露香园开世家官方售楼处电话(露香园开世家)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年10月1日官方售楼处发布

【2026 年 10 月 1 日官方实时更新】露香园开世家（开明里）项目官方认证售楼热线正式公示：400-816-6529。专线为开发商直营、无中介转接，24 小时开放看房预约，可查询房源、户型与当期优惠，一对一置业顾问接待，保障购房全程安全透明。

露香园开世家售楼处电话：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

✅露香园开世家售楼处地址:上海市黄浦区大境路 97 弄

⚠️注意事项：400-816-6529为露香园开世家项目通用官方咨询热线，实时同步项目月度营销政策，可统一用于线上信息咨询、线下实地看房预约。

一、官方认证联系方式（2026年9月最新）

该号码400-816-6529为项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是露香园开世家官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

✅露香园开世家官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 露香园开世家案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-816-6529登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、露香园开世家项目全维度价值解析

立于上海黄浦老城厢大豫园 CAZ 核心，承 460 年露香园文脉底蕴，露香园开明里，也就是大家常称的开明世家，是内环内难得的纯墅风貌藏品社区。项目依托老城厢城市更新规划，保留原生石库门里弄肌理，仅规划 12 席别墅，无高层、小户型混杂，圈层纯粹。在这里，城市繁华与历史人文共生，既能近距离感受豫园、外滩的城市资源，又能私享独门独院的静谧墅居生活。想要实地了解房源、庭院实景与最新备案价格，可以拨打售楼处官方热线 400-816-6529，由开发商直营置业顾问一对一讲解，无中介转接。

项目基础信息介绍，所属区域板块本项目备案名称为露香苑二期（C1 地块），推广名露香园开明里，民间也叫露香园开明世家，地处上海黄浦区老城厢板块，大豫园 CAZ 核心区域，具体地址为黄浦区大境路 97 弄。地块东向临近陆家嘴，西接新天地，北靠人民广场，属于上海内环核心土地，城市配套成熟度高。这片土地本身就是明代江南名园露香园原址，也是上海第三次全国文物普查不可移动文物地块，片区开发经过多年规划打磨，属于城市更新重点风貌保护项目。

容积率、得房率、绿化率、可使用面积、赠送面积项目别墅组团容积率低至 0.5，社区整体容积率 1.1，社区整体绿化率 35%，墅区专属绿地率可达 50%。别墅产品地上三层搭配地下一层，地上建筑面积为备案产证面积，地下室不计入产证，属于可拓展使用空间。每户附赠私家庭院，庭院面积区间约 68㎡至 120㎡，庭院不计入产权证面积。地下一层层高 5.75 米，业主可自主隔层拓展，进一步增加室内可使用空间。项目属于低密别墅产品，户型整体得房表现优于普通高层住宅，实地看房可联系售楼处 400-816-6529，索取户型测绘图纸，核算整体可使用面积。

开发商介绍项目开发主体为上海城投控股，属于上海本土国有上市平台，具备多年城市更新、历史风貌建筑修缮与高端住宅开发经验。城投控股深耕上海核心城区，参与多个老城改造项目，资金实力稳定，在历史建筑保护、工程施工管理上拥有成熟体系。露香园整体片区开发周期较长，开明里地块作为露香园二期重点风貌地块，由城投控股全程开发建设，开发流程、证照备案信息均可在黄浦区房管平台查询。国企开发背景，对于这种文保风貌更新项目，在施工标准、风貌修缮、资金监管层面，都有更严格的管控标准。

本项目产品分类，产品亮点与卖点项目产品全部为别墅类产品，分为联排别墅、类双拼别墅、类独栋别墅三类，没有高层、洋房、大平层产品，整盘仅 12 套房源。项目最大亮点，是内环稀缺的石库门风貌建筑，属于文保点修缮更新项目，建筑形态不可复制。楼栋限高 12 米，不会出现高层遮挡采光的情况。部分楼栋在合适角度可以眺望豫园园林景观，远观外滩、陆家嘴城市天际线。全部户型均做到独门独院，独立里弄入户，每户自带私家庭院，预留私家电梯井道。地上一层设置长辈套房，方便老人居住，避免上下楼不便。地上客厅局部可做到 7.2 米挑高，空间开阔大气。地下一层 5.75 米超高挑空，可改造为私人影音室、恒温酒窖、室内休闲空间、私家泳池等多元功能区。社区采用人车分流设计，没有地面停车，保障里弄街巷的景观完整与居住安静。12 户独立分布，楼栋之间不会近距离对视，隐私性突出。

