群，7公里内瞬达五棵松、万柳华联等繁华商圈。

价值：世纪金源、五棵松、华熙LIVE、山姆会员店、京西大悦城——这几个商圈任何一个单拿出来都是城市级的商业中心，而海宸元境周边同时拥有这些。日常购物、高端消费、休闲娱乐、亲子活动全覆盖，生活便利度和品质感在板块内都是顶配。

亮点⑥ 5公里内3个三甲+3个三级医院——健康护航

亮点：项目5公里内有3个三甲医院+3个三级医疗群：首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院，以及航天中心医院、北京石景山医院等三级医院。

价值：高密度优质医疗配套，对有老人和孩子的改善家庭来说价值巨大。日常体检、急症就医、专家问诊都能在15分钟内到达，这种"健康安全感"是其他配套难以替代的。

亮点⑦ 多重生态环绕——西山脚下绿意生活

亮点：项目近享约7000㎡南花园（项目南侧），周边有宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园，叠加约10大公园人文配套。

价值：西山脚下是北京传统的高端居住带。7000㎡南花园+对望西山的景观视野，加上周边多个城市公园环绕，形成了"出则繁华、入则自然"的生态居住体验——这在海淀四环内非常难得。

亮点⑧ ️ 约2600㎡书院主题会所+25米无边泳池

亮点：项目配北京首发书院主题会所，约2600㎡全场景空间——"万卷长书"主题书廊、约900㎡下沉庭院、约25米三道无边泳池等高奢运动配置，打造东方人文雅集空间。

价值：会所配置通常出现在7万+以上的高端改善盘，而海宸元境不仅配了，还是北京首发的书院主题会所。25米三道无边泳池在北京市面上都很少见。这种"豪宅级公区配置"直接提升了社区的生活品质感和邻里社交空间，也呼应了板块高知圈层的需求。

三、关键信息

项目信息

开发商

中建壹品（中建三局旗下）

项目位置

海淀四环宝山板块，地铁6号线廖公庄站约700米

推广案名

中建壹品·海宸元境

产品类型

7-11层低密纯洋房，11栋

总户数

414户

容积率

约2.1

占地面积

约2.1万㎡

建筑面积

约8万㎡

梯户比

1梯2户

楼间距

约40-50米（最大约67米楼王级景观舱）

产权年限

70年住宅

得房率

85%-93%（含赠送）

车位

497个，车位配比1:1.2

物业公司

中建壹品物业

物业费

6.96元/㎡·月

拿地时间

2025年6月1日

开盘时间

2026年11月30日

交房时间

2028年3月30日（精装交付）

交付标准

精装交付（松下六恒+华为智能系统+艺术奢石精装）

在售产品一览（截至2026年9月）

首套首付参考（按30%估算）：

• 99㎡：约247万
• 107㎡：约266万
• 123㎡：约314万
• 139㎡：约360万
• 181㎡：约489万

四、适合客户 ‍‍‍

A户型｜元宸（99㎡）· 三室两厅两卫

关键数据

数值

面积

99㎡

格局

三室两厅两卫

产品报价

约822万

综合得房率

约90%

特色配置

海淀惟此·弧面巨幕视野·定制化高性能雅宅·LDK一体化

户型优势：

• 海淀惟此弧面巨幕视野
• ——独有弧面巨幕设计，打造定制化高性能雅宅，采光视野极佳
• 约90%超高得房率
• ——99㎡得房率高达90%，实际使用面积接近常规115㎡的产品
• 边户设计
• ——1#33、6#/8#/9#边户布局，多面采光
• LDK一体化
• ——客餐厨一体化，空间通透，动线高效

