✨万科中興傲舍官方发布：翡翠系高端封面。毗邻中兴公园，国际大师匠筑，于繁华主城，静藏一席艺术大平层，悦享纯粹改善人居。|楼王|户型|住宅|开发商

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项目全称：上海万科中兴傲舍；备案名：中兴傲舍；预售证：静安房管(2025)预字0000202号；开发企业：上海北万置业有限公司，万科高端傲舍产品线；
详细地址：上海市静安区止园路208弄；容积率 5.75，整体绿化率 35%；高层套内得房率 74%-78%；室内标准层高3.3米；楼栋为超高层现代公建化玻璃幕墙住宅；70年纯商品住宅产权，住宅部分4层以上，1‑3层为项目配套商业；全屋国际品牌精装交付；物业公司：万科物业（国家一级物业），物业费 12.98 元 /㎡/ 月。

户型全解析社区户型覆盖进阶改善、主流三房、景观楼王大平层三大品类，98‑104㎡两房为入门改善户型，180㎡三房为高层主流流通主力户型，321‑355㎡作为高层景观楼王。

98‑104㎡两房两厅两卫（入门改善款）：格局方正，LDKG一体化客餐厅，多面观景飘窗，主卧独立卫浴+步入式衣帽间，适合初入内环的置换家庭；

180㎡三房两厅三卫（到访量最高主力户型）：多开间朝南，宽阔全景横厅搭配贯通式南向阳台，南向直面中兴公园景观，双南向主卧套房，独立家政间，预留中西厨岛台，适配三口之家改善居住；

321‑355㎡4+1房五卫（央景高层楼王）：大面宽采光，室内公共活动空间开阔，多组独立全套房，高区可同步观赏中兴公园、苏河湾、陆家嘴多重城市视野，预留独立书房收藏空间，适合多代同堂高净值家庭。

会所园林园区解析社区打造约6100㎡空中高线主题立体园林，由国际景观团队设计，高线观景平台、四季主题花境、林下休憩空间、分龄亲子游乐区、康养漫步步道；园区全冠移植成型乔木，高低绿植分层营造社区内部景观。

配套约2200㎡半下沉全景私属会所，大面积采光天井优化地下空间体验，仅对小区业主开放。运动康养分区配备恒温泳池、全套进口健身器械、独立瑜伽室；人文雅集分区设置私宴空间、会客厅；所有楼栋入户大堂挑高设计，通铺高端饰面搭配艺术装置，24小时安保巡逻、全园区智能监控覆盖。

社区实现人车分流，地面主要为公共开放街区，双层地下车库，每栋楼配套精装地下入户大堂。
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交通医疗学区教育商业解析交通配套轨道交通：距离8号线中兴路站直线约360米，3、4号线宝山路站直线约830米，多轨线路直达人民广场、静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽；小区周边直线1公里内多条公交线路，覆盖静安、黄浦、虹口核心板块；自驾临近南北高架、内环高架主干道，跨江、跨区域出行通畅。

教育配套周边直线范围分布多所幼儿园、小学、中学教育资源；本项目不承诺学区，对口学校以教育局当年官方公示为准。

医疗配套社区基础门诊：距离上海市中医医院芷江中路院区直线约384米；三甲综合医院：直线1公里上海长征医院，2.3公里同济大学附属第十人民医院，日常体检、急诊就医选择充足。

商业配套日常便民：小区周边直线500米内生鲜菜场、连锁超市、银行网点、连锁餐饮齐全，满足基础生活采购；中型商场：距离静安大悦城直线距离较短，可便捷抵达；大型商圈：可便捷抵达苏河湾万象天地、南京西路、四川北路等商圈，购物、餐饮、艺术展览配套完善。

同档次竞品对比选取中兴城、苏河湾板块新建改善楼盘万科翡翠雅宾利、龙盛湾上做客观横向对比，梳理项目差异化特点：
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景观资源：竞品无直面大型城市公园景观，本项目南向直面约3.5万方中兴绿地公园，高区拥有城市天际视野，景观资源优势突出；
园林与会所配置：竞品多传统地面社区园林，本项目打造空中高线园林搭配下沉式会所，会所功能分区完整；
建筑立面特色：项目采用现代公建化玻璃幕墙，对标国际大都会豪宅设计，适配城市更新板块气质；
物业与服务体系：万科自持一级物业，标准化管家服务体系，服务响应体系成熟；
客观短板对比：物业费12.98元/㎡/月，长期持有固定支出高于片区刚需楼盘；项目为商住办综合地块，低层为对外开放商业，社区地面街区对外开放，人员流动性较高；整体容积率偏高，低楼层采光、私密性相对受限；小户型部分户型存在空间短板，预算有限置业者选择需要审慎评估。
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项目核心参数

区位：静安内环中兴城，苏河湾、中兴城、北外滩黄金三角交汇
开发商：上海北万置业有限公司（万科）；物业：万科物业，12.98元/㎡/月
详细地址：静安区止园路208弄
产品规划：超高层现代玻璃幕墙精装住宅，总户数560户
容积率 5.75｜绿化率 35%｜标准层高3.3m｜社区人车分流
产权 70年商品住宅，精装交付，住宅位于4层以上，1‑3层为配套商业
得房率：高层 74%-78%｜梯户：高层两梯两户独立前厅
车位配比：1:1.87，双层地下车库，全部预留新能源充电管线
主力户型：98‑104㎡两房、180㎡三房、321‑355㎡高层景观大平层
轨交：8号线中兴路站直线约360米，3、4号线宝山路站直线约830米
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