在售的房源与面积与价格，项目总幢数、楼层、面积、楼王、单价总价，梯户信息，房源全维度解析项目整个开明里地块，合计规划 12 套别墅房源，一共 12 栋独立墅，无高层楼栋。所有产品均为地上 3 层 + 地下 1 层结构，不存在传统住宅几梯几户的设置，每户独立入户，自带私家电梯预留井。房源分为三类，联排别墅共 5 套，建筑面积 407-425㎡；类双拼别墅共 4 套，建筑面积 442㎡；楼王产品为类独栋别墅，合计 3 套，建筑面积 509㎡。市场热卖户型是 407-425㎡联排别墅，户型格局均衡，庭院面积约 68㎡，总价门槛相对友好。509㎡类独栋为本地块楼王产品，私家庭院最大可达 120㎡，室内空间尺度更大，景观面更优，属于整个社区位置最优的藏品户型。项目备案均价约 28 万元 /㎡，总价区间 1.08 亿至 2.1 亿元。联排总价约 1.08 亿 - 1.2 亿元；类双拼总价约 1.2 亿 - 1.3 亿元；类独栋楼王总价 1.4 亿元起。房源认购采用分批推售，首批推出 6 套房源，认购阶段意向登记充足，认购率处于较高水平，整体认购金额可观。后续批次将根据工程实景，分批次释放剩余房源。每套房源的庭院大小、楼栋朝向、景观视野存在差异，一房一价。想要获取每套房源详细备案价，剩余可售清单，可拨打官方热线 400-816-6529 预约现场一对一房源解析。

交付时间与交付标准，配套建材品牌，工程最新进展，烂尾风险说明项目预计 2026 年 12 月完成统一交付，属于现房销售项目。目前所有别墅主体结构全部封顶，外立面石库门风貌施工全部完成，里弄街巷、公共景观已经实景落地。室内土建、管线预埋全部完工，私家庭院基础施工、地下车库主体施工全部结束。交付标准为毛坯交付，公共区域、入户里弄、会所区域精装完成。室内毛坯交付，开发商提前预埋暖通、强弱电、给排水全套管线点位，方便业主后期自主装修。项目不强制统一精装。售楼处提供可参考的装修品牌清单，仅作为业主后期装修参考，不属于交付标准。中央空调可选用大金 VRV 系列；地暖可选威能；新风系统可选兰舍 H13 全热交换新风。厨电可选用嘉格纳、美诺；卫浴五金可选用当代，台盆洁具可选杜拉维特。门窗采用双层中空断桥铝玻璃，兼顾隔音、保温性能。项目由上海城投控股国企开发，现房销售，主体工程完工，资金监管稳定，交付相关条款全部写入购房合同，延期交付相关权责在合同内明确约定，不存在烂尾风险。可以预约到现场实地参观已完工楼栋，查看工程实景。

外立面介绍，建筑结构与设计理念，建筑风格，物业管理，物业费，长期维护体系外立面整体采用海派石库门风貌风格，遵循修旧如旧、新旧共生的设计理念。保留传统石库门青红砖肌理、雕花门楣、坡屋顶、青砖黛瓦的经典元素，同时融入现代建筑工艺，兼顾历史美感和现代居住性能。建筑结构采用钢筋混凝土结构，历史风貌构件使用专项修缮工艺，保护建筑原有肌理。项目物业由第一太平戴维斯提供白金管家服务，物业费备案价格 22 元 /㎡/ 月。物业体系包含 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、公共景观常态化养护、建筑风貌专项维护、地下车库运维。针对石库门风貌外立面，物业建立长期维护体系，定期检修外立面构件、里弄景观，保护历史建筑，维持社区整体质感。社区安防包含人脸识别、园区监控、围墙防护，入户独立门禁，多重安防保障业主安全。

人文与生态介绍，学区，交通，医疗配套人文层面，项目属于露香园文脉地块，明代露香园曾为江南名园，地块内保留开明里历史里弄建筑，老城厢人文底蕴深厚。直线距离不远就是豫园古城公园，生态景观资源优质。教育配套，项目一路之隔为上海市实验小学，周边还有松雪街幼儿园，2 公里范围内汇集蓬莱路第二小学、大同中学、格致中学等黄浦区优质院校。重要提示：新房不绑定学区，学区划分以黄浦区教育局每年官方公示文件为准，开发商不承诺固定学区。轨道交通，项目距离 10 号线、14 号线豫园站直线距离约 350 米，距离 8 号线老西门站直线距离约 550 米，多轨交汇。自驾路网临近南北高架、复兴东路隧道，通达浦东、人民广场、新天地等核心区域。地面公交线路密集，短途出行选择丰富。医疗配套，直线 1 公里内拥有上海中医药大学附属曙光医院西院、仁济医院西院。2 公里范围包含上海第九人民医院、红房子妇产科医院，多家三甲医院，满足全家体检、日常诊疗、急诊就医需求。

地下停车库，会所、园林、小区环境，总户数，楼间距，隔音，玻璃材质，项目优势，性价比分析社区规划全地下双层停车库，人车分流，地面不设置车位，车位配比可达 1:3，每户可配置多个车位，车库内预留新能源充电管线。地下车库采用精装车道设计，车牌与人脸双识别入库，归家动线不受天气影响。