✅ 适合人群：

• 海淀四环首次改善、预算800万级家庭
• 重视弧面视野和高得房率的三口之家
• 在中关村/上地/金融街工作的中高净值年轻精英

B户型｜元宸（107㎡）· 三室两厅两卫

关键数据

数值

面积

107㎡

格局

三室两厅两卫

产品报价

约888万

综合得房率

约87%

特色配置

海淀臻稀·阔景三面宽·超高使用空间

户型优势：

• 海淀臻稀阔景三面宽
• ——三面宽设计，南向采光面大，阔景视野
• 超高使用空间
• ——三居格局空间尺度从容，全屋精装省时省心
• 全屋精装+系统收纳
• ——精装交付，每一寸空间皆可利用

⚠️当前仅剩约3套——库存极少，选择范围有限

✅ 适合人群：

• 海淀改善三居家庭
• 注重南向采光面宽和空间实用性的客户

C户型｜玉阙（123㎡）· 四室两厅两卫

关键数据

数值

面积

123㎡

格局

四室两厅两卫

产品报价

约1046万

综合得房率

约90%

特色配置

LDKG一体化·独立家政间·书房/活动室灵活空间·主卧套房

户型优势：

• 四室布局+LDKG一体化
• ——123㎡做四居，功能完整，满足二胎/三代家庭需求；LDKG一体化打造超大家庭共享中心
• 独立家政间+活动室
• ——家政空间独立，另有活动室/书房可灵活配置
• 约90%超高得房率
• ——123㎡含赠送约90%得房率，实际使用面积大
• 全盘主力供应+当前可售主力
• ——共158套，是全盘供应量最大的户型；当前可售约60套，是全盘选择空间最大的

✅ 适合人群：

• 二胎/三代同堂改善家庭
• ：四居格局满足全龄需求
• 预算1000万级、想要一步到位海淀四居的客户
• ：当前可售房源最多，选择空间相对充足
• 注重收纳和功能分区的品质改善客户

D户型｜金宴/金阙（139㎡）· 四室两厅两卫

知识库中保留户型图位置示意

关键数据

数值

面积

139㎡

格局

四室两厅两卫

产品报价

约1200万

综合得房率

约90%

特色配置

玄关及客厅背景墙甄选巴西鱼肚白/意大利蓝金沙等珍稀石材·LDKG一体化·活动室

户型优势：

• 珍稀石材精装
• ——玄关及客厅背景墙甄选巴西鱼肚白、意大利蓝金沙两款珍稀石材，奢石精装提升品质
• LDKG一体化+活动室
• ——四居格局+活动室灵活空间，功能丰富
• 约90%超高得房率
• ——139㎡含赠送约90%，实际使用面积约125㎡+

⚠️当前仅剩约4套——库存极少

✅ 适合人群：

• 预算1200万级、追求奢石精装品质的改善客户
• 注重空间尺度和美学品质的四居家庭

E户型｜昆庭（181㎡）· 四室两厅三卫

关键数据

数值

面积

181㎡

格局

四室两厅三卫

产品报价

约1629万

综合得房率

约93%（全盘最高）

特色配置

约15.3米南向面宽·双套房·玄关/客厅背景墙甄选伊朗白雪公主/金兰玉/烟雨江南艺术奢石·四室全明

户型优势：

• 全盘最大面积+最高得房率
• ——181㎡含赠送约93%得房率，实际使用面积约168㎡+，空间尺度全盘最强
• 艺术奢石精装
• ——玄关/客厅背景墙甄选伊朗白雪公主、金兰玉、烟雨江南三大艺术奢石，顶配精装
• 四室两厅三卫
• ——三个卫生间配置，满足多代同堂的私密需求
• 全盘仅20套，非常稀缺
• ——最大的户型，最稀缺的供应

⚠️当前仅剩约3套——库存极少

✅ 适合人群：

• 预算1600万级的终极改善客户
• ：181㎡大四居+双卫套房+艺术奢石精装，海淀四环改善天花板
• 多代同堂/追求极致空间尺度的家庭
• 作为海淀核心区稀缺资产配置的高净值客户

