全网热搜®天潼里售楼处官方发布｜全维度价值官方深度解析，读懂天潼里人居置业逻辑

外滩源天潼里，万众期待的320㎡上叠样板间终于首次亮相。这套空中石库门叠墅，由顶豪圈 Chris Shao（召禾设计）亲自操刀室内设计，大尺度空间搭配顶层露台，对望外滩与陆家嘴天际线，一睹大师笔下的外滩藏品。

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320m²上叠样板间实拍

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01｜全贯通厅，恢弘在心

上叠，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。

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01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸

南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。

休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。

02｜约10.5米南向面宽，采光极佳

横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。

03｜单层约160㎡，全套房设计

以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

04｜自由改动，基本无承重

内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。

赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。

05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感

三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。

上叠户型图鉴赏

其他产品在售

建面约458-551㎡大平层，7800万起

建面约320-335㎡叠加别墅，7000万起

建面约525-907㎡27套合院别墅，1.5亿起

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项目已开放样板间，欢迎预约参观

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提供一对一VIP服务解答

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天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

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项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。

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• 项目名：外滩｜天潼里
• 地址：上海市虹口区乍浦路106号
• 开发商：新湖集团 & 理想集团
• 业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
• 占地面积：18950.6㎡
• 住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
• 住宅户数：124户
• 标准：精装、毛坯
• 容积率：2.98
• 绿化率：1.26%
• 交房时间：约2027年

共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅；

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小平层平墅户型图

（458-551平米超级大平层）

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551m²样板间实拍

01｜全贯通厅，恢弘在心

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约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大空间，盛纳全家生活日常。

02｜最大起居，尽享奢适

将约30%的空间集中打造起居核心，让生活主场更有质感。

03｜专属视角，绝世环幕

270°超宽景视野，城市地标就是你的“专属壁画”。

04｜身份礼序，流线有别

主人和家政人员动线分流，井然有序。

05｜两梯一户，尊崇开场

非凡梯户比，电梯等候时间短，出入更从容。

06｜超高实得，傲视群雄

实得更极致，得房率高出市面同类产品约5%

叠加别墅介绍（下叠、上叠）

下叠，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。

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01｜独立门牌，尽显门第风范

沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。

02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密

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南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。

03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得

约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。

04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度

南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。

05｜单层超160㎡，空间奢阔有度

客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。

06｜郎阔格局，空间随心定义

约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。

基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。

超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。

07｜地下空间，功能无限延展

地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。

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下叠户型图鉴赏

下叠样板间实拍
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合院产品

520平合院样板间实拍鉴赏

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695平合院样板间鉴赏

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汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

•三段式立面 —— 层层折叠的艺术天际

•波多尔红石——融于时间的经典色泽

产于巴西矿脉的波多尔红石，由设计大师亲自甄选，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调。

•连续罗马券——古典主义的磅礴张力

提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

•巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感

从巴西进口的紫点金麻花岗岩，紫色光彩点缀于金色奢石之上，以古朴温润的质感，嵌入外滩天际，在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学。

•意大利SECCO推拉窗——景无止境的从容

三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。

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•光影水院 —— 宁逸安定的流域

以现代主义建筑大师: 路易斯·康的几何光影美学为灵感，通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计，为项目创造出宁逸、安定的场所精神。

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•四季林荫 —— 留白静谧的角落

预留林间步行道与林下巷弄，利用丰富的生态群落与空间关系，营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落。

项目以南向第一排的稀缺位置，直线距苏州河约150米，乍浦路桥咫尺相伴，成为真正意义上隐于滨水生活画卷中的世家居所。

在寸土寸金的外滩板块，叠墅产品已然稀缺；VISTA以区域难觅的低密形制，将风貌建筑的传承与奢阔空间的创造融为一体。

它所呈现的，不仅是一处居所，更是一种视野、一种格调、一种对峰层生活的远见表达。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

教育：周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。（新房不确定对口学校，具体等官方消息）

医疗：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。

交通：地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。

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