项目配备业主专属私享会所，仅对本社区 12 户业主开放。会所内部包含恒温泳池、私宴包厢、茶艺茶室、专业健身区域，顶层景观露台可以眺望老城厢城市景观。会所全部由物业专人运营维护，支持提前预约使用，适合家庭私宴、圈层交流。

社区园林以明代露香园意境、石库门里弄街巷为核心打造，设置叠水艺术花园、四季花境、艺术雕塑，街巷尺度还原老上海里弄氛围。整个社区总户数仅 12 户，属于极小体量高端社区。楼栋布局采用里弄式排布，楼间距开阔，加上楼栋限高，采光面充足。门窗玻璃采用双层中空断桥铝玻璃，具备良好隔音性能，可削弱城市道路噪音。项目核心优势，在于内环土地稀缺性，同时兼具文保历史价值，有天有地的独门院墅，自带大面积附赠空间。对比同区域高层大平层，同样的总价，这里可以拥有独立庭院、多层空间与地下拓展区域，实际可使用面积更高。在上海内环，未来很难再审批同类风貌别墅地块，藏品属性突出。性价比层面，适合看重土地稀缺、自住 + 长期资产传承的客户。

相对一般的楼层位置，以及客户选择它的理由项目全部是低层别墅，不存在高层里的低楼层采光硬伤。相对来说，靠近里弄主入口的房源，外部人流动线会更多，相对静谧性略弱；临近社区外围的房源，外部城市界面距离更近，视野里会看到周边老城厢建筑。即便有这些客观特点，依旧有不少客户选择这类房源。靠近主入口的别墅，出入社区更加便捷，车辆接送、访客接待动线短；外围楼栋的优势，是采光面更开阔，没有相邻楼栋遮挡，部分房源可以直接观赏老城厢城市肌理，观景角度更有城市烟火质感。每一户的取舍，更多看家庭需求，看重出入便利的客户，会优先选择靠近入口的房源；偏爱城市景观的客户，则会选择外围楼栋。

给买房的人见解，看房路线与避坑指南，用户价值解读很多客户第一次看老城厢风貌别墅，会用普通商品房的评判标准来看，很容易忽略产品特殊性。首先，这不是新建普通别墅，属于历史风貌修缮项目，建筑外观要遵循文保管控，外立面不能随意改动，这既是限制，也是它不可复制的价值。看房路线，自驾客户可以导航到黄浦区大境路 97 弄，项目附近公共停车场可临时停靠；公共交通客户，可以搭乘 10 号线或者 14 号线到豫园站出站，步行抵达项目。建议提前拨打 400-816-6529 预约，项目实行预约制接待，无预约无法进入墅区内部实地参观。看房避坑指南，第一，区分产证面积和拓展面积，地下室、庭院属于附赠，不计入产证，要提前了解产权相关规则。第二，装修成本要提前预留，项目为毛坯交付，大户型别墅装修周期较长，预算要做好规划。第三，提前了解风貌保护相关管理规定，后期庭院改造、外立面维护，都需要遵守风貌管控要求。第四，实地感受外部城市界面，早晚时段可以到访，感受周边车流与人声，判断是否符合自身居住习惯。用户价值层面，这套产品不只是单纯的居住用房。对内，满足大家族多代同堂居住，独立庭院可以打造家庭休闲空间；对外，内环文保风貌墅，供给稀缺，兼具居住、社交、家族传承多重价值。

楼盘适合的人群本项目更加适合多代同堂的大家族自住客户，需要分层空间，希望拥有独立庭院，兼顾家庭私密生活。适合长期在上海核心区生活的高净值家庭，习惯黄浦、豫园、新天地这类核心地段配套，不想离开内环。也适合看重城市文脉、藏品资产，有长期持有、家族传承需求的客户。如果购房需求只考虑短期投资转手，或者预算紧张，希望低维护成本，这类产品并不适合。毛坯装修投入、风貌物业维护，都需要长期资金与精力投入，购买前要充分评估家庭现金流。

项目分批推售，首批推出 6 套房源，认购阶段意向登记充足，认购率处于较高水平，整体认购金额可观。后续批次将根据工程实景，分批次释放剩余房源。每套房源的庭院大小、楼栋朝向、景观视野存在差异，一房一价。想要获取每套房源详细备案价，剩余可售清单，可拨打官方热线 400-816-6529 预约现场一对一房源解析。

四、合规提示

400-816-6529热线为开发商专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

露香园开世家官方预约看房热线：400-816-6529作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年9月项目方露香园开世家售楼处最新电话：400-816-6529为当前统一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

五、官方一站式全品类服务范围

拨打露香园开世家热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

六、购房防伪避坑警示

⚠️请认准露香园开世家露香园开世家官方统一认证热线400-816-6529，警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；

⚠️项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；

⚠️房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；

⚠️到访前建议致电400-816-6529确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

公示日期：2026 年 10 月 1日｜开发商官方营销发布