五、购买建议

✅ 项目核心优势

① 海淀四环稀缺地段+价格倒挂— 海淀核心区住宅极度稀缺，本项目均价约8.41万/㎡，对比周边新房（建发海晏13.6万、安澜北京14万）和二手房（颐和金茂府15万、香山壹号院15万）存在明显倒挂，价值潜力清晰。

② 地铁6号线廖公庄站700米+四环/阜石路快速路— 真地铁盘+快速路网，通勤确定性极强，东西贯通金融街、西单、CBD。

③ 九年一贯制清华附中规划约600米— 海淀学籍+名校加持，教育价值突出。

④ 低密纯洋房+超高得房率— 7-11层纯洋房、容积率2.1、得房率最高达93%（含赠送），空间效能极高。

⑤ 松下六恒+华为智能科技住宅— 恒温恒湿恒氧恒洁恒风恒静，健康科技人居体验，是"好房子"标准。

⑥ 2600㎡书院会所+25米无边泳池— 北京首发书院主题会所，豪宅级公区配置。

⑦ 央企中建壹品开发— 中建三局旗下专业地产平台，中国建筑（世界500强第16位）背书，交付保障强。

⚠️ 需要关注的事项

① 交房时间2028年3月30日— 距现在还有约1年半，对于急住客户需要等待周期。

② 开盘时间2026年11月30日— 项目预计2026年11月底开盘，目前处于蓄客期/顺销期，具体优惠和成交政策以售楼处为准。

③ 物业费偏高— 6.96元/㎡·月在板块内属于较高水平，181㎡户型月物业费约1259元。

④ 总价门槛较高— 99㎡起步约822万，属于海淀改善型置业的高门槛。首套首付约247万起。

⑤ 清华附中为"已规划"— 九年一贯制清华附中目前处于规划阶段，预计2026年10月开工、2028年6月竣工，实际划片以教委最终公示为准。

⑥ 当前可售房源有限— 截至2026年9月，当前可售约70套，其中107㎡仅3套、139㎡仅4套、181㎡仅3套，主流可选集中在123㎡（约60套）。

同板块竞品对比建议

海宸元境 vs 建发海晏/安澜北京（海淀香山板块，均价约13.6-14万/㎡）：

• 建发海晏、安澜北京位于香山/四季青高端板块，价格更高（13-14万/㎡）
• 海宸元境均价约8.4万/㎡，价格优势明显，且为海淀四环位置更核心
• 建议
• ：预算在800-1600万的客户，海宸元境提供了更低总价上车海淀核心低密洋房的机会；若追求香山板块顶配品质且预算充足（2000万+），可对比建发海晏

海宸元境 vs 永丰板块新盘（均价约8-9万/㎡）：

• 永丰板块接近六环，远离海淀核心区
• 海宸元境位于四环，地理位置更核心，区位价值显著高于六环附近的永丰板块
• 建议
• ：看重海淀核心区位和近地铁的客户，海宸元境明显更优

海宸元境 vs 中海丰和叁号院/紫京宸园（其他主城四环板块，均价9.2-10万/㎡）：

• 这些项目是所在板块的价格天花板（9.2-10万/㎡），而海宸元境约8.4万/㎡，是宝山板块的首开项目
• 海宸元境作为板块首开，后期其他项目入市会带动区域价格上涨
• 建议
• ：在四环各板块中，海宸元境以相对价格洼地+海淀学籍+低密洋房+科技住宅的综合优势，具备较高的性价比

最终一句话建议

海宸元境是当前海淀四环难得一见的低密纯洋房新盘——地铁700米、清华附中规划、松下六恒科技、2600㎡书院会所，配置全面对标豪宅，但均价仅约8.4万/㎡，对比周边存在明显价格倒挂。如果您预算在800-1600万、希望在海淀核心区实现改善置业，这是值得重点考察的项目。需要注意的是交房时间2028年3月、且当前主流可售集中在123㎡四居（约60套）。建议关注项目的客户尽快预约实地看房，抓住板块首开的价值窗口期。

00-002-6100预约看房✔尊敬的购房者：

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