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未来城·星寰时光，项目中秋节当天开放了营销中心和样板间。沙盘区、洽谈区、样板间哪哪都是人，人气火爆。不少客户都在反复看样板间的空间、收纳等细节。
从这些天的现场以及粉丝的反映看，星寰时光作为“爆火盘”已是必然。
并且项目已经取得预售证，首批房源预计在10月份开盘。
而项目火爆的背后，就藏在项目地段、产品和品牌力的细节里。
8号线与昌平线双轨交汇，地铁站步行可达；昌平线往南2站到西二旗、4站到上地，8号线沿中轴纵贯全城。两大科学城在此交汇，一条G6科创走廊串起高校、科研机构与头部企业。海淀的科创通勤外溢，在这里稳稳接住。
地段的事大家都心知肚明，真正值得细看的，是社区本身。
第一眼记得住的，是"光盒"。
大门、单元大堂到屋顶塔冠，用同一套琥珀琉璃和灯光语言串成一体。
大门夜间通体透亮如一块点亮的琥珀，约4米高的塔冠比常规项目高出约一倍，入夜后一栋栋同时点亮，像悬在城市上空的灯塔。无论多晚归来，远远那片光就是家。
更难得的是把一座水上图书馆搬进了社区。地面下沉约0.6米，坐进去椅背恰好与外面水面齐平、人如在水之下。
南向整面玻璃幕墙临着约7—8米宽的水面，门口还有约5米叠水，看书、观水、听水声同时发生；一旁的月光亭刻着星宿纹样，秋冬夜里能透过天井看到奎宿、壁宿，带孩子下楼就能认星空。
还有近千平会所，涵盖共享办公、健身、室内儿童区等功能区，会所、架空层由风雨连廊相连，电梯直达地库，小区内全程无雨。
这个体量的项目，愿意把这样的会所和连廊做到满配，并不多见。
接下来，我们重点聊聊产品户型。
星寰时光打造了约76~127㎡三居四居的产品，项目整体使用率平均约95%，也是板块“满血”的四代宅。
约76㎡三居，这是朱辛庄板块少见的小户型三居双卫，把上车三居的功能门槛压了下来：
约4.1米南向宽厅，边户带270°转角观景飘窗，客餐厨一体化让公区更通透。
入户就是独立家政模块和L型岛台+柜体收纳，入户的收纳就是就是井然有序的感觉
并且，在这个面积段，在不牺牲收纳与空间的前提下让双卫落地，住得更从容。
约90㎡三居两卫，这款做到了南向约10米三面宽尺度，全明通透。
惊喜的是，客厅外接景观花池，边户的主卧是带270°转角窗的套房。
北侧的独立家政阳台把洗、晾、晒收成一条动线。多功能空间可做书房或者家庭活动区。
这款公区很大，其实户型有120㎡+的感觉了，也是全盘使用率表现突出的一款，对于三口之家，或者二孩家庭来说，有空间，实用性也很强。
约105㎡四室两厅是整盘主力，占到近一半的房源，这款南向约10.5米三面宽，约4米宽厅、餐客等宽，而且花池的尺度比客厅的面宽还要大，这个观景效果是很爽的。
主卧是270°观景套房，玄关、家政、餐柜的精细收纳也很赞。
亮点在项目定义的X-FUN兴趣复合舱：它三向连通次卧、厨房与餐厅，敞开能形成大套房，衔接厨房可打开看护视野，融入餐厅则拓展社交面，也可以当独立的用餐区，也能封闭成独立卧室，随家庭阶段自由切换。
这个面积段做出可三居可四居的格局，并且各个卧室空间都够用，很难得了。
然后是约127㎡四室两卫位于央景C位，房源不多，估计首波开盘就秒光了。别看面积数字不到终极改善的标准，但是空间体验感却是超配的。
一梯一户、私梯入户，内外双玄关；约6米面宽横厅、餐客等宽。公区算上玄关+餐客厅面积约51㎡，配上全景落地窗采光视野都很开阔。
全明四居动静分区，主卧是270°转角窗套房，超6米室外观景花池可以打造成空中花园，并且西厨岛台加中西双厨也一应俱全。
作为全系的改善担当，它在尺度、采光、收纳和社交功能上都做到了高水准。约6米横厅通常要160㎡以上的都市大平层才会配置。这款已经对标终改体验的央景大宅了。
星寰时光的产品力，可以算上是整个海淀北新盘产品力的天花板了。
配套上，双轨+生态满配，是朱辛庄高确定性的生活底色。
这里啥都不用等了，步行约200米就到8号线/昌平线朱辛庄站，自驾有北清路、定泗路、北五环与京藏高速、京新高速等组成的路网。
出门不远万科TBD、万达广场、超极合生汇三大商圈均已实景营业，其中超极合生汇距项目约1.5公里，一站地铁可达，日常购物、餐饮、休闲都有去处。
教育上，周边有多所幼儿园和中小学，覆盖从学前到中学的学龄段。包括北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等。
除了上面的民生配套，朱辛庄板块也更加“生态”：东北侧的知辛公园已建成，东侧还紧邻城市绿地，遛弯、散步很方便；北侧约1公里是朱辛庄体育中心（约1.87万㎡，规划泳池、篮球、羽毛球、健身等场馆，预计2027年投用）。
项目由未来科学城置业打造，是其星寰系的2.0迭代新作。这次给朱辛庄带来迭代的产品，关注度确实很高。
对于在8号线/昌平线，北清路沿线上班的同学们，满配的产品、满配的好房子，还是板块首个真·好房子，假期不出京，一定要来看看。
目前项目营销中心和样板间已正式开放。
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