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建工・璟贤瑞庭｜房山良乡大学城东区｜2.0 低密光幕洋房｜84-143㎡精装三至四居｜良乡大学城改善红盘

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项目基础档案

开发商：北京诚开京铖房地产开发有限责任公司，北京城建国企城乡集团打造，良乡大学城板块光幕宽境洋房作品。依托城建国企建造实力，工程管控严格，资金稳健，交付保障扎实，是良乡大学城拓展区热门低密改善住区。

位置：房山区长于南大街与白杨东路交叉口东北角，良乡大学城拓展东区。距离房山线良乡大学城站约 1.1 公里，长于大街、京雄高速、京港澳高速多维路网环绕，快速衔接丰台、丽泽方向。板块规划完善，配建十二年一贯制公办学校，临近大学城商圈、医疗配套，城市资源逐步落地。

产权：70 年纯商品房，全盘 7-15 层低密板楼洋房，无回迁、保障房混杂，圈层干净纯粹，适配刚需进阶、三口之家、三代同堂品质改善自住。

参数：容积率 2.0，绿地率 30%；规划 12 栋 7-15 层板楼，总户数 762 户，楼间距 41-56 米，楼栋排布舒展，全域人车分流，采光通风表现良好，居住舒适度优于片区高层社区。

梯户：全系通透纯板洋房，主力一梯两户格局，无超长连廊，入户动线整洁，私密性强，洋房归家体验舒适。

户型：建面约84‑94‑111‑116‑128‑143㎡三至四居；84/94㎡入门三居、111㎡主力舒适三居、116/128㎡改善四居、143㎡楼王阔境大四居。主力户型南向三面宽，边户配备 270° 转角飘窗，LDK 一体化大方厅，双卫全明，动静分区；全屋搭载中央空调、新风、末端净水，精装标准扎实，产权得房率表现优秀，适配多家庭长期居住需求。

社区配套：打造光幕现代美学园林，设置景观步道、阳光草坪、邻里会客空间、全龄活动场地，四季绿植分层造景。项目自带配套幼儿园，规划十二年一贯制公办学校；周边大学城商超、社区医疗配套环绕，教育、商业、医疗资源逐步落地，大学城人文氛围浓厚。

物业 & 交付：龙湖物业提供精细化园区运维，物业费 3.88 元 /㎡/ 月，物业服务口碑突出；全屋品牌精装交付，配备中央空调、新风、净水系统，省去装修时间与资金成本；预计 2026 年底交付，准现房在售，实体样板间已开放；车位配比 1:1.2，全地下车库，预留新能源充电点位。

参考总价：约290 万‑575 万，成交均价约 3.2 万 /㎡，实体样板间、园林示范区已开放，可预约实地品鉴。

✨核心亮点

良乡大学城东区，教育规划突出，轨道路网通达主城

项目地处良乡大学城拓展板块，人文氛围浓厚，地块配建幼儿园与十二年一贯制公办学校，教育资源是板块核心优势。距离良乡大学城站约 1.1 公里，叠加京雄高速、长于大街主干道，轨道 + 自驾双出行模式，快速联动丰台、丽泽，板块成长性强。

2.0 低密光幕洋房，城建国企开发，龙湖物业加持

2.0 容积率打造 7-15 层低密板楼社区，楼间距开阔，户户采光观景。北京城建国企开发，工程品质、资金实力有保障；龙湖物业后期运维，社区管理、居住体验更有保障。

全盘纯商品房，无回迁混杂，居住人群统一，人车分流，安静宜居。

三面宽精装户型，配齐三大件，刚需改善全覆盖

项目主力户型做到南向三面宽，边户搭配 270° 转角飘窗，采光面充足。全屋精装交付，中央空调、新风、末端净水三大件配齐，省去装修麻烦。

户型覆盖 84㎡入门三居到 143㎡大四居

84平米精致三居，U型明厨设计，南北通透。

94平米舒居三居采用边户方正三叶草户型，采光视野出色。

111平米奢阔三居为区域内稀缺的南向三面宽神户型，空间舒适度高。

116平米改善四居南向双卧均带飘窗，舒适度和私密性兼顾。

128平米奢居四居配备独立家政间，LDK一体化设计，公共空间开阔大气。

143平米终极四居配备270度拐角飘窗，采用四室两厅三卫设计，适合终极改善家庭。

⚠️客观提示

项目位于房山良乡，去往主城核心通勤距离较长，更适合房山本地、丰台西南方向置业人群；教育为规划配套，最终以教委划片为准，不承诺学区；为准现房，需等待至 2026 年底交付；社区无大型顶配私宴会所；少数楼栋临近市政道路，低楼层存在轻微车流噪音；距离地铁有一定距离，日常通勤自驾更友好。

‍‍‍适合人群

房山良乡、丰台通勤的刚需进阶、品质改善家庭，预算 290 万起，看重城建国企保障、龙湖物业、规划教育配套、低密光幕洋房、精装三大件，看好大学城板块成长性，追求一步到位精装自住的置业家庭。

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