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尊敬的购房者 北京海开瑜海澐颂 项目于 2026 年 10 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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⚠️北京海开瑜海澐颂❗❗❗ 营销中心电话：400-681-7288 接通后输入 7777✅✅⚜️️⭕重要声明：以上四组联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 10 月 1 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-681-7288 接通后输入 7777 热线为准，尊享一对一专属服务

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每年“金九银十”，北京楼市都会迎来一轮集中看房潮，今年海淀依然是关注焦点。熟悉海淀的朋友都清楚，上地板块长期处于新房供给紧张的状态，市面上可选择的商品房住宅存量十分有限。而海淀的价值，不只是浓厚的文教氛围，更依托上地、软件园强大的科创产业底盘，聚集了大批高知科创人才，大家迫切希望能在家门口，寻得一处兼顾地段、品质与圈层的改善居所，瑜海澐颂的面世，恰好填补了板块内低密洋房新房的空白。

在我看来，这个项目精准读懂了海淀本地人群的居住诉求，把产业区位、人文底蕴、低密居住三者融为一体，为上地菁英家庭带来理想的置业选择。但值不值，还得从区域、配套、户型三个维度，逐项解读。

科创芯脉 职住佳境

瑜海澐颂择址上地东街，处在中关村软件园与上地产业基地双核交汇的核心位置，百度、腾讯、智谱AI等一众头部科创企业环伺。海淀又是北京楼市里购买力最扎实的区域之一，上地—中关村软件园—清河—西北旺一带。高知高收入人群集中，高精尖产业集群高度成熟，职住平衡的区位优势十分突出，非常适合在上地、软件园工作的科创精英就近安家。这个盘的核心价值，不是靠短期概念撑起来的，而是上地核心区确实缺这种偏改善的新房供应。

繁华在侧，悦享生活

项目交通出行便捷，地铁13、16、18、昌平线四轨加持，城市路网四通八达，通达上地、清河、软件园及主城各大商圈。社区自带约2.5万㎡商业，周边万象汇、BHG等大型商业环绕，满足日常消费休闲。周边多所三甲医院与上地医院，为家庭健康保驾护航。上地公园、百望山森林公园等绿意环伺，近享颐和园、圆明园皇家景致。⚠️北京海开瑜海澐颂❗❗❗售楼处电话 400-681-7288 接通后输入 7777✅✅

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核心亮点

地处中关村软件园、上地产业基地双核心，百度、腾讯、联想等科创巨头云集，汇聚大量科创精英人才。紧邻三山五园文化带，兼具千年人文底蕴与科创活力，地铁、城市快速路通达全城，生活配套成熟，适配海淀高知改善家庭。

建筑以 “芝兰玉树” 为设计内核，汝窑白立面搭配古铜金属与大面积 Low-E 玻璃，质感雅致。园林取法颐和园谐趣园，南北双组团台地造园，中央溪谷景观，最大楼间距约 65 米。配置大面积首层架空层 + 双层下沉会所，配备泳池，全域人车分流，归家仪式感十足。

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项目基础档案

• 开发商
• ：海开控股（海淀区属国资国企），颂系第四座作品，备案名瑜海佳苑
• 位置
• ：海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，中关村软件园南侧，上地产业核心区
• 产权
• ：70 年纯商品房，全盘 719 户，南北双地块，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹
• 参数
• ：占地约 7.71 万㎡，容积率 2.2，绿地率 30%；30 栋 4‑10 层南北纯板洋房，限高 30 米，人车分流
• 梯户
• ：一梯两户，大户型配置私梯前厅，入户私密性强
• 户型
• ：建面约 98‑179㎡三‑四居；98㎡入门三面宽三居、116㎡三居、138/160/162㎡四居、179㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，南向大阳台 + 北向设备平台，部分户型 270° 转角飘窗，综合得房率高
• 会所
• ：南北双下沉会所，合计约 4000-5000㎡；北地块运动会所配恒温泳池、健身房；南地块静享会所含图书馆、茶室；多处首层架空泛空间，溪谷主题东方园林
• 物业
• ：海开自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留大量新能源充电桩
• 参考总价
• ：1000 万‑2000 万，均价 10.5‑11 万 /㎡，看房需提前预约验资

周边配套全维度讲解

交通配套

地铁 16 号线永丰南站近在咫尺，公共出行优势突出，地铁可以无缝换乘多条线路通达全城；周边路网密集，公交站点众多，多元出行方式可以满足不同家庭通勤需求。雨雪天气还可通过地下通道直达地铁站，出行体验友好。

教育配套

项目一路之隔就是建华实验学校（十一学校集团），周边环绕首师大附中科学城校区、人大附中航天城学校、红英小学等多所海淀优质学校，坐拥海淀北部优质教育集群，享有海淀学籍优势，入学最终以当年教育局划片政策为准。

商业配套

项目自带约 12 万㎡综合商业体，未来下楼即可享受餐饮、商超、休闲等生活业态；同时临近西北旺万象汇、海淀大悦城、中关村壹号，山姆会员店规划落地，日常购物、朋友聚餐、周末休闲都有充足选择，能够满足家庭全场景消费需求。

医疗 & 生态配套

3 公里辐射海淀北部医疗中心、北大国际医院、解放军第八医学中心等三甲医疗资源，日常体检、就医有可靠保障。生态上临近百望山森林公园、南沙河滨河廊道，闲暇可以爬山散步，拥有不错的自然休闲空间

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