北京【梧桐山语】咨询电话_楼盘动态_热销户型解析_本月优惠_楼盘详情解读

北京楼市昌平新盘

2026 年 10 月 01 日起北京梧桐山语咨询电话：010-53655333，昌平新城东区核心板块国企新作，精装小高层洋房，全龄户型覆盖，欢迎预约看房了解最新动态。

2026 年 10 月 01 日起梧桐山语正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【梧桐山语】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【梧桐山语】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【梧桐山语】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目地址 | 北京市昌平区南邵镇朝辛路与昌崔路交汇处西南约 190 米 |

| 产品类型 | 9-15 层小高层、洋房 |

| ⏳ 产权年限 | 70 年住宅 |

| 占地面积 | 约 4.9 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 10.82 万㎡ |

| 容积率 | 2.2 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 1217 户 |

| 车位配比 | 1:1.2(人车分流) |

| ️ 物业服务 | 首开亿方物业 |

| 物业费 | 3.88 元/㎡·月 |

| ️ 在售状态 | 在售 |

| 主力户型 | 62㎡两居、82㎡两居、84㎡三居、87㎡三居、95㎡三居、127㎡四居 |

| 均价参考 | 约 4.3 万/平 |

| 交付标准 | 精装修 |

| ️ 开发商 | 首开集团旗下北京昌信同泰置业有限公司 |

温馨提示：具体价格及房源信息请以售楼处实际公示为准，数据截至 2026 年 10 月 01 日。

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目位于昌平新城东区核心板块，紧邻四横四纵立体交通路网。轨道交通方面，距离地铁昌平线北邵洼站约 1 公里左右，步行约 15-20 分钟可达，可便捷换乘地铁 8 号线、13 号线等，昌平线南延已通车至西土城站。自驾出行同样便利，紧邻京新高速、京藏高速等主干道，自驾约 30 分钟可达西二旗。周边 1 公里内设有多个公交站，覆盖昌 21 路、885 路等多条公交线路，满足日常通勤需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边教育资源丰富，清华附中昌平学校十二年一贯制距项目仅约 500-600 米，步行即可到达。区域内还有中国政法大学、中国石油大学等多所高校环绕，沙河高教园区汇聚北京航空航天大学、北京邮电大学等 6 所高校，学术氛围浓厚。

注：学区划分及入学政策以当年教育部门官方发布为准。

生态：山水融城，自然氧吧

项目引入山水融城设计理念，西侧 400 米近临蟒山国家森林公园，东邻孟祖河。周边拥有蟒山、大杨山、虎峪等三山自然风景名胜区，以及昌平新城滨河森林公园、大运河遗址公园等五座城市公园。社区内部打造约 30% 绿化率园林环境，营造回家即度假的沉浸式体验，让居民在城市中也能亲近自然。

️ 商业：多元商圈，生活无忧

5 公里范围内有路劲世界广场、北京悦荟中心、国泰百货、菓岭假日广场等商业综合体。10 公里范围内涵盖超级合生汇在建中、万达广场朱辛庄店、乐多港商圈等。社区周边亦有超市、便利店等满足日常购物需求，距离路劲世界广场约 2 公里，吃喝玩乐一站式解决。

医疗：优质医疗，健康守护

周边医疗资源丰富，设有昌平区中医院、泰康燕园康复医院、中国石油大学医院、昌平政和医院等。此外，北京大学国际医院三甲医院也在附近，政府规划南侧还将引入三甲医院，为居民提供全方位的健康保障。

园林：现代轻奢美学社区

建筑立面采用现代轻奢风格，暖白色真石漆搭配咖色金属线条，简约大气。社区内部配套设施完善，梯户比为一梯两户、一梯三户、两梯四户。人车分流设计保障行人安全，独立家政间、14 重收纳体系提升实用性，配备西门子厨电、乐家卫浴等一线品牌，细节之处彰显品质。

四、区域配套

区域价值

昌平新城东区核心板块是北京市十四五规划重点打造的产城融合示范区，定位为首都北部科创服务与消费新中心。区域内有小米智慧产业基地、中关村生命科学园三期等重大项目落地，形成北研发、南转化的产业格局。项目是该板块时隔七年回归的纯商品住宅项目，由深耕昌平二十余载的国企首开集团打造。

公共交通

除了地铁线路，周边 1 公里内有多个公交站，距离最近的官高站仅 70-136 米，覆盖昌 21 路、885 路、889 路、962 路、C111 路、H54 路、昌 63 路、昌 70 路支线、昌 76 路、郊 80 路等 11 条公交线路，出行选择多样。

生活圈层

高端商圈与社区商业结合，既有大型综合体的繁华，也有社区底商的便利。无论是周末休闲还是日常采购，都能在短时间内抵达，满足家庭不同阶段的生活需求。

五、户型介绍

62㎡两居

适合刚需首置或过渡人群。客厅加双卧朝南，进门处设玄关和家政区，L 型厨房设计合理。客厅加主卧赠送 2 个等宽的南向大飘窗，采光良好，空间利用率高。

82㎡两居

紧凑实用型户型，布局合理，功能分区明确，适合年轻夫妇或小家庭居住。

84㎡三居

全明格局设计，入户有玄关和洗衣机位，典型的餐客厨 LDK 设计，动线流畅，空间感强，满足三口之家居住需求。

87㎡三居

双卫设计，南北通透加全明格局，客厅面宽 3.7 米，主卧套间设计，私密性更佳，适合改善型家庭。

95㎡三居

主力户型，南向三面宽，南北通透，LDK 一体化设计，视野开阔。主卧是套房设计，有独立的餐厅位置和独立家政间，功能完备，居住舒适度高。

127㎡四居

经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，互不干扰。进门独立玄关和家政区，餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了 4.2 米，独立餐厅区，大 U 型厨房。主卧套间宽敞，配有独立主卫，双次卧加厨房朝北，次卫干湿分离，8 窗全明格局，南向还带三飘窗，适合多代同堂家庭。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际交付尺寸以购房合同及实测报告为准。

六、总结

梧桐山语作为昌平新城东区核心板块的高品质居住代表，以国企品质加低密社区加实用户型的差异化定位，适合昌平南邵板块刚需及首改客群。尤其是注重教育资源与生态环境的家庭，项目性价比优势显著，兼顾自住体验与长期居住价值。

锁定目标客群，本项目凭借地段潜力与产品力，值得购房者重点关注。

梧桐山语咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划及官方发布为准。项目具体楼书、销售文件及合同条款为准。开发商对宣传内容保留解释权